現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 所以，不少業主會計劃在不再需要按保的時候做所謂「甩按保」或「退保」的動作，以退回一定金額的保費。 香港住宅物業平均價格貴絕全球，大部分上車一族需依靠按揭保險以低首期高成數按揭上車。
不過，退保轉按的話業主也要留意當中牽涉的律師費是多少。 退按保手續2023 假如律師費總價 $8000，而轉按後回贈只有 $5000，那倒不如干脆只做個退保並留在原銀行繼續還按揭。 所以，講到尾，業主想退保時最主要看看自己的還款記錄是否良好就足夠，如果你不是刻意做一些犯法的操作的話，基本上不會太易中伏。
退按保手續: 退按保: 壓力測試所須月入 (假設加息三厘)
2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 首置客甚至可以好好利用按揭保險來達到9成按揭成數穩穩上車。 答：如兩年內甩按保（以最初drawdown日期計算），可取回25％退保費（即原本保費的 25％）。
筆者不厭其煩地再舉個例子，假設2年前物業價值500萬元，當時業主借八成按揭，貸款額為400萬元，今天物業已升值至750萬元，供了兩年樓，按揭成數下降至約五成，再毋須按揭保險。 這時候轉按退保，按當時一次付清保費8.6萬元計算（保費率2.15%），最終可退還約1.3萬元（15%），等如免供最少1個月。 退按保手續 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。
退按保手續: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
退保可在原本銀行或轉按到另一間銀行進行，兩者均要到律師樓辦手續，即要向律師「科水」，不過前者並沒有能夠享受任何形式現金回贈，後者則可以賺盡銀行現金回贈和按揭中介獎賞。 以貸款額400萬元計，銀行現金回贈最高為貸款額 1.95%（即約8萬元）；按揭中介獎賞則屬「海鮮價」，大家可自行格價。 須注意金管局指引列明現金回贈若超過貸款額1%，需要扣減貸款額，客戶必須向銀行清楚申報中介獎賞金額。
- 此冷靜期由保險業監管局（保監局）所規定，是保單銷售的相關行業準則，並非法例規定。
- 視符不同個案，本公司會要求客戶自費作身體檢查或提交其他醫療報告。
- 按當時一次付清保費86,000元計算（保費率2.15%），最終可退還約13,000元（15%），等如免供最少一個月。
- 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
- 如果買家想買樓花，但又想申請高成數按揭，只要在付款方式選用建築期就可以了！
樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達 5 – 6 折。 金管局規定，置業人士想借高成數按揭，就要購買按揭保險。 如果未認識按揭保險計劃，可以先看【按揭保險計劃＆申請手續】一文，初步了解有關程序及所需文件。 退按保手續 此篇主要講解按揭保費計法、一次付清保費和每年續保的分別，以及如何「甩按保」。
退按保手續: 為物業按揭「退保」有什麼條件？
所有銀行都有提供按證公司的按保，而部份銀行有提供QBE及AIG，但均由電腦隨機決定承保機構，申請人一般不能自行選擇。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。
值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。
退按保手續: Bowtie 是否所有保險產品都有冷靜期？多長？
由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 因此決定退保前，不妨先與經絡按揭聯絡，由按揭專員幫忙計計數。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。
對於一些每年續約性質的醫療保險，冷靜期則由保險公司釐定，常見為 15 天。 不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。
退按保手續: 按揭指引不可不看攻略
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 有關按揭保險的文章，ROOTS上會早前有討論過，可以到此文章了解：【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到。 簡單而言，按保就是在業主申請高成數按揭的時候需要繳付的保險費，而按保保費通常都會以按揭貸款額的一定比例去計算。 由於按保是在申請高成數按揭的時候才需要，所以通常保費都不會平得去哪裡，一般都需要數萬元的價錢。
- 如果本身跌入舊按保計劃，究竟應選擇「表1」或「表2」呢?
- 這個方法可以減少首期負擔，所以最多借貸人選擇這個方案。
- 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
- 如已結束的帳戶內有多繳的款項，前註冊用戶可致電本署客戶諮詢熱線或以書面申請退還該款項，申請時需提供繳款證明。
- 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。
- 多數業主退保之後都順道做轉按，畢竟轉按有機會能夠賺回贈，這樣一個簡單操作就隨時賺錢。
（1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 退按保手續2023 若要選取您在『保費儲蓄戶口』中的結餘，您可透過myPrudential帳戶或聯絡理財顧問獲得進一步幫助。 由1996年開始，人壽保險保單已設有「冷靜期」，一般為 21 天。 退按保手續2023 此冷靜期由保險業監管局（保監局）所規定，是保單銷售的相關行業準則，並非法例規定。
退按保手續: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 最高借貸額為保單累積現金價值扣除未償還之貸款後的80%或90% (百分比以不同產品釐定，不包括任何未付保費)。 若 6 退按保手續2023 成按揭的貸款額不夠償還原有按揭，業主有機會仍然要動用部分個人財產。
為保障自身利益，當註冊用戶不再是處所的業主、租戶或住戶時，應向本署申請結束帳戶，而該申請應在用戶權結束日之前的30天內（但不少於14天）提出。 當註冊用戶不再是處所的業主、租戶或住戶時，請通知水務署（下稱本署）結束水費帳戶及申請發還按金。 在扣除用戶的欠款後，按金餘額 （若有） 將會退回註冊用戶。 註冊用戶在結束帳戶並繳清欠款 （若有）後，將無須再承擔註冊用戶的法律責任。 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？
