如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 置業是人生大事，要在「樓海」中尋寶，除了可聆聽地產代理意見，自己亦有責任做足功課，因為一旦選擇錯誤，隨時影響日後生活質素，更分分鐘影響按揭成數。 Sam哥早前已向女友求婚，下一步計劃大時大節前後買樓上車，不過作為新手置業人士，Sam哥置業及申請按揭前有不少疑問，一齊睇睇按揭專家「按專員」如何解答他的疑難。 小貼士：租約打釐印無需雙方同意，如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印，你可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的那部分釐印費。
很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 如果買入自讓盤後，發現單位的情況不是合約所寫的情況，例如面積不符、有僭建物，買家可以經律師行入稟法院申請「踢契」。
業主盤注意: 物業或日久失修
很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 一般來說，因為搬屋需時，簽約後難以立即遷入，因此業主多數會給予約3至7日的免租期，租客可以與業主或要求代理向業主商議何時起租。 凶宅，或凶宅同層：搵幾間銀行做估價 (行入銀行去估，不是在網上估)。 我認為平均呎價法較為有效， 但開價也是加己單位的質素。
例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 近年都出現不少租客委託地產代理租屋，簽署租約後才發現簽約者並非業主，或未獲業主授權，在收取按金及上期後失蹤的個案。 簽訂租約前，透過土地註冊處紀錄，查閱放盤單位的成交註冊，以確認出租單位誰是註冊業主。
業主盤注意: 樓市資訊 | 香港置業
業主普遍同日會交出單位門匙予租客，留意按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查過單位沒有問題，將會把按金退回給租客。 在決定好租盤後，可以透過代理或自行查冊，確保物業資料與業主的資料相符、有沒有「釘契」、違規建築、凶宅等情況。 同時，有部分業主亦會有意了解準租客的背景，如要求提供工作證明、入息證明等。 業主盤注意2023 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。
- 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。
- 為了避免日後承擔任何有關按金的責任，賣家可以作書面紀錄，把按金交給買家或退予租客。
- 另一方面，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等；會有著衞生和噪音的問題，亦會讓新婚夫妻租住得不安心。
- 「睇樓紙」會列明雙方權責，減少地產代理與客戶間引起爭拗。
- 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。
- 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 業主盤注意2023 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。
業主盤注意: 獨家A.I.按揭評估
一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。 不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！ 除了「拜四角」的傳統外，搬運家具也是另一學問。 有些專業租霸特意選擇在黃昏及周末等日子來繳交支票作租金，讓欠缺防禦心的業主未能及時兌現支票就交出鎖匙。 正所謂「人不可貌相」，不論準租客自揭身世如何可憐，如何急須有瓦遮頭，業主也別心軟，務必要等待支票成功兌現後才可交出鎖匙。
（2）業主或買家這樣做，同樣基於私隱原因，買家以私人或公司名義買業主自讓盤，不想被其他人知道。 而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。 業主盤注意 所謂業主自讓盤，是指業主不透過地產代理放售物業，而是直接在某些渠道如網站、傳媒放盤，讓準買家物色到心儀的物業，然後直接跟業主洽談，最終達致交易完成。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。
業主盤注意: 業主自讓 VS 代理盤
要是想避免租到「偷雞樓盤」的話，新婚夫妻可於土地註冊處查閱該物業的按揭紀錄。 如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。 如果想準確一點，可以查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已過世的話，註冊記錄上會有「死亡證」，會記載下死者的死亡地點以及原因，新婚夫妻可以籍此推斷。 不過查冊的方法只能查出業主是否已過世，而租客死亡的資料則無法查閱。 事實上，地產代理經紀是有責任告知準租客單位是否為凶宅，經紀如果作出欺詐或陳述失實，最嚴重可以被撤銷牌照。 但是，新婚夫妻若想買個安心，也可以自行透過以上的方法查證一下。
假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。 同理，如單位銀主盤在丟空過程中，有涉及水電費、斜坡維修費，外牆維修費等，若被追討，亦有機會需由新買家負擔。 故買入銀主盤前，買家必須先向代理、律師及賣方了解背後所需支付的債項，需要時準備相關資金。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
業主盤注意: 申請按揭最高只借五成
一個良好的樓盤平台能夠為準買家提供準確仔細的資料，置業自然更有預算。 銀主盤樓價雖然比市價有折讓，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後仍被財務公司滋擾。 另外，當完成買賣後，地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等欠款，賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，買家要自行查核細節，否則有機會承擔有關財務責任。
我們建議如果賣家不肯定物業是否有僭建物的話，最好向測量師和房地產律師 問個究竟，以免買賣未能順利完成。 在有些情況下，如果賣家連同租約一併轉讓予買家，便需要多加小心有關租約和按金轉讓事宜。 賣家可以在不抵觸租約的情況下出售物業，但必須注意簽訂租約時收下的按金。 為了避免日後承擔任何有關按金的責任，賣家可以作書面紀錄，把按金交給買家或退予租客。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。
業主盤注意: 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等
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業主盤注意: 業主自讓盤慳佣懶人包！買賣流程＋注意事項｜香港樓市2022
千萬不要以為只有買樓才需要睇樓，認為只是短期租屋就可以免卻睇樓的步驟，這樣的想法可謂是大錯特錯。 一般在網上平台搵樓的時候都只會見到租盤的照片，即使租盤看似裝修新淨，但事實上可能是「暗藏危機」。 新婚夫妻若是想成為精明的租客，就一定要相約業主睇樓丶了解租盤的真實狀況 ；最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。
如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。
業主盤注意: 物業內部裝修
若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 買家應留意合約上的條款，例如銀主不會負擔物業的負債，如管理費欠款、利息及法律費用等，也不負責還原單位內的非法改建等等。 有些銀主盤不是交吉出售，單位略為陳舊，建議買家預留裝修開支。
業主盤注意: 業主放租樓盤須知
新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真了解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。 為免日後有爭議，雙方可將連租約的傢俬電器拍照備檔,,如發展單位內有任何損毀或問題，處及早指出要求業主處理。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
業主盤注意: 服務評價
另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。 而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 不少銀主盤拍賣時的業權較散亂，例如只賣出三分一業權，通常無法承造按揭。 另外要小心樓契問題，有銀主盤拍賣時未能提供樓契，當中涉及不少原因，買家必須委託律師查問清楚。
