答：法例並無規定物管公司董事必須是持牌物管人；但有關物管公司須聘用至少一名（可兼職或全職）對該公司提供物管服務一事有實際控制權的持牌物管人（第1級），並按監管局指明的最低人手比例，聘用一定數目的全職持牌物管人。 入學時未滿足臨時物業管理人（第2級）牌照持有人要求，但在修讀期內可獲此資格者，亦可申請報讀，並將被列入候補名單。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
在不抵觸本條例第48條及監管局所發出的任何指示下，委員會可規管其本身的程序，包括決定其會議的法定人數。 附表4[第7及67條]過渡性條文1.臨時物業管理人牌照監管局可應申請，發出 ——臨時物業管理人(第1級)牌照；或臨時物業管理人(第2級)牌照。 物業管理人第2級牌照2023 臨時物業管理人(第1級)牌照或臨時物業管理人(第2級)牌照，只可向個人發出。 根據本條發出的牌照持續有效，直至該牌照指明的期間結束為止。 根據第款指明的期間，不得超過自發出牌照當日起計的36個月。
物業管理人第2級牌照: 物業之意義
按照學院學費退還的政策，除申請不獲接納或所選的課程取消外，所有已繳學費恕不退還。 因此必須在運輸署巴士駕駛考試取得合格成績，並成功申領運輸署發出的巴士駕駛執照，及於修讀課程的「課題三：巴士司機實務」後，才可參加「畢業駕駛考試」。 例子：擬備管理帳目，如大廈收支明細表、資產負債表、財政預算、核數師報告和計算承辦服務合約所需金額及特殊帳目收支。
「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。
物業管理人第2級牌照: 第626章 《物業管理服務條例》 第61條 監管局減免及退還的權力
申請臨時牌照的人士須具備就香港的物業提供物業管理服務擔任管理或監督角色的工作經驗如下：臨時物業管理人（第1級 . 在本條中 ——應披露利害關係指 ——金錢利害關係(不論直接或間接)；或個人利害關係，而該利害關係大於某人作為公眾一分子而有的利害關係。 如監管局成員在該局會議所討論的任何事宜中，有應披露利害關係，則 ——該成員須在該會議上，披露該利害關係的性質；及該項披露須記錄在會議紀錄內。 如 ——某事宜正根據附表3第13條，藉傳閱書面決議處理；及某監管局成員在該事宜中，有應披露利害關係，則該成員須披露該利害關係的性質，披露的方式，是將一份記錄該項披露的摘記，夾附於正在傳閱的文件內。 為施行附表3第13條，如某監管局成員根據第款作出披露，除非主席另有指示，否則該成員的簽署(如有的話)不得計算在內。 如根據第款作出披露的成員是主席，則第款所指的權力，須由副主席行使。
G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 物業管理人第2級牌照2023 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。
物業管理人第2級牌照: 課程編號 BA114037
物業管理業監管局於今天（20日）根據《物業管理服務條例》（第 626 章）規定，刊憲公佈物業管理業發牌制度下截至7月31日的持牌人名單。 監管局主席謝偉銓表示，物管業發牌制度自去年8月實施至今剛好一年，監管局截至今日已發出4,000個牌照，其中正式物管人及物管公司牌照佔 56%，臨時物管人牌照佔 44%。 至於未能符合有關學歷、專業資格準則的物業管理從業員，卻能符合指明的管理或監督經驗，在過渡期內可申請獲發臨時牌照，最長3年，若在有效期內完成課程，便能申請正式牌照。 政府今日（五月二十二日）在憲報刊登《2020年〈物業管理服務條例〉（生效日期）公告》（《生效公告》），指明《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）餘下條文的生效日期。
為施行第款，上訴審裁小組主席須考慮上訴程序各方的意見或私人利益，包括關於就享有特權而作的聲稱。 物業管理人第2級牌照 物業管理人第2級牌照2023 任何人如沒有遵從根據第款作出的命令，上訴審裁小組主席 ——(如該人是持牌人)可針對該人，作出第26、、及條描述的任何命令；或(如該人並非持牌人)可公開譴責該人。 物業管理人第2級牌照2023 聆訊的任何一方 ——在上訴審裁小組主席作出的命令的規限下，可在聆訊進行期間在場；及可 ——親身參與；透過法律代表參與；或在上訴審裁小組主席的同意下，透過任何其他人參與。
物業管理人第2級牌照: 物業管理工作經驗
在有法定人數出席的監管局會議上，如某決定獲所投票數的過半數票支持，該決定即屬監管局的決定。 12.會議紀錄監管局須備存其每次會議上進行的程序的會議紀錄，包括在該會議上作出的所有決定的紀錄。 物業管理人第2級牌照2023 13.書面決議儘管某決議並非在監管局會議上通過，該決議如符合以下說明，即屬監管局的有效決議 ——該決議以書面作出；關於該決議的妥善通知，已向監管局所有成員發出；及監管局過半數成員透過信件、傳真或其他電子傳送方式，簽署或批准該決議。 為施行第款，該款適用的決議可 ——採用一份文件的形式；或採用多於一份文件的形式，而每份該等文件須採用相同的格式，並由一名或多於一名管理局成員簽署。 除第款另有規定外，構成過半數成員的最後1名監管局成員簽署或批准本條所述的決議的日期，即為該決議的日期。 如任何監管局成員藉致予主席的書面通知，要求將擬根據第款作出的決議，提交監管局會議考慮，則該擬作出的決議須提交監管局會議。
任何人不得僅以作出指明作為可能會導致自己入罪為理由，而獲免作出該作為。 如根據第20條委任的調查員要求某人(提供者)作出指明作為，則該調查員須確保，提供者已事先獲告知或提示第款對以下事宜可獲接受為證據施加的限制 ——該調查員的要求；及提供者所提供的資料或文件、回答、回應、解釋或詳情(對象事宜)。 物業管理人第2級牌照2023 如符合第款指明的條件，則調查員的有關要求及對象事宜，不得在刑事法律程序中接納為針對提供者的證據，但如提供者就對象事宜而被控犯任何以下罪行，則就該項罪行而進行的刑事法律程序屬例外 ——第22條所訂的罪行；《刑事罪行條例》(第200章)第V部所訂的罪行。 有關條件是 ——對象事宜可能會導致提供者入罪；及提供者在提供對象事宜前，聲稱有段所述情況。
物業管理人第2級牌照: 物業編號: 384299 (代理提供)
事實上，有不少投訴均能透過協調及加強溝通的方式獲成功處理。 發牌制度實施至今，監管局已成功處理調解不少投訴，而實際數據亦沒有顯示物管公司獲發牌照後會引來更多投訴。 在可行的情況下，申請人應使用監管局制定的工作經驗確認書範本。 如申請人未能出示已填妥的工作經驗確認書，則應提交其他有關的證明文件。 證明文件可包括由僱主簽發的信函、有顯示其參與業主委員會會議或業主立案法團會議的會議記錄等，以及載有與申請人從事物業管理的工作有關的其他證明文件。
就《土地註冊條例》(第128章)而言，證明書視作影響處所或土地的文書，並可在土地註冊處註冊。 物業管理人第2級牌照2023 證明書一經註冊，有關徵款及罰款 ——可向在土地註冊處登記冊中看似是有關處所或土地的擁有人的人追討；及構成對有關處所或土地的法定押記，而該押記就該處所或土地賦予監管局相同的權力及補救，猶如該局是普通形式的按揭契據下的承按人，具有出售、出租和委任接管人的權力。 儘管有《土地註冊條例》(第128章)第3及5條的規定，如有關證明書屬妥為註冊，該證明書自註冊當日的翌日起，享有優先權。 根據第款產生的押記，就對該押記不知情，並就有關處所或土地付出有值代價的真誠購買人或承按人屬無效，亦不會使該人根據該款而負上法律責任。
物業管理人第2級牌照: 第626章 《物業管理服務條例》 第7部 物業管理業監管局
第6、或條並不禁止任何人為在香港以外的物業，提供物業管理服務。 第6、或條並不禁止任何人提供關乎物業管理服務的無償諮詢服務。 如某物業的業主組織沒有聘用物業管理公司或物業管理人提供物業管理服務，則除第及款另有規定外，第6、或條並不禁止該組織為該物業提供該服務。 物業管理人第2級牌照 除第款另有規定外，在以下情況下，第6、或條並不禁止某物業的1名或多於1名業主，為該物業提供物業管理服務 ——該名或該等業主，沒有為該目的聘用物業管理公司或物業管理人；及提供物業管理服務的1名或多於1名業主 ——是個人；及沒有為牟利而為另一物業提供物業管理服務。 如某物業的業主組織為向該物業提供物業管理服務，而不再聘用物業管理公司或物業管理人，則除非在該組織的成員大會上通過決議，批准不再聘用物業管理公司或物業管理人，否則第款不適用。
法律服務，泛指就與第1至6類別的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外）。 註7：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 註2：可接受的資歷包括：於2005年1月1日或之前，已成為監管局認可專業團體的會員及如該專業團體有不同級別、類別或組別（包括以其他方式描述的級別、類別或組別）的會籍，亦是該專業團體指明的級別、類別、組別或專業領域的會員的申請人。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 物業管理人第2級牌照 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。
