院舍為住客提供個人化的照護服務，讓長者安享富尊嚴和愉快的晚年生活。 院舍提供55個床位，備有單人、二人、四人及六人特大套房可供選擇。 喜頤閣於2021年2月獲社會福利署確認為「長者院舍住宿照顧服務券試驗計劃」下之認可服務機構之一。 長者富貴屋2023 富貴長者屋只租不賣，至於租住權費用，楊家聲舉例說，若有八百萬元資產，一半費用足以入住丹拿山項目，另一半則可以自用。 房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍則稱，兩個項目都沒有政府資助，房協付足市值地價，是房協首次推出無資助的長者屋計劃。 長者富貴屋 他說，房協目前仍在計算成本，未有租住權費用確實數字，視乎單位面積和入住長者年齡而定。
參考「彩頤居」 面積約 376 呎 1 房單位，管理費 $1,911 元；面積約 248 呎開放式單位，管理費 $1,273 元。 房協總經理（長者服務）吳家雯介紹指，豐頤居單位設有基本裝修，包括廚櫃、衞浴、冷氣等。 因應租戶均為長者，在設計上會融入多項長者友善及安全元素，如單位大門裝有高低位置的雙防盜眼，坐輪椅租戶也能透過防盜眼窺探門外情況；全屋採用低門檻，洗手間使用趟門、防滑地磚並設扶手等。 別以為「有氣有力」才可勝任陪診員的工作，原來60歲以上的退休人士也可以此作為事業 長者富貴屋 上的「第二春」。
長者富貴屋: 設施
要留意，針對二人家庭 / 組合，各成員須符合各自個人資產要求，60 – 69歲長者，每位成員須不少於 $308.5 萬元；70歲或以上，每位成員須不少於 $244.5 萬元。
包括於個別單位加建長者友善設施，如廁所加裝扶手；屋邨設立社福機構，為長者提供復康；又會推廣長者參與社交活動。 不過，現時所有「長者安居樂」單位已租出，更有500餘人正輪候入住，可證明項目成功，房協正於紅磡利工街興建第3個項目，已經動工。 長者富貴屋2023 黃傑龍預計2022年底落成，料租金約百萬餘元起跳，相信合資格長者有能力負擔，實際金額仍待敲定。
長者富貴屋: 香港房屋委員會及房屋署
至於北角丹拿山「雋悅」，外界稱「富貴長者屋」，租客不設入息資產限制，房協2015年推出。 黃傑龍坦言屋苑配套豪華，設兩個醫療中心，更由私院養和、及浸大提供中醫專科服務，又有游泳池、會所等設施，跟私樓無異，即使租住權費更貴，入場費近300萬元起，現在也有約1500個家庭正在輪候，所有單位已租出。 計劃下的長者屋苑，以長期租住形式運作，獲編配單位的申請者，需要一次過繳付租住權費，便可住到百年歸老，不用擔心加租壓力。 屋苑特意提供長者友善的康樂設施，以及護理服務，以照顧年長住戶的身心健康。 房協早於2000年初推出「長者安居樂住屋計劃」，特意照顧銀髮族的生活起居。 千居為您整合計劃的申請條件、租住費用、輪候安排、現有項目及最新發展。
房協亦開設「雋逸生活」網頁招收會員，但黃傑龍表示，日後會抽籤決定次序，基本上港人優先。 楊家聲又說，現時有資助成分的「長者安居樂」兩個項目合共五百多個單位全部租出，仍有三百多人輪候，明華大廈重建後亦預留地方繼續推出「長者安居樂」。 房協昨將富貴長者屋的概念命名為「雋逸生活」，為長者提供優質退休生活。 房協主席楊家聲說，本港人口老化，到二○二六年，三成人口為六十歲以上；市場現有受政府資助的老人院舍，房協亦有推出「長者安居樂」計劃，但市場鮮有無資助的老人院舍，長者想過優質退休生活，市場並無供應。 隨著社會對長者屋需求日增，房協於紅磡利工街（毗鄰家維邨），興建單幢長者屋項目「豐頤居」，樓高 34 層，提供 312 個單位，當中 1 房佔 168 伙，開放式佔 144 伙。 每個單位配備基本裝修，包括廚櫃及冷氣，屋苑亦備有平台花園、閱讀室及健身室等康樂設施，預計於 2023 年內入伙。
長者富貴屋: 富貴老人屋
單位付款方面設有三種計劃，包括30天一次付款計劃 、120天一次付款計劃或365天分期付款計劃，前兩者設6%早鳥優惠、即約13萬元的折扣。 住客入住後還須每月支付綜合服務費，月費由約2,000至3,000元不等，視乎房型而定。 黃傑龍稱香港人口老化，長者屋宜加大力度發展；一旦社會已老齡化才發力建屋，就很難「追落後」。 由於房委會一向有公屋政策，配合基層長者；房協於是試行三招助銀髮族，包括針對中產的「長者安居樂」計劃、無收入及資產限制的「富貴長者屋」，以及於轄下公屋推行居家安老計劃。 黃傑龍憶述，2003至04年房協於將軍澳及牛頭角，推出兩個「長者安居樂」項目，屋苑齊集康樂設施及醫療護理設施，當時長者需一筆過付終身租金約60萬至80萬元，可住到百年歸老。 他指當年終身租金制是新嘗試，讓不夠資產置業的長者可長住單位，也不用面對加租壓力。
基督教香港信義會屯門長者綜合服務，是其中一間推出陪診服務的機構，服務發展主任何琴估計，2006年至今已有超過7萬人次使用過服務。 「此時陪診員的工作可能只是坐在旁邊陪他們聊天或讀報般簡單，不會一起進食，但有人陪他們聊天，他們已覺得很開 心。」有時長者還會指定某一位陪診員，因覺得她健談。 另外入住長者需每月繳付管理費，每呎4.1元，水電煤及差餉自付；若要享用居家護理支援（如緊急召喚、靜態探測裝置等）服務，每人每月需另付800元費用。
長者富貴屋: 【長者屋】「長者安居樂住屋計劃」懶人包 2022
以租金而言，長者屋現時會稍高於市場，不過長者屋住得愈長便愈着數，加上租金不會隨通脹上升，亦會愈住愈抵住。 入住雋悅另一賣點是長者護理服務，但這些服務其實需每月額外付費800元。 現時香港男性平均壽命為81歲、女性為87歲，以兩者平均的84歲計算，若60歲入住，可住24年，將581萬的租住權費攤分24年計，每月平均租金約2.02萬元；加上每月2431元管理費、800元護理費，每月支出達2.34萬元。
有別於早年同由房協推出的彩頤居和樂頤居，兩項目將走更高檔的路綫，成為房協長者屋的新品牌形象，料日內公布。 丹拿山及天水圍公園 據了解，房協曾進行調查，留意到不少退休的中產人士、以至退休高官，也認為社會上缺乏「一站式」的退休長者住屋服務，期望房協能推出更多「長者屋」項目。 消息人士表示，房協將來的「長者屋」項目將提供更多元化服務，加強服務退休長者。
長者富貴屋: 獨居長者｜全港至少17.6萬人 近12.2萬人住公屋 148人年逾100歲
只要年滿60歲的長者，便可租住雋悅，可一筆過支付「租住權費」，或選1年或10年分期付款，但總金額分別較一筆過貴2.25%及15.5%。 租戶可終身租住，直至百年歸老，中途退租可按入住年期退款，如首兩年終止租約可退款80%。 租住權費會因應單位面積、層數及景觀而計算，另外如申請者愈年長，租住權費愈便宜。 單位配備居家護理支援智能系統，淋浴間及浴室均設緊急召喚按鈕，單位內多處設有靜態探測，一旦長者停止移動8小時，便會派人聯絡長者援助。
針對長者隨着年歲增長，身體毛病漸多，甚至患上腦退化或抑鬱症等疾病亦不自知，房協計畫在新項目內引入保健服務和健康檢查服務，透過定期檢查和良好藥物管理，幫助長者預防病患。 長者安居服務協會總幹事馬錦華認為，本港一百一十萬的長者中，九成仍然十分活躍，房協為「長者屋」項目建立品牌，有助打破社會對長者「體弱多病」的印象。 他又指，本港不少長者在年輕時已累積一筆豐厚資產或置業，退休後對生活也有要求，相信會有足夠數目的長者有興趣參與計畫。 房協昨公布豐頤居項目詳情，樓宇位於紅磡利工街8號，屬單棟式住宅，樓高29層，當中24層為住宅，單位實用面積介乎235至403平方呎，以終身租賃模式向60歲或以上長者提供租住。 申請者須符合資產審查，單身人士資產不低於368萬元，二人家庭不低於552萬元，同時要一筆過繳付120萬至265萬元的租住權費（見表）。
長者富貴屋: 申請資格
近期發生多宗長者倒斃家中慘劇，當中沙田水泉澳邨一名獨居長者倒臥在家死亡，化白骨才被揭發一事令人唏噓。 若將581萬資產，扣除一年租金開支約21.96萬元，並預留約60萬元作應急錢後，把餘下約500萬元全數用作投資。 假設大額港元定期存款一年期利率約有1.5厘計，500萬元全數作定存的話，一年利息可獲7.5萬元，平均每月賺息6,250元，那麼實際開支便可降至1.6萬元，較住雋悅相差了7,000多元。 但定存回報頗低，可供投資的本金會逐年減少，若同時分散投資在定存、債券、儲蓄保單等工具上，回報或可更高。 比鄰雋悅、樓齡24年的丹拿花園，據地產代理網站資料，現時僅有三房單位放租，2座中層，實用656平方呎，月租2.5萬元。 鄰近的百福花園，樓齡34年，實用面積543平方呎的中層兩房戶，月租1.83萬元。
房協指長者安居樂項目採用單一輪候冊，目前三個項目約500人輪候。 他憶述，2003至04年房協於將軍澳及牛頭角，推出兩個「長者安居樂」項目，屋苑齊集康樂設施及醫療護理設施，當時長者需一筆過付終身租金約60萬至80萬元，一推出時非廣受歡迎，惟現時所有「長者安居樂」單位已租出，另有500餘人正輪候入住。 眼見項目成功，房協正於紅磡利工街興建第3個項目，已經動工，預計2022年底落成，料租金約百萬餘元起跳，相信合資格長者有能力負擔。 喜頤閣位於牛頭角彩頤居之屋苑內，自2014年起成為香港房屋協會轄下的護理安老院之一。
長者富貴屋: 入住後
其後，有見這類院舍式住所的需求逐漸縮減，房委會遂於2006年起實施逐步轉型計劃，把空置率偏高的一型設計「長者住屋」改建作其他用途。 為便利改建過程，自2009年起房委會已停止編配一型設計「長者住屋」單位。 黃傑龍透露房協下一個「長者安居樂」項目，選址紅磡，料2022年落成，合資格中產長者只需一筆過付百餘萬元，即獲終身租住權；而他則期待房協日後於新界建「富貴版」長者屋。 長者富貴屋 除了租住權費，簽租約時需另付其他費用，如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 長者富貴屋 印花稅、律師費等等。
- 房協主席楊家聲說，本港人口老化，到二○二六年，三成人口為六十歲以上；市場現有受政府資助的老人院舍，房協亦有推出「長者安居樂」計劃，但市場鮮有無資助的老人院舍，長者想過優質退休生活，市場並無供應。
- 「此時陪診員的工作可能只是坐在旁邊陪他們聊天或讀報般簡單，不會一起進食，但有人陪他們聊天，他們已覺得很開 心。」有時長者還會指定某一位陪診員，因覺得她健談。
- 若將581萬資產，扣除一年租金開支約21.96萬元，並預留約60萬元作應急錢後，把餘下約500萬元全數用作投資。
- 租住權費會因應單位面積、層數及景觀而計算，另外如申請者愈年長，租住權費愈便宜。
- 房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍則稱，兩個項目都沒有政府資助，房協付足市值地價，是房協首次推出無資助的長者屋計劃。
- 但他坦言，中國人傳統心態是買樓投資，傳給後代，故推出初時，亦並非廣受歡迎。
現正接受申請、位於北角丹拿山的長者屋「雋悅」，是房協首個非資助形式的長者屋，賣點是家居和屋苑均採用了「長者友善」設計。 會所名為「雋悦‧滙」，提供一系列專為長者而設的設施，包括室內恆溫游泳池、圖書館、健身室、迷你影院、麻雀室、多功能室（適合伸展運動、瑜珈及舞蹈訓練等）、活動室、遊樂室、音樂室和工藝室等。 非公屋獨居老人方面，他指截至今年3月底，65歲或以上非居於院舍的單身綜合社會保障援助受助人數目約為5.5萬人。 假設60歲人士擁有581萬元， 租住百福花園， 每月租金1.83萬元，加上聘請外傭，月薪4,210元， 每月支出約2.25萬元，每月支出也基本上與雋悅相若。 雋悅最低入場費的兩房單位在第1座7樓H室，實用面積593平方呎，60歲人士的租住權費為581.7萬元。 50歲或以上的配偶，以及全職家傭，可申請為特准用戶共住單位，但若申請者離世，便需搬走，除非兩夫婦同為60歲以上並以二人名義申請，則當中一人離世，餘下一人仍可繼續租住，若想搬離也可退款。
長者富貴屋: 富貴長者屋400萬入場
雖然長者屋的性價比相當吸引，但輪候編配要等上數年，想早一點讓家中長者住進舒適家居，不妨找找與子女同區私樓筍盤，早買早享受。 項目特色之一是加入更多長者友善元素及「樂齡科技」，包括不同主題顏色樓層、高低位雙防盜眼、獨立消房火警燈、防滑地磚及扶手，以及智能緊急支援系統等。 當然，租住私樓也有缺點，如租約期滿後可能被迫遷或加租，而雋悅屬新樓，而且不會迫遷，住客可安享晚年。 大廈3樓設中醫專科診所、家庭醫學及基層醫療中心暨長者健康中心、聲哥廚房和Happy Ours Cafe。
- 長者入住時年齡愈大，租住權費會較低，另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。
- 房協總經理（長者服務）吳家雯介紹指，豐頤居單位設有基本裝修，包括廚櫃、衞浴、冷氣等。
- 住客入住後還須每月支付綜合服務費，月費由約2,000至3,000元不等，視乎房型而定。
- 50歲或以上的配偶，以及全職家傭，可申請為特准用戶共住單位，但若申請者離世，便需搬走，除非兩夫婦同為60歲以上並以二人名義申請，則當中一人離世，餘下一人仍可繼續租住，若想搬離也可退款。
- 然而，若長者需要入住設有提供院舍式及當值舍監服務住屋，他們可以考慮入住二型及三型設計的「長者住屋」單位。
- 包括於個別單位加建長者友善設施，如廁所加裝扶手；屋邨設立社福機構，為長者提供復康；又會推廣長者參與社交活動。
- 黃傑龍稱香港人口老化，長者屋宜加大力度發展；一旦社會已老齡化才發力建屋，就很難「追落後」。
屋苑內設有養和醫院老人專科服務、浸大中醫藥學院中醫服務、護理安老院舍、日間照護、認知訓練中心及復康中心等等，照顧長者相當周到。 安頤閣位於將軍澳樂頤居之屋苑內，自2013年起成為香港房屋協會轄下首間護理安老院。 如家一般的布置及周全的照護服務，讓住客安享自由、自主的晚年生活。 長者入住時年齡愈大，租住權費會較低，另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。 房屋委員會(房委會)所建的「長者住屋」最初是為單身長者申請人而設，至九十年代末期開始，由於公共租住房屋申請人偏好獨立單位，故「長者住屋」的空置率一直高企。 因此，房委會在2000年通過停止興建「長者住屋」，並在2001年全面放寬入住「長者住屋」的年齡限制，以期把空置的「長者住屋」盡量租出。
長者富貴屋: 護理安老院
但他坦言，中國人傳統心態是買樓投資，傳給後代，故推出初時，亦並非廣受歡迎。 長者富貴屋2023 長者富貴屋 被外界喻為「富貴長者屋」的房協轄下第三個長者安居樂項目豐頤居近日落成，提供312個單位，逾半為一房單位，其餘為開放式，只租不賣，租戶須年滿60歲，一筆過繳付最少120萬元租住權費便可終身居住。 樓宇各項設施均為長者而設，包括全屋低門檻、浴室及走廊扶手、床頭呼叫裝置和智能樂齡緊急支援系統等，更有社工及護理團隊駐守。
房協被稱為「房屋實驗室」，明天（31日）將卸任房協行政總裁的黃傑龍，任內曾創造不少房屋「實驗品」，他坦言自己最恨入住的，正是房協發展的「富貴版」長者屋。 他說看到本港人口老化速度快，社會對中產及豪華長者屋的需求將與日俱增。 各長者中心也會建立服務對象的資料庫，收集及分析區內需要照顧長者的資料，以便跟進長者個案，至今年3月底，長者中心合共有約28.7萬名登記會員，其中正接受個案服務跟進的隱蔽及需要照顧的長者個案數目約有9,000宗。 包括於個別單位加建長者友善設施，如廁所加裝扶手等；屋邨設立社福機構，又會推廣長者參與社交活動。 至於外界稱為「富貴長者屋」的北角丹拿山「雋悅」，黃坦言屋苑更豪華，設兩個醫療中心，又有游泳池等設施，但租住權費更貴，入場費近300萬元起。
長者富貴屋: 富貴長者屋 入場費300萬住終身
就公屋獨居老人，他指房屋署及社會福利署已設立跨部門轉介機制處理有關特別個案，並成立總部及地區層面的聯絡小組，定期舉行會議，檢視和改善房屋援助個案的合作機制； 房屋署可按獨居長者的需要，批准親屬或家庭傭工暫時居住單位內以方便照顧長者等。 他表示，全港213間長者地區中心和長者鄰舍中心在地區層面為長者提供多項支援服務，包括輔導、轉介等，中心會利用外展服務接觸和識別有潛在需要的隱蔽或獨居長者，協助他們建立社交生活。 吳家雯表示，單位另設智能樂齡緊急支援系統，住戶可佩戴隨身裝置，有需要時於屋苑範圍內「按鐘」就可得到協助。 「大門有一個裝置，如果住戶的大門長時間，例如24小時都沒有開門，系統會收到訊息，同事便會聯絡確保住戶安全。」豐頤居還會為租戶提供全面護理服務，如每年身體檢查、健康生活指導、情緒輔導等。 租戶若因健康原因無法繼續獨立居住，還可選擇入住樓內的安老院舍，共設60個宿位。
