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英國置業按揭2023詳細資料!(小編推薦).

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在港香港人在英國置業,可向當地銀行申請按揭,最高按揭成數可達7成半,利率約為3%,一般年期為25年,最長可達30年,視乎買家年齡及樓齡已定。 英國置業按揭 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試,不過如果物業用途為放租,或會較寬鬆。 最高是7成,有部分銀行要求申請者收入要高至每年70萬港元,不過如透過Broker協助,門檻就不會這樣高。 申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題,例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時,不用自行貼錢付按揭貸款。 如果想先租後住,就可選還息不還本,開首時可減輕供樓負擔。

  • 本文章內容由 Lawrence Chau周俊佳 提供並只供參考,不代表 Bowtie 立場,Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容,或對其依賴而造成的任何損失或損害,不承擔任何責任。
  • 部分銀行可以申請外幣戶口,平時見平就可以用ebanking唱定擺戶口,到需要時就可以去銀行提款,帶去旅行。
  • 至於第二部份銀行貸款額,這一部份可以透過自己每月收入倒轉推算出來。
  • 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
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  • 換句話說,如果每月供款為1萬港元,預估租金須達1.25萬港元,以2.5%息及25年按揭計算,租金回報率需要有約5%。
  • 如購入單位是用作收租用途,則要申請buy to let按揭。

倫敦是全球三大國際金融中心之一,不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。 英國置業按揭 英國置業按揭 倫敦是英國主要的經濟發展城市,過去十年間,倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅,當地的價樓增長速度是全英國最迅速。 英國置業按揭2023 因此,若你是專業人士、商業人士,不妨考慮在倫敦置業,倫敦獨一無二的國際金融地位提供不少可貴的商機給你。

英國置業按揭: 買賣樓宇流程

本行對所有按揭融資條款的決定及詮釋均為最終決定及詮釋、不可推翻,且對所有客戶均具有約束力。 Freehold是指業主可以永久享有業權,對方可以選擇是否連Freehold業權一同售出,通常這類樓價高點 ; Leasehold是指租貸業權,有分90年、120年業權,業主要交地租、維護費等,類似交差餉。 英國置業按揭2023 如以Leasehold而言,最好是購入多於40年的租貸業權物業,以減少轉售困難。

簽好協議後,買家可以透過代理轉介或自行委託英國執業律師,協助辦理買賣合約事宜,當律師確認合約沒有問題,便可簽署正式的買賣協議。 於簽署正式協議後,買家需要支付樓價約一成至兩成樓價作為首期。 餘款買家可向英國當地大銀行申請按揭,其實當取得單位預留信時,買家便可以申請按揭,買家亦可向本港大型銀向查詢,部份本地銀亦有提供英國物業按揭計劃。 不過,為讓銀行有足夠時間批核申請,建議於收樓6個月前就向本地銀行申請按揭。 近年不少咨詢是打算先在英國置業,之後給家人或移民到當地作自住用途。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難,申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。

英國置業按揭: 海外升學

滙豐在收購矽谷銀行英國分行前,已是英國初創企業及風險投資公司的借款人,而且與當地大部分上市私技公司合作。 假設借取100萬元貸款額,以現時息率3.625厘計算,攤分30年還款期,第二套房買家的供款佔入息不得多於40%,故入息要有11,402元才可過到第一關。 至於第二關壓力測試,因同步收緊了,供款不得多於入息50%,故入息要有11,514元可通過壓力測試。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 銀行會綜合未來利率上升的可能性,以及貸款人的個人情況,例如是否有穩定的工作,家庭狀況等,來判斷是否放貸,以及批出的LTV按揭成數。 一般而言,供款佔入息比率(Debt to income ratio)不應超過50%。

  • 如果想先租後住,就可選還息不還本,開首時可減輕供樓負擔。
  • 不少英國樓盤都有來港促銷,或與本港的地產代理合辦展銷會,搭建示範單位供有意於當地置業的港人參觀,甚至可通過視像及AR/VR等技術,在港可看現樓或地盤及附近的環境配套。
  • 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
  • 另外亦有專門用來尋找經紀的網站,例如 Get Agent,它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
  • 有些人會節衣縮食都要儲到一筆首期;有些人會靠自己投資致富,而滾存到一定資產;有些人可能獲公司突如其來的花紅、獎金等等;有些人可能透過賣舊樓套現而獲得資金。
  • 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支,如果有公司向你多收費用,例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費,就要拒絕並提出質疑,否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓,會更加放心。

按揭經紀十分了解市場狀況,可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃,以及處理有關按揭的整個過程。 英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付,第一期為咨詢費,為申請人初步審核是否可以做按揭;第二期為接受按揭申請費,申請人在確實貸款條件後支付。 要注意繳付咨詢費後,按揭亦有機會不被英國銀行接納,但咨詢費並不設退回。 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批,主要接受倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業,而貸款金額要求最少 GBP £200,000。

英國置業按揭: 英國按揭保險(Mortgage payment protection insurance)

剛才提到年薪的要求,例如東亞銀行,申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例,自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 作為海外買家,在英國買樓少不免要繳稅,當中有一些稅項,如增值稅等,是由賣方支付的;由買方支付的稅項及開支亦不少,買英國樓時除了要預留樓價的金額(或按揭)之外,亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 在簽約後約1個月左右,二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物,之後一手現樓及二手樓就可以交樓,買家按揭貸款所得金額及首期,就會由律師交付給業主,整個交樓過程就會完成。

英國置業按揭

過去我們曾有客戶,由於每月私貸還款要約3萬元,而將來按揭每月供款要約2萬元,即客戶每月還款要約5萬元,為符合供款佔入息比率不多於50%的要求,客戶便自行申報每月入息有10萬元,期望可以過關。 英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅(Council Tax),每年約1,400至1,800鎊(約14,140至18,180港元),並分10個月繳交,除非你出租物業,那市政稅就可由租客支付。 英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。

英國置業按揭: 銀行「爆煲」竟然係利好消息?

此外,購買丁屋樓花的人需要獲得合約完成證明書才能補地價。 值得一提的是,除了丁屋,村屋還有其他種類,例如屬於「舊屋地」(政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地,一般是指傳統村屋)。 過往村屋的按揭成數只能做五至六成,但自按揭保險放寬後,HK$800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。 對於矽谷銀行英國分行存款的穩定性,Shaw指,當你只應用ATM或應用程式(app)時,存款及按揭貸款是可以互換的商品,從集團角度來看,在當前環境下可通過其他方式建立客戶忠誠度。 當然以上計算,只是針對一般上車客,在入市前作的一個粗略部署。

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英國置業按揭: 英國按揭如何做?3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件,息率及實例,買英國樓唔駛怕!

澳洲央行3月最新加息25個基點,將基本利率提高至3.6%。 一些在疫情期間借貸的房主,其抵押貸款的利率適應用性緩衝將遭突破。 澳洲聯邦銀行高級經濟學家貝Belinda Allen表示,高利率影響將繼續加劇,加上實際工資負增長,會影響家庭可用現金流。 澳洲銀行業協會首席執行官Anna Bligh表示,隨著央行不斷提高利率,澳洲各大銀行正在與借款人進行談判,以減輕難以償還房貸者的負擔。 本文章內容由 Lawrence Chau周俊佳 提供並只供參考,不代表 Bowtie 立場,Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容,或對其依賴而造成的任何損失或損害,不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途,客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。

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如申請高成數按揭,則需再經按揭保險公司審查,批核時間約一個月,建議準買家預留足夠時間準備。 如順利批核,銀行會發出書面證明,顯示可批出的按揭息率、按揭成數、貸款金額及還款年期等資料,有效期一般為成功批出後的30天。 買家需要在有效期內的30天內購買物業,之後只需向銀行補交臨時買賣合約便可。

英國置業按揭: 申請英國按揭的銀行費用

第三是還息不還本,即每月只還利息,如果買家想保持一定的現金流,不想增加還款壓力,這是頗吸引的,但銀行為了風險管理,會需要客人另外購買人壽保險,以確保還款是連保費及利息還予銀行。 在英國買一手樓,最常見的問題是:為何自己買的物業遲遲未完工? 英國與香港不同,在英國買樓花,只有預計的落成日期,而且一般只會有落成的預計年份及季度,並不像香港般要註明「關鍵落成日期」,規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣,租賃期屆滿就有收回地皮的風險,因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業,以免在轉手交易中有困難。 與倫敦及香港相似的是,愛丁堡的金融服務業發展蓬勃,交通及配套發展日趨成熟,因此樓盤的轉手速度,亦是全英國數一數二的快,可見其受歡迎程度。

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Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有,在賣樓時該地的永久業權,可以選擇是否一併賣給你。 英國置業按揭 當然一分錢一分貨,持有永久業權的物業,價值一般都會較高。 樓價方面,曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半,達20萬英鎊(約HK$2,000,000),港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤,乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 截至2020年底,倫敦平均樓價達到49萬英鎊(約HK$4,900,000),與香港相若,而且供應亦不算多,一般香港人初來報到,以鐵路網劃分,能夠在第3區(Zone 3)置業已經很理想,樓價亦算較合理。

英國置業按揭: 英國買樓網站

年薪要求都高,例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊,又不設擔保人,如果夫婦一同購入物業,入息相加不夠6萬鎊,那物業就要註冊2人姓名。 一手樓方面,買家會收到通知要驗樓,交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款,完成交易後,雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面,業主會在簽約後約1個月,還原物業、清雜物,交樓予買家,之後買家按揭貸款額和首期,就由律師轉交業主。 如果在展銷會上看中了一手樓,準買家要簽署《初步買賣協議》文件,也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然,買家可書面授權英國執業律師,或要求來合約翻譯服務,幫忙辦理買賣合約,以免對條款不清不楚。 留意的是,二手樓要付1成訂金,如簽好買賣合約後,忽然想終止交易,訂金會被沒收。

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今次香港政府開出非常優厚條件,其他唔講,薪金超過年薪9萬英鎊,估計招聘會一定可以完滿成功,而離開了的醫護人員,亦可能回流香港,老實說,出去見過世面,想法自然不同。 英國置業按揭 英國置業按揭 OnTheMarket:雖然列出的待售物業較以上網站少,但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時,因此買家可以緊貼市場,留意最新推出的待售物業。 至於英國樓價方面,受惠於印花稅假期,英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。

英國置業按揭: 英國按揭注意事項

說到底,移民英國買樓是人生大事,有必要先全盤了解上述程序,即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 英國銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是買英國樓申請人先給銀行一個樓價預算,銀行再根據其入息批出一個按揭成數,上限是樓價的75%。 另外你亦可以聘請按揭經紀為你提交按揭申請,相對於親自向銀行申請按揭,當地人更流行聘請按揭經紀為你爭取到最好的按揭計劃,以爭取較抵的英國按揭息率以及較高的按揭成數比例為首要條件。 如果以Buy To Let方式申請按揭,則租金收入成為DSR計算,如租金收入超過壓測利率下供款145%,即租金回報不能少於4%。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付),由發展商的律師樓託管,再根據條款分期交樓價,例如向發展商購買樓花,有些發展商會要求買家簽訂合約半年後,繳付部分樓價,所以看清楚合約列明的時間表。

英國置業按揭: 計算方法

一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦,只有2.28%,而最高回報的地區是利物浦,最高可達 10%。 經營內地虛擬社交平台Soul的Soulgate 英國置業按揭 Inc.第二度遞交香港上市申請,聯席保薦人為美銀及中金公司。 文件顯示,公司的主要股東中包括騰訊(00700)旗下意像架構投資。

英國置業按揭: 英國樓可做幾多按揭成數?

如果你正在考慮購買村屋,這些最熱門的地區可能值得您關注。 他續稱,解決矽谷銀行的問題不需要動用英國納稅人1分錢,而且滙豐與英倫銀行及英國監管機構於12至15小時內採取行動。 因為在審批按揭時,因為你需要通過加息兩厘的壓力測試,也就是要在3.625厘基礎上上調2厘息口,去到5.625厘來計算你的抗壓能力,供款要低於入息的60%才可以,故每月有9,595元便可通過壓力測試。

有意投資英國樓宇作收租之用,需要申請按揭,可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域,由申請到批出最快1 個月完成,而且由香港人員負責,可以中文溝通,可更清晰掌握申請人需要。 海外投資者出租單位賺取租金,須向英國政府申報及繳稅,稅率為租金的20%,而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。

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