根據政府資料，由啟德駕車前往西九龍將來只需6分鐘。 由13期發展項目組成的日出康城，為大型臨海住宅區，區內項目已經全數完成招標，僅餘11期至13期尚未落成及推售；區內共提供單位逾 25,000個，容納60,000多人居住。 現時區內二手呎價平均約13,000元，並不算很高昂。 踏入2021年，頭炮新盤銷情帶旺香港樓市，會德豐位於啟德區MONACO首兩輪銷售已售出276伙，沽近七成單位，於1月29日再推90伙，折實入場呎價23,538元。 另外，南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10，首批179個單位，折實均價15,834元，入場費700萬元，亦已近乎沽清，1月30日次輪再推218伙。 屋苑鄰近啟田邨、藍田邨及藍田站，由房委會總建築師（3）負責設計，金門建築有限公司負責承建。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 屋苑另一較居屋優勝的地方，在於花園平台範圍甚廣，休憩地方充足，以及設有住客會所，設施如戶外泳池及網球場等亦一一俱備。 屋苑亦備有商場，民生商舖齊全，可解決膳食及日常生活所需。 交通方面，除鄰近港鐵藍田站外，屋苑內設巴士總站，居民外出有更多交通選擇。 屋苑單位間隔不算複雜，兩房戶實用面積普遍約500餘方呎，與康逸苑兩房戶相若。 屋苑每戶以鑽石廳設計，即使大廳有角位，但間隔仍算分明，整體實用率足八成，小家庭放置基本家具不成問題。
康逸苑好住嗎: 日出康城好唔好住? 邊期最好住?
另外，區內主要屋苑包括 麗港城,匯景花園,鯉安苑,康栢苑,德田邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,100，年齡中位數為 43.7歲。 市場消息稱，香港仔雅濤閣3座高層E室，實用面積約422方呎，兩房間隔，獲該類買家以640萬元承接，呎價約15,166元。 康逸苑好住嗎2023 是次呎價僅次於同屋苑於2月錄得的約15,191元高位，為全港第二市場呎價次高。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。
- 雖然嘉峰臺樓齡較帝峰豪苑新，但樓價卻低過後者一大截。
- 最近睇新聞話日出康城商場開幕後，多左好多區外客入去睇樓同食野行街，講真個人覺得香港商場其實來來去去都是果幾間店舖，如G2000、萬寧、marketplace，美心集團等等，根本冇咩野新意。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。
- 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。
- 市場錄得嘉匯一個447平方呎的低層兩房單位，1月以943萬元成交，成交呎價達21,000元；另外，啟德一號中層兩房單位，面積524平方呎，以1,088萬元賣出，呎價亦達20,763元。
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以長實及南豐發展緻藍天為例，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，項目提供1,648伙，雖然現時二手市場平均價13,889元，主打三房及四房，入場門檻動輒過千萬元，三房由1,000萬起；部分四房則高見1,770萬元。 至於駕車方面，日出康城區主要倚賴「環保大道」作主要通道，一旦遇交通意外，有機會堵塞區內陸路，料要待跨灣大橋明年完工，才有望疏導區內交通。 連接將軍澳至藍田隧道亦興建中，經將軍澳市中心直達東區海底隧道，未來交通有望進一步改善。
康逸苑好住嗎: 成交記錄
為方便返電視城開工，馮盈盈近日由九龍搬入將軍澳，以三萬多元租住日出康城嘅千呎單位，與家人同住。 其實歷年嚟，唔少視帝、視后住過喺將軍澳，就好似楊茜堯（原名楊怡），早在2012年以671萬元購入領峯，及後於2015年緻藍天開售時亦有入票認購，近年日出康城更成了小生、花旦嘅置業之選。 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？ 以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。 不過，今時今日，「半山居屋」仍然會出現，但會跟私人住宅共同發展。
減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。
康逸苑好住嗎: 香港18區媽媽會
康逸苑是藍田樓齡較新的居屋之一，入伙約13年，以間隔實用見稱，加上坐落半山，景致開揚舒適，整體條件可說是不俗。 康逸苑好住嗎2023 想留守同區升級換私樓，茶果嶺大型屋苑麗港城無疑是首選。 最近睇新聞話日出康城商場開幕後，多左好多區外客入去睇樓同食野行街，講真個人覺得香港商場其實來來去去都是果幾間店舖，如G2000、萬寧、marketplace，美心集團等等，根本冇咩野新意。 但香港人出左名怪怪地，會單純為左一樣野而作出好大改變，更有人因為果邊開左個商場仔就打算搬過去。
到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 藍田位於九龍東南部，是觀塘區具歷史的傳統住宅區域。
康逸苑好住嗎: 屯門區
相比坐落港鐵藍田站及商場旁的居屋鯉安苑，康逸苑位置上無疑較輸蝕，住戶要行八分鐘才到港鐵站，外出搭港鐵要行多兩步，惟附近人流較少，居住環境較清靜。 康逸苑行去啟田大廈藍田站出口只需七至八分鐘，可以接受，反而沿啟田商場過去，雖然有瓦遮頭，但時間就長咗。 天水圍未補價市場熾熱，中原表示，過去3日該區居屋第二市場共錄18宗買賣。 康逸苑好住嗎 而祥益黃肇雯指出，區內天頌苑M座高層6室，僅減價6萬元，獲白居二以359萬元購入，呎價約8,427元。
不但如此，藍田有不少美食，平民地道食店比比皆是。 藍田售盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的藍田售盤。 此外，該區陸路駕車亦有優勢，橫跨多區的6號幹綫在建中（料2026年完工），透過茶果嶺隧道及中九龍等多條幹綫，將貫穿西九龍及將軍澳兩區，啟德和藍田將打造成交通中心。
康逸苑好住嗎: 物業地圖
至於日出康城 6期 LP6則有永久海景，但同時間離港鐵站較遠，步行約需15分鐘，交通不便。 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 單位最煞食是廳大房大，特別是廳堂長形設計，加上不設窗台，內籠好用，甚至比每戶都是鑽石廳的同區藍籌私人屋苑滙景花園更易擺位。
亦有網民索性開post搞個「日出康城排行榜」，意見相當全面，若果有打算購入日出康城樓盤，都真係值得要刨吓文。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 康逸苑好住嗎 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。
康逸苑好住嗎: 藍田的其他屋苑
若看區內二手盤，要數最早發展（2013年至2014年）的啟德站東南項目，包括中國海外發展「港人港地」項目啟德一號、天寰、嘉匯及龍譽等。 商場更貫穿多期項目，包括第一期首都、第二期領都、第三期緻藍天、第五期Malibu，以及最遠離康城站第四期晉海及第六期LP6；區內居民不用再倚重臨時惠康超市來應付生活所需。 生活配套不足，一直為日出康城予人的負面印象，但隨著佔地48萬平方呎「康城商場」開幕後，已一洗頹風，令區內商店、餐飲及娛樂消閒設施大增。
啟德發展區內最大賣點是鐵路網絡優勢，居民可以依賴港鐵出入，大大縮減前往九龍各區時間。 加上屯馬綫全綫有望今年第三季通車，即是由烏溪沙站前往啟德站，再南下經宋皇台、土瓜灣、何文田等站，再經西鐵綫紅磡站及尖東站，直達屯門全程不用轉車。 根據中原地產資料，該項目新近2座19樓三房單位成交價為千萬元，面積757平方呎，呎價為13,210元。
康逸苑好住嗎: 樓宇
就此比較一下，日出康城及啟德發展區的交通、配套及二手市況，看看有何好選擇。 麗港城樓齡最年輕的一期已逾二十年，因不屬港鐵上蓋，住戶步行去港鐵藍田站至少十分鐘步程，較同區另一藍籌屋苑滙景花園「吊腳」，但樓價相對較相宜。 屋苑規模宏大，四期物業各有不同景觀及地利優勢，有如自成一隅的小社區，環境比居屋高尚得多。 日出康城 康逸苑好住嗎 第2期 領都則以房大以及完善會所為賣點，會所面積達30萬呎。
- 至於駕車方面，日出康城區主要倚賴「環保大道」作主要通道，一旦遇交通意外，有機會堵塞區內陸路，料要待跨灣大橋明年完工，才有望疏導區內交通。
- 生活配套不足，一直為日出康城予人的負面印象，但隨著佔地48萬平方呎「康城商場」開幕後，已一洗頹風，令區內商店、餐飲及娛樂消閒設施大增。
- 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。
- 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。
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地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。
康逸苑好住嗎: 日出康城壞處:
康逸苑（Hong Yat Court）位於香港藍田德田街1號，由房委會發展，於 2001 年 4 月 入伙。 屋苑共有 5 座物業，合共提供 1600 個單位。 康逸苑位於藍田德田街1號，屬居者有其屋(居屋)，由房委會發展，入伙時間由04/2001開始。 此外，由會德豐發展的第五期Malibu，項目合共提供1,600個住宅單位，戶型有一至三房，於去年7月入伙，並開始放租盤。 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元，放盤叫價700萬至1,700萬元不等。
康逸苑好住嗎: 設計
有見為此，筆者建議大家睇埋落去下面日出康城好處同壞處，再唸下搬唔搬好。 康逸苑（Hong Yat Court）巴士站，位於九龍觀塘區藍田連德道康逸苑與藍田邨對開，屬雙向南、北行中途站。 康逸苑好住嗎 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。
康逸苑好住嗎: 成交紀錄
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 康逸苑好住嗎2023 網民話晉海單位嘅黑廁，得浴室寶冇抽風喉，濕氣會攻晒入房，同時企缸個龍頭喺浴門後面嘅設計，亦相當唔好用。 美國矽谷銀行證券的管理層，據報正探討從母集團回購公司的方案。
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 屋苑的三房單位一律屬套房設計，間隔似足私樓，惟單位實用率只有約77%，相比以實用率高見稱的傳統居屋遜色。 康逸苑好住嗎 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
康逸苑好住嗎: 沙田/大圍
前港姐冠軍張嘉兒，由外國返港後，曾暫住翠林村親戚家中，其後她曾租住將軍澳中心，婚後搬到日出康城二期「領都」。 居屋部分單位未補地價，住戶收入不高，樓價升值受限。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 然而，若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比，樓價相差很遠。 康逸苑好住嗎2023 在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。
康逸苑好住嗎: 大廈被納入強檢公告
請注意，顧客會分別送出分項分數與整體分數，因此兩者之間沒有直接關係。 中原分行經理洪金興表示，麗港城近期二手成交較穩定，8月份暫錄9宗，普遍為兩房戶成交，實用呎價9,800元水平。 現時入場版的兩房戶，約有40個買賣放盤，質素略差的單位叫價約468萬元起，500萬元以內的平盤僅1至2個。
最近成交單位為高層一房D室，面積369平方呎，成交價高達695萬元，折合呎價18,835元，更遠高於區內平均13,000元水平。 康城站區內單位戶型選擇多，一房至四房都有提供，地理位置佔優的二手盤有第三期緻藍天及第五期Malibu，不過入場費相對較高。 中原分行經理洪金興表示，麗港城近期二手成交較穩定，八月份暫錄9宗，普遍為兩房戶成交，實用呎價9,800元水平。
康逸苑好住嗎: 設計資訊
陳超國說，目前政府開發土地，會採用公私營房屋混合發展，如安達臣道是公私營混合發展。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。 康逸苑好住嗎2023 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。 以規模而言，整個啟德發展區明顯較日出康城龐大，地理上近九龍核心區域，但二手呎價亦較日出康城為高。 啟德發展區擬興建49,900個單位，可容納超過13.4萬人口。
康逸苑好住嗎: 查看完整版本 : 藍田居屋鯉安苑定康逸苑好？
日出康城第5期嘅MALIBU，住客除有馮盈盈之外。 原來古明華、胡諾言同樂易玲亦有入手該屋苑嘅單位，胡諾言同古明華同樣係以900多萬買入3A座高層嘅500呎單位，而樂易玲則以880萬買入1A座嘅453呎單位。 Coffee離開TVB後，靠教瑜伽賺大錢，於2015年與家人斥資約800萬元買入緻藍天一個4房單位，其後她亦有入票LP6，鍾情將軍澳嘅佢，現與老公住同區嘅Savannah。 交通方面，由康逸苑步行至藍田港鐵站約 6 分鐘，附近設有 14D、14H、15 等等的巴士路線，以及 60 等等的小巴路線，往來不同地區。 搵樓大本營提供業主及代理藍田售盤資訊，若對任何藍田售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 若展望未來，啟德發展區於交通網絡發展，以及社區多樣化的配套，確是令人期待，但因區內的地價絕不便宜，「麵粉」價高，故二手呎價亦自然硬淨。
報道引述知情人士，指管理層團隊正尋求協助，為潛在收購案籌集資金，並爭取在監管機構有進一步行動前，快速促成交易。 分析指管理層團隊希望避免因矽谷銀行倒閉，而令矽谷銀行證券失去大量人才，自身價值受挫。 知情人士又說目前難以確定能否達成交易協議，相關努力可能落空，亦有可能出現其他潛在買家。 矽谷及金融界人士就公開呼籲聯邦政府，推動由另一家銀行，承擔矽谷銀行的資產及債務責任。 報道指美國聯邦存款保險公司，將為每名儲戶提供高達25萬美元的保險，但矽谷銀行的儲戶，大部分擁有超過該款額的存款，當中包括大量初創公司，矽谷銀行倒閉可能引發科技行業大規模倒閉及裁員潮。
