安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 安老按揭又稱為「逆按揭」，是其中一種按揭服務。 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。
如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。
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一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 逆按揭（英文：reverse mortgage），又名安老按揭、以房養老、倒抵押，是按揭（抵押貸款）的一種。 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 聯儲局一如預期宣布利率維持不變，是連續10次加息後首次暫緩。 根據利率點陣圖顯示，今年底前或進一步加息0.5厘，主席鮑威爾亦「放鷹」指，幾乎所有官員認為今年需要繼續加息，加息憂慮拖累道指跌逾200點，結束6天升勢，議息結果揭盅後市怎走？ 繼7天期逆回購利率（OMO）下調後，人行再宣布下調常備借貸便利利率（SLF）10點子，内銀股周三走軟，4大內銀跌幅介乎逾1%至逾2%，人行減息內銀股怎部署？ 瑭明資本董事曾啟邦（Rex）今早9時於《ET開市直擊》陪你拆解大市最新走勢。 美國息口走勢複雜多變，世界經濟增長乏力，本港作為開放型經濟體，雖然在推出吸引遊客、消費券等多項措施刺激下，疫後經濟復甦取得不俗成績。
逆按揭銀行: 法律費用
借款人可以壽險保單之身故賠償金額提取保單逆按貸款及收取一筆過貸款及/或每月年金– 與此同時終身毋須償還貸款。 有些經濟學家認為逆按揭能幫助老年人獲取穩定的收入及養成細水長流的消費習慣[1][2]。 逆按揭銀行2023 然而，歐美不少監管機構，例如美國的消費者金融保護局，認為當地的逆按揭計劃是“複雜難明的金融產品，消費者不容易掌握”，尤其是部分逆按揭涉及“誤導性廣告、低質量的消費者輔導”並且“充滿詐騙風險”[3] 。
首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 下列8款香港人壽保險有限公司（香港人壽）的人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格，讓您體驗更快捷方便的申請流程。
逆按揭銀行: 資助房屋按揭登記量按月升逾五成 中銀香港連續6個月領先
由即日起至2022年12月31日申請並於2023年1月31日或之前成功提取安老按揭計劃貸款，可獲贈高達物業及保單價值0.4%之現金獎賞。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 該通知提供更多有關安老按揭的資料，申請人應同時參閱安老按揭計劃的《資料冊》及其他相關資料。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。
任何從事和逆按揭相關業務的人士，包括貸款人和經紀等，皆須從澳洲證監會取得牌照，或者以另一持牌人的僱員或代理人身份行事[5]。 (i) 基本按揭保費 - 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分七期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
逆按揭銀行: 滙豐P維持5.75厘不變 按揭公司料年內按息波幅不大
較早前，本地媒體指出本地一間大型銀行批出按揭借貸時，提供高達3%的現金回贈，創出了自2007年以來的新高。 逆按揭銀行 受制於連接加息，本港第二季的買賣氣氛顯然有點膠著，也迫使銀行出手搶生意。 對準業主來說，銀行願意提供較高的現金回贈，當然覺得有點「甜頭」，起碼承造按揭時有錢落袋，但事實是否如此?
申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 逆按揭銀行 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 逆按揭銀行 香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。
逆按揭銀行: 貸款
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本港昨日1個月拆息報4.75厘，已連升7個工作日，並且逾一個月處於4厘以上水平，料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。 在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。 美聯儲昨宣布2023年第4次議息結果，公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5至5.25厘，自去年3月開展加息周期以來，即15個月來首次暫停加息，但仍為美國聯邦基金利率16年來最高，符合市場預期。 聯儲局此輪加息周期連續加息10次，累計加息5厘。 香港則自去年9月起跟隨美國加息，迄今跟加4次，累計加息0.75厘。 有人認為，在當舖借錢，可以借得的成數比較低，如一隻10萬元名錶，最多可借5萬元，就算物主不贖回典當物品，當舖沒收後再售，往往有更多收益。
逆按揭銀行: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
他又指，金管局一直跟銀行保持溝通，要求銀行做好流動性管理，包括跟大型客戶進行密切溝通，掌握他們對港元收付的計劃及安排。 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 澳洲政府於2012年通過了放貸責任法（Responsible Lending Laws），並按此修訂了全國消費者保護法案。 除此以外，澳洲證監會（英语：Australian Securities and Investments Commission）（ASIC）對逆按揭的貸款人及按揭顧問有著嚴格的要求[4]。
- 全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率亦維持0.001%。
- 4 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
- 無論是2.6%或3%的回贈，就算銀行真的批出3%現金回贈，針對「現金回贈」四個字，準買家必須了解清楚其計算準則，否則會影響置業時的資金調動。
- 除了依靠本身儲蓄，物業也能帶來穩定的退休回報。
- 現時市場上最優惠利率P主要處於5.75%及6%水平，較過往加息周期處偏低水平，無論下半年美國是否仍會加息，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，預期本港按息年內上落幅度不大。
- 當借款人提取的一筆過貸款金額越高，其後的每月年金則會相應地減少；如借款人提取的一筆過貸款已達金額上限，借款人將不會再收取任何每月年金。
用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 曹德明續指，預計年內美國仍會加息以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，本港銀行同業拆息(HIBOR)仍會繼續維持高水平。
逆按揭銀行: 物業出租 生活更好
對於新造按揭的買家，因有機會加大首期金額，故可能需要預備更多資金上會。 首先，銀行計算按揭現金回贈，是以60%按揭貸款額作為計算基礎。 逆按揭銀行 換句話說，若打算借取90%按揭的準買家，銀行批出現金回贈時，仍會以60%作為計算基礎。 隨著二手市場處於買賣兩閒的局面，本港銀行的按揭業務也顯著萎縮。 本港大型銀行首五個月，共錄得30,893宗現樓按揭申請，按年減少12%；首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。 要追趕生意進度，銀行都各出奇謀搶佔市場，最近市場便傳出龍頭滙豐銀行，把按揭貸款的現金回贈提高至3%。
出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。 如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。
逆按揭銀行: 計算機：按揭貸款-每期供款額
逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 逆按揭銀行2023 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 9 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 上述例子，1,100萬元的50%貸款額為550萬元，現金回贈則為16.5萬元。 請聯絡參與保單逆按計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)，它將解釋計劃的詳情（包括《資料冊》、《重要通知》、《貸款資料列表》及《資料表》），並初步評估是否符合申請資格。 該通知提供更多有關保單逆按的資料，申請人應同時參閱保單逆按計劃的《資料冊》及其他相關資料。
- 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。
- 聯儲局一如預期宣布利率維持不變，是連續10次加息後首次暫緩。
- 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。
- 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。
- 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。
- 一般情況下，因應對借款人的壽險保單的身故賠償進行的年度審核結果，每月年金金額會於年金年期內保持不變或隨著年金年期而有所增加。
聯儲局暫緩加息反映美國經濟危機尚未解除，不得不稍微調整貨幣收緊政策，以免令經濟急劇衰退。 外部經濟不明朗因素增加，本港更須突破發展樽頸，鞏固經濟穩步復甦的勢頭，加速創新發展，增強經濟抗逆力。 更重要一點，根據金管局指引，凡高於1%的現金回贈，需把整筆現金回贈扣減貸款額，變相買家首期會增加。
逆按揭銀行: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格
中銀香港(2388)繼續保持資助房屋按揭巿場競爭力，5月份以市佔率40.4%成為當月資助房屋按揭巿佔冠軍，連續6個月成為單月資助房屋按揭巿佔一哥。 余偉文表示，美國加息周期不確定性仍大，現時本港400多億元的銀行體系總結餘足以應付港銀的支付需要，不會對銀行體系造成嚴重衝擊。 他提到，近期港元拆息上升，銀行或透過高息搶存款，但近期港息上升亦有季節性因素，港息周期有很大不確定性，不過暫未有需要增發或減發外匯基金票據。 他強調，商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮，銀行息口有上有落，提醒市民置業貸款要小心管理利率風險。
無論是2.6%或3%的回贈，就算銀行真的批出3%現金回贈，針對「現金回贈」四個字，準買家必須了解清楚其計算準則，否則會影響置業時的資金調動。 2 逆按揭銀行2023 所有資料及數字僅供參考及說明之用，不應被用作指示年金的確實金額。 有關資料及數字是基於某些假設並可能會根據相關保單文件和其他適用的條款和條件而有所不同。 借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。
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如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。 逆按揭銀行2023 如有差額，將根據與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。
逆按揭銀行: 香港文匯網
與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。
