去年收入32.9億元人民幣，按年跌11%，受路網分流，以及上季收費公路貨車通行費減免10%的政策等影響。 天鑽 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米)，建有17幢住宅大樓 ，合共提供1,620個分層住宅。 而單位間隔涵蓋一至四房 ，單位的實用面積介乎334至1,388平方呎。 單位戶型分有標準戶及特色戶，其中後者包括有連平台戶、連花園戶及連天台戶三種。 【多圖】天鑽開放示範單位 「蛇餅」出現... 中國海外發展大埔天鑽今日(4日)開放示範單位予公眾參觀。
但也有業主跟我們說，實際情況不可行，因為A線及B線的開車時間相同，往往行到去A線時都會送車尾。 谷友在電郵中還提到，曾建議管理處預留位置給「第9座」居民，但管理處卻沒有理會亦不接納建議，反問難道只有「15 座」及「18座」居民才能搭穿梭巴士？ 他說一星期最少有三天因上不到穿梭巴士，導致上班遲到，估唔到入住天鑽卻成惡夢開始。
天鑽兩房: 項目座數 : 17座
天鑽位於大埔半山山塘路8號（中原樓市片區：大埔半山）。 美聯物業分行市務經理陳偉健，涉及單位為新葵芳花園C座中層04室，實用面積400平方呎，屬兩房間隔。 天鑽兩房2023 業主於去年8月以650萬元放盤，及後因應市況下調至600萬元求售，近日獲洽購，終以595萬元易手，呎價14,875元。
發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
天鑽兩房: 樓市資訊 | 香港置業
該盤另外兩間交樓標準示範單位均採用開放式廚房，其中第9座18樓F室一房戶，面積373方呎。 另一間則為第11座8樓C室三房戶，面積583方呎。 據悉，原業主於2019年以796.3萬元買入上址，最初打算將單位用作收租，惟收樓後未有成功租出，持貨三年SSD鬆綁後沽貨，現轉手帳面蝕讓96.3萬元，單位期內貶值約12%。 惟原業主原意購入單位投資，屬非首置人士，故計算所牽涉的稅項及雜費，料實蝕逾200萬元。 天鑽兩房 新盤部署：布少明指天鑽加推單位定價克制... 大埔天鑽今日(7月4日)加推180伙，扣除最高折扣18.5%後，呎價12,790至18,073港元，加價約4至5%；美聯住宅部行政總裁布少明...
於2012年7月7日開幕，設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」，服務對象為新界東區內年輕中產及旅客，亦吸引港島及東九龍居民，28分鐘即可到達中區及上環。 位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓，命名為「星峰薈」（Vega Suites），共提供176間豪華套房，面積372至1,560平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房。 另方面，屯門The Carmel亦繼續開放示範單位。
天鑽兩房: 管理處加密班次
據悉，業主打算換樓，遂開價約738萬元放盤，新買家見屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價40萬元，並以698萬元成交，呎價約12,668元。 原業主於2019年以661.3萬元購入物業，持貨滿三年，現帳面獲利36.7萬元，期內物業升值約5.5%。 綜合而言，明哥發現全屋僅兩大問題較明顯，包括露台地磚崩花，及浴室地台空心磚。 整體質素理想，更指天鑽較其他內房發展商的樓宇質素高。 他表示，主要受美國暫緩加息，及一手項目開價克制，一手現時普遍開價較高峰期時低兩成，1月份一手新盤銷情理想，預計全月一手宗數可達2,000宗。 至於二手市場於一手開價吸引影響下，相信二手樓價仍具下調壓力，料第1季二手樓價將有5%調整。
- 業主因移民賣樓套現，一星期前以720萬元蝕住放，議價後減至700萬元成交，呎價約13,258元。
- 中國銀行業從業人員、企業高層及《路透》分析數據的結果顯示，部分中國企業抱緊出口收到的美元貨款，也有業者進行人民幣避險操作。
- 對於一些位置比較隔涉，交通不便的樓盤，很多人經常說：「發展商會申請村巴，可以解決問題」，但能否成功申請是一回事，就算成功申請，是否代表能解決問題?
- 單位最新以約955萬元成交，折合實用面積呎價約17,917元。
- 建於大埔山塘路的「天鑽」，位置遠離大埔火車站，項目規模大，全盤合共由17座組成，提供1,620個單位。
- 9座低層J室三房戶，實用面積617方呎，月租1.78萬元，呎租約28.8元。
- 其中位於九龍站上蓋項目天璽，最近售出1個高層海景2房單位，成交價超過半億元，呎價接近75,000元。
事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。 天鑽兩房2023 天鑽由中國海外發展，設有17座，提供1,620伙，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 天鑽兩房2023 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔天鑽1月暫錄約5宗成交，最新錄9座高層E室，面積551方呎，2房間隔，座向東南，望山景，原開價約880萬，獲用家垂青，議價後，終以825萬易手，呎價14973元。
天鑽兩房: 發展商找來協調員來作評估，拒絕承擔責任
該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建，佔地64,000平方呎，長192米，由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。 命名為唐明街公園，於2013年3月22日開放予公眾，是康樂及文化事務署資產。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 利嘉閣首席聯席董事招權峰表示，大埔天鑽9座中層C室，面積約509方呎，為兩房間隔，外望池景。 單位新近以790萬沽出，呎價約15521元。 據悉，原業主於2019年1月，以約676.4萬購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約113.6萬或17%。
股票報價由 N2N-AFE 天鑽兩房 Limited 天鑽兩房2023 提供。 據了解，原業主於2019年以約827萬元購入單位，持貨4年轉售，賬面蝕約62萬元，單位期內貶值約7.5%。 天晉住宅業主小組委員會前主席黎先生指出，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。
天鑽兩房: 上車大時代丨上車客趁低入市 天鑽兩房670萬沽 呎價12786元
不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。 天鑽兩房 項目首張價單推出50伙，折實平均呎價17,288元。 天鑽兩房 入場單位折實售價495.49萬元，折實呎價16,035元。 一個月後每塊地板的接合位開始發黑，變得深色，後期慢慢愈來像發霉般發黑發大，全屋角落位置都是發黑。 天鑽兩房 八月左右開始見到有蝨，起初以為是露台外傳入來，沒有為意。
同樣情況發生係北角樓王「海璇」，呎價最貴達7.34萬元的四房單位，呎租只是65元，即使月租收13萬元，租金回報率都只是逾1%。
天鑽兩房: 最新文章
2018年12月4日，衞生防護中心公佈天晉IIIA有3名住客或訪客爆發退伍軍人症，其中2名男住客於將軍澳醫院留醫，情況危殆。 中心認為屋苑主入口噴水池和2和3座間的瀑布，可能是感染源頭。 事後管理公司已即時暫停屋苑噴水池或其他水境運作。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 屋苑巴士分為A，B兩條路線，A線由第2座開出前往南運路，B線由第18座開出，經第15座及第9線再前往南運路。 繁忙時段約5至10分鐘一班，非繁忙時段約15分鐘一班。 除此以外，為舒緩上班時段對村巴的需求，管理處亦安排了3班60座大型巴士於逢星期一至五上午0655、0720及0750由屋苑開出，及有額外一輛28座巴士由0630至0900行駛B線，並按情況由第9座作起點以疏導乘客。 按近日觀察，上述安排已有效減低了住戶輪候村巴的時間。 新地九龍站「天璽」兩房單位再破紀錄，成交價衝上5178萬元，創下「天璽」兩房新高外，兩房計更貴絕九龍，甚至可能創下全港同類新紀錄。
天鑽兩房: 單位間隔
去年日本新生嬰兒數量跌至歷史新低，首相輔佐官森雅子接受訪問時表示，如果情況持續，這個國家將會消失，對於那些必須經歷日本消失過程的人而言，這將會是一個巨大的傷害。 森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。 如果不採取任何措施，日本社會保障系統將崩潰，工業、經濟實力將下降。
- 中國海外（00688）大埔盤天鑽昨日宣布加推162伙，連同第1張價單，合共提供486伙於本周六發售，本周四下午8時截票、本周五抽籤。
- 按近日觀察，上述安排已有效減低了住戶輪候村巴的時間。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 其中第9座18樓B室，面積524方呎，屬...
- 代理指出，大埔天鑽近期開始交樓，市場已錄首3宗租務個案，呎租約29至32元，貼近同區二手市價，屋苑目前正有約80個二手放租盤源。
