如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。 （三） 私人釘契 如確立有關構築物（包括用作住宅用途的構築物）未有根據土地契約取得事先批准而搭建於私人農地上，地政總署會採取執行契約條款行動，發出警告信。 如違契情況在訂明的限期內未獲糾正，地政總署會進行「釘契」。 此外，各分區地政處會轉介已證實違契的個案給屋宇署按其範疇考慮跟進。
2020年5月9日大埔「和你唱」，部分市民轉到大埔廣場繼續叫口號期間，防暴警察在晚上7時57分突然衝入商場，有一家五口路經商場時，其中兩人突然被一批警員上前阻截，之後被警方帶走。 私人釘契2023 有親友表示懷疑姨甥沒有帶身份證，同時表示警員曾打算以「限聚令」控告他們一家，批評警方濫權濫告。 物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事... 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。
私人釘契: 私人農地上的違契構築物
釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。 釘契是想確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 「釘契」是指因為物業的土地登記冊上載錄了某些註冊文件（例如法庭命令、押記令、欠交管理費備忘錄等），使物業的業主難以放售有關物業。
而這個影響會長達七年，因為可供公眾查閱的法庭紀錄會在七年內仍然存在。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。
私人釘契: 樓市走勢弱！公屋居屋客斷供增！銀主盤09年後首破200宗｜
當以為事件告一段落，同一座新搬來的外國住客養了一隻唐狗，有次進入電梯因沒有拖繩而嚇怕小孩。 兩次事件於現屆法團眼中猶如警號—屋苑需要管理狗主及狗隻的行為，繼而收集5%的業主簽名（即約50名）召開業主大會，討論能否修改大廈規則15（a）。 破產管理署出信通知蔡生出售或贖回聯名物業，曾破產的蔡生想依靠這層樓來養老，唯有贖回物業，上網見到本公司各大成功案例後，顧問為蔡生用最划算... 張生的聯名物業及車位破產後就均被釘契，認為尚有一半業權則無視有關釘契物業處置通知書，直至破產管理署給出最後贖樓限期才深知問題嚴重性，最終...
考慮到若財務公司將二按登記於田土廳的話，銀行有機會call loan（因借款人借二按而違反一按合約條文）。 陳生希望財務公司不要將二按註冊並由普通二按貸款轉為空中釘貸款。 私人釘契2023 這樣一來，銀行不會知道該貸款合約存在而避免call loan風險。 鑑於以往的這些做法，最終須由政府承建商清拆的個案並不多，屋宇署也沒有這方面的統計數字。 至於那些由屋宇署的政府承建商所進行有關的清拆工程，屋宇署會於其後向有關業主悉數追討工程費，包括有關的監工費用。 通過查冊會看到物業相關的登記，意味除非雙方簽名同意，否則物業不能放售或放租。
私人釘契: 維修貴致業主不和
擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 業主不要以為，若物業口只有自己名稱，離婚後就不會被配偶分配。 私人釘契 因為當離婚時，夫妻二人的所有資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律通通會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。 因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。
- 獲准建屋的新界原居村民須在其所屬鄉村建屋。
- 此外，有些銀行亦會將此類單位列入黑名單，此類單位向銀行要求估價及申請按揭時，銀行批出的按揭成數會很低，甚至年期很短。
- 業主應委託律師在土地註冊處查閱相關文件，例如政府官契或批地規約、賣地章程、換地條件書等。
- 楊生早年破產，名下自置公屋被釘契但無現金贖回物業，自己曾嘗試銀行按揭被拒，根據我司豐富經驗，通過銀行加按公屋，最終成功批核118萬，為楊生贖...
- 不過他說，部分30年以上的舊唐樓或許沒有結構圖則存檔，市民要小心留意。
總括而言，只要買家願意承擔風險，接受已知的釘契情況，日後不能以此作訴訟理據。 地產代理從業員代表住宅物業賣方時，需要在緊接物業的買賣合約訂立之前，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。 倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知客戶。 不論該客戶是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議客戶在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。
私人釘契: 按揭專區
當土地審裁處發出強制售賣令，即可拍賣及重新發展該地段。 我們有別於坊間的一般代理商，我們是專業房地產基金管理及發展商背景之地產公司，保證所有收購程序合法，並嚴格遵守《地產代理條例》及其附屬法例的條文，讓業主更加倍安心。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 陳永傑指，準買家可以向屋宇署申請單位結構圖則，然後與代理一同到單位內視察有否僭建物。
僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。 無論是臨時買賣合約或是正式買賣合約，只要是樓宇買賣合約的文件，同樣具法律效力，違約一方要承擔相應的法律責任，因此自己的承辦律師須擁有豐富經驗才有足夠保障及令你安心。 如果你沒有相熟律師或律師樓協助處理，我們可為你引薦經驗豐富的律師協助，同時保證引薦的律師具有獨立認可性。 大廈外牆是樓宇的重要部分，不但會影響外觀，更最重要的是關乎到公眾的安全。 外牆維修的費用相當昂貴，當中或須處理漏水、破損、石屎剝落等問題。 根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡50年或以上的舊樓，不論是住宅或工業大廈，只要發展商收集到八成業權，便可申請把整個地段強制拍賣。
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雖然地產代理有責任查明並將單位現況如實告訴買家，買家亦可以向土地註冊處及屋宇署查冊甚至購買物業圖則了解單位情況自保。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。 如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。
- 新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。
- 一直協助法團的沙田區議員丁仕元批評，領展的維修一直是「小修小補」，治標不治本。
- 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。
- 新一期居屋勢成上車客追捧對象，其中焦點屋苑綠怡雅苑，有兩幅人造斜坡和一幅天然斜坡，小業主無可避免需攤分斜坡維修保養費用。
另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。 A：基於破產條列，當破產人申請破產後，物業已轉到破產受託人中，即使出售的金額多於還款額，亦不能取得有關資金。 情況就如將物業以200萬元出售後，買家再將物業以250萬元元出售予下一手買手時，賣家不能取得有關50萬元的差價。 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。
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《香港01》提醒市民，慎防斜坡樓的三大陷阱，包括天價維修費、「釘契」危機及斜坡責任難釐清。 政府覓地建屋難，今年施政報告連斜坡亦要打主意。 事實上，政府早前曾以「有斜坡」涉龐大維修管理費，否決沙田水泉澳邨作為綠置居選址。 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。 當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。 根據《地產代理條例》第40條，持牌地產代理僱用任何人為營業員（不論他所持的是地產代理（個人）牌照還是營業員牌照），或終止僱用任何營業員時，該持牌地產代理須於31天內以書面通知監管局。
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》（《常規規例》）第9條，持牌地產代理在就賣方的住宅物業發出廣告之前，須取得該賣方的書面同意。 假如業主在出售物業前臨時收到屋宇署發出的維修令，業主便必須在作出相關行動後才進行買賣活動。 維修令中最常見的是：清拆及還原維修令（S24）及危險樓宇維修令（S26）。 若不遵從法定的強制驗樓通知、勘測或維修命令、清拆僭建物命令的人士，屋宇署會向該物業業主提出檢控；值得留意的是，樓齡較大的單位一般較常收到維修令。 正正因為許多舊樓樓齡較大，需要維修的地方亦較多，當業主出售物業時，記得先與買家釐清維修費等責任問題，避免日後有爭拗。 為確保樓宇結構安全，不論新樓抑或舊樓，業主都有責任定期檢查及維修物業公用部分。
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對建於私人土地上違反土地契約的構築物（包括作住宅用途的貨櫃屋），地政總署會採取執行契約條款行動。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，不排除需要業主們額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 持牌人須知道，代表住宅物業賣方的持牌人，要在緊接物業的買賣合約訂立之前，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。 倘若持牌人在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知客戶。 由於這類物業的業權欠妥，交易有可能被取消，故持牌人在處理這些被「釘契」的物業的交易時，應該格外小心，在客戶決定交易前，向其解釋清楚物業被「釘契」的詳情及有關風險，避免發生無謂爭拗。
但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 即使有地，也要向地政總署申請，等候幾年才獲批建屋。 私人釘契2023 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
私人釘契: 業主放盤
我們亦能把釘契物業的收購過程做到與正常收購的程序和時間一樣，同時把全盤責任轉移到新買家，讓你無後顧之憂。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。
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元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至... 欠債〝釘契〞 私人釘契2023 賣家可能因欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產。 基本上買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 置業者也可以在買賣合約中註明業主須清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項，至於訂金方面，可交由賣方律師暫時託管直至確定該物業没有被釘契。
私人釘契: 管理處無權禁住戶養狗
香港槍會部分範圍與大欖郊野公園重疊，屬於緩衝區，政府以《私人遊樂場地契約》批出土地至2027年，只收取象徵性租金。 環團曾就上址土壤進行化驗，全部樣本重金屬含量超標，包括多個樣本的鉛含量超出環保署標準200倍以上；砷含量最高超標逾100倍；銻的濃度更加駭人，最高超標429倍，令人咋舌。 私人釘契2023 私人釘契 2020年3月，有業主在屋苑外的空地擺設街站，表示全個屋苑因出現很多問題，而被「釘契」。
私人釘契: 物業陷阱大起底（一）釘契樓
張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 地契屬私人契約，地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。 另外，陳捷貴透露一棟位於列堤頓道的私樓，早前花費300多萬元維修斜坡，但由於有關斜坡責任有公有私，業主們變相幫政府做了維修，故正入稟追討。
如物業的擁有形式 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。 由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。 因此大部分人士會尋求私人執業律師的協助，提交適當的文件及擬備註冊摘要表格並安排辦理註冊。 私人業主疏忽懶理斜坡維修，令斜坡失修危險斜坡，後果嚴重。 土力工程處會抽樣檢查香港斜坡，若證實為危險斜坡，將向屋宇署建議發出危險斜坡修葺令，要求業主委託專家勘察斜坡及按需要進行修葺。 部份土地批約條款，會規定私人業主負責維修毗連的斜坡。
但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都會借得足。 有一點值得留意是，雖然居屋是由政府擔保，有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。 建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。 違反建築物條例若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
不過他說，部分30年以上的舊唐樓或許沒有結構圖則存檔，市民要小心留意。 另外，每幢物業落成後，若單位有任何獲批的改動，都會存檔屋宇署的資料庫，市民可於向屋宇署申請取得最新圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建。 雖然業主是有簽署按揭契約，但在法律層面上這筆空中釘貸款一日未註上田土廳一日都屬於「私人貸款」性質。 反之當律師樓某一日將按揭契註冊，這筆貸款就會變成一份按揭貸款。
例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。 這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。
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如物業涉僭建，又或者業主沒繳交管理費或其他費用等，屋宇署或會向該單位或物業發出押記令（俗稱釘契），資料會被紀錄在土地註冊處；假如要申請解除押記令，則為之「解釘」。 我們會視乎情況協助業主申請延期、先維修或付款（保證金）起釘，在解釘後再完成收購工作。 購買二手物業除了注意樓價及單位面積外，單位有沒有僭建物、維修令，以及是否釘契物業亦要查清楚。
私人釘契: 破產物業解釘-真實案例
如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將... 私人釘契2023 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
