公司在新界西扎根多年，亦看好屯門可受惠港珠澳大橋等基建發展。 從事地產代理行業36載的祥益地產總裁汪敦敬，謙稱市場上高手天外有天，無謂數自己有幾多物業揸手，但粗略估計超過10層。 惟他年少時捱麵包儲錢、瞓舖頭、一日限用30元的經歷，仍值得活在獅子山下的港人借鏡。 汪老闆今年4月買入尖沙嘴「名鑄」複式戶，為何是「別人恐懼我貪婪」？ 事緣這個2,000多呎的特色單位，未知是否因為疫情爆發的關係，上手於2018年6月以1.26億元買入，今年竟「撻訂」未有完成交易，經重新推出招標後，最終由汪老闆以「原價」1.26億元投得。
美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。 佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。 開發依款程式嘅公司就承認，圍棋程式的確有弱點，只要好好利用，就可以輕鬆勝出。
汪敦敬兒子: 地產代理業的轉型時機 1
此外，近月一眾大型地產代理高層或相關人士，亦開始出動入市買舖，近期至少錄5宗，涉資逾2.54億元。 包括中原地產創辦人施永青，上月以4,700萬元購入旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖。 事實上，汪敦敬近月積極吸納舖，今年2月他率先以約8,380萬元購入尖沙咀漢口道44號漢威大廈地下B號舖，面積約1,000平方呎，成交呎價約8.38萬元。 舖位現由化妝品店以每月約6萬元承租，今年10月約滿後租金將升至7.5萬元，汪敦敬擁回報僅1.3厘。 原業主早於1984年5月以38萬元購入該舖位，是次易手帳面升值逾174倍或6,642萬元。
- 愁雲慘霧的10月完結了，祥益地產10月的人均開單是3.2宗，雖然比8月份4.8宗大減，但對比9月份的3.1宗為佳。
- 他不認為今次會出現第四階段的跌市；但第三階段的初期跌市，的確有機會在個別板塊出現。
- 汪敦敬投資物業客謂獨具慧眼，據土地註冊處數據顯示，汪敦敬及其太太持有的LLG INDUSTRIAL LTD旗下有逾20個物業，投資項目由百萬車位到過億豪宅都有。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
大和發表研究報告稱，中證監全面實行股票發行註冊制，並公布境外上市規則，相信對今年A股IPO及境外上市是正面訊號。 該行指，全面採用新的IPO制度縮短了上市審核時間，從而提高整體IPO的數量。 由於投資銀行業務較多，預計中信建投証券、中金公司及中信証券為主要的受惠者。 至於境外上市規則出爐，該行認為提供了更清晰的指引，預計離岸融資今年將回升，而擁有較多海外投行業務的券商將會是主要受惠者。 以2021年經營收入計，中金海外業務佔比最多，其後為海通、華泰證券及中信証券。 該行較看好中信証券因其在財富管理、資產管理及投行業務方面均具領先地位，盈利能見度較高；看好中金因其投資收益高過同業，投行業務較多，以及潛在受惠香港IPO復甦；看好中信建投則因其投行業務在同業中是最多。
汪敦敬兒子: 樓市亮話
身為「大好友」的祥益地產總裁汪敦敬亦看好香港樓市前景，於4月購入位於尖沙嘴河內道的名鑄複式單位，單位為63樓及65樓F室，實用面積2,108平方呎，成交金額為1.26億元，呎價達60,000元。 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。 好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告(入伙年份1968~1978年)，我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題，此廣告發展商推銷了兩個功能，一是社區的功能，以孟母三遷來形容一個好的社區如何令到下一代有良好的成長環境，第二是積穀防饑為功能，將來供滿樓之後如何對家庭有保障。 汪敦敬兒子 京東據報提供100億人民幣補貼，提升鄉郊及偏遠地區競爭力，股價今早受壓，低見197.1元，跌4.97%，現價198.1元，仍跌4.5%，成交額7.94億元。
近日她化身山系女孩，與友人到寶雲道行山，穿上超貼身粉紅上衣紮起條辮，Sporty得來青春滿瀉，行到攰又坐低飲嘢抖抖，十足中學生去旅行一樣。 汪敦敬兒子2023 至於有高級分行經理假期欠薪一事，汪敦敬強調，這件事不合邏輯，因為一名高級經理的月薪較高，假期相對值錢，如果自己是一個不仁慈的老闆，理應不讓員工「儲假」。 在每一個投資時刻上，不同人都有一個合適的角色，如果你的投資行為不配合你合適角色的話，就會損失慘重，而且後悔莫及！ 回頭望過去每次樓價最低殘的時候，賣出物業的人未必是輸家（在乎業主幾錢買入和賣出之後是... 經歷1年的修例風波，加上3年以上的疫情下，投資上有甚麽體驗？ 我想分享一下我的體驗，而事實上網上亦有一些網友對我的投資有熱情的探討，與其在錯誤的資料和數據下被解讀，不如我公開當中的投資關鍵！
汪敦敬兒子: 健康大晒
汪敦敬今次所購入的名鑄63樓及65樓F室複式戶，為上周五撻大訂的重售單位，原買家料遭新世界沒收10%即1,264.8萬元訂金，為今年以來新盤被沒收最大金額的單一撻大訂個案。 今次成交價表面與2018年6月時首次售出的賬面作價一樣，惟原買家亦有現金回贈優惠，但未有列出回贈比率，換言之，今次實際成交價有機會平過舊的實際成交價。 該複式戶的實用面積2,108方呎，擁有三個房間，單位可俯瞰維港璀璨煙花海景。
對於傳聞一事，汪敦敬表示，作為一間大公司被同行「加鹽加醋」無可厚非，但假期欠薪一說卻會影響公司形象及員工士氣，因此正考慮向散佈謠言的人採取法律行動，不排除告誹謗。 汪敦敬兒子2023 汪敦敬兒子2023 隨着平盤越來越多，每個板塊都會出現平盤，買家就會沉下心來仔細比較，即是說劈價盤的市場關注度就會減少。 換句話說，就是買家對最／較平盤的珍惜感會減少，從而變為「又要平、又要靚」。 當我在2020年買入名鑄複式單位時，外界有一點的聲音對我的財力有一點質疑，直到我投資了尖沙咀漢口道商舖，和現金購入了銅鑼灣舖位的時候，亦有朋友問我：「你只是一間細公司，點解會咁有錢？」 不是自謙，香... 今早起床看看月曆，原來我投身地產代理業已足40年了，感謝家姊汪鳳儀在82年11月將當年醉心武術的我帶入地產代理這個行業，一個複雜得多的人生擂台，我不想懷緬過去打了幾多場仗，我只想分享一些結論。 2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成。
汪敦敬兒子: 發展商建造社區非常成功
數十年前或較易儲到首期上車，但供樓風險高，單單八三年，香港按息就大概由10厘升至16厘。 他稱：「當年港人買私樓後，若未將公屋交回政府會有犯罪感覺。依家風氣轉變，市民唔想搬出公屋，亦有好多公屋富戶，令公屋轉流率減低，有需要人士上樓無期。」所謂轉流率，是一個屋苑一年成交的數目和屋苑單位總數的百分比。 汪敦敬生於六十年代，笑言是第一代徙置區嬰兒：「當時在大窩口單位，一家六口住在面積100多方呎的地方，要忍受侷促的環境，童年生活算快樂。」到七十年代，他們搬到私樓，並把公屋交回政府。 被問及近月接連入市買舖，而非買住宅，他表示，目前是買舖的最佳時機，因市場過份低估商舖價值，長遠而言，舖市依然有機會回復到過往高峰水平，甚至更好。
汪敦敬在2020年5月透過首置名義斥1.2648億元購入上述單位。 汪敦敬兒子 單位實用面積約2,108平方呎，以購入價計算，呎價約6萬元，是次成交呎租約59.3元。 近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。 當兩個兒子都結婚搬出去，他便會把餘下那間客房變成書房，因為他的「dream house」一直想要一間完整的書房，但過去與孩子同住而無法做到。 汪敦敬兒子 「客房長方形做書房好適合，因為長形設計兩邊可以擺書櫃。」在汪敦敬想像中，單位將來的模樣已經出來。 汪敦敬兒子2023 買樓時他還未拍拖，純粹出於投資需要，但收樓前他開始與女朋友（現在的汪太）拍拖，成就「拍拖前買樓、拍拖後收樓」的佳話，而當年女朋友提議把單位轉做愛巢。
汪敦敬兒子: 樓市點評．汪敦敬「龍市一期」已確認，樓價將提速破頂！ 1
我會密切留意看市場上是否不斷有新臉孔與新資金的出現，看到就通知大家。 現時香港的情況是，大家對中國政府的政策調整有期盼，希望政策上的「撥亂反正」不止出現在防疫措施上，而且還會出現在主體的經濟政策上與外交關係上。 他指，過去十多年，香港樓價只曾出現第一階段的下跌，屬於微調階段。 他不認為今次會出現第四階段的跌市；但第三階段的初期跌市，的確有機會在個別板塊出現。
我們仍然看到這個世界的運作是和量化貨幣分不開的，而房地產是可以平衡到量化貨幣的一個好的投資工具，而因為長期都做到這個功能，所以在不斷複息增長累積之下，變相比其他沒有那麼穩定套戥功能的投資項目是長遠跑贏的，成為普羅大眾也能掌握的最佳投資工具。 汪敦敬兒子2023 無錯，複息增長就是投資住宅的最大優點，很多項目投資錯誤是沒頂的，是沉沒成本的。 汪敦敬兒子 高盛發表研究報告,給予九毛九目標價27.9港元,相當於預測2024年企業價值對 EBITDA 的19倍,重申「買入」的投資評級。 該行強調太二品牌勢頭完好,1月及春節同店銷售恢復高於新冠疫情前平均水平約94%及98%,該行相信員工成本將在2023年開始正常化,利用其精簡的業務常態,利潤率進一步提高,改善租金成本結構的上行空間。
汪敦敬兒子: 成交呎價逾33萬 回報僅1.3厘
上星期文章我分享了美國貨幣供應量M2其實在近半年也沒有明顯增加，得到了很大的回響，大家都驚覺原來資金並沒有因強美元及加息而大量進入美國，這與過去的「剪羊毛」周期會出現很大的分別，將會影響到未來市場的變... 筆者認為未來一年香港樓市復常最需要關注的因素是「財富效應」，包括最近9個月增加的2.1萬億港元的定期存款，和接近七成供滿樓的住宅單位。 這些都是可以隨時起動的購買力，但是不少人評論及分析樓市的因素卻往往... 當然在疫情與政治因素之下，市場因素其實是很卑微，但市場最終也會回歸現實，因此各位除了管理樓價下跌的風險之餘，同時亦要準備好面對樓價升災的風險，筆者個人主張買樓自住、換樓或交租的人士能夠量力而為就應該入市。 作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
不過，汪敦敬就未有透露租金價錢及租客背景，只形容租客是「有頭有面」，不希望冒犯到別人的私隱。 據差估署資料，截至今年4月份，實用面積1,722平方呎或以上的E類單位，平均租金回報為1.8厘。 其實維港景色對於汪敦敬並不陌生，他現居的九龍站豪宅也能看到，但認為名鑄的維港景有過之而無不及，與兩岸建築物距離更近，飽覽範圍更多。 而且因為規劃問題，名鑄附近難以再有這麼高的大廈重建，造成名鑄建築物的高度和景色更顯珍罕。
汪敦敬兒子: 香港企業也可共同富裕 1 2021-11-08
事實上，租金應以整個市場板塊的放盤量作比較，最完整的數據有助消費者判斷市場，而市場上有提供數據及指數以反映放盤量及市道變化，對於消費者而言，市場訊息太多，筆者建議買家應信自己做功課得出的結論。 汪敦敬兒子2023 租金是全面上升的，根據最新截至6月份的差餉物業估價署租金指數按月升0.7%，截至8月17日的祥益租賃指數按月升1.2%，截至7月份的中原新界西租金指數按月升1.02%。 過往他所購入的物業都是由公司或太太名義購入，今次他以首置身份入市，無須付雙倍印花稅DSD。
我們看看數字香港4月採購經理指數雖然輕微下調至50.3，仍已經連續3個月是擴張狀態，再加上GDP按年第一季增長是7.8%，即是說無需等到通關，香港的經濟內循環其實已有效運作，經濟顯然正清晰起步及在恢復中，需要置業的人掌握時機。 其次，也是最關鍵，阿里巴巴在港第二上市；隨後，中概股排隊前來，近期還有螞蟻金服，啟動A+H股同步上市，進一步為市場打下「強心針」──「我買名鑄只考慮一點，香港長遠還是金融中心嗎？」他說現在看來，今年首六個月股票成交，已經比去年同期要高23%了。 汪敦敬續指，豪宅租金回報一般來說不會太高，其單位實際租金回報與目前息口相若，認為屬合理投資。
汪敦敬兒子: 健康快車
據祥益地產網頁的「自我介紹」，祥益地產已是香港五大代理商之一，自稱「有異於一般的地產代理」，表示「從未因一手市場的強勢而關舖放棄二手市場，多年對二手業主的效忠」。 祥益地產經營範圍集中在屯門及天水圍區，在經營區域長期得到較大的市場佔有率。 公司20年來的經營理念，就是「不裁員！不減薪！共同奮鬥！共享成果！」發揮team work的精神。
汪敦敬兒子: 租客排長龍 豪宅唔憂租
汪老闆坦言，雖然自己在不少資產項目都抱有經驗，但在一線舖位市場只是一名「初哥」，希望抱著學習的心情，下半年可以買到心儀的貴重舖位，目標是一些位於九龍區的旺舖。 他相信今年舖市有機會尋底，始終國安法大局而定，中港關係將會重拾，由疏離變回緊密，相信疫情過後自由行會重回香港，屆時舖市將復甦。 最近中國政府的態度，令香港人對出現以上境況的機會多了期盼，如果希望成真，那香港的樓市自然會好起來。
汪敦敬兒子: 健康醫思一點通
無論國際大局還是香港形勢，都是面臨着大量的不穩定因素，而且不斷累積了3年以上，亦衍生了很多危和機，在這些新秩序下，有人歡笑有人愁，筆者認為每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會。 好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告（入伙年份1968至1978年），我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 汪敦敬兒子2023 當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題，此廣告發展商推銷... 現在的樓市趨勢已並不是由樓市內的因素去主導，當下根本就是一個亂世，太多外來因素去影響市場，面對亂局，政府的能力和人的質素/態度是一個存亡關鍵，...
