《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
今期計劃包括九個凶宅，其中柴灣漁灣邨前年發生失婚港婦扑頭閹殺內地男友的兇案單位，當時內地男友因向港婦借錢買車不遂，狂毆及強姦港婦，港婦趁內地男熟睡後大報復，先以利剪將男友去勢，再揮錘擊殺，其後港婦報警自首。 同年天水圍天瑞二邨瑞滿樓精神病漢斬兩婦並匿山一夜，其後自首，病漢居住的單位亦納入今期計劃。 天晴邨晴碧樓兇宅 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
天晴邨晴碧樓兇宅: 設施
豬豬回到家後，馬上返回他的床仔休息，心情也不再緊張。 The post 獲好心村民每天餵食 走失一個多月狗狗今平安回家 appeared first on 香港動物報 Hong 天晴邨晴碧樓兇宅2023 Kong Animal Post. 符合資格的申請者可獲提早入住公屋單位的機會，惟在租約生效日期起計3年內，申請者及其家庭成員不可要求調遷。 港媽表示，家中有兩名小孩，怕單位會影響他們的成長，只好無奈放棄今次機會。 她又指本來住在天水圍，希望能一直留在該區，故發現獲編配天晴邨時本來「開心到彈起」，直指發生過自殺案的單位要不得，認為「一定無日安寧」，並安慰自己指「都等咗咁多年，唔差在啦」。
各座樓宇翼尾頂部也設有抽象化的雀鳥裝飾飄棚，與早期裝設在每翼和諧一型大廈頂部（1995年之前）經抽象處理的鳥翼裝飾有異曲同工之妙；可惜被批評「施工困難、浪費建築成本及無實際作用」。 屋邨名「天晴」取其天朗氣清、充滿朝氣的意思，邨內其中兩幢樓宇原本提議為「晴樂樓」及「晴庭樓」，與另一幢的「晴滿樓」，恰好組成「樂滿庭」。 但考慮到「樂」與「落」同音，意思略嫌負面；且「晴庭」兩字音調低沉，於是房委會把樓名改為「晴喜」、「晴悅」，三幢樓宇名稱的用字組成「滿喜悅」，祝願居民生活愉快。
天晴邨晴碧樓兇宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 今日（19日）早上約6時半，天水圍天晴邨晴滿樓有人墮樓，警員接報到場，證實墮樓男子當場死亡。
若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 澄碧邨位於大嶼山南二浪灣（中原樓市片區：大嶼山）。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,欣廷軒,康林苑。 天晴邨晴碧樓兇宅2023 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
天晴邨晴碧樓兇宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
前日約下午五時許，林到九龍城一間地產代理舖聲稱買樓，由姓呂（三十四歲）地產經紀帶往入伙不足兩年的九龍城太子滙一個中層單位睇樓。 本年度特快公屋編配計劃共錄得約6.08萬宗申請，當中單身申請者佔逾半，約有3.19萬宗申請；至於2人或以上家庭申請則有約2.89萬宗。 首批供2人或以上家庭揀選的單位共約1,410個，其中1,394個是獨立單位，長者單位則約16個。 房署今日起首先邀請家庭申請者，他們將分批到位於樂富的房委會客務中心揀選心水單位，有苦候公屋多年人士終於成功上樓，亦有申請人選不中心儀單位而空手而回。 大埔早前發生名媛蔡天鳳（Abby）碎屍慘案，死者前夫Alex及鄺氏一家、前家翁情婦共5人先後被拘捕，尋日（2日）再多一名男子涉嫌協助罪犯被捕，據悉為死者前夫朋友。 家人對前夫喺2016年曾涉盜竊案被通緝一直知情，但見佢經常中港兩邊走，所以Chris及譚家以為事件已解決。
老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 「當年就係因為經濟環境唔好，無做法事。」有區議員指，房署廿多年前將上址改為電錶房，加大電壓應付增加用電量。 他表示，早年前曾有街坊指兇案單位附近有靈異事件發生，而近年鬧鬼傳聞多數由邨外傳來，稱毋須過於顧忌。
天晴邨晴碧樓兇宅: 天水圍超級凶宅 丟空十年有人吼
舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 杜阿布一家原租住私樓，輪候公屋逾四年，因不想再負擔貴租，加上全家信奉伊斯蘭教，不怕鬼，考慮到該單位租金僅七百元，因此決定入住，暫無發現不尋常的地方，坦言凶宅都「無有怕」。 天晴邨晴碧樓兇宅 港鐵巴士K73綫於早上繁忙時間設有特別班次由此站開往元朗（西），而途經天秀路東行的龍運巴士N30線不停此站。
其後女事主自行找證據，證實死者是該單位租客。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 今日(19日)清晨5時45分，天水圍天晴邨晴彩樓傳出重物墮地巨響，保安聞聲查看，發現一名男子倒臥地上，懷疑從高處墮下，遂報案求助。
天晴邨晴碧樓兇宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
新一期「特快公屋編配計劃」今日(17日)起開始揀樓，首批揀樓人士為2人或以上家庭申請者，第2批則為單身申請者。 而在房署新一期特快公屋編配計劃中，共提供逾1,400個可供揀選單位，其中包括8個凶宅。 天晴邨晴碧樓兇宅2023 截至下午6時，上述8兇宅仍無人問津，到場揀樓人士似乎避開凶宅覓住處。 【動物專訊】走失了一個多月的3歲狗狗「豬豬」平安回家了，原來狗狗從屯門黃金海岸附近停車場走失後，跑到稔灣村，一對好心夫婦經常餵他，豬豬也常走到該夫婦家中吃東西。 早前有市民看到豬豬在稔灣村出現，通知狗主李先生，李先生今日到村民家中尋回了豬豬，平安將他帶回家。 李先生感謝該夫婦在這段時間一直關顧豬豬，讓豬豬不用捱餓。
- 房署今日起首先邀請家庭申請者，他們將分批到位於樂富的房委會客務中心揀選心水單位，有苦候公屋多年人士終於成功上樓，亦有申請人選不中心儀單位而空手而回。
- 荔景邨多次發生血案，其中發生於1984年的情殺案更轟動一時。
- 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
但由於該幢舊式屋邨大廈燈光昏暗，走廊特長，日光難以照射，發生血案慘劇後，更見陰森可怖。 該幢樓宇事後仍不時發生事故，除曾發生大火外，2014年更有未婚媽媽穿着病人服危坐天台，幸最終未致一屍兩命。 而根據規定，願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可寬減一半租金，寬減期視乎單位有效空置期而定。 租金寬減期間，租戶亦不可申請房署的租金援助計劃。 天晴邨晴碧樓兇宅2023 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
天晴邨晴碧樓兇宅: 凶宅資料
黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
- 由於公屋輪候冊突破廿五萬大關，輪候上樓平均要三年，令近年特快上樓的申請不斷上升。
- 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
- 警員及救護員到場，經檢驗後證實男事主氣已經當場死亡。
- 他又表示，全因為村民關顧豬豬，餵他食物，讓豬豬留在該村沒有亂跑，而且還肥了一些。
- 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！
- 事後證實石籬邨鬧鬼封屋僅屬笑話，該處只是消防中途泵房。
天晴邨晴碧樓（Ching Pik House Tin Ching Estate）巴士站，位於新界元朗區天水圍北天秀路8號「天一商城」及「悦品天秀酒店．元朗」外，天晴邨晴海樓對面，屬單向東行路邊中途站。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。
天晴邨晴碧樓兇宅: 天水圍天恒邨火警 夫婦不治
面臨收緊申請資格的單身申請人更希望盡快上樓，以免日後被剔出申請之列，令不受歡迎單位「愈來愈受歡迎」。 新一期特快公屋編配計劃可揀選的單位名單曝光，六百四十七個公屋單位供揀選，當中有九個凶宅，包括去年丈夫亂刀殺妻後上吊自殺的彩明苑彩貴閣單位等。 空置達十年、曾改編電影《天水圍的夜與霧》，丈夫斬死新移民妻子及孖女後再自殺的天水圍天恒邨超級凶宅，最近獲巴基斯坦籍人士租住，他表明入住凶宅「無有怕」。
但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
