買家最重要的是考慮好自身需要，例如是否需要鄰近學校區或市區、交通環境、公共服務是否完善等等狀況，以及自已的預算。 土地附加稅（Surcharge Land Tax）：這個是澳洲政府針對外國人所徵收的稅項，並且只向住宅土地徵收，各州稅率不同。 印花稅（Stamp Duty）：各州的印花稅稅率都不一樣。 例如：悉尼的印花稅為1.25%-7%；墨爾本為1.4%-5.5%。 大家可以使用澳洲政府的印花稅計算器來估計大家需要付的印花稅多少。
來自任何國家的臨時居民，外國居民或短期簽證持有人都需要向外國投資審查委員會（FIRB）申請才能在澳大利亞購買房地產。 澳洲樓盤向來有低風險和高回報的優勢，而且澳洲地產市場有相對嚴格的規管保障買家。 更重要的是，購買澳洲樓盤的投資者將會獲得永久業權。 所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。
外國人買澳洲樓: 澳洲置業注意事項 (二)：出售澳洲樓時的稅項/支出
據香港保安局估計，香港移民人數於2014年有所回升，近年移民澳洲的港人數目，每年平均約2,000人，當中不泛是技術移民。 在2017年7月，澳洲政府整合「技術移民職業列表」，並將原來清單中的600多個職業減去約200個，當中包括人力資源顧問等。 外國人買澳洲樓 在提交申請意向書後，獲澳洲移民局邀請，通過身體及品格審查，即可成為永久公民。 不少年輕人喜歡到澳洲Working Holiday(工作假期)，部分人更希望移居當地。 四個在當地定居的「食腦族」或可提供答案，事實上，他們都憑着一門專業在當地紮根，有人更打三份工，成功儲到首期買洋樓。
以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。 當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。 外國人買澳洲樓 4歲以下的小童不用買票，4 – 15歲則可享優惠票價（半價）。 澳洲央行在11月初議息後，將息口維持在0.1厘不變，符合預期。
外國人買澳洲樓: 澳洲樓為何如此熱門?
澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。
- 一手樓的定義是在住宅用地上新落成，興建中或將會興建的住宅，而過往從未買賣及居住過的住宅；或住宅未有使用累計超過12個月。
- 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。
- 外國買家在香港買樓，因法律上的差異，了解買樓須知事項是必要的，以確保整個購買過程順利。
- 在澳洲購置低於100萬澳幣的住宅，海外投資者必須繳納5000澳幣的申請費；購買價值超過100萬澳幣以上的住宅，申請費則相應增加。
- 布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於雪梨和墨爾本，但生活費用相對較低。
- 而根據 FIRB文件，政策方針為引導外國投資資金進入新建房屋市場，目的在於為建築業創造就業機會並支持整體經濟。
租務管理費：租務管理公司會向業主收取約租金的 6% 作為租務管理費，他們的職責是協助業主收取租金，代業主繳稅，或處理租務上其他大大小小的問題。 除此之外，工作中產生的開銷如計算機、手機、或其他電子設備等都可以用於抵稅的。 只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。 值得留意的是，在澳洲如果維持投資物業的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。 負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。
外國人買澳洲樓: 澳洲五大精彩節日，邊個你最鐘意？
近年，英、美、澳、加等傳統港人移民熱點逐漸收緊移民政策，使移民門檻變得愈來愈高，相信大部份香港的年青人都未必能達到相關財政要求。 有些地產代理會代表你進行驗樓收樓，他們也會發出仔細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。 而你的責任就是在發展商指定的付款限期內，支付樓宇的尾數。 2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現房或房屋，可獲高達50%印花稅減免。
許大衞指出，澳洲銀行一般不會借錢給海外人士，因此有意投資當地物業的人士，應確保自己有一定的資金，以免不獲當地銀行貸款而大失預算。 最重要的是了解當地的生活費用，出發前準備足夠的資金生活！ 外國人買澳洲樓 房產落成後，發展商會向買家發出通知，然後買家可以安排收樓及驗樓程序，然後支付尾數。 有些地產代理可以代為收樓及驗樓，會向你發出詳細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。
外國人買澳洲樓: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
要想知道你在哪裡有能力購買，建議你諮詢專業物業顧問，協助你找到適合的樓房，幫助你快速找到你感興趣的地區的中位數價格，弄清楚什麼類型的房產適合你。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。
買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 對於價值在100萬澳幣以下的物業，此費用為5,000元；對於價值超過100萬幣澳的房子，費用為10,000元，每增加一百萬澳幣的房產價值，您將被額外收取10,000元的費用。 非澳洲永久居民或公民的外國人可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）的外國投資批准，需要繳付指定費用，申請基本上會得到接納。 銀行通常會爲業主提供不同的按揭組合，包括一按和二按，買新樓更有發展商按揭，合資格的首署買家又可申請按揭保險計劃，提高按揭成數。
外國人買澳洲樓: 支付首期
一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 你的經紀將會站在你的立場，為你爭取最優惠的價格。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 外國人買澳洲樓 的佣金，另加GST。
如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 澳洲國民福利好，當地最低工時達18澳元(約108港元)，雖薪俸稅稅率較香港高，但仍吸引不少華人移居當地，有財力的可選擇投資移民，但以技術移民到澳洲，難度亦不高，就讓以下故事主角教大家幾招。 在香港購買物業，需要繳納一定比例的印花稅，業主必事先了解，最常見的三種稅項為從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅，視乎買家身份及持有物業狀況而定。 如果是用來投資，需要考慮的因素就更多，例如對未來房地產市場的預期、樓盤附近的環境、周邊設施的未來發展、交通是否便利，區內是否有學校，以至按揭成數等等，這些因素都對樓盤的未來價格走勢有重要影響。
外國人買澳洲樓: 海外人士買澳洲樓指南. 認識程序, 避免罰款和撻定
但是，外國人在澳洲購買一手物業的數量則沒有限制。 另外，外國人必須在購買閒置土地後4年之內完成房屋興建。 Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。 至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 外國人買澳洲樓 簽署臨時買賣合約後，正常需要在7日之內付首期，一般而言會是樓價的10%。
FIRB是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人士，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIRB，獲得批准後才能購買物業。 除了海外人士需獲外國投資審查委員會審批才可在澳洲購買物業外，對可購買的物業類型亦有所限制。 為確保當地居民有能力購買住宅，澳洲政府亦限制非永久居民的人士不可購買二手樓，以確保二手市場的住宅價格可以保持穩定。
外國人買澳洲樓: 【投資攻略】 海外置業 Q&A（英國/澳洲/加拿大/日本）
犯了罪不代表不能移民，當然要看事件的輕重、作案時的年齡、當時的情況以及從案發到申請的時間過了多少。 本文將為大家介紹案底對求職、移民、旅行影響及消除洗底方法。 資產增值稅（Capital Gain Tax）：出售持有少於一年的物業時，賣家需要繳付出售及購入差額的50%作資產增值稅。 出售持有一年或以上的物業時，資產增值稅稅率為25%。 你可前往當地，或由代理商幫你檢查，確認交屋樓況。
與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。
外國人買澳洲樓: 相關資訊
墨爾本基建需求正在迅速增長，成功吸引不少人從澳洲主要城市，例如悉尼等移居至墨爾本。 政府更在各洲推動多項大型基建，例如墨爾本投放高達500億澳元建造鐵路網絡，更是澳洲有史以來最大的交通投資項目。 根據統計數據指出，墨爾本直至2026年，人口將增至620萬，而悉尼則為600萬。 墨爾本有望在2026年取代悉尼，成為澳洲第一大城市。
外國人買澳洲樓: 澳洲買房有數量的限制嗎？
歡迎與我們顧問團隊聯絡提供意見，讓 澳洲買樓懶人包 更加完善。 收入所得稅（Rental Income Tax）：外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，一般租金收入稅率為 32.5% 。 在澳洲，業主可就物業出租時或可供出租期間的相關費用申請扣稅，其中包括管理和維護費、貸款利息、借款費用、折舊和基本工程等支出都可以扣除。 談到澳洲樓盤的需求，市場對此也是持有樂觀的態度。 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。 而且，當地政府亦積極完善社會設施，例如珀斯政府就正在籌建地鐵網絡。
外國人買澳洲樓: 了解買樓程序
當局重申在通脹達到2至3%之前不會加息，而加息條件可能需要一段時間才能達到，並提到不會利用利率來控制當地樓價。 原因：珀斯正在籌建地鐵網絡，將會大大改善當地交通。 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。
就今年第一季度中國買家出國買房問詢的情況來看，美國成為僅次於泰國的第二大目的國，而二○一九年美國在中國買家目的國中排在在泰國、澳洲、日本之後列第四。 供樓最難、留學最貴、物價最高，澳洲擁有多項世界之最，但生活環境和社會穩定，仍是最吸引港人移民的國家。 外國人買澳洲樓2023 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 Lighthouse是提供海外投資移⺠服務的專業顧問公司。
若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。
外國人買澳洲樓: 外國購房者規則
由於擁有獨立屋物業即代表有地，而澳洲的土地越來越少，所以長遠回報較好。 此外，海外業主必須繳交市政費（council rates），主要用作社區管理及垃圾處理。 她曾經在機場免稅店兼職，每周工作約20小時，時薪有27澳元（約149港元）。
第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 外國人買澳洲樓2023 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。 在澳洲買樓最需要瞭解資產增值稅，澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國人則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。
外國人買澳洲樓: 澳洲買樓有數量的限制嗎？
根據澳洲的數據顯示，截至2021年第二季，澳洲八個主要城市的住宅房價在一年內上升13.4%，平均房價為727,427澳元，房價中位數為645,454澳元。 外國人印花稅（Surcharge Stamp Duty）：部分州分會針對外國人收取額外的印花稅，例如悉尼及墨爾本8%；珀斯及布里斯本則為7%。 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。 外國人買澳洲樓 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。
外國人買澳洲樓: 澳洲買樓須知 / 常見問題 / 注意事項
若在悉尼租住分層單位，水費均由業主支付，但單幢屋則由租客支付。 Natalie及Sarah同為90後，經過數年在澳洲的大學生活，Natalie及Sarah覺得當地生活節奏較香港慢，故Natalie透過技術移民在悉尼定居，工程系畢業的Sarah亦正申請。 雖然他們在當地成長，但卻真真正正流着華人「愛磚頭」的血。
