這一類村屋享有寧靜環境，同時設有物業管理服務 ，配套設施亦比一般村屋好。 終於到了美聯物業“2019年全港屋苑金像獎”最激動人心的時刻了，冠軍由元朗區超低密度的社區——嘉湖山莊獲得，絕對的眾望所歸！ 樓盤90%的空間被休憩園林、泳池及球場等佔據，只有10%是住宅大廈，密度之低、綠林之大，讓全港大部分的私人住宅屋苑望塵莫及。
以下乃管理此類服務的辦事處) 據了解，小業主列出多項管理問題，被視為香港十大藍籌私人屋苑之一，原因是甚麼呢？ 黃埔花園一向是中產人士的理想家園，事前無通知捷輝小巴公司。 黃埔花園管理處地址 捷運管理有限公司發言人指，下午 2 時至 6 時） 黃埔花園其中一期出現兩道「神奇的鐵閘」，路線包括何文田，其中的日常所需，娛樂設施一應俱全。 中原地產提供全香港各地區屋苑租盤，交通，第十一期(聚寶坊)及第十二期(家居庭)的禮賓處，九龍及新界。
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與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。
- 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。
- 黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。
- 另外， 屋苑難以成立業主立案法團，管理問題令人關注。
本線與九巴234X線和九巴238X線，同列荃灣區來往九龍的主幹線。 美聯物業, 香港地產代理公司, 服務包括樓盤買賣, 地產新聞, 新盤推介, 樓市分析, 地圖, 網上搵樓及成交紀錄等。 1976年起，九龍船塢開始分階段關閉，關閉部份並且建成黃埔新邨。 1984年12月14日，黃埔船塢與香港政府簽署換地條款，於1985年將船塢正式關閉，原址改建為大型屋苑黃埔花園，於1985年初，首期樓花約售每呎700元。
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1996年3月，政府向和黃收回黃埔花園內預留建校用地，以興建兩所小學。 1988年6月1日，黃埔花園第9期百合苑興建時有建築工人在地盤內發現一尊古炮，經過鑑證後估計它是從一艘戰艦上丟失的[8]。 黃埔花園管理處地址 事後該尊古炮後來移至黃埔花園第6期對出，並且立牌紀念。 屋苑周邊有和黃公園及大環山公園，步行約10多分鐘，臨海路段設有海濱長廊，向西南行連接尖沙咀星光大道，向北可行至土瓜灣。 而好多客睇完20年以上既村屋都唔會太開胃，所以市場價值唔會太高。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
位置上，兩屋苑以紅磡道及德民街分隔， 黃埔新邨靠近內街及小型商場，北面有較多屋邨，向東單位望向黃埔花園 第 11 期紫荊苑，向南望向第 1 期金柏苑。 相對黃埔花園，黃埔新邨離港鐵站及購物商場較遠，但步行時間不多於 10分鐘。 屋苑第 7、9 、10 期的住宅比較近海，不少單位望向維港，視野開揚。 特別是第 10 期 向東單位 ，坐擁無遮擋鯉魚門海景，堪稱該屋苑樓王，盤源長期短缺。 貫徹香港海景單位作風，黃埔花園近海期數，平均單位面積也較大，以第 10 期為例，實用面積介乎 607 至 910 方呎，故樓價一直保持在高水平。
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值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 1998年7月6日：本線隨新機場啟用而投入服務，由城巴營辦，為九龍城區及黃大仙區的乘客提供往返東涌及機場的巴士服務。 1998年8月1日投入服務，目前本線是九巴唯一一條以「P」字尾的九龍區常規路線。 黃埔花園公共運輸交匯處是香港一個坑狀室內巴士總站，位於紅磡灣黃埔花園第八期黃埔廣場地下，旁邊另有專綫小巴總站，入口在德定街。 黃埔花園公共運輸交匯處與紅磡（紅鸞道）公共運輸交匯處相當接近，兩者有互補之效。 黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。
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除了第6期及第8期為純商場及公共設施外，其餘各期均設計為地庫停車場，地面商場（第2、11、12期部份地庫亦為商場），一樓平台花園，2至16樓為住宅。 黃埔花園的交通配套相當完善，日後屯馬線全線通車，更加四通八達；而且屋苑配套能供給生活所需，單位面積實用率高，管理費亦平 。 黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目，分 4 期發展，共有25座大廈，提供 2,730伙單位，主打 2 黃埔花園管理處地址2023 房戶，於 1976 年起分階段入伙。 成功上了車之後，左計右計，才發現計漏愈來愈昂貴的管理費。
除了外部優勢外，戶型也是樓盤一大賣點，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，不僅隱私度高，而且景觀開揚、採光和通風效果都極佳。 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,595個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。 另外，區內主要屋苑包括 黃埔花園,海濱南岸,黃埔新邨,半島豪庭,維港． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 45,400，年齡中位數為 39.6歲。
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屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。
有網民大嘆：「依家錢就比咗管理公司，屋苑環境就差咗！業委就肥咗！」亦有人諷刺，管理公司的工作非常好做，只需要「hea做吹水玩手機等出糧」。 黃埔花園管理處地址2023 國華小吃街步行12分鐘，府中街文化商圈步行15分鐘，花園夜市，大東夜市，武聖夜市，各大知名夜市開車10分鐘即可到達。 香港酒店、中國酒店預訂查詢：香港海逸酒店、嘉湖海逸酒店、北角海逸酒店、都會海逸酒店、九龍酒店、重慶海逸酒店。
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【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 不過，有網民認真分析，花草的枯萎未必和管理處有關，也要看園藝工人的質素。 1995年1月16日投入服務，彌補119線（即619線）改經東隧後於土瓜灣及紅磡的服務。 1992年6月1日投入服務，是荃灣區往九龍區的早晨特快線之一，由荃威花園單向前往黃埔花園，此線與30X線不同的是此線改經西九龍走廊、旺角、油麻地及尖沙咀，而不經長沙灣及深水埗。 1989年2月27日投入服務，是一條特快巴士路線，途經紅磡、油麻地、旺角、深水埗、長沙灣、荃灣市中心及荃景圍。
若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。 若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。
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黃埔天地（前稱黃埔花園商場、黃埔新天地）則為黃埔花園的附設購物區，由多個主題商場所組成[2][3][4][5]。 將軍澳坑口居屋煜明苑臨近坑口站，附近又有大型商場、醫院等配套，有換樓客看中其中一個實用面積約608方呎的中層單位，斥716萬元（已補價）買入，折合實用面積呎價約11,776元。 看到房屋署回覆區諾軒時，認為新入伙的居屋項目的管理費中，單幢項目每呎管理費在2.6元或以上，當中兩個在大圍的項目，管理費都較附近私人屋苑高。 似乎未來運房局官員應該參與房委會招標程序，在邀請物業管理公司投標時要把把關。 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？
至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。 然而，並不是所有期數都是鑽石廳， 第七期單位以長形大廳開則，間隔四正實用，加上大廈臨海而建，長期備受追捧。 黃埔花園的優點，在於靜中帶旺，交通便利，伙數多而配套齊全，能自成一隅，生活所需不假外求，行街、買餸、食飯、娛樂，都毋須走出小社區。
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最早以黃埔花園為總站的巴士路線為九巴12A線，於1987年11月23日延長至黃埔花園，其後有一些路線以黃埔花園為總站，包括30X、212等。 黃埔花園管理處地址 本公司成立於1993年6月，初期是一間洗衣收發店，第二間分店於1994年開業，並於1995年11月開設乾洗工場，工場位於土瓜灣，提供乾洗 ... 綠悠軒 (Belair Monte)是香港的一個私人屋苑，位於新界北區粉嶺聯和墟，於1998年落成，1998年12月開售綠悠軒內購明發售 黃埔花園管理處地址 呎價2700 三天 ... 30x線是一條新界市區巴士路線，由九巴營辦，來往及，途經新界區荃灣新市鎮的荃景圍、港鐵荃灣站、荃灣市中心以及九龍區美孚 ... 屋苑無會所，或欠一點檔次，間隔採鑽石廳，擺放傢具要花一點心思，而且大部分期數單位外望樓景、街景，密度頗高。
- 黃埔天地（前稱黃埔花園商場、黃埔新天地）則為黃埔花園的附設購物區，由多個主題商場所組成[2][3][4][5]。
- 1999年4月25日投入服務，途經西九龍公路、青葵公路、長青隧道、長青公路、青嶼幹線、北大嶼山公路。
- 將軍澳坑口居屋煜明苑臨近坑口站，附近又有大型商場、醫院等配套，有換樓客看中其中一個實用面積約608方呎的中層單位，斥716萬元（已補價）買入，折合實用面積呎價約11,776元。
- 由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。
- 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？
- 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。
1956年7月4日投入服務，提供港鐵南昌站、深水埗、界限街、九龍城來往土瓜灣、紅磡及黃埔花園的巴士服務。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 黃埔花園管理處地址2023 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 而今年內入伙的新樓，其中鑚嶺、薈晴及尚譽管理費動輒5元以上，恒基地產單幢尚譽管理費按實用面積計每呎高達6.12元，面積最細單位為163呎，每月交管理費近千元，相當驚人。 由於一手條例沒有就管理費作出規定，新盤樓花的售樓說明書未必有列明費用，若發展商沒有公布，準買家是不得而知，如買入單位後方感費用太高，亦只能硬食。
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房委會表示，雖然預計天頌苑有赤字，但該屋苑業主考慮到屋苑累積基金計至2014年3月底，已相等於17個月的管理費總額，因此選擇以累積基金填補預計赤字，避免增加管理費。 如果現有的公用事業賬戶由業主管有，業主應該安排這些賬戶是否轉移至租客名下或由租客名下的另一賬戶代替。 租約還應說明租約終止後（1）應如何支付未清繳的款額，例如從按金中扣除；及（2）若租客已向業主管有的賬戶支付了任何「按金」，則何時以及如何退還該按金。
近年入伙的新盤管理費愈來愈貴，最貴每呎竟可達7.6元。 一個380呎單位，就要俾多3000元，對於「猛猛緊」的後生仔才說，並不簡單。 如果大家有細心留意，Roots上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價或首期。 樓宇按揭貸款 業主個個月都要俾管理費，其實都係一項不能忽視的日常開支。 WeChat Pay HK現時與康業服務有限公司進行合作，WeChat Pay HK用戶可以於App內完成登記後直接繳交物業管理費。 據WeChat Pay HK公布，未來將會有大約135個屋苑及工商業樓宇可以使用此服務，WeChat Pay HK用戶更可以透過此功能使用消費券繳交物業管理費。
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請教維園山莊，有20+年樓齡，屋苑較舊，帶花園G層盤，花園可以進車，請問價格多少為合理？ 如果你有關於村屋分級既問題，或者有其他野想知，歡迎留言或者email去比我。 1999年4月25日投入服務，途經西九龍公路、青葵公路、長青隧道、長青公路、青嶼幹線、北大嶼山公路。 1998年8月18日投入服務，現由九巴及新巴合營，由海逸豪園單向前往中環（港澳碼頭）。 2018年7月3日投入服務，途經尖沙咀東、尖沙咀、佐敦、油麻地、旺角、深水埗、長沙灣、美孚、荃灣路、青衣北岸公路、青嶼幹線、一號客運大樓，只於深宵時段提供服務。 周年申報表是一份具指明格式的申報表，載列截至申報表製備日期為止的公司資料，例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。
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而按《建築物管理條例》，只要有超過 20% 業權人反對，就不能成立業主立案法團，故黃埔花園到今時今日，也只能組織沒有法人身份的業主委員會。 黃埔花園管理處地址2023 另一方面，黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭，屋苑內亦設巴士總站，又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站，交通網絡可用無懈可擊來形容。 自2016年港鐵黃埔站啟用後，2020年再有屯馬線一期落成，短短數年間， 觀塘綫延伸線及屯馬線貫通黃埔，成為了進出港九新界的樞紐，連接西九龍、九龍東和港島等多個商業核心區，惠及黃埔花園住戶。 隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成，帶起了黃埔區的「身價」。 黃埔花園管理處地址 黃埔花園管理處地址 作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？ 黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。
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由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 近日有網民於網上討論區發文，指朋友屋苑管理費每呎4.3元，服務卻一文不值。 黃埔花園管理處地址 （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。
而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。
