否則到收樓時，如果利息繼續上升，到時才申請按揭便要採用「貴Plan」。 建期樓花 筆者曾經與幾間大型銀行高層談及這件事情，答案是「這一刻」仍可以用合約價申請按揭，惟若然樓市繼續下跌，也難保不會改變現行政策。 ，「一千萬元的樓只需付一百萬首期，其餘九百萬容許買家三年後才開始分期付款，所以仍有買家接貨」，但二手樓市場則是另一個世界，「（中原地產主席）施永清都話旗下班地產代理難搵食，就知發生甚麼事」。 在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭後，便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。
- 在申請400萬以下的按揭可以通過按揭保險借到最高90%按揭；400萬以上至600萬以下的按揭同樣可以通過按揭保險借到最高80%按揭；600萬以上的樓花則不可透過即供計劃申請按揭保險計劃。
- 例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。
- 新按保下，樓價800萬元以下，最高可借九成；樓價1000萬元以下最高可借八成。
- 政府於 2022 年 2 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 成按揭上限增至 $1,200萬元。
- 發展項目的關鍵日期是指樓宇的預計落成日期；收樓日期是指當發展商取得滿意紙、入伙紙，通知業主可以收樓的日子。
- 發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。
發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用2022年按揭保險放寬的措施「波叔Plan」，但如果符合樓價，仍可以選用按揭保險舊例，即600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 建期樓花 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
建期樓花: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享... 建期樓花 踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 新盤付款方法大致上分為「建期」和「即供」兩大類別，建築期付款方法一般適用於未落成之樓花盤，買家無需即時繳付樓價全數，只需支付臨時訂金和大訂(總額多為樓價之10%至15%)，便可待至樓宇落成時才支付樓價尾數完成交易。
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建期樓花: 服務
同一般按揭申請相同，銀行隨時會向申請人討要相關文件再根據申請人提供的資料和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 【康城海景新盤修訂價單】按揭Plan及供樓優惠懶人包... 近年來成為供應重鎮的將軍澳日出康城，差不多每季都有新盤推出應市，而且戶型多元化，家庭客及投資者都極之關注。 買一手樓，樓花期多長，往往影響買家入伙前的住屋預算，當然，樓花期愈短，吸引力按道理就愈大。 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。
這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 建期樓花2023 以下圖表顯示樓花的整套流程，準業主從挑選選樓花到最後真正入伙的程序。 建期樓花 有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。
建期樓花: 新盤2022｜新盤按揭懶人包｜即供 VS 建築期付款｜四個常見樓花按揭優惠比較｜新盤按揭三個要點
近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 發展商會跟財務公司或旗下財務公司合作推出按揭，無論一按或二按，在最初優惠期(二至三年)提供低息或免息，一如上述的免息免供優惠，同時買家無需接受壓力測試，這就是所謂「呼吸Plan」，即是任何有呼吸人士都可以申請得到。 建期樓花2023 這類優惠可包括釐印費、傢俬等，甚至個別新盤也為某部分單位贈送車位。
第一類為「即供按揭﹝樓花按揭﹞」，樓花按揭並無屋契作為抵押，只以樓宇買賣合約去辦理按揭。 在建築期內，買家按月供款，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。 建期樓花2023 發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。 一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。
建期樓花: 【買樓知多啲】即供付款 VS 建築期付款
參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上... 告訴人指控，姜建亨指示員工將美金轉進他名下的公司帳戶，又再轉進胞弟名下公司帳戶，實際投入黃金交易僅541萬7652元，違背任務並侵占投資資金。 投資人提告指出，鉅亨集團負責人姜建亨，負責開發客戶接洽廠商，2016年在開曼群島設立鉅寶信託基金，胞弟負責內部營運，媽媽負責行政發薪水及處理兒子的財物，鄒女則負責協助公司資金移轉、記帳等工作。 房價高漲已是當前台灣最大的民怨，立法院今年1月三讀修正《平均地權條例》祭出5招打房，相關子法預計4月完成。
自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。 ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。
建期樓花: 【一手按揭】買新樓「建築期付款」注意細節
再者，雖則香港的發展商是非常穩健但買家仍要承受「爛尾」的風險；「建期」的好處是買家毋須即時供款增加負擔，但是選擇「建期」便不能享有發展商提供的折扣優惠。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 先前提到購買樓花的買家都會多多少少享有發展商給的折扣優惠。 假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麽扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 建期樓花 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。
建期樓花容許買家先放低少量首期，待物業落成時才找清尾數。 建期樓花 不過在樓花期時，發展商亦有機會要求買家分期支付部分首期；另外亦要待物業有入伙紙，買家才可向銀行申請按揭。 不過，選擇建期樓花按揭的買家就可向按揭保險公司申請6成以上按揭，因建期按揭是指待樓宇落成才進行按揭，因此首期亦較便宜。 但是樓價比即供期付款高是不爭的事實，如果樓花買家臨時改變主意，選擇即供按揭可行嗎？ 過往都有樓花買家臨時轉軚，它們需要向發展商申請，當中有機會需要支付額外律師費或其他費用。 9成按揭貸款金額，而「林鄭plan」的9成按揭貸款計劃同樣都不適用於樓花買家，因9成按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定。
建期樓花: 申請建期樓花按揭有甚麼地方要注意？
+0.140 建期樓花2023 (+1.264%)沽空 $72.63萬; 比率 6.671%以市佔率達5.6%排名第四；花旗銀行上升1級排名第五，市佔率達5.2%。 以首兩個月比較，今年首兩月現樓按揭宗數錄得11,662宗，對比去年同期的18,633宗下跌6,971宗或37.4%，並創七年的首兩月新低。 今年首兩月樓花按揭宗數則為286宗，對比去年同期的1,227宗下跌941宗或76.7%，並創11年的首2月新低。
