中原地產分行經理莊鈞雄表示，玖瓏山新近錄一宗車位成交，為B層單號車位，最初叫價約320萬元，議價後減價約37.1萬元，連租約以282.9萬元沽出。 新買家為投資者，見車位租金回報理想，擬購入作長線收租，車位現有租約月租5,800元，回報約2.5厘。 是次推介放盤為九肚山新晉豪宅玖瓏山，日瓏閣高層特色單位，採用4房連1套房設計，共有3個平台，另有內置樓梯往1222方呎天台，戶外空間充裕，置有戶外傢俬，可在此舉行燒烤派對。 甫進屋內，即見寬敞大廳，大廳呈長方形，客飯兩廳涇渭分明，可靈活擺放傢俬。 裝潢方面，牆身為白色，襯木地板，易於配搭不同款式傢俬。 客廳兩邊均近落地玻璃窗，一隅連接平台，為一室引入充足自然光，外望可享翠綠山景。
據知，玖瓏山的車位與單位比例接近1比2，即平均每兩戶爭一個車位，但不少住戶持有多於一部私家車，故放售及買賣不多。 參考玖瓏山今年暫錄約7宗二手住宅買賣，一宗帳面需蝕，其餘6宗二手帳面賺幅僅1%至6%，扣除雜費料平手或微蝕離場。 他指出，新買家為用家，據了解，原業主於2015年以2740萬購入單位，隨後以約140萬購入車位，持貨6年，是次沽出單位連車位合共帳面蝕讓約240萬離場。
玖瓏山天瓏閣: 沙田玖瓏山兩房915萬沽出 六年僅賺10萬 唔夠交管理費
玖瓏山位於九肚山麗坪路33號（中原樓市片區：九肚山）。 玖瓏山的實用面積由425呎至2,606呎。 超過10年經驗專營馬鞍山,白石角,大圍一二手租賣,一個電話筍盤成交資訊即時送上。
玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。 項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。
玖瓏山天瓏閣: 置業手冊
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區內主要屋苑包括 玖瓏山天瓏閣2023 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 玖瓏山天瓏閣2023 玖瓏山由10座物業組成，合共提供973伙單位，自設住客會所「玖瓏薈」，設施包括室內外游泳池、健身室、宴會廳、室內運動場等。
玖瓏山天瓏閣: 沙田 玖瓏山 天瓏閣 第02座 (宣傳期已過)
玖瓏山住戶可到沙田市中心一帶，購買日常生活所需、用膳及消閒娛樂。 玖瓏山設有居民巴士接載住戶循環往來大圍站，另有814號專線小巴循環往來麗坪路及沙田市中心，途經港鐵火炭站、希爾頓中心及沙田廣場等地點。 校網方面，分別為沙田區（幼稚園及中學）、91校網（小學）。 無論你想上車、換樓或投資，利嘉閣都可助你尋找心水玖瓏山單位！ 我們致力助你更清晰掌握玖瓏山買賣盤的真實資訊，因此作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，助你購入優質物業。
玖瓏山位於九肚山麗坪路33號，提供10座，合共973伙，單位面積由425至2,607餘平方呎，間隔由一房至五房不等，2014年11月開售，2016年年中入伙。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
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玖瓏山以2房及3房戶為主打，因此較吸引換樓客及家庭客。 世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，玖瓏山月瓏閣3座低層E室，實用面積692平方呎，兩房套房間隔，以915萬元成交，呎價約13,223元。 原業主於2015年1月以905萬元一手購入上址，持貨至今約六年半，現帳面僅獲利10萬元，單位期內升值1%，料需蝕佣金等雜費，屬「明賺實蝕」。 沙田區大型新盤登場前，區內個別業主不惜蝕讓沽貨。 中原副分區營業經理周家傑表示，沙田九肚玖瓏山最新錄得天瓏閣中層A室成交，面積1538方呎，3房連套房及工人套房間隔，連車位以2640萬獲承接，呎價17165元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
- 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。
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- 參考玖瓏山今年暫錄約7宗二手住宅買賣，一宗帳面需蝕，其餘6宗二手帳面賺幅僅1%至6%，扣除雜費料平手或微蝕離場。
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
玖瓏山天瓏閣: 玖瓏山 天瓏閣 第1座 低層 D室
另有約143,728平方呎戶外設施及綠化地帶。 交通方面，屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士服務；另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 玖瓏山天瓏閣 住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 [-[獨家代理]-]極罕[市中心]-開揚,清幽,翠綠遠景[大單邊House]4房(1套),2士多房,工入房,露台,花園,天台,連車位. 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。
美聯李廣順表示，荃灣中心14座中層戶，毗鄰事故單位，以377萬元沽，呎價約一萬元，較本月同類型山景兩房戶做價低約24%。 玖瓏山天瓏閣2023 玖瓏山天瓏閣 市傳何文田天鑄一個單位以約4,880萬元售出，物業約5年帳面貶值逾1,200萬元。 馬鞍山區4月暫錄約105宗二手買賣，按月增約1.6倍。 該行陳鴻霆指，區內銀湖‧天峰6座中層C室套三房戶，實用面積約1,012方呎，減價40萬元，以1,510萬元沽，呎價約14,921元。 二手市場連錄多宗蝕讓買賣，沙田玖瓏山再錄損手個案，該盤一個套三房單位，減價後售1,209萬元，原業主持貨約7年，帳面虧蝕約45.8萬元。 根據中原網站顯示，玖瓏山現時有118個放售盤，叫價680萬至5,000萬元，放盤實用呎價為13,216至25,806元。
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根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%. 玖瓏山天瓏閣2023 玖瓏山座落九肚山，依山而建，採用人車分道的概念，即是屋苑的地面是綠化空間及行人道，所有車輛被分流至地下層，令起居生活更舒適。
交通配套方面，屋苑距離港鐵大學站僅約5至6分鐘車程，交通便捷，住戶來往各區相當方便。 玖瓏山天瓏閣 房間方面，單位採4房間隔，四四正正，主人套房舒適雅致，兩邊設近落地玻璃窗，連接平台，為一室引入自然光芋A光猛開揚，而且面積偌大，有足夠空間擺放雙人大H等家具。 玖瓏山天瓏閣2023 至於廚房，內有多組廚櫃，可把廚具收妥，同時備有電磁爐和明火爐，可滿足住戶不同的需要，方便一展廚藝。
玖瓏山天瓏閣: 通關刺激樓市急轉向 中原地產荃灣立坊分行梁証傑團隊12月業績$460萬
不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。
一條龍銀行按揭，律師樓轉介服務助您輕鬆置業。 九肚山為傳統新界豪宅地段，入伙約3年的玖瓏山正位於麗坪路之上，整個項目倚山而建，屋苑現有1個高層特色戶放售，單位實用面積1763方呎，連平台和天台，景觀開揚，享開揚綠景。 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。 2014年11月開售，已於2016年第3季入伙。
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[可公司轉讓]-隱世[超值]大宅;傳統豪宅地段, 高私隱度, 靜中帶旺; [寬闊開揚遠景]-巨廳巨房, 連一個車位. 翻查資料，玖瓏山今年暫錄約42宗二手成交，當中佔16宗或38%個案，帳面需要「損手」，帳面蝕幅由1%至23%不等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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