月還款部分則都壓在3萬元以內，南二都則在2萬元以內。 樓齡50年 重建中的白田邨（較舊部分）介乎一九七五至一九七九年落成，重建前白田邨的地積比率約為四倍。 白田邨（較舊部分）位於石硤尾分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶，准許最高住用地積比率／總地積比率為7.5／9.0倍，而最高建築物高度限制為主水平基準上100米及120米。
- 如果供款期縮短至25年，可負擔樓價便降至$7,862,357，按揭成數只能做到七成四。
- 有關美孚新村，如第一期已過50年樓，根據按揭最長批到年期為(70-樓齡)，所以買第一期做唔到30年按揭令供款金額再升，借貸力失掉更多。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 現時財團收購舊樓往往因為遇上「一個半個」釘子戶，令整個項目未能達到強拍門檻，令重建無了期延後。
- 銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。
- 運輸及房屋局局長陳帆表示，現時公屋能住50年以上，重建公屋會影響輪候公屋人士。
部分建議亦陸續透過不同政府部門的發展項目落實，例如海心公園延伸部分的工程已在進行中，鄰近九龍城渡輪碼頭的海濱地段將透過中九龍幹線的發展項目進行優化，以及土瓜灣基本污水處理廠的臨海地段將透過渠務署的小型工程發展為海濱長廊。 至於土瓜灣五街及十三街如何進行重建，基於市場敏感性，政府現階段不便評論，市建局亦須就其重建發展業務計劃遵守保密原則，只會在其啓動重建項目時才透過刊憲等方式對外公布項目細節，包括重建位置及範圍等資料。 關於重建項目的海濱發展及地區連繫，市建局及政府部門會於籌備相關項目時詳細考慮，並適時諮詢海濱事務委員會。 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。
樓齡50年: 最新要聞
借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，要數舊樓重建最多的發展商，非恒基地產莫屬。 根據恒地2021年中期報告，集團在併購市區舊樓業權進展良好，除已開售項目外，已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共為370百萬平方呎。
這些工作包括「全面結構勘察計劃」、「屋邨改善計劃」、「全方位維修計劃」、提供無障礙通道，以及更換和加裝升降機。 無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 有網民發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。
樓齡50年: 每月還款不超過3萬最佳 網友找房期望值「北市差最大」
至於有關西環邨的問題，基於以上提及有關重建高樓齡公共租住屋邨的原則，房委會現時未有重建該邨的計劃。 惟在規劃及設計臨近的加惠民道公營房屋發展項目時，會考慮配合西環邨若未來需要重建的影響。 華富邨介乎一九六七至一九七八年落成，當時的發展規模是以單位數目（而非地積比率）為指標。 華富邨位於薄扶林分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶。 雖然該圖並沒有限制華富邨的最高住用地積比率／總地積比率或最高建築物高度，但該土地的發展規模受制於限制薄扶林區發展的行政措施。
此外，賣地計劃共有3幅商業用地及3幅工業用地，提供約20萬平方米商業樓面面積和17萬平方米工業樓面面積。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。 樓齡50年 佢話，會為數碼港預留二億六千五百萬，推出一項針對智慧生活初創企業嘅培育計劃。
樓齡50年: 借款人名下物業
一名網友在ptt發問表示自己想找離公司近、學區好的房子，但預算又不夠，於是房仲帶他去看了一間50年的老公寓，24坪二房，每個房間和二廳都有窗戶。 翻查資料，目前本港約有3,700幢樓齡已達50年或以上的舊樓，當中不少樓宇欠缺維修及保養，出現結構安全隱患。 摩根士丹利發表報告料，太平洋航運股價將在未來15日上升，預測機率為70至80%。
- 消息指，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半，甚至七成，有助市區重建之餘，亦加快發展商收購步伐，「拔除」釘子戶阻延因素。
- 華富邨位於薄扶林分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶。
- 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。
- 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。
- 雖然該圖並沒有限制華富邨的最高住用地積比率／總地積比率或最高建築物高度，但該土地的發展規模受制於限制薄扶林區發展的行政措施。
- 【on.cc東網專訊】老舊欠管理樓宇數量日漸增加，香港測量師學會稱小業主多因估價問題而拒絕強制拍賣樓宇，建議降低強制拍賣門檻至66%業權，助加快重建步伐。
- 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。
除了要留意按揭年期外，也要留意因而受影響的月供金額。 假如另一樓齡為55年的舊樓單位，那按揭年期最多為20年。 樓齡50年 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 林又指，現時全港樓齡50年以上的舊樓多達8,600幢，在過去10年每年增加約600幢，即使市建局每年處理100幢，舊樓老化問題仍非常嚴重。
樓齡50年: 物業老化問題不容忽視
在「全面結構勘察計劃」下，房委會會每15年為公共屋邨進行一次評估，並為那些已完成評估及可持續保留的公共屋邨，進行所需的結構維修工程。 此外，房委會會透過「屋邨改善計劃」改善樓齡較高屋邨的居住環境和更新屋邨設施，包括改善康樂設施、翻新大廈外牆及屋邨公共地方、改善園景及綠化等。 房委會亦透過「全方位維修計劃」，主動為居民勘察室內設施，並按需要提供維修保養服務。 現時，房委會已在所有轄下的公共屋邨設有各種無障礙設施，並陸續更換公共屋邨内老化的升降機，及在可行的情況下為沒有升降機到達的樓層加裝升降機出入口。 因為年齡涉及健康狀況及收入問題，銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。
（五）運房局表示，問題提及的22個高樓齡公共屋邨的名單，資料源自房委會於二○一三年進行的一項研究，並非房委會決定重建的屋邨清單。 運房局續表示，重建公共屋邨長遠而言或可增加公共租住房屋（公屋）供應，但短期會即時減少可供編配的公屋單位數量。 在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃會凍結大量本來可編配予更有迫切住屋需要的輪候人士（例如劏房住戶）的公屋單位，對輪候公屋的家庭造成負面影響。 房委會會在切實可行的情況下，考慮有序地重建個別屋邨。
樓齡50年: 註冊檢驗人員及註冊承建商
大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。 另外，部分大行則要求客人開立理財戶口，才可批出「80-」。 一般而言，銀行計算最長還款期是用「75-人齡」，上限為30年。 其實「70減」和「75減」為較多銀行使用的標準，但亦有部分銀行能夠提供「80 減 」的最長按揭年期。
買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 樓齡50年2023 影響按揭批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。
樓齡50年: 資訊中心
另外,在互聯互通安排上,陳茂波表示,未來會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排,例如優化跨境理財通、債券通,以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。 政府亦會研究為境外投資者提供更多風險管理產品,包括在港發行國債期貨。 他又指,立法會已於上月通過法例,豁免雙櫃台證券市場莊家特定交易的印花稅。 港交所將於今年上半年推出有關莊家機制,提高人民幣計價股票的流通量和價格效益,配合本地發行人設立人民幣交易櫃台,以推動人民幣證券在港的發行及交易。 另一類要留意按揭年期的，是涉及房委會擔保的資助房屋。
第一步可以先與經絡按揭聯絡，提供個人資料，讓按揭專員與銀行溝通試水溫，如果銀行對其申請肯開綠燈自然皆大歡喜。 銀行究竟會以「75減」或「80減」計算，對申請人的可負擔樓價帶來不少影響。 用Simon個案計算，如果他沒有任何按揭在身，以封頂利率2.5%計算，能做到還款期30年的話，可負擔樓價約為830萬，按揭成數可做到七成六（連按保）。 樓齡50年2023 如果供款期縮短至25年，可負擔樓價便降至$7,862,357，按揭成數只能做到七成四。 舊樓按揭成數與一般私人住宅無異，一般按揭情況下1000萬以下的按揭最高可做6成按揭(最高500萬貸款額)，1000萬或以上可以做5成按揭。
樓齡50年: 樓齡50年以上物業3大常見問題｜樓齡高難做按揭？購入前要查清楚業權！
另外有留言指出單位樓齡已達50年，「即係接手得20至25年貸款期，每（按少1年）就要抬多幾十萬（首期），接手嗰個將來放就更難有市場」。 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡，但有些銀行最長可以做 80減年齡，這取決於銀行本身政策。 因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。
樓齡過50年之後，樓宇就會老化，牆壁開始有裂縫，石屎容易剝落，電線容易短路，水喉時常漏水，電梯需要大修，若是管理不善，樓宇很快會變得不宜居住。 香港要保持大都會的風貌，應加快舊區重建，以讓香港人可以住得安全些，住得體面些，住得健康些。 其中一個限制，是「按揭年期+物業樓齡」不可高於指定年數。 假設一家銀行的相關指引是「75年」，那麼一個樓齡50年的物業，一般情況下可取得的最長按揭年期便是25年。 樓齡50年 農曆年後，房仲官網搜尋物件的流量有所回升，顯見剛性需求仍在。 進一步探究網站數據，七都網友輸入的平均頭期款金額落在187~325萬元，其中以台北市、新竹市最高。
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房委會一直按四個基本原則，即樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，按實際情況審慎考慮是否重建個別屋邨。 （三）市建局透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 自從《九龍城市區更新計劃》於二○一四年公布後，市建局、私人土地業權人及不同政府部門逐步推展當中的建議。 其中，市建局在該更新計劃的範圍先後開展了九個重建項目（註三）。
樓齡50年: 時間：2021-09-30 04:27:48來源：大公报
如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。
樓齡50年: 新聞雲APP週週躺著抽
由於不少舊樓都會有老化問題，銀行有機會要求實地驗樓，以觀察有否以上問題及結構改動問題，如有改動，就可能影響批出按揭批核按揭，所以大家買入前，要查清有否涉及違規僭建。 近年舊樓都有不少劏房出租，只有幾間中小型銀行肯接受申請，當一般出租物業批最多5成按揭。 有些買家想購入舊樓收租，留意想將舊樓出租，最高按揭成數只有五成。 樓齡50年 例如該單位是500萬，首期就要250萬，當然，如你已正在收租，租金會被計算入壓力測試。 如果租約打了釐印，則可將租金七成計入壓力測試，反之只能計算租金六成作壓力測試。
樓齡50年: 按揭查詢
樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 有網民留言建議親戚兒子考慮減價，「睇下咩價啦，你試下平一半」、「平返三成好易放」、「4個字，價錢問題」，而且舊樓或多或少會需要維修，難免令買家卻步。
《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。 在2015年，全香港約有40,000幢住宅/ 綜合樓宇。 這40,000幢住宅/ 綜合樓宇大致可分為「老年」(50年或以上)、「中年」(30-49年)、「青年」(30年以下) 的三個類別。 香港測量師學會今日公布降低舊樓強拍門檻研究結果，具體有六大政策建議，包括支持將「三無大廈」或樓齡60年或以上大廈強拍門檻由8成降低至66%，以及設立合理交吉期等，昨日已向發展局提交相關意見書。
樓齡50年: 按揭保費
非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作... 2020年樓按預測（上） 銀行因應經濟環境，加強風險管理，並持續調整按揭優惠。 有關美孚新村，如第一期已過50年樓，根據按揭最長批到年期為(70-樓齡)，所以買第一期做唔到30年按揭令供款金額再升，借貸力失掉更多。 加上今年按揭批得很嚴，原本借到八成既人只批六成，六成既人只批四至五成或根本唔借。
樓齡50年: 申請流程
過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請，早兩年仍有銀行可批出30年期按揭，但隨著樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠，現時銀行最盡只接受以80減去計年期。 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年... 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。
