李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。 政經局勢低氣壓，經過社會運動、疫症衝擊，本港樓價仍然抗跌，如今港人就連安居機會也欠奉，或許放寬壓測確可帶來一時掌聲，或許可為低處未算低的民望，帶來一絲曙光，起碼各大政黨對房屋問題，分歧點未至於政治立場般，如此對立。 爆壓測 假設月入5萬元，實際利率2.625厘，分30年期還款，新壓測兩厘之下，最多可借580萬元，比起舊壓測3厘多出60萬元。
- 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
- 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人通過壓力測試，以證明貸款人有能力還款。
- 若果申請人是非固定收入人士，或者有債務在身，又如何計算？
- 滙豐環球研究報告指，雖然本地發展商股表現一直優於大市，惟一旦香港經濟惡化、加息幅度進一步擴大的話，發展商將面臨盈利下行風險。
- 由於疫情大爆發，不少工人都受疫情影響無法上班，導致不少一手新樓都需要延遲收樓，包括：將軍澳海茵莊園、藍田 KokoHills等，預計陸續會有不少新盤都會延期交樓給買家。
- 以醫學系為目標的陳如祐除了勤做題目，也懂得適時釋放壓力，他表示，平時讀書讀累時會用手機看音樂相關的影片或彈鋼琴來舒壓，學測前也是如此，所以不必強烈壓抑手機的使用，只要有節制就可以。
- 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息。
爆温取決於爆熱和爆炸產物組成，可以理論計算，也可近似實驗測定。 對發動機噴管或火炮炮膛的燒蝕也愈大，故不能一味追求高的爆温。 實驗測定爆温尚十分困難，因為爆温很高，且達最大值後在極短時間內即迅速下降，同時又伴隨有爆轟的破壞效應。 可用色光法測定，即將爆轟產物視為具有一定吸收能力的灰體，能輻射出連續光譜, 測出光譜的能量分佈或兩個波長亮度的比值，再計算爆温。 測定結果誤差，對液體炸藥為±150K，固體炸藥為±300K。
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不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 相反，非首置人士卻需要通過壓力測試，而且壓力測試要求較首置嚴格。 王美鳳說，非首置人士本身已經擁有物業，並有按揭在身，銀行不會彈性處理，他們需要通過壓力測試，壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士，比率會降至40%/50%。 據按揭證券公司表示，首置人士指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。
例如，當申請人55歲，樓齡49年，而兩者都採用75減進行計算的話，最終按揭年期會是20年，而不是26年。 雖然有些銀行提供80減計劃，但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。 幸好，仍有不少銀行對於一手新樓仍然保持3.125%的封頂利率，對短暫延遲交樓的買家應無太大影響。 爆壓測 如果在這段時間有轉工計劃，可以主動通知銀行，補交新公司一個月的糧單及銀行月結單，按揭申請應沒太大問題。
爆壓測: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 據了解，新竹市政府去年3度進行排水測試，7月中職賽事開打前的5月首度測試時，在二三壘間紅... 爆壓測2023 李家興說，水管爆裂造成道路約100公尺距離都有積淹水情形，幸好未造成用路人受傷；台水二區處表示，目前正在積極搶救管線中，目前有7300戶受影響，預計下午4時許可搶修完畢。
您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 先釐定首次置業（首置）和非首次置業（非首置）的定義。 一般而言，從未擁有住宅物業的人，第一次買樓，可以稱得上是首次置業。
爆壓測: 九成按揭 入息不能計算佣金或花紅
就是要面對在現時高位入市的人，他們入息可抵禦到息口的不確性。 倒轉想一想，這也代表以前手持9,463元入息的人，他只能夠借到100萬；但放寬壓測，改用供款佔入息一半來計算，他每月可用4,732元供樓，如此推算，借貸額即時增至120萬元，比之前高出20%。 如果放寬壓測，重新改用供款佔入息一半來計算按揭，會帶來什麼效果。
因為槓桿雖高，但有按保做擔保人，銀行貸款風險因而較低。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 如賣給母親等家人，銀行會要求申請人提供其住址證明、水電煤費用的信件，讓銀行了解申請人的真正住址，申請人在填寫申請表時需聲明新的物業是自用。
爆壓測: 壓力測試2022｜首置樓價逾千萬壓測最寬
局方續指，近期樓市出現了一些調整，截至今年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌了5.5%，今年首8個月的成交量較2021年同期下跌38%，但現階段未能確認樓市已經進入下行周期。 金管局指出，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。 若果申請人未能通過壓力測試，銀行未批足按揭，申請人怎樣做？ 爆壓測2023 莊錦輝指，銀行未能批足貸款額，申請者亦需準備更多首期資金及找親人或朋友作額外按揭擔保人。
瑞銀引述本地地產代理分析指，港府2019年和2022年因樓價跌5至8%後，都放寬了按揭成數（LTV）上限。 相信未來樓價看跌，當局亦會出手，但未必再在LTV着墨，反而較大機會放寬買家印花稅等。 滙豐環球研究報告指，雖然本地發展商股表現一直優於大市，惟一旦香港經濟惡化、加息幅度進一步擴大的話，發展商將面臨盈利下行風險。
爆壓測: 香港樓市2022：新按保措施下首置與非首置按揭成數
快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 深圳市委書記孟凡利、市長覃偉中昨日在深圳會見行政長官李家超。 《深圳特區報》報道，孟凡利說，近年來，兩地共同推動規則機制「軟聯通」和基礎設施「硬聯通」，取得了顯著成績，深圳將積極推動全方位各領域深層次交流合作。 李家超指出，特區政府會繼續深化與內地，尤其是大灣區內地城市，在創科方面的合作和交流，包括與深圳共同推進河套深港科技創新合作區的建設工作，攜手探索在「一區兩園」的基礎上試行創科合作跨境政策。
在上述例子，首置和非首置人士同樣購買1000萬元物業，申請八成按揭，還款30年，按揭利率5.5%，但經過壓力測試後，首置人士最低月入要求超過6.4萬元，非首置人士最低月入要求卻需要達10萬元，有近4萬元的差距。 爆壓測2023 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和壓力測試後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。 不過，要借盡30年須留意，銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算按揭還款年期。 如果用樓齡計算供款年期，銀行會用人齡計算的年期比較，之後取低者作最後貸款年期。
爆壓測: 按揭計算機常見問題
不是潑冷水、不是唱反調，只想大家看一看預期效果，之後再作評估。 事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。 至於中銀香港的職員就表示，若果首置客的供款不超出其入息五成的話，「理論上會批。」但提醒記者置業有風險，最好自己計好數先買。 經絡統計，假設貸款額500萬元及25年期，H按的2.875厘壓測入息要求，由53,057元，放寬至48,111元，即減少4,946元或9.3%。
政府放寬按揭成數，1,000萬或以下最高可做9成按揭，1,200萬可以做8成、1,200萬以上至1,920萬貸款上限960萬元。 首置人士申請高成數按揭，更可免除壓力測試，只要求入息與每月還款比率（DSR）不超過50％。 壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。 壓力測試公式會假設當按揭年利率升2%時，加多2%後的按揭供款額會否超過收入一個預設水平。 對於首次置業人士，實際按揭供款額不能超過收入50%，而壓力測試後（意思加多2%利息後的供款額）的供款額不能超過收入60%。 雖然林鄭plan允許爆壓力測試（壓測後供款與入息比率超過60%）申請人申請按揭，但按揭保險費用就會相對提高，而且銀行未必一定批。
爆壓測: 首置人士未過壓測 保費需加一成
爆温是炸藥的重要示性數之一，研究炸藥的爆温具有重要的實際意義，一方面它是熱化學汁算所必需的重要參數，另一方面在實際爆炸工作中，對其數值有一定的要求。 如對於具有可燃性氣體和粉塵的礦山爆破，為了保證安全作業而使用礦用安全炸藥，這類炸藥的爆温希望控制在較低的範圍，為2000℃～2500℃，而為了完成某些軍事目的，要求炸藥爆温高一些。 爆壓測 爆壓是炸藥在專門的確定容積的容器內爆炸後保持爆轟產物比容不變時的壓力。 爆壓測2023 快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。
查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。 若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。 以800萬樓為例，假設借9成、30年、按息為2.5%，如不需要壓測最低入息要求為每月5.89萬港元。 爆壓測2023 如果需要壓測，最低入息要求為7.16萬元，置業前務必自行計算清楚。 按揭新例說明，首置人士敍做高成數按揭毋須壓測，但申請低成數卻要壓測。
爆壓測: 壓力測試後：
由於近期信貸成長快速消耗商業銀行的存款準備金，疊加地方債發行增加，同業存單集中到期、銀行負債壓力明顯加大等因素，即便在2月春節現金需求高峰過後，資金面依然持續偏緊。 在公開市場逆回購提供的短期資金餘額越過萬億規模後，有市場人士預計，央行或需要加大中長期流動性投放應對流動性缺口。 中銀香港其後回覆《香港01》查詢指，客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。
