當局已成立選取目標樓宇諮詢委員會，成員包括區議會、香港房屋協會、香港房屋委員會及獨立審查組的專業人士，就強制驗樓/驗窗計劃的目標樓宇事宜向獨立審查組提供意見。 自2012年起，屋宇署便實施「強制驗樓」及「強制驗窗」計劃。 簡單來說，前者指凡樓宇的樓齡達30年或以上，便需每10年聘請合資格的專業人士驗樓一次。
如果是個別單位的窗戶，在通知的日期起計6個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 如果是大廈公用部分的窗戶(不論有沒有業主立案法團)，在通知的日期起計9個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 有關強制驗樓計劃的資助只適用於「強制驗樓計劃」，並不適用於「強制驗窗計劃」。 惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。
強制驗窗計劃: 強制驗樓資助計劃
《香港財經時報》會在以下幾方面詳解這個計劃：驗窗屋苑準則、程序、拒絕執行「強制驗窗令」的罰則、驗窗價錢等，以供參考。 由「目標樓宇諮詢委員會」決定，並揀選「目標樓宇」進行強制驗窗計劃。 當中考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 有關註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商，請分別參考《註冊承建商作業備考》38及《註冊承建商作業備考》69。
立刻按以下連結到香港鋁窗工程有限公司的blog及Facebook專頁閱讀更多關於強制驗窗, 強制驗窗計劃2023 鋁窗維修事宜。 業主/業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗窗的法定通知，當局可送達定額罰款港幣1,500元的罰款通知書。 業主/業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗樓的法定通知，可被檢控，一經定罪，可被判罰款港幣5萬元及監禁1年。
強制驗窗計劃: 強制驗樓驗窗，關人鬼事？
維修後我司會填寫及派專人到屋宇署提交表格， 5. 表格一般會於10日內完成所有程序並郵寄到業主地址，業主只須保留證書以作紀錄。
屋宇署會盡快向相關註冊檢驗人員發信，要求於一個月內向署方交代進度，並敦促加快進行檢驗及/或修葺工程。 屋宇署表示，以上是根據由合資格人士/註冊承建商提供的報價/ 廣告單張及住戶提供的報價。 在上述收費表，若果檢驗窗戶後，發現冇問題，最高收1,800元；若果連同修葺，最高收2,000元。 另外，可按此查閱承建商是否合資格，如圖顯示，在註冊編號處輸入承建商的註冊編號。
強制驗窗計劃: 第5步：委任「註冊承建商」進行修葺工作
至於註册承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名册內的註册一般建築承建商，或符合資格進行糾正及修葺工程的註册小型工程承建商。 當完成檢驗和修葺工程後，合資格人士會向相關部門提交證明書，作為紀錄及抽查之用。 樓齡達30年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主在收到政府發出的強制驗樓預先知會函件或法定通知，即可申請此項強制驗樓資助。 此外，該住宇單位若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其平均每年應課差餉租值不可超過162,000元；若位於新界者，不可超過124,000元。
時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 屋宇署會抽樣審查合資格人士提交的檢驗及以指明表格填寫的證明書，以確定有關的檢驗及修葺已按照法例及屋宇署發出的指引進行。 有關修訂《建築物條例》的《2011年建築物(修訂)條例》已於 2011年6月制定， 而有關附屬法例包括《建築物(檢驗及修葺)規例》亦已於 2011年12月制定，藉以引入強制驗窗計劃。 選取目標樓宇諮詢委員會由專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表組成，就揀選強制驗窗計劃目標樓宇的事宜向屋宇署提供意見。
強制驗窗計劃: 屋宇署抽查已驗窗樓宇
為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 強制驗窗計劃 如果業主決定另聘註冊承建商進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署及業主。 業主需在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內尋找註冊承建商進行修葺。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。
絕對依賴地產產業，發展什麼產業都是以地產模式做基礎，試問地產模式如何能夠發展創科？ 發展新田科技城其實很簡單，一步到位，找一家大型企業，例如華為或者小米、甚至乎像上海邀請Tesla合作，開設一個大區，就真的有創科了。 因為創科是「以大帶小」，一定要有龍頭大型企業主導，才能帶動起周邊中小企業；深圳便是奉行這個模式。 大家到深圳看看，目前很多音響品牌，由骨傳導耳機，到沉浸式音響，已經落戶在深圳，又例如深圳的dji大疆創新已經是一個國際品牌。 香港管治特色就是「只准政府僭建政府架構，不許市民僭建」，好像「只准官府放火，不許百姓點燈」。
強制驗窗計劃: 驗窗結果A : 窗戶安全無需維修
如果在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需在十四天內填妥表格「MWI 2a」並交回屋宇署，同時送交給業主。 有關註冊檢驗人員、合資格人士的主要職責的詳細清單及投訴渠道的詳情，請參考《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的一般指引》附件 強制驗窗計劃2023 II。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。
- 維修後我司會填寫及派專人到屋宇署提交表格，
- 屋宇署會盡快向相關註冊檢驗人員發信，要求於一個月內向署方交代進度，並敦促加快進行檢驗及/或修葺工程。
- 業主/業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗樓的法定通知，可被檢控，一經定罪，可被判罰款港幣5萬元及監禁1年。
- 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏?
- 在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。
樓宇業主（在大多數情況下是有關樓宇的共同業主或業主立案法團（簡稱「法團」））如接獲根據強制驗樓計劃送達的法定通知，須委任一名註冊檢驗人員，在指定期限內進行所需的訂明檢驗。 鋁窗檢驗後如需維修，卓譽合資格人士會即場為客戶解釋需要維修部份及給予窗戶維修報價。 如客戶認為維修項目及價格合理, 可以即時預約卓譽鋁窗工程公司師傅進行維修，
強制驗窗計劃: 政府體制需要接受強制檢測
對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 強制驗窗計劃 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。
香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 屋宇署會連同市建局和民政署，加強支援法團或業主，包括針對仍未委聘註冊檢驗人員的樓宇，會主動接觸有關法團和物業管理公司，提供資訊、協調、技術和財政支援，並會合辦地區講座和加快處理2.0行動的申請。 以上收費只供參考，最好問多幾間驗窗公司，互相比較後才決定選擇那一間。
強制驗窗計劃: 強制驗窗時間表
如發現有違規情況，屋宇署會考慮向相關人士提出檢控或採取紀律行動。 合資格人士進入單位內檢驗窗户前，需出示證明。 由2016年2月15日起，屋宇署向合資格人士發出驗窗卡。 驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。 假如閣下居住舊樓，並收到政府「強制驗窗」的通知，應該怎樣做呢？
一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。 「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。 在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。
強制驗窗計劃: 強制驗窗令
如合資格人士本身是註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商，該合資格人士亦可就由他進行檢驗的窗戶，擔任有關訂明修葺的承建商。 不過註冊小型工程承建商只可按其級別、類型及項目註冊的小型工程進行有關的修葺。 在發出法定通知的6個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主，發出預先知會函件，提示業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 強制驗窗計劃2023 所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。 強制驗窗計劃2023 合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。
目前強制驗樓通知期限已屆滿而尚未遵辦的樓宇約2,700幢，發展局和屋宇署就此制定行動策略。 若無合理解釋及進度欠佳，視乎個別情況，署方會發出警告信，並在今年年底前向法團或有關業主展開檢控程序。 屋宇署會隨意抽選已提交的證明書和檢馬愈報告，然後實地審核視察，確保檢驗和修葺工程按照法例及相關作業守則和指引完成。
強制驗窗計劃: 委任合資格人士檢驗及修葺
但只要我們細心分析，便發現香港的管治生態真的像一幢日久失修、缺乏維修保養的危樓。 危樓式管治生態就是由底到頂，由地區行政、政策研究、官員培訓、局署分工和問責等，均是架床疊屋的畫鬼腳模式。 自2016年2月15日起，屋宇署開始向「合資格人士」發放驗窗卡，上面列明了「合資格人士」的姓名和照片、簽發日期、有效期限以及承辦商名稱。 業主可以透過查看「合資格人士」的驗窗卡來確認其身份。 更換四桿式窗鉸時，必須提供足夠的「錨固」，使不銹鋼拉釘或螺絲，可將新窗鉸牢固地安裝在窗框及可開啟的窗扇。
- 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。
- 危樓式管治生態就是由底到頂，由地區行政、政策研究、官員培訓、局署分工和問責等，均是架床疊屋的畫鬼腳模式。
- 就此，合資格人士應告知業主哪些修葺項目因關乎窗戶安全而屬於在強制驗窗計劃下必須進行的，以及哪些修葺項目是他建議進行的。
- 由2016年2月15日起，屋宇署向合資格人士發出驗窗卡。
- 惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。
- 否則，業主或法團可能被檢控，而一經定罪，將會面對罰款和監禁。
如有需要，亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。 此外，屋宇署會評估上述樓宇的風險，調配人手以無人機為風險較高的樓宇外牆進行特別勘察，盡早確認其狀況。 如有需要，部門會安排先由政府承建商代業主進行緊急維修工程，再向業主追討相關費用。 就業主已委聘註冊檢驗人員的1,800幢樓宇，其中1,300幢已進行檢驗工作，有待開展或完成修葺工程。
強制驗窗計劃: 強制驗樓計劃及強制驗窗計劃
屋宇署最近亦推出「窗安無事」流動應用程式，方便樓宇業主搜尋及委任合資格人士，及早遵辦強制驗窗通知。 市民可透過App Store／Google Play／AppGallery免費下載「窗安無事App」。 另外，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。 此外，假如業主/佔用人在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕檢驗或修葺工程，即屬違法。
檢驗須涵蓋所有窗户及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆。 然而，室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下所涵蓋的窗。 另外，幕牆屬於強制驗樓計劃，而不屬於強制驗窗計劃的範圍。 根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗周期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。 屋宇署發出的《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則2012（2023年修訂版）》已詳列檢驗所須的範圍、方法、標準、樓宇損壞的類別及所須的修葺等。
驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱（認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員除外）。 強制驗窗計劃2023 難怪多名議員質疑屋宇署辦事不力，令到檢控數字嚴重偏低，導致計劃成效存疑。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 我們的專業團隊除可以檢查維修鋁窗外，我們亦承接舊式鐵窗維修及鐵窗更換鋁窗工程，是少數可以檢驗舊式鐵窗及維修鐵窗的公司之一。
而後者則指凡樓宇的樓齡達10年或以上，便需每5年聘請合資格的專業人士驗窗一次，以證明樓宇符合安全標準。 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。 業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。
