雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 轉讓契2023 强烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。
此外，曾經有新盤的賣樓條款中，接受買家抵押舊居，在支付10%首期後，發展商會借出120%的貸款，當中90%用作支付新樓的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。
轉讓契: 程序1: 樓契會抵押於銀行
至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。
- 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
- 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。
- 如果有更大想頭的話，甚至想有人會不計成本送層樓給你住！
- 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。
- 「送契樓」最大好處是讓原業主回復首置身份，但絕對不是零成本。
- 一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
一般上夫妻倆要做樓宇轉名目的是讓其中一人可以恢復首置人士的身份可以以最優惠的方式購入第二個物業。 如果兩夫妻原有的物業依然有按揭在身，甩名時還是需要重新向銀行提交按揭申請。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。
轉讓契: 樓宇轉名要繳印花稅
若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 轉讓契 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 不少人以為送贈契的交益不牽涉任何金錢交易，變相連印花稅都可以慳，有這種想法就真的是大錯特錯。
一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。 同時，大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。 轉讓契 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 由於「首置」身份買樓時可以交少好多印花稅，為了騰出首置名額，近年近親轉讓的做法非常流行。
轉讓契: 買家的自我保障
《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 轉讓契 轉讓契 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。
住宅單位購買人如欲透過按揭貸款，籌措資金購買該單位，無須另行申請「買家按揭或押記同意書」。 這項同意於向售賣人發出該住宅單位的出售同意書之內列明，並在購買人於成交及獲轉讓該住宅單位的業權時即時生效。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。
轉讓契: 獨家A.I.按揭評估
注：如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 轉讓契 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
轉讓契: 按揭計算機
由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。
超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 這是很常見的做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，再簽署一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 在物業買賣中，「近親」的定義為父母、兄弟姐妹、配偶及子女。 轉讓契2023 送契樓最大好處是讓原業主回復首置身份（即買樓時可支付首置印花稅），但絕對不是零成本。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。
轉讓契: 我們的服務
通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 此類家庭擁有相對強的購買力，可將物業重新做按揭套現，添置額外單位，作為日後子女的第二居所。 而另一種「父幹」的手法，是將手上物業將轉名至下一代的情況，但有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。
送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。 A) 轉讓契是一份把賣方的法定業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。
轉讓契: 進行多次物業估價，找出最低估值
有人會以「送讓契」方式饋贈單位予下一代，而成交價將為0元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 轉讓契 今次想分享的是將手上物業將轉名至下一代的情況，有關過程要小心處理，亦建議找專業人士查詢及了解。
當中老牌豪宅地段跑馬地及東半山一向供應罕有，社區配套完善，就是其中一個熱門之選。 當然，父母可以利用物業、租金收入、外幣、股票、債券收入資產提升借貸力及通過壓力測試。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。
轉讓契: 按揭專區
另外，亦要了解清楚獲贈物業的朋友會否有打算出售物業到市場上。 如果知道所獲贈的物業無法做按揭的話，收到物業的朋友可能會打算先出售物業之後再以資金買樓再申請按揭，但如果物業冷凍期長，變相接手送讓契物業的下手買家同樣無法申請按揭。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
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- 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。
- 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
- 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。
- 如果買家在此時發現到物業有異樣就要特別注意小心，考慮清楚是否接受無法申請按揭的限制，或者了解一下物業還有多少年期才能「解凍」。
- 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。
雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 如是2轉1甩名（可以直接參考以上王生夫婦的例子），每份都是50％業權，印花稅會以物業價格一半來計算，稅率可參考上以上表一或是點擊這裏。 同樣的，如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 簡單的做法就是以甩名的業權等值去計算稅款就可以了，當然在計算稅款時，物業價格越接近市價越準確。
轉讓契: 近親的定義是什麽？
一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。
