中港封關接近兩年，在封關前買了大灣區樓盤的港人，因應不少樓盤開始完工而會陸續收到發展商的通知，可以收樓了。 大家可以想像，業主的反應可能是：「太好了，我沒有買着爛尾樓」。 但隨之而來，則是「不可能為了收樓而去坐『21日疫監』」吧！ 中港通關剛露曙光，但因omicron變種病毒的來襲平添陰影;而自新冠疫情爆發導致中港封關以來，不少購買了內地物業樓花的港人，都會面臨收樓問題。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
而涉事中介康華地產回覆本報查詢時指，客戶落實購買時，均直接與發展商簽訂合約，並通過發展商所指定的律師事務所辦理手續。 有關該物業的資訊，公司和客戶所接收到的全部內容也是由發展商提供；就盧氏的情況，公司一直致力協助買家與發展商溝通，同時亦正與法律團隊商議，盡快尋求解決方案。 自2019年底開始，陸續出現珠海保稅區買「公寓」變「辦公」的同類型糾紛。 當局最終要發通知，澄清保稅區海關監管範圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衞人員外，其他人員不得在保稅區內居住。 珠海市不動產登記中心亦在去年再提醒買家在購買房產前，務必核實房地產的用地性質。 同時，他亦提醒大家，驗樓除了大家都會記得的排水漏水等問題，更重要的是要確認開通「水電煤」（其中的煤其實內地是指管道燃氣，多為天然氣），並須留意有否漏氣問題。
康華地產代收樓: 【全面通關】內地人士香港買樓 按揭十問十答
據盧氏補充，發展商之後又向他提供多份合約，包括要求盧氏授權一家民宿公司代發展商裝修單位，但盧須在委託期內允許民宿公司將該單位出租，並要求簽下保密協議。 警方上3月2日表示，將軍澳車位騙案經進一步調查後，確定共有14名受害人，涉約71萬7000元款項。 另外，警方在所檢獲證物內發現4名女子的身分證及相關文件，初步調查相信40歲姓吳被捕男子懷疑與2016年4宗網上情緣騙案有關，案中4名受害人損失共約418萬元。 警方當日遂再拘捕該名男子，涉嫌以欺騙手段取得財產，他現正被扣留調查。
- 辦理正式的「公證委託文件」一般有兩種做法，一是找內地公證機關，否則便要在香港找有辦理內地公證委託的律師樓處理。
- Raymond指一頓午飯，就能看出客人為食還是為買樓。
- 若房產證上沒有標明限售時間，這代表該房屋是在當地限售政策出台之前辦理的房產證，因此該房屋可直接進行售賣。
- 房屋署助理署長（屋邨管理）陸慶全表示原有污水系統設計是無問題，U型隔氣管設計亦良好，故此事件不是淘大花園的翻版，他呼籲居民如果要改裝，需諮詢房屋署辦事處。
- 據陳生透露，近月有些地方的便民措施，容許網上公證，亦有人曾試過，但未見流行和普及，需進一步了解和確認。
- 警方當日遂再拘捕該名男子，涉嫌以欺騙手段取得財產，他現正被扣留調查。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。
）是香港的一個公共屋邨，位於香港葵青區青衣島南部，長青邨以西，屬青衣島內最大型的公共屋邨，由香港房屋委員會負責屋邨管理，英華清潔服務有限公司負責提供潔淨服務。 康華地產代收樓 康華大廈位於筲箕灣南康街18號（中原樓市片區：筲箕灣）。 佛山上月有不同政策帶動樓市氣氛，成交價量按月錄上升，其中6月新盤成交量錄約8438伙，按月大升31.5%，樓價亦有逾10%升幅。 業界表示，政府放寬限購，發展商推出各種各樣的促銷活動，都推動準買家入市。 惟最近內地樓市受不穩定因素困擾，預期佛山樓市亦會受到少量影響，第三季成交價量的上升空間因而收窄。
康華地產代收樓: 置業Q&A
投資者應仔細考慮本身的經濟狀況及投資目標，決定是否適合進行有關金融產品投資。 在作出任何投資決定前，應充份理解產品風險，並諮詢專業意見。 辦理正式的「公證委託文件」一般有兩種做法，一是找內地公證機關，否則便要在香港找有辦理內地公證委託的律師樓處理。 兩者主要區別，當然便是價錢，在內地做公證，一般只需數百元，但須親身與會。 據陳生透露，近月有些地方的便民措施，容許網上公證，亦有人曾試過，但未見流行和普及，需進一步了解和確認。 至於在香港找可以進行公證的律師樓，一般收費約為3千多元，亦有部分要收5、6千元。
中消協並建議，當房屋出現主體結構質量不合格和嚴重質量問題，影響消費者居住時，消費者可要求解除合同並主張開發商賠償損失。 當房屋出現滲水、空鼓等非嚴重質量問題時，保修期內開發商應承擔保修義務並對造成的其他損失承擔賠償責任。 陳生指出，目前每家發展商對於收樓的要求都有所不同，有寬有緊，並無統一標準，對於遲收樓的要求，甚至可以遲到哪個日期亦各有不同，處理方式亦然。
康華地產代收樓: 女墮「網上推銷員」求職陷阱 失54萬元
香港人一 般買自住比較多，主要因此地區語言及生活習慣同香港相似，而且交通都比較完善，自住佔70%，投資30%，投資回報率約2.6厘。 康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，當地最近一手交易受市場負面消息影響，料有所下跌，更多購買力會轉向二手市場。 原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。 在負面消息困擾下，估計第三季一手市場會萎縮20%至30%，成交價會維持相若水平。
近年港人掀起「賣樓移民潮」，選擇北望神州的大有人在，尤其粵港澳大灣區的發展機遇較香港吸引。 然而，中港兩地法律基礎始終有別，港人在大灣區置業仍要警惕留神合約細節，以免誤墮「禁區」欲哭無淚，今次買家血淚史就陷入「有樓無得住、又無租收」的「雙失」困局。 後續專員會陪同客戶收樓，幫助客戶開通物業水、電、燃氣，協助客戶交納契稅、維修基金及辦理不動產權證。 另外，本公司亦提供專業的驗樓服務，會提供驗收報告。 西區警區人員於同日下午約5時展開拘捕行動，在報案人位於香港仔的住所拘捕一名17歲男子，涉嫌「以欺騙手段取得財產」，案件交由西區警區刑事調查隊第7隊跟進，他正被扣留調查，警方不排除會有更多人被捕。
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系列短片的第六集介紹港人如何參加內地社會保險的相關資訊，大家可以透過視頻了解內地的社會保險，以及不同類型的參保人員要注意的事項。 購買一手物業時，投資者應選擇信譽良好的發展商和代理商出售的項目，同時應查詢以確保他們已按照《城市房地產管理法》就有關物業取得國有土地使用證及其他相關許可證。 康華地產代收樓 到2月11日，政府官方社交平台「添馬台」公佈307室曾更換坐廁，而排氣管切斷後未有妥善密封，而出現漏氣問題。
房屋署助理署長（屋邨管理）陸慶全表示原有污水系統設計是無問題，U型隔氣管設計亦良好，故此事件不是淘大花園的翻版，他呼籲居民如果要改裝，需諮詢房屋署辦事處。 而涉事單位的改裝屬違反《建築物條例》，會要求相關住戶還原排氣管。 「...普通香港人點會明白咩係保稅區？」同樣買下珠海保稅區「公寓」樓盤的伍太抱怨，她在2018年8月左右斥資約130萬元買入位於斯越雲谷科技中心一號樓的單位，打算退休後自住。 「……普通香港人點會明白咩係保稅區？」同樣買下珠海保稅區「公寓」樓盤的伍太抱怨，她在2018年8月左右斥資約130萬元人民幣買入位於斯越雲谷科技中心一號樓的單位，打算退休後自住。
康華地產代收樓: 中原城市領先指數 CCL
香港多間搬運公司承接香港到大陸全境搬屋業務、行李托運、長途搬家、家具拆裝、傢私家具搬運→物品打包→送到地址→搬運到樓上→拆掉包裝→組裝擺放到位→還原你熟悉的家 運費可到付. 地下設惠康超級市場、藥房、文具店、髮型屋、青衣郵政局及麥當勞等。 2樓為喜悅皇宮酒樓、3樓為青衣長康普通科門診診所、4樓為老人院，可通往康貴樓。 康華地產代收樓2023 長康邨設有13萬平方呎商場及700個車位停車場。 分為第一商場和第二商場，但兩處各自獨立，並不連結，需要沿青康路步行10至15分鐘才可到達第一商場電梯4樓。
陳生指出，遲收樓的最大影響，其實是影響辦理「不動產權證」（即俗稱的房產證）的時間，亦須留意相關的期限。 此外，在驗樓執修環節或會有所影響，因為有些發展商在前期可能會安排較多的人手來處理相關事宜。 而第二套房契稅優惠，暫不適用於北京市、上海市、廣州市、深圳市四地。 上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行，二套房不論面積多少都是3%。 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按5%的稅率徵收契稅。 康華地產代收樓2023 長康邨第四和五期採用平台設計，康祥樓與康豐樓之間的基座用作停車場，2樓設有蓋籃球場可作4個羽毛球場。
康華地產代收樓: 中山香山御府（下集）
他更千叮萬囑，即使是新樓亦不可忽略，因他個人便曾遇上同類事件。 康華地產代收樓2023 如果未能親自北上收樓，灣區樓盤業主的選擇上基本上離不開遲收樓和委託親友或物業中介公司。 目前不少物業中介公司亦會提供相關的服務，至於收費和細節，則略有不同。 大灣區的房產限購政策是由各市相關部門分別制定，如廣州及深圳分別規定港人在購買房產滿2年及3年後方可出售。 若房產證上沒有標明限售時間，這代表該房屋是在當地限售政策出台之前辦理的房產證，因此該房屋可直接進行售賣。
- 據合約，月租由第二年起計為每方米60元，每年遞增5%。
- 世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，今年6月一手住宅成交量錄8438宗，對比5月所錄得的6416宗，按月升約31.5%。
- 新業主上場後，自1981年開業的長康酒樓不獲續租，邨內唯一的酒樓於2017年5月16日結業。
為免沙士事件淘大花園集體感染病毒的事件重現，政府在2月11日深夜凌晨零時決定緊急疏散康美樓與患者住在A07室的100多名居民，到凌晨3時安排小巴前往北潭涌麥理浩夫人度假村、西貢保良局北潭涌度假營、鯉魚門度假村及美孚翠雅山房隔離營。 「當時啲客開始會話香港啲樓太貴唔買。成交量每況愈下，我知道要轉型。」Raymond說，「加上2017年政府辣招，我知樓市已經見頂。」時而世易，內地人都在珠三角一帶投資。 全屋裝修，因應業主不同要求提供不同裝修套餐選擇，包括兩款皇牌套餐：人民幣@1588/平 及 @1988/平 ，裝修專員會定時報告進度，令業主安心無憂，亦可自訂個性化裝修方案，會有專人與業主溝通對接。
康華地產代收樓: 中山香山御府（上集）
至於所購房產的出租，目前在大灣區9個城市均未有相關限制，但需要留意房屋出租時涉及的所得稅問題。 吳太向本報表示，其於2018年買入一項位於珠海保稅區內富力優派廣場的「公寓」單位，同時在售樓處人員協助下，與一家酒店營運公司簽訂一份委託經營合同，簡單而言是把她所購公寓與酒店「返租」方案綑綁。 康華地產代收樓2023 自從港珠澳大橋開通後，毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選，加上早年住宅限購政策仍未放寬，以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」，沒料頻頻出事。 約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。 特區政府駐粵辦與政制及內地事務局粵港澳大灣區發展辦公室聯合製作《港人在內地生活資訊》短片系列，介紹港人在內地生活、求學、置業等方面的資訊及常見問題，希望幫助大家更好地認識和了解在內地生活的情況。
英倫銀行早前表示，打算向當地法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。 康華地產代收樓2023 聲明又說，英國銀行系統是世界上最大的銀行系統之一，仍然強大而且有彈性，政府正在與科技界的代表會面，解決他們的擔憂。 下集：另一香港地產「俊聯地產」創辦人Jerry亦在三年前在中山創業，並在中山定居，兒子正就讀幼稚園一年級。 投資價值以外，中山是否一個宜居的城市，教育方面又如何？
康華地產代收樓: 樓盤編號# 2568325
當地銷售人員介紹樓盤屬於「公寓」，可居住、出租甚至代租，示範單位有雪櫃、爐頭及床等家具。 康華地產代收樓 不過，銷售人員及代理有關樓盤的中介在過程中，從未向他告知該物業所在地皮的確切用途。 盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。 項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產（02777）旗下間接持股75%的公司。 不過，珠海市商品房預（銷）售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。 盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元。
康華地產代收樓: 港珠澳大橋人工島被質疑曾飄移 香港工程師學會 : 「移動」屬正常
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。 康華地產代收樓 在此之先，2016年不少內地人捷足先登，一早已在大灣區投資房地產。 2016年，Raymond剛好入行10年，亦決定開設自己的地產公司，回內地放手一搏。 財案推出放寬樓按措施後，料對中價樓市場最為受惠，惟若大市氣氛向好，將推動整體大市，加快上車意欲。
康華地產代收樓: 收樓要求 發展商各有不同
免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 2020年開始正是收樓的高峰期，我們公司專門成立了康華管家。 致力為客戶提供一條龍安心無憂的售後服務，包括樓宇買賣、收樓驗樓、傢俬安裝、代租代管等不同服務範疇。 警方於1月17日至2月13日接獲多名市民報案，指於2022年底開始，社交媒體有男子聲稱有將軍澳私人屋苑車位出租，並附上車位照片。 受害人不虞有詐與騙徒交涉，騙徒提供偽造的土地註冊處文件博取信任。
康華地產代收樓: 有關中原
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，今年6月一手住宅成交量錄8438宗，對比5月所錄得的6416宗，按月升約31.5%。 平均成交價方面，6月成交平均每方米20002人民幣（折合呎價約2161港元），對比5月平均每平方米18140人民幣（折合呎價約1960港元），則按月微升約10.3%。 針對不同的間隔戶型，提供不同的傢俬套餐供客戶選擇，有合適收租的、也有合適自用的，套餐價錢低至¥21,800人民幣。 警方3月9日上午約10時接獲一名74歲女子報案，指自己收到一名自稱為其兒子的男子來電，對方聲稱自己涉及一宗刑事案件被捕，要求她交付9萬元保釋金，並會由朋友上門代收保釋金。
讓吳氏大感貨不對辦的，是發展商在售樓時，聲稱有關樓盤是「公寓」、「可住人」，過程中所有「返租」的手續都由發展商一併辦理，惟酒店公司指「保稅區無法住人」，與發展商的說法及相關廣告有矛盾。 夫婦二人憶述在2018年9月再打算簽下正式買賣合同時，發現字眼已變成「辦公」，惟富力銷售人員力陳物業「沒有問題」、「可居住」。 移居海外多年的市民盧先生向本報投訴指，他於2019年經本港中介康華地產，斥200多萬元人民幣(下同)購入珠海保稅區富力優派廣場的一個「公寓」單位，發展商以疫情為由，把交樓日期由原來的2020年4月，延至去年6月。 直至去年11月左右，富力有關銷售人員告知盧氏可收樓，惟受託人前往當地收樓時，發現單位未有按照合同裝修，亦發現原來該單位屬寫字樓。 康華地產代收樓 移居海外多年的市民盧先生向本報投訴指，他於2019年經本港中介康華地產，斥200多萬元人民幣購入珠海保稅區富力優派廣場的一個「公寓」單位，發展商以疫情為由，把交樓日期由原來的2020年4月，延至去年6月。
項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產旗下間接持股75%的公司。 不過，珠海市商品房預(銷)售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。 Raymond指內地中介一般把買家帶至樓盤，而是會交由發展商售樓員跟進，分工過份仔細；同時，在香港，一手住宅物業銷售監管局規定賣方開售前七天提供售樓證明，三天前提供價單讓公眾索取，內地則無此規定，而且折扣等優惠是即時發放。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示，全國「公寓」都有類似問題，並非只是珠海獨有。 珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本身成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。
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康華地產代收樓: 成交數據
的確，無論香港還是內地睇樓團，午餐是挺豐富吸引，尤其中山是美食之都，記者第一次參加內地睇樓團，到了石歧招牌乳鴿店，中午時段紅燒乳鴿經已沽清，鹽焗燒乳鴿也教人再三回味，皮脆肉嫩夠入味。 康華的中山睇樓團，也預訂了高級食府的貴賓廳吃九大簋，最欣賞白切走地雞。 因此，不少香港人把睇樓團當成美食團，因為食物質素比一般旅行社的美食團高質得多。 多次收緊非自住物業按揭成數；2015年700萬港元以下自住物業按揭上限六成；2016年加強印花稅，住宅物業印花稅稅率劃一至樓價的15%（首置或換樓人士可豁免）；2017年凡涉「一約多伙」的住宅物業交易不再納入豁免，須繳15%印花稅稅率。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 現時香港人對當地物業更着重於現樓項目，香港人多數買退休自住，鍾情現樓項目可即買即收樓。
事後，該名自稱為報案人兒子的男子再次於下午約1時來電，進一步要求20萬元保釋金，報案人遂前往銀行提取現金，其間由銀行職員揭發騙案及聯絡警方。 西貢區議員張美雄9日陪同多名車位騙案苦主，前往將軍澳警署遞交請願信，希望警方從速徹查案件，讓車主能追討失款；另外，張美雄呼籲將軍澳及康城居民要提高警惕，防止同類騙案發生，又坦言其他政府部門如運輸署等，要正視康城車位短缺問題。 康華地產代收樓2023 其中一名苦主楊先生，自己損失高達6萬元，直言該名騙徒前科累累，十惡不赦，呼籲當局不要姑息。 警方2023年2月偵破將軍澳日出康城車位騙案，經調查後案件有最新進展。 警方發現，涉案40歲姓吳男子前科累累，更牽涉2016年4宗網上情緣騙案，涉款418萬元，目前該男已被扣查。 有車位騙案中的苦主3月9日下午，在區議員陪同下到將軍澳警署外情願，呼籲嚴懲騙徒。
同時，「代收樓服務」中，有的會拍照作證，但亦流行即場「視頻收樓」。 長康商場2005年至2016年由領展持有，到12月推出物業招標。 資深投資者林子峰與其他投資者組財團，以11.55億元購入青衣長康商場。 新業主上場後，自1981年開業的長康酒樓不獲續租，邨內唯一的酒樓於2017年5月16日結業。 該處現時為喜悅皇宮酒樓，但開業同年的冬至卻發生超額訂座致部份食客無法入座的事件。
