啟朗苑位於啟德新區沐安街18號（中原樓市片區：啟德新區）。 商場一樓均設有行人天橋連接兩區，而A區另外設有行人天橋通往康晴樓一樓的啟晴邨物業服務辦事處。 商場外更設有兒童遊樂場及休憩花園，於2014年下半年起對外開放。
原業主於2019年4月斥約355萬向房委會一手買入物業，持貨3年轉手，賬面勁賺335萬，賺幅達94%，樓價升幅遠超私樓。 參考中原CCL二手樓價指數，最新報181.06點，較2019年4月約180點僅升0.6%。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。
啟朗苑二手: 地產博客
B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 啟朗苑二手 啟朗苑二手 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。
原業主持貨不足3年，辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。 明報記者 容婌維 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 啟朗苑二手2023 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室1房戶，實用面積380方呎，以552萬元未補價成交，實呎14,526元，屬該屋苑入伙以來第2宗成交。 原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。 謝又指，啟朗苑附近配套可與私樓「睇齊」，預料未來啟朗苑未補價實呎可穩守約1.5萬元水平；現時該屋苑暫有1個低層3房單位放盤，實用471方呎，未補價叫價700萬元，每呎叫價14,862元。
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因此，如果大家是家庭客，準備生育小朋友，希望能有3房單位的居住空間，哪大家可能需考慮申請凱樂苑及裕泰苑。 雖然啟朗苑自設屋苑商場，但目前啟德其他大型商住地仍在發展階段，如果住客希望屋苑就近設有更大型的商場，則不會是未來短幾期內會發生的事。 這次以市價 52 折出售的三個新居屋屋苑，都是全新興建，各自座落不同地點；分別位於西南九龍（凱樂苑）、東九龍（啟朗苑）、以及大嶼山（裕泰苑）。 筆者認為，雖然當前樓價指數比去年8月高峰期低2.89%，但部分物業價格只較谷底略高，加上息口維持不變，準買家只要肯做功課，仍有機會找到筍盤，有自住需要應掌握入市時機。 啟朗苑二手2023 這個計劃除了收入高但首期不足人士適用外，其實例如銀行估價不足、差一點點才能通過壓力測試或曾經做過擔保人按揭成數因而被減1成等等，遇到以上情況都可以考慮選用。 啟朗苑二手2023 按市價52折出售的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑三個居屋屋苑已售出超過九成，當中有23.6萬個白表申請者爭約4,000個單位，中標率低於1.7%，而單身白表申請者的中標率更低至0.27%。
【本報訊】新居屋一向有價有市，啟德啟朗苑2房3年升值近1倍。 金滙地產組別經理黃曉紅表示，啟德發展區已成熟，交通便利，吸引綠表客垂青，其中新居屋啟朗苑造價持續向好。 【本報訊】二手屢現移民盤低市價成交，藍田居屋康瑞苑有業主移民，僅以未補地價355萬元沽貨，創屋苑近5年低。 據房屋委員會資料，本月上半月全港錄25宗未補地價資助房屋成交，創今年1月錄35宗後約5個月... 近月樓市步入調整，樓價一浪低於一浪，連過去的居屋王也開始出現明顯跌，反而新居屋則愈升愈有，除了買家「貪新忘舊」外，最重要還是按揭問題。 除新盤的獨特優勢形成此現象外，近月二手居屋也有相類似的情況，但當中...
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銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 不過，今期新居屋共推出近9000伙，個別質素較遜色的二手居屋業主，要劈價提高競爭力，據房委會資料，4月份有至少4個市區居屋屋苑，呎價低見約7000元水平。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
B座高層11室（3年樓） 面積（實用）：286平方呎（1房1廳） 居二市場叫價：450萬元 呎價（實用）：15,734元 備註：介紹單位裝修簇新簡約，新買家可省裝修費。 中原地產啟德新區副區域營業經理陳智欣表示，中原最新促成1宗啟德啟朗苑二手買賣成交，單位為C座低層2室，實用面積384平方呎，採一房間隔，單位座向西北方，享清靜內園景致，最新於綠表市場以490萬元沽出，... 啟朗苑二手 資助房屋交投富誠地產高級物業顧問李志揚表示，園北邨第12座橡園樓低層23室，實用面積443平方呎，為2房間隔，原業主於8月開價290萬元，議價後減22萬，最終以268萬元（未補地價）成交，平均呎價6,... 據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，4月份一手新盤成交量錄約2,000宗，惟有關數字較3月份有所回落，較3月份約2,800宗，減少約3成。 事實上，自2014年重售新居屋後，今年已錄至少逾百多宗同類物業二手轉讓，當中不乏勁賺個案。
啟朗苑二手: 居屋 系列 2018 (三之二)： 啟朗苑 具升值潛力 單位細或不合家庭客 (有片)
啟德啟朗苑於2019年發售，隨着三年的禁售期剛過，近期屢錄二手成交。 值得留意的是，由於屋苑地理位置優越，毗鄰港鐵啟德站，普遍業主持貨短短三年，帳面勁賺近一倍。 資助房屋交投轉靜，但無阻新居屋身價逆市破頂，啟德啟朗苑呎價單月兩度衝破1.5萬元，其中有單位呎價更刷新九龍未補地價居屋紀錄；而長沙灣凱樂苑樓價亦再破800萬元關口，創下屋苑未補地價新指標。 是次政府推出的3個居屋項目當中，啟朗苑是發展規模最細的屋苑。
今期居屋「樓王」座落於長沙灣凱樂苑E座39樓17室，單位間隔是三房兩廁 ，面積629呎，賣467.98萬元；至於售價最平的單位位於東涌裕泰苑B座1樓7室，單位面積287呎，售價118.1萬元。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
啟朗苑二手: 業主放盤
晴朗商場分為兩個區域，總商用面積約8,000平方米，提供62個商舖及一個乾濕貨街市，並且設有停車場，由李景勳雷煥庭建築師有限公司負責設計。 商場名字來自商場旁的兩條公共屋邨啟「晴」邨與德「朗」邨，為頌富商場（名字來自天「頌」苑與天「富」苑，現已改名為T Town）後採用同樣命名方式的公營房屋附屬商場。 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。
但近日有消息指，政府考慮收緊明年新居屋及綠置居轉售限制。 於2019年才正式發售的啟德啟朗苑，有單位疑入伙後一直丟空，近日更以當年收樓時的交樓標準放盤，於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，放售價較兩年前購入價再高逾1.35倍。 申請「白居二」人士，房委會可提供人齡擔保，同樣是30年，每次單位轉售時，可以新業主年齡計算擔保期，這總好過以樓齡計算。 有調查指，白表年齡中位數為30歲，供款能力問題不大，風險不高。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。
啟朗苑二手: 面積(實/建)
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 房委會公布數據顯示，8月共錄256宗未補價公、居屋成交，屬於交投暢旺月份。 當中以入伙不久的新居屋較吃香，啟德啟朗苑錄首宗二手成交，業主連辣稅沽貨，仍... 【本報訊】樓市回勇，居屋王重現，啟德啟朗苑中層單位未補地價呎價高見14,650元，打破何文田冠暉苑保持逾2年的呎價紀錄，首登九龍居屋王寶座。 據房屋委員會資料，上月全港錄120宗未補地價資助房屋成交...
- 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
- 有業界人士解釋，有別於臨近或已超房委會擔保期的傳統第二市場居屋屋苑，新居屋樓齡新，新買家入市時可做足最高九成或以上樓按，供款年期更長達20年或以上，故特別受追捧，尤其是市區項目，由於首期門檻低，樓價易被追高。
- 【本報訊】近年政府以較高折扣率出售新居屋，不少新居屋短期獲利離場，成為社會熱話。
- 樓市回勇，居屋王重現，啟德啟朗苑一個中層單位未補地價呎價高見14,650元，打破何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑首度登上九龍居屋王寶座。
- 據房委會資料顯示，啟德啟朗苑一個中層單位上月以690萬元（未補價）沽出，成交呎價約14,650元，打破何文田冠暉苑紀錄，創九龍居屋呎價（未...
據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 啟朗苑二手2023 上述單位為啟朗苑B座中層10室，現淪為銀主盤，實用面積286平方呎，一房間隔，近日已推出放盤，叫價315萬元（未補地價），呎價11,014元。 翻查資料，單位由兩位業主共同持有，於2019年4月透過聯名方式以208.83萬元向房委會買入，及後向銀行承造九成一按，涉及約187.94萬元。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。
啟朗苑二手: 商場結構
其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。
除了要有運氣抽中 52 折居屋外，還要留意以下 7 個細節，才可揀到滿意靚樓，成為人生贏家。 至於二手市場方面，4月份二手成交量料錄約4,500宗，同樣按月錄得跌幅，較3月份5,400宗下跌約17%，反映無論一手私樓抑或二手住宅成交量均按月有所回落。 三大購買力(即上車、財富效應及中國資金)聚首並不是一件簡單的事，對上一次是1997至98年，98年起香港樓市不斷下跌，直至2003年谷底。 之後一段時間樓市處於兩極發展，豪宅的表現較佳，細單位稍遜。 根據代理行放盤資料，單位現況交吉，並保留房委會原裝交樓標準，內籠沒有改動，地面亦沒有鋪上地磚或地板，廚房及廁所都沒有裝修及擺設，鋅盆及水龍頭都是「原裝貨」，料單位入伙後有機會一直無人居住。 代理指，單位現時可以睇樓，近日已獲數組客參觀，部分睇樓客更指放盤「原汁原味」，方便購入可按喜好再作裝修。
