不少業主工作繁忙或者經常離港，或者把物業放租，未必可以經常查冊了解手上物業是否有發生事故。 過往便有業主在未知情下，物業被「釘契」或被二按，惹上法律及財務問題。 釘契2023 其實土地註冊處設有「物業把關易」服務，只需一次性花幾百蚊，便能主動向業主提供相關資訊。
業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 釘契2023 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 當賣家在交易前就解除了釘契，最好獲得相關證明文件，例如對方拖久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，說明賣家已還清欠款 ; 又或維修令已完成，取得滿意紙等，確保可繼續進入下一個交易程序。 不幸地如業主去到最後一刻都未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
釘契: 釘契
【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？ 釘契 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 如果是業主的物業被釘契， 那麼， 他只需要將釘契的原因解決， 並取得文件證明， 向土地註冊處進行登記， 便能成功解釘。
- 香港樓價高企，供樓的負擔大，市民只可以以有限的首期入市，所以發展商在設計圖則時，便會推出細單位去將貨就價，結果「納米樓」成為不少上車客的首選。
- 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。
- 「釘契」是指物業的土地登記冊上載錄了某些註冊檔，例如法庭命令、押記令、違例建築物的建築物清拆令、欠交管理費等，使物業的業主難以放售有關物業。
- 欠交款項：業主欠交管理費，或契反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠差餉地租等3.
- 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款(call loan)。
分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。 今年2月「波叔Plan」正式面世，當中除了允許首次置業人士毋須通過壓力測試亦可敘造高成數按揭，另一亮點是村屋按按揭成數由昔日的7成半上調至8成半。 香港樓價高企，供樓的負擔大，市民只可以以有限的首期入市，所以發展商在設計圖則時，便會推出細單位去將貨就價，結果「納米樓」成為不少上車客的首選。 英國是港人熱門移民地，加上投資需求，愈來愈多人考慮在英國置業，帶動英國樓價走勢不斷破頂，過去2年升幅顯著。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。
釘契: . 業主欠債
如業主照樣賣樓，則通常會列明須於簽署《正式買賣合約》前清還債項。 但若簽約當日，業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。
僭建一般都可以照申請按揭，不過銀行需要業主簽承諾書 (Undertaking)，承諾會根據屋宇署要求清拆僭建物，往後就算是申請高成數按揭未必有問題。 第26A條(SECTION 26A) – 維修欠妥的建築物(DEFECTIVE BUILDING)的書面命令。 凡建築事務監督認為有關建築物因某些原因變得危險或有破舊或欠妥之處，他可以藉書面命令要求有關業主在限期內作出維修，拆卸、勘察或補救工程。 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。
釘契: 如何申請釘契: 申請資格
即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。 影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款(call loan)。
例如在處理問題中提及的車房或電掣房被改變用途的個案時，地政總署需先確立有沒有違反地契條款的情況（而事實上有個別的個案不涉及違反地契條款）。 如署方認為個案有違反地契條款，一般會向業權人發出警告信，要求糾正違規事項。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。
釘契: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
如果準買家想知道單位有否被釘契，在簽署臨時買賣合約前到土地註冊署進行查冊，同時向律師，銀行和按揭中介等了解查冊文件和按揭經驗。 釘契2023 此外，買家亦可以向屋宇署取得物業圖則，對照單位內外間隔，以防存在未登記的僭建問題。 釘契2023 但政府近月修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。
「釘契」是指因為物業的土地登記冊上載錄了某些註冊文件（例如法庭命令、押記令、違例建築物／僭建物的建築物清拆令、欠交管理費備忘錄等），使物業的業主難以放售有關物業。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。
釘契: 按揭成數下調
一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 至於欠債的釘契樓，不少銀行都會接受造二按的新按揭申請，最重要是新買家的還款能力。 也有銀行查到居屋單位欠過財務公司債務，就算查冊顯示已解除有關問題，都不批按揭申請。 如果性質輕微的話，買家一定要簽undertaking承擔給銀行，說明如果清拆時，是由買家即是按揭人負責清拆僭建物。 釘契2023 釘契 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
所謂釘契，通常是業主觸犯物業法團條例，或正牽涉法律訴訟事項，這些紀錄均會登記在土地註冊處。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。
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因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。
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釘契: 釘契的意思
大家如果想再知道更多資料，可以自到土地註冊處金鐘客戶服務中心，新界區則到該署轄下三間查冊中心查閱土地紀錄。 釘契2023 查閱土地登記冊物業現時詳情，費用10元；查閱過去及現時詳情，費用25元。 當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。
