最後，也可以透過雙方協定，決定業主可在哪種情況下有權定期到單位視察，並列明在租約內，方便業主了解租客租住情況。 現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。 一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。
業主2018年以569.7萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.4厘。 至於個別持有指明商用處所並依賴其租金收入維生的業主，政府會透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」提供相等於三個月租金的免息墊支貸款，上限為10 萬元。 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。
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但若果涉及的金額過高，或者有關的法律問題過於複雜，就需要向區域法院或高等法院提出興訟。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 假如有關糾紛只涉及金錢問題，而所涉金額不多於港幣七萬五千元，申索人可於小額錢債審裁處提出其索償。
現在還沒有正式庭審，雙方加起來的訟費已經超過了爭議的租金與漏水的維修費！ 租務糾紛 不單只訟費，調解員也提醒雙方在訴訟上所化的時間, 雙方開始意識到已經浪費了他們很多的時間，也包括了私人的時間。 可是；事實上，雙方都花了很多時間把案情告訴律師，律師做好文件以後，特別是誓章，會讓他們花上想不到的時間。
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專家提醒房東，千萬不要為了討租金拉扯、觸碰到房客身體，或私自闖入房子，否則反而會因此觸犯刑法強制罪或妨礙自由。 在屋況遭破壞部分，雙方皆有權利請求公正第三方前來鑑價，可比照政府採購辦法，找三家相關廠商報價。 另外，修繕後仍須保留付款證明，只要符合比例原則，即使到法院也能站得住腳。 為保障租霸出現引致的金錢損失，業主可考慮購買有「防租霸」條款的保險。 包含這類條款的保險眾多，如家居保或出租物業保險等等，每一種保險都有各自不同的保費、賠償金、保障範圍及條件。 合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內才算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。
假如所涉金額較高，或有關的法律問題比較複雜，則可於區域法院或高等法院興訟（詳情可參閱第 III 部分追討欠租及收樓）。 租務糾紛 為此，《商業租戶短期保護措施(2019冠狀病毒病疫情)條例》(《條例》)於二零二二年五月一日刊憲生效。 《條例》下的「保護期」為三個月(即二零二二年五月一日至七月三十一日)。
租務糾紛: 租賃市況｜家庭客斥2.4萬租君滙港 租金回報約4厘
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如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。 另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。 申請財物扣押令乃向區域法院以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 若業主不幸遇上租客欠租、拖租、不交租、租霸、職業租客、惡租客、賤租客、地獄租客、麻煩租客、無理租客、欠租黑名單租客等等，歡迎委託本公司收樓服務，快速收回物業。
租務糾紛: 租屋糾紛多 終止租約、修繕問題最常見
過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團秘書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 《業主與租客 (綜合) 條例》（“條例”）第IVA部已於2022年1月22日生效。
若當初房客有繳交押金且尚未扣光，房東可用於抵扣房客積欠的租金，若押金已被扣光，依照《民法》第440條，總積欠租金必須超過2個月租金總額，房東才可寄存證信函，請求終止租約，並要求房客搬離。 以上案件正正提醒各租客與業主，在簽署租約時，應清楚列明屋內傢俬電器的維修責任誰屬，以避免不必要的爭執。 唯一例外，是連家具租出(furnished)的房屋，則附有隱含條件，在租賃開始時房屋的狀態是適宜居住的，如未能履行此條件，租客有權立刻廢除租約。
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其中特別注意，租期內房東突然要收回、房客無法繼續租屋等違約情事發生時，處置作法最好增加註記。 在法律上一般而言，物業的維修責任取決於租約內的條文。 仿間很多租約會列明業主須保養及適當地維修的是限於“物業内各主要結構部分”，這包括主要的排污渠、喉管和電線。
曾經有新手業主租出單位數個月後，發現單位被嚴重損壞，但由於租約列明業主需要負責維修，律師指出如果租客合理使用單位而損壞，業主仍要負上維修責任。 根據雙方簽訂的租約條款，界定了哪一方需要負責承擔維修單位的責任。 如果雙方無簽署相關條款，可以將案件交由法庭裁定，判斷責任應落在誰身上。 另外，關於維修單位的責任爭拗，經常發生在住宅單位的租務上。 雖然租約通常已經訂明，維修保養的責任屬於誰，但是到實際上發生時，仍然會有很多爭論位。
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也就是說，如果沒有特別在契約中另行約定，就是房東要負責修繕費用，而一般實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分，其他消耗品如：燈泡、燈管、小型家電等就是房客自行負責，建議要在契約內註明清楚。 調解員看到雙方的立場是非常堅定，並且以為贏了官司以後，律師費用都可以由對方負責，所以也不介意先付自己的律師費！ 調解員在雙方的律師面前澄清這個誤解，法院在一般的情況下也不會作出百分百的訟費決定。 贏了官司方還是要負責自己一部分的訟費，這訟費可以是三成或以上。
即使是獨立套房，除非租金包水包電，才會因租客增加對房東造成實質上損害。 而且當初租賃上若無特別註明，也無法向對方多收費用。 時下很多人租樓住喜歡租連傢俬電器的樓盤，貪其方便及可使卻一筆費用。
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當租金支付後，我們會按月租金額的5%作為服務佣金。 租務糾紛2023 更重要的是，租客往往誤解，以為因租客違約而終止租賃後（即欠租而被強迫離開），賠償金額只限於向業主繳付的按金金額，並在終止後雙方「徹底分清」。 由於業主可能因租客不當地終止（即拒絕履行）租約而遭受進一步的損失（例如無法在租賃的剩餘期限內找到替代租客而損失的租金），所以這理解是錯誤的。
如你需要特定的語言支援以查詢有關《業主與租客(綜合)條例》第IVA部的租務事宜，請致電以下「融匯—少數族裔人士支援服務中心」（融匯）的電話翻譯熱線（見下表）。 翻譯員會為你安排與估價署職員進行電話會議，並提供翻譯服務。 B) 代收租金 為了避免租客欠租的事情發生，客戶可選用我們代收租金的服務；我們設有專人代業主處理有關收租、追討欠租、雜費等一切繁瑣事務。 即使業主已移居海外，我們周全的物業管理收租服務，亦可協助業主準時向租客收租，讓您拋開瑣務，盡享悠閑。
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大圍大型商場圍方開幕，帶動同區租務成交，有內地生在沒有睇樓的情況下，支付近20萬元租用珀玥一房單位，呎租高達70元，創下屋苑歷史新高，更高於大圍站上蓋大型屋苑柏傲莊的呎租高位。 美聯物業吳焯誠表示，踏入租務旺季，加上大圍旗艦商場近日開幕，令區內租盤變得搶手，部分屋苑已現「零匙盤」情況。 其中大圍珀玥228實呎戶以月租16,000元成交，呎租創屋苑歷史新高。 據了解，業主於2012年10月以約720萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4厘。 租務糾紛 以柏傲莊今年開放式及一房租務成交作參考，目前月租成交介乎14,000元至18,000元，呎租介乎50元至60元。
憑藉二十多年的在香港建築樓宇、裝修設計、物業投資與租務管理等豐富經驗和優勢，積極擴展業務及建立市場優勢。 憑藉豐富的經驗及專業，KAAKIRO將乘勢待時, 成立本公司讓業主能夠快速有效地解決糾紛和收回物業。 首先是維修責任問題糾紛，不少業主反映，由於租約條款寫得不夠詳盡，令維修責任不清楚，有租客更因業主不肯維修而演變成欠租個案。 業主與租客不時會發生租務糾紛，有部分更嚴重到鬧上法庭處理。 可先要回房子，其次要回房客積欠的租金；經訴訟法律程序後，房東可向法院申請「債權憑證」，調出承租方的工作勞健保紀綠，再向法院申請查封薪水，前提是承租方須有工作且有投保勞健保。
租務糾紛: 條例第 IVA 部次期租賃租金的計算機（*於2023年10月起提供）
法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。 對於業主而言，租客私下將物業分租，收取租金，損害了作為物業擁有人的權益。 有關居住人數控管，專家直言，這問題房東很難舉證，尤其雅房無獨立電表、水表，更難查明。
被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。 房東跟房客之間的關係維護相當重要，不管身為房東或是房客，都希望彼此之間能和睦相處，租賃關係也才能走得長久。 但是，房東與房客因為立場不同，各自堅持的角度與自我權益當然也大不同。 大家都不想碰到「惡房東」或「惡房客」，所以到底雙方該如何「好聚好散」，就是相當重要的課題。 內政部也呼籲民眾在簽訂租賃契約時不宜輕率，一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。
租務糾紛: 簽約前需全面了解租客
將軍澳有商場出現租務糾紛，有食肆指出收到租務部通知，需 7 日內清走戶外枱櫈。 有商場租戶坦言，若撤走戶外座位生意最少跌 租務糾紛 7 成，新冠肺炎疫情下雪上加霜。 美聯物業首席助理聯席董事吳焯誠表示，是次租賃成交為大圍珀玥中層B室，實用面積228平方呎，屬1房間隔。 新近以月租16,000元租出，呎租高達70元，創下同屋苑歷史新高，較屋苑本月平均呎租約60元高出逾1成半。
- 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。
- 假如所涉金額較高，或有關的法律問題比較複雜，則可於區域法院或高等法院興訟（詳情可參閱第 III 部分追討欠租及收樓）。
- 另一個糾紛當然是拖欠租金，租客沒有準時交租，更有租客失去聯絡。
- 而內部及非結構性部分則應由租客處理，例如單位內部油漆剝落。
- 條例的現行其他部分包括有關為租金而扣押財物的第III部；適用於住宅處所的新租賃的第IV部；以及有關收回小型物業單位的第VI部。
- 即使是獨立套房，除非租金包水包電，才會因租客增加對房東造成實質上損害。
但若傢電出現毛病，維修的責任誰屬往往容易令業主與租客產生磨擦。 最近筆者處理了一單租客與業主之間的租務糾紛，直得提出來與大家分享一下。 另外蓋釐印需支付印花稅，費用由年租或平均年租約1%以下，雙方需協商誰支付費用，常見都是由業主和租客攤分。 要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。 具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。
