東涌區本月錄得9宗二手買賣成交，較上月同期下跌約30%。 近期二手成交相對淡靜，部分業主或調高議價空間，甚或需要蝕讓離場。 其中，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城6期LP6 3座中層J室，實用面積307平方呎，採1房間隔，座向北方，望開揚內園景...
但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響，簽過買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 根據金管局現時指引，1,000萬元以下物業最高六成按揭 (上限500萬元)，1,000萬元以上最高五成按揭。 銀主盤成交 至於樓契殘缺或僭建的單位則較難申請按揭，買家可能要支付全部樓價。
銀主盤成交: 二手市況｜藍灣半島3房923萬獲用家承接
由於銀主盤成交期只有1個月多，買家的按揭文件除了要準備充足，並要預備好充裕的首期，一旦按揭保險未能及時申請，便只能申請一般按揭，最高按揭成數為六成（貸款上限500萬）。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 銀主盤成交2023 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？
- 近期二手成交相對淡靜，部分業主或調高議價空間，甚或需要蝕讓離場。
- 高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，放售長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠物業，物業將以「現狀」連租約出售。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。
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- 銀行收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準，物業最新估值會被拉低。
同時，上月佔近六成銀主盤成交都屬工商舖物業，另一宗較大額成交為長沙灣卓匯中心32樓全層，5月底曾叫價約6,600萬元，其後累減至約4,800萬元，最終以約4,877萬元沽，較放售價低約26%。 新屯門中心劈價一成求售 銀主盤成交2023 今年首季因爆發第五波疫情，積壓大批待售銀主單位。 近期劈幅較明顯的住宅銀主盤，包括有新屯門中心6座低層D室，實用面積約623方呎，叫價由約600萬元，減至約540萬元，劈價約10%。 至於元朗豪宅半新盤溱林10座中層A室連車位，早於5月底叫價約1,522.5萬元，之後累減約142.5萬元，以約1,380萬元放售，減幅約9.4%。
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另外，市場上亦有一些銀主盤的估價會較市場高，例如早前主播的銀主盤放售價較估價高。 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 銀主盤成交2023 買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司可申請收回物業，再做估價，再將物業拍賣，以貼近市價出售。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 近期二手市場交投回落，而向來受用家追捧的藍籌屋苑亦氣氛淡靜，美孚新邨6月暫錄僅4宗成交，最新屋苑一個銀主盤拍賣，開價低市價三成放售。 銀主盤有可能比市價便宜5-10%，但「便宜」並非必然。
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其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。 據了解，原業主於2015年以313萬元買入單位，持貨8年帳面升值約兩成。 目前銀行網上估值約426萬元，即成交價較市價低約11％。 中原分區營業經理陳鴻霆表示，近日市場焦點仍落於一手，二手交投難免受壓，馬鞍山區本月至今暫錄約30宗二手成交，較上月同期錄約37宗減少約兩成。 銀主盤成交2023 天峰6月暫錄1宗成交，為6座中層A室，面積1564方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望海景，開價約2000萬，議價後以1833萬易手，呎價11720元。
因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。 銀主盤成交 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 銀主盤成交 此外，不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間，單位較殘舊。 同時，部份銀主盤可開放睇樓，買家應親身到物業視聽，並找銀行估價，計及額外開支後定出心目中最高價，使買入價合理。
銀主盤成交: 按揭計算機
土地註冊處資料資顯示，奧運站維港灣3座高層複式B室，實用面積1,407平方呎，上月底以2,999萬元易手，呎價約2.1萬元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
而若把9成按保樓價上限放寬至1,200萬元，可借9成貸款盤源，將升至近3萬個，較... 銀主盤成交2023 另一方面，展望銀主盤的數量，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，今年樓價已經回升逾6%，息口見頂及經濟復蘇下，銀主盤數量將會回落，年底前有機會重返疫情前的雙位數水平。 中原地產數據顯示，目前約有219伙銀主盤放售中，其中住宅佔173伙或79%。 這些內地富豪涉及的銀主盤包括：中國恒大(3333)創辦人許家印及相關人士持有的山頂布力徑10號B座大宅於去年11月被接管，估計市值8.8億元。 中國恒大旗下香港總部中國恒大中心，於去年被接管及標售。 此外，佳兆業(1638)相關人士持有薄扶林貝沙灣洋房銀主盤，於去年7月以3.63億元售出。
銀主盤成交: 出現銀主盤的原因是甚麼？
部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。
2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 一眾銀主盤中，內地富豪所持物業金額較大，因此備受矚目，近期便有傳媒報道指，近年淪為銀主盤的內地富豪所持香港物業，總值逾260億元。 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。
銀主盤成交: 銀主盤交投爆升 是否值得入手？
今年暫錄銀主成交中，佔近七成為住宅物業，逾三成則為工商舖單位。 近月涉額較大買賣為港島南貝沙灣貝沙徑單號洋房銀主盤，物業實用面積約3,953方呎，以約3.63億元登記易手，呎價約9.18萬元，據悉，項目原由佳兆業（01638）或相關人士持有。 近月較大宗的工商舖銀主物業為灣仔駱克道275至277號金樂大廈地下275號舖連閣樓，地下實用面積約1,275方呎，閣樓面積約450方呎，今年初起由銀主推出拍賣，1月時曾開價約8,000萬元。 至6月中開價減至約6,900萬元拍賣，終以約8,200萬元售出，較開價高約18.8%。
在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。 好處是少了第三者壓迫或影響，亦有較充足的時間衡量銀行估價及自己的供款能力。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤成交2023 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。
銀主盤成交: 樓市資訊 香港置業
大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。 銀主盤成交 如覺得單位合適，可找律師在拍賣前進行查冊，確定單位沒有問題後，在拍賣日到指定地點進行競投。 利嘉閣武秉強表示，單位位於小西灣藍灣半島1座高層H室，實用面積約566方呎，三房間隔，外望泳池景及海景，屬銀主放盤。 原業主早於1998年11月以未補地價約168.1萬元買入，現時以已補地價的自由市場成交，不能直接比較升幅。
銀行收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準，物業最新估值會被拉低。 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 去年本港樓價大跌一成半，令負資產數量急增至超過12,000宗，創18年新高。 幸好，香港樓價在首季度回升6%，令負資產個案減少，截至3月底，金管局數據顯示負資產宗數按季大幅減少48%至6379宗。 不過，近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接管。 據中原地產統計，今年首4個月，全港銀主盤成交量已增至約126宗，較去年同期約61宗，大增逾1倍，並相等於去年全年銀主盤總成交量約176宗逾七成。
銀主盤成交: 成交期
當初業主買入單位及成功申請按揭後，理論上只要按時還款，銀行不會突然要業主清還貸款，但如果業主長期拖欠按揭，銀行最終會進行收樓程序，根據按揭合約及相關條例收樓，並把單位放售。 銀主盤的放盤資料一般可於地產代理或拍賣行中找到。 中原地產王文彬表示，東涌區本月錄得9宗二手成交，較上月同期下跌約30%。 代理指，原業主則於2009年6月以231萬元買入單位。
有，一般來說，成功競投後，買家需要便會馬上繳付樓價10%作為訂金和及簽署「正式買賣合約」，並在45天後正式成交。 可以通過網頁，例如一些拍賣網(忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook 銀主盤成交2023 Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 銀主盤湧現多為經濟不好時，很多業主的財政狀況受到影響，被逼斷供。
