由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 滿意紙英文為Certificate of Compliance，大多由香港政府的註冊署(田土廳官)發出，內容非常簡單，還只不過兩三句左右，是以信件形式來表達的。 雖然，對於小業主來說，有沒有滿意紙並不重要，因為既有入伙紙，便可以在樓宇中享用居住。
【明報專訊】選舉事務處本月1日發表「2020年臨時選民登記冊」，每間在新聞處系統登記名單內的傳媒每日可派一名代表查冊，限時30分鐘。 「要記住不能筆錄，只能用腦記。」有查冊經驗的同事特意提點。 結果記者用了7天，每節半小時，即合共以3.5小時翻閱多達7000多個選民資料，促成這篇有關飲食界功能組別的報道。 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。 當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項「押記」，這種命令就稱之為押記令。
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市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 滿意紙查冊2023 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 執業律師梁永鏗表示，同一土地或有多份註冊文件，若要了解業權範圍應查閱批地文件及相關條款，並與土地測量師現場測量。 「土地登記冊係畀公眾參閱，土地註冊處有責任去核實交上去啲資料係真實同準確，如果唔係就有機會誤導咗公眾。」立法會發展事務委員會副主席梁志祥批評土地登記冊資料含糊不清，誤導市民，要求當局核實土地註冊資料真確無誤。
有搵地產 agent 幫手 , 又有搵我地個律師 , 又有打過俾業主 , 佢再搵佢果邊律師 , 睇下有無辦法提早攞到 . 因為正常情況下係會係收樓前7日對方律師先俾齊文件我地果邊律師 . 我老公俾左大訂買村屋 , 滿意紙查冊2023 搵星展銀行按八成 , 10/6交申請表到依家應該要進入最後階段啦 , 但按揭公司話要有果張滿意紙先可以做到 .
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買方要再付樓價兩成是否市場一般做法 (明白要跟合約做，不過想知一般村花的交易過程是否如前述)。 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
- 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。
- 當政府在批出土地給發展商興建樓盤時，會列出一系列規定，例如興建馬路，行人天橋或公園等。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。
- 舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。
建築 工程在一九八七年十月十六日 或之後展開，屋宇高度超過7.62 米，但不逾8.23 米，不 超過三層，或其上蓋面積及承重牆厚度符合該條例 附表第I 部分第1 段的規定。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。 準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。
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獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。 值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。 如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。 入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。
【村屋按揭】村屋按揭難批 想順利要做足五件事… 村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。 物業沒有滿意紙是件可大可小的事，這絕不是危言聳聽的說話，而是有明顯的法律根據的。 滿意紙查冊 滿意紙查冊 由於滿意紙的發出是帶有根本的法律所在，亦涉及抽象的房地產法律概念，對於外行人來說，並不是一件容易理解的事。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。
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如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。 「 全 部 」 查 詢 類 別 則 載 有 物 業 過 往 及 現 時 的 物 業 資 料 ， 即 物 業 所 有 已 註 冊 的 交 易 。 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。
政府主要以1906年至1934年發出的多份憲報公告，訂出標準「賣地條款」，再視乎賣地日期，而決定該幅土地應受那一份憲報公告的標準條款所規管。 因無其他限制條款(如完工證明)，故地政處無權發出「滿意紙」。 但實務上，如業主作出申請，地政處會發出「不反對入住紙」，業主多以此作為官方憑證。
滿意紙查冊: 查閱入伙紙和滿意紙
新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 滿意紙查冊 中電發言人表示，自2019年3月開始提供電力，但由於涉及客戶私隱，未能提供該客戶用電情況。 水務署則稱，有向有關村屋供應食水，而就其水錶讀數的資料，由於涉及第三方的用水資料，需向有關人士查詢是否同意披露。
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 發 展 商 會 一 併 購 入 大 批 丁 屋 的 買 賣 權 ， 然 後 替 買 家 辦 理 補 地 價 手 續 及 支 滿意紙查冊2023 付 全 部 或 部 份 補 地 價 費 用 。 此 外 ， 一 般 發 展 商 都 會 聘 請 律 師 樓 與 買 家 簽 訂 買 賣 合 約 ， 並 在 補 地 價 前 協 議 售 出 已 興 建 好 的 丁 屋 。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步... 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。
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如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 業權不清，必須確定該村屋的業權，是否與真正的業主進行交易，該村屋的地址是否符合政府所規劃的地段範圍 滿意紙查冊2023 可要求賣方出示由政府發出的租契或批約。 如果該村屋包括天台、花園及其他建築物，應該查清楚是否屬僭建與是否己包括在樓契內。 土地或村屋的轉讓有限制，例如要補地價等，因為根據政府法例，村屋是必須補地價才可以在市場上自由轉賣 仔細查閱契約或批地文件，以確定是否訂有限制條文 3.
