但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。 並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 自由市場居屋 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。
夾屋就直接一點，要等5年後先可以申請補地價在自由市場轉售。 但最後一期夾屋已於1999年推售，所以所有夾屋已過禁售限制。 因為夾屋只可以在自由市場轉售，所以二手成交一定是已經補了地價。
自由市場居屋: 二手居屋自由市場: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
樓市在亞洲金融風暴後走下坡，政府最終在2000年將其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑改作私人樓宇以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園。 這批屋苑外形設計比較像私樓，單位間隔又比較多元化，個別屋苑甚至有泳池和會所，包括寶盈花園、麗晶花園、富安花園、康盛花園和翠竹花園。 通常居屋名稱都以「苑」字做尾，但相信很多人都不時聽到坊間報導一些資助房屋新聞時，好像又聽到一些不是「苑」字做尾的屋苑，其實這是正確的。 因為當年很多私人發展商參與興建的居屋都用其他格式，多使用「花園」、「灣」、「臺」、「山莊」等，例如康山花園、富榮花園、愛蝶灣、嘉峰臺、悅湖山莊、大埔廣場等。 最近筆者幫客人的公屋估價時，發現不同銀行的估價差距可以很大。 比如該單位在某大銀行A 估200幾萬，但在另一大銀行B只估百幾萬，令筆者也乍舌。
至於啟德地標屋苑啟德I號，是政府唯一一幅「港人港地」，由私人發展商中國海外發展投得土地去發展，在2017年入伙。 由批地日期起計的30年內(至2043年)只可售予香港永久性居民。 業主取得署方書面同意可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 自由市場居屋2023 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。
自由市場居屋: About the Author: 按揭大師
●九龍站擎天半島6座中低層G室，實用面積757方呎，三房間隔，以每月3.3萬元租出，實用呎租43.6元。 ●將軍澳新都城2期9座中層E室，實用面積約538方呎，三房間隔，業主以21,000元放租，1個月後減租約2,800元，獲同區客以18,200元承租，實用呎租33.8元。 ●小西灣藍灣半島6座頂層連天台單位，實用面積498方呎，兩房間隔連約500平方呎天台，以910萬元易主，實用呎價18,273元。 ●灣仔星輝苑高層F室，實用面積395方呎，兩房間隔，原叫租每月22,800元，放租兩星期，即獲公司客以每月21,000元承租，實用呎租約53.2元。 ●鰂魚涌太古城10月錄得26宗租賃成交，平均實用呎租42元，屋苑碧藤閣高層E室，實用面積922方呎，三房套間隔，9月尾放盤，叫價38,000元，終零議價租出，實用呎租41.2元。 ●銅鑼灣百德大廈A高層1室，實用面積702方呎，三房兩廳間隔，獲買家以1,028萬元承接，實用呎價14,644元。
而區內鄰近私樓有曉峰灣畔及嵐岸，平均呎價逾13,000元，所以新居屋呎價低水4成，亦是非常超值抵買。 而本港私樓樓價始終未有顯著回落，即使出現二手減價個案，亦只較市價下調一成以內，所以樓價仍貴，申請居屋仍然是較易上車途徑。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 反觀，新界區上周宗數減少，區內17屋苑上周錄47宗，按周下跌約11.3%。 不論按揭申請人為綠表或白表人士，只要購買的是未補地價的居屋，按揭年期最長一律為25年，而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」，但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。 自由市場居屋2023 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。
自由市場居屋: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 自由市場居屋2023 她指，隨著金管局入市干預，套息交易投資者將更為審慎，以免港元急速反彈再次出現，導致「賺息蝕價」，預計港匯不會持續觸發弱方兌換保證，今輪走資速度溫和，銀行體系結餘只會降至約700億港元。 李若凡說，美國的最終利率水平可能較預期高，加上下月季結因素，或會帶動1個月拆息重上4厘以上，不過本港銀行結餘未有大幅下滑，相信今年內不會重返5厘以上的高水平。 日本政府提名大學教授植田和男為下任日本央行總裁，並提名央行理事內田真一，以及日本金融廳前長官冰見野良三為央行副總裁。 自由市場居屋2023 東亞銀行財富管理處高級投資策略師黃燕娥認為，政府公布偏鴿的植田和男提名後，日圓變動不大，反映市場已消化貨幣政策未必會大幅扭轉的預期。 她指，日本最新通脹達4%，但國內生產總值及出口表現，仍未足以給予央行實施進取的收緊貨幣政策，相信貨幣政策收緊的方向不變，但偏鴿人選上場或令整個進程較為漫長，而新官上任未必立即有太大動作，以免影響經濟。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 自由市場居屋2023 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。
自由市場居屋: 新居屋按揭 只能承造P按
按月方面，2022年12月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得427宗，總值18.79億元，較11月的331宗及14.96億元，分別上升29.0%及25.6%。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 每年不少香港人都希望通過綠表或者白表購買政府每年推售的居屋。
- 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。
- 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。
- 如果有，就算物業已正式轉手，有些銀行擔憂業權問題，或拒絕承做按揭；不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整，願意接受申請。
- 如未繳付補價，或未經房屋署署長許可，不能將單位按揭；但居屋業主可與律師及銀行安排，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。
- 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。
換言之，過了首五年後，買家才可按自行議定的價格轉售單位予居二市場，例如綠表人士或白居二買家。 自由市場居屋 根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 自由市場居屋 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。
自由市場居屋: 出售居屋方法
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租户、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，中港全面通關，帶動交投上升。 安基苑本月暫錄2宗買賣個案，其中安基苑A座中層07室，實用面積約434平方呎，建築面積約519平方呎，屬2房間隔，享山景。 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，馬鞍山錦鞍苑銀鞍閣(B座) 高層08室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西望海景，放盤1個月，原叫價490萬元，減31萬或減...
若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 自由市場居屋 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
自由市場居屋: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 自由市場經濟與自由放任主義經濟學理論緊密相關，後者提倡在現實生活中最大限度地限制政府在經濟事務中的干預（如制止暴力和欺詐）來近似地實施放任主義。 因此，隨著政府被限制到一個防禦性的角色，除了徵收稅收以維持自由市場，它並不主動實施干預。
順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 鰂魚涌康山花園2月至今暫錄5宗成交，其中4宗已補地價，有3房單位放盤半年以筍價以825萬元（連地價）沽出，平市價約6%。 市場人士指出，康山花園 8座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，單位放盤半... 香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，財案公佈調整住宅印花稅的稅階，中小型盤即時受惠，當中將軍澳區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。
自由市場居屋: 二手居屋自由市場: 業主放盤
從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 換言之，過了首五年後，買家才可按自行議定的價格轉售單位予居二市場，例如綠表人士或白居二買家。
- 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。
- 被問到收緊居屋轉售限制對居屋第二市場流轉的影響，房委會資助房屋小組主席黃碧如會後表示，已平衡在市場供應的影響，因此將在第二市場的限制收緊至5年。
- 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。
- 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
- 筆者建議，買家睇樓時應向地產代理查詢首次發售日期，然後向銀行查詢最長還款期及最高按揭成數兩者之間如何取一個平衡。
急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)本月至今(截至23日)錄650宗註冊，較2月同期的617宗增加約5.3%。 自由市場居屋2023 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，3月註冊個案一般主要反映2月市況。
