系爭房地既曾發生上開非自然身故之情事，屬於民間俗稱之「凶宅」，自足以減損系爭房地之交易價格，自應認屬物之瑕疵。 判決書指出，「惟依我國社會民情，一般社會大眾既對於此類有非自然身故情事之凶宅，多存有嫌惡畏懼心理，居住於其內之住戶，除會對其居住品質產生疑慮外，在心理層面上亦會造成相當大之負面影響。 只要是富邦產險認定的凶宅事故，屋主不需要出售房屋，且同時擴大賠付內容還包括額外清理費用，如民間信仰的誦經超度等法事，皆在補償範圍內。 若要確認該戶是否為兇宅，可以透過「問鄰居」、「問警察」、「上網查」3條管道，建議可事先透過「臺灣兇宅網」等相關平台，輸入門牌號碼等方式查詢。
淡水豪宅「大隱豐盈海」，近期實價揭露2022年唯一交易，為20樓戶，總價達9688萬元，創淡水全年最高單價、總價紀錄。 2023年房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，己不復見榮景，市場觀察，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。 盤點實登台中指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等品牌就有269戶交易，占整體交易的58.7%。 原PO聽了感覺有點恐怖，但由於價格很漂亮，還是約了半個小時後去看屋，赴約前還特別繞回家，去拿媽媽給的護身符。
兇宅出租: 凶宅定義｜凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？凶宅網怎麼查？
畢竟房子裡面發生了非自然死亡事件，會害怕很正常，別說買到凶宅會害怕，租到凶宅當然也會怕。 例如某住戶所有並持有的走道，經大家約定要提供給大家共同使用，例如騎樓。 ②雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為。 兇宅出租2023 例如：從10樓跳樓，掉到2樓陽台（專有部分）死亡，這樣2樓跟10樓都是凶宅。 法律上認定的凶宅跟大家想的有點不一樣，可能大家會認為有人在屋內死亡，就算是凶宅。
外媒以「頂到天了」來形容此現象，根據中原城市領先指數（CCL）數據顯示，香港房價已打破了2018年8月的紀錄，還可能持續飆升。 由於內政部的函釋在法律位階上屬於「行政規則」，並不具有拘束法官的效力，因此僅供法官裁判時參考的資料而已。 約定專用部分：共用部分經所有住戶約定，供特定區分所有權人使用的部分，例如：大樓的某空地原本可供大家使用，但經過住戶約定只讓某特定人或住戶使用，如地下室車位，一樓前院或地下室。 一名資深文姓房仲，從事房地產工作已經11年，見過不少特殊物件，他在節目上分享一段經歷，台中有一間凶宅，雖然說凶宅物件並不算特殊，但這間公寓堪稱「超險惡」，30年間換了6組房客，不僅主人都是在屋裡輕生，且全都在「同樣位置、同樣手法」，甚至讓屋主不敢再賣。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬元。
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對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 2020年全球在新冠疫情的籠罩下，搞得人心慌慌、一片蕭條，而台灣的防疫成效卻是國際間有目共睹的，經濟成長率也是亞洲四小龍第一。 不過有網友上網搜尋了「臺灣世界紀錄」，赫然發現除了防疫和經濟成長外，台灣還有許多的「世界第一」，只不過似乎都非好事，引發眾多網友熱議。 兇宅出租2023 兇宅出租2023 有女網友在「匿名2公社」表示，與先生正處於想離婚階段，她怨自己雖然從婚禮、結婚、婚後都沒有像Kelly a那樣大吵大鬧，但並未因此得到幸福，一路走來讓她大嘆：「真的不如像Kelly a這樣繼續當她的公主」。 他po文寫道，本身在台中工作，去逢甲看了一間不錯的套房，而且才剛跟房東簽約完，但不尋常的地方在於，簽約和看房的時候，房東都沒有跟他進到房間裡，只是把鑰匙給他，要他自己上去看。
- 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
- 有鑒於此，富邦產險首先在市面上推出首張「特定事故房屋保險」及相關專案商品，保障房屋因特定事故所導致的跌價損失。
- 只要是富邦產險認定的凶宅事故，屋主不需要出售房屋，且同時擴大賠付內容還包括額外清理費用，如民間信仰的誦經超度等法事，皆在補償範圍內。
- 避免租到凶宅，除了靠房東誠信，房仲建議可以多方打聽也可以要求房東另立約束契約，若房客入住後發現是凶宅想退租，按照規定房東也不得扣押金。
- 在找房子之前不妨先到網路搜尋，像是台灣凶宅網、各家房仲業者的資料庫，或是區域FB社團查詢。
- 我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元，銀行亦向我們確認，單位在「事故單位」名單內，在俗稱「兇宅網」亦能找得到。
凶宅險專案的保障內容，會以風險考量做不同規劃，因此保費會因保障項目與保額差異而有所不同，以特定事故房屋跌價補償保險保額30萬為例，1年保費約150元。 【文／連珠君】最新修訂的租賃新制2.0版，即將在今年9月1日實施，影響範圍最廣泛，包括電費最高收費分夏季及非夏季，皆不能超過台電最高級距，還有房東必須告知房客房屋是否為凶宅，另外，裝潢修繕、租約到期遺留物的處理辦法，都有明確的規範。 楊女父母主張，房東在房屋頂樓加蓋多間套房出租是違建，這層樓拆除後無任何價值，不會因女兒尋短貶損房價；房東也未舉證其他房客退租是與楊女尋短之事有關，且房東與其他房客租約有1次繳清、優惠1個月房租的約定，租金損失沒那麼高。 女兒選擇在租屋處結束生命固不值取，但充其量僅能認定女兒是「過失」造成房東損失，並非故意，房東求償並無理由，且女兒是他們掌上明珠，一時想不開尋短，已令他們心碎，房東還提告索賠，無異是在傷口上撒鹽。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。
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凶宅並沒有法律上的明文定義，目前大多參考內政部函釋、租賃標的現況確認書以及不動產說明書應記載及不得記載事項的內容，是指：建物「專有部分」，於出租人或賣方「產權持有期間」曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他「非自然死亡」的狀況。 先不論是怎麼發現租的房子是凶宅，現在租賃專法已規定房東，在出租房屋時有告知租客「是否有發生非自然死亡事故」的義務（需註記在租賃物標的現況確認書內），如果出租人違反告知的義務，承租人便有明確的法律依據可以對出租人解除契約並請求賠償。 但是有可能不動產經紀業者已經窮盡調查之能事，而仍無法查出房屋屬於凶宅之情形，並且出賣人(出租人)對於房屋現況說明書也有所隱瞞；或是民眾心目中的凶宅定義是前面所說較為廣泛的，包含意外死亡、自然死亡或風水不好、磁場混亂等等的情狀在內，而與內政部之定義不同。 無論如何，在委託房仲尋找房屋時，本身最好在事前先行調查，欲購買或承租的房屋是否為凶宅，例如詢問居住附近的鄰居、向管區警察打聽；以及注意契約書中是否有載明「凶宅條款」。 兇宅出租2023 但是為了防範未然，最好還是在房屋買賣(租賃)契約書中，另訂個別磋商條款，明定凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因與最後陳屍地點為何，均可解除契約，如此才能避免買到心目中的凶宅，住的安心。 事實上，不論是買房或租房最怕遇到兇宅，但其實在不動產契約書中，只規定買賣物件時，賣房需有告知是否為兇宅的義務，但若出租房子並沒有。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，在2014年購屋的人，若近5年來房價沒漲到16%，「其實都是賠」，掀起網友一波討論。 不過也有網友認為，「沒差吧，便宜就好，人死掉很正常啊」、「買凶宅有三種人不太受影響，第一個是讀哲學書有正氣的，第二個是某些宗教狂信徒，第三種是你八字重、沒啥感覺的人，所以個人不推買凶宅拉」、「我覺得有疑慮就不用考慮，不然容易自己嚇自己」。 ※專有部分：指具有獨立使用性質的全部或一部分空間，而且可以單獨登記為區分所有權之標的者，例如室內登記的空間（客廳、餐廳、臥室）以及附屬建物的陽台等。 直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。 房屋未經專業單位鑑價，無法證明房屋價值確實減損40%，因此最後是依兄弟2人不爭執的賠償金額30萬元判賠。 林舜銘、林宇光兄弟替父親處理債務，4年前綁走90歲的老翁樓永豐後，將人帶到三峽租屋處殺害分屍，分別被判刑18年、14年8月定讞，民事部分也得陪樓家人1013萬餘元，但2人官司未就此結束，今天再因租屋處變凶宅，被新北地院判賠房東30萬元。
兇宅出租: 凶宅也有保險！房東免憂心
討論區嚴禁灌水行為；禁止以任意形式發佈廣告內容；禁止發佈或回復與591房屋交易網主旨不相符的文章。 本文相關內容曾刊於王瀚誼律師事務所（2021），《如何確認房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，有查詢管道嗎？》，由作者增修後授權法律百科刊登。 因為「凶宅出租」投報率高，不少投資客專門搜尋市場上凶宅，改裝進行出租，以北市知名兇宅「錦新大樓」為例，租金頭報率將近5％，是北市平均住宅租金行情約2.5％的一倍，也成為投資客熱門買賣標的。 一名單身彭女在臉書社團發文，希望租套房凶宅，並指名要「板南線江子翠至土城沿線」，令不少網友紛紛表示佩服。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，凶宅出租價時常比市場行情低，近年確實出現不少人想租凶宅，減輕負擔。 在外租房子要注意的事項很多，但其中最令人害的莫過於租到兇宅。
第二個條件：「限定專有範圍」如果住在12樓的住戶往下跳樓，墜落在2樓住戶的陽台致死，因為死者是在2樓陽台死亡，為2樓住戶專用部分，所以凶宅為2樓住戶，12樓則不影響。 第一個條件：法定上所謂的非自然死亡，須符合「自殺」以及「他殺」，其他像生病過世、吸毒暴斃、跌倒往生等意外事故，都會因為「無法事先預見的可能性」而駁回兇宅標準。 不過，若是社區內有住戶跳樓輕生，往往對於整個社區的房價都有影響，另外，就算買有使用權的露台戶，雖然使用空間變大，但好一點的碰上樓上住戶亂丟垃圾，但壞一點的，卻可能碰上住戶跳樓輕生摔在露台，文奕夫說，因為這些原因，其實買露台戶不見得理想。 不只發生事故的那一戶稱作「凶宅」，有時往往也會牽連同社區鄰居，曾有一名屋主因客廳外是連接露台，但實際上住戶出不去露台也無法使用，以落地玻璃區隔，但卻有樓上住戶跳樓輕生，撞到樓下露台再彈到中庭廣場去，以此詢問文奕夫，這樣是否算是凶宅。 至多僅能藉由客觀房價是否明顯偏低、網友自發性建立的「台灣凶宅網」、國內大型房仲公司自建的凶宅資料庫，甚至自行向當地左鄰右舍查訪，作為初步的參考。
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在早期沒有洗錢防制法又沒有實價登錄的年代，文奕夫曾經賣過市場行情約600~700萬的房子、因是凶宅賣價約360萬，但當時買房卻要求屋主不做履約保證，簽約時直接拿360萬元現金買房，現場請代書過戶。 文奕夫說，事後才知道，原來買方是做賭場生意，為了將錢「洗乾淨」，因此用現金直接買下凶宅，買完後也不告訴銀行是凶宅，再拿房子去增貸。 以凶宅為主題出書，還熱賣到二刷成暢銷作家的房仲文奕夫，在他所寫的故事裡，每篇都以「來喔，這裡有便宜凶宅喔！」做結尾，一般來說，凶宅的價格行情最低可打到市價的六到七折，但就算這麼便宜，你敢買嗎？ 對於一般想買房的民眾而言，通常一聽到是凶宅，仍舊避之唯恐不及，真正敢下手買的，恐怕還是只有投資客。
雖然出租度假屋並不屬於地監局的監管範圍，但這種「提問技巧」相信亦有助大家減少租到問題度假屋的機會。 不少市民在租屋或買樓前，都會上網對相關單位「起底」，然而《港呢啲》嘗試在提供凶宅資訊的熱門網站上，搜尋有關東提小築的凶宅資料，發現資料久未更新，2010年後的案件皆無羅列；而且資料欠詳盡，只列明出事單位的所在樓層，未有具體指明出事單位門號。 實價登陸實施後，民眾可以上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢房屋歷年成交價，若前幾手價格落差很大，可能需要了解一下原因。 兇宅出租2023 進入J2H 凶宅網後，即可看見最新的凶宅名單，點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述，這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件，例如：跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。 但也有些人僅在此欄位登打「好可怕」、「附近屋主說的」這種簡單的敘述。
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買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。
- 判決書指出，「惟依我國社會民情，一般社會大眾既對於此類有非自然身故情事之凶宅，多存有嫌惡畏懼心理，居住於其內之住戶，除會對其居住品質產生疑慮外，在心理層面上亦會造成相當大之負面影響。
- 土耳其、敘利亞接壤省分6日發生規模7.8強震，截至今日地震已經發生逾一週，外界粗估這場悲劇至少造成3.6萬人死亡，...
- 鼎泰豐是觀光客來台灣必吃的美食之一，不管哪間分店總是大排長龍，其中小籠包跟炒飯深受民眾喜愛，成為來店必點品項。
- 系爭房地既曾發生上開非自然身故之情事，屬於民間俗稱之「凶宅」，自足以減損系爭房地之交易價格，自應認屬物之瑕疵。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 住商不動產研究室主任徐佳馨表示，ㄧ旦房屋成為兇宅後，一般來說行情就會直接打對折，房價僅剩5成，至於已是長達10多年屋齡的凶宅，行情才可能達到8成。
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本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 另外還有一個民間建置的凶宅網叫做「J2H凶宅網」，只要輸入縣市跟行政區，就可以看到全區目前的凶宅分佈。 J2H凶宅網以搜集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊，但揭露的地址最小只到道路名，並不會顯示門牌號碼。 除此之外，J2H凶宅網會提供凶宅發生原因、資料來源以及資料可信度等資訊，從詳細資料中也可以進一步檢視凶宅的相關說明。
新屋價格居高不下，許多人選擇購買二手屋，但買二手屋除了須承擔屋況是否具備瑕疵的風險之外，在一般社會觀念中，更忌諱購買到凶宅。 本文今天要教導大家的，是在購屋前，如何從法律面避免購買到凶宅(至於房子中是否有非生靈徘徊其中，是否不吉利，屬於法師的執業範圍喔)。 以「貓」做為賣點出租，不少人不畏套房是「凶宅」，詢問度反而很高，但其實根據政府規定，房東必須揭露屋況包含凶宅，但若是遇上這個情形…。 文奕夫建議這名屋主，應要將此房子「廣泛定義」為凶宅，因為要是想像到樓上住戶輕生撞擊自家客廳外露台的場景，無論是誰一定都感到不舒服，因此應將此戶列為凶宅，避免日後買賣有問題。
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加上還有拋棄繼承，或者死亡的承租人（也就是被繼承人）財產不足的可能性。 換言之，出租人真的打官司，也不是百分百就一定能勝訴或達到目的，仍有相當高的不確定性。 回到本案例的事實，A在自殺的同時便已對B的房屋利益造成了侵害，且有相當因果關係的存在，A主觀上也可能存有侵害B利益的間接故意。
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內政部地政司副司長王成機表示，「兇宅」並非法律名詞，地政相關法律也無相關的定義，且個人主觀想法有異，宗教信仰不同，導致每個人對兇宅有不同的認知。 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。 兇宅出租2023 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。
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剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。 買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。 不過，因為凶宅的判斷多有爭議，跟前述的輻射屋、海砂屋相比，並沒有明確的數據標準，而政府單位也較少公開資訊。 雖然坊間有可以向警局、消防局查詢的說法，但並未找到相關法律依據。
去年仲介朋友介紹高醫旁一棟大樓，後來覺得滿奇怪的是，該屋狀況非常好，價位也非常低，卻賣了將近兩年沒有賣出，後來上網去查，才發現該屋的正上方出過命案，雖然不是該屋，但是聽說來看屋的都十分介意，包括投資客也不願意。 混凝土中含有氯離子，會引發一連串化學反應而腐蝕鋼筋，造成結構損壞，不可不慎。 看房時可以留心房屋未有裝潢的部分，例如：地下停車場、天花板、公共設施等處，是否有不明的混凝土剝落、龜裂、鋼筋腐蝕外露、白色結晶等狀況。 有需要時可以請高氯離子專業鑑定機構，例如：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院材料所等等，做氯離子濃度的鑑定。 以雙北來說，凶宅租金約比市場租金行情低了1～2成不等，但因屋主取得成本僅約市場正常交易價格的50％～70％，造成凶宅反而擁有相對一般住宅更高的投報率。
兇宅出租: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
目前我國依照放射性污染建築物事件防範及處理辦法第8條第1項規定，主管機關行政院原子能委員會（以下簡稱原能會），對於遭受放射性污染，而且達到年劑量1毫西弗以上的建築物，有造冊函送該管直轄市、縣（市）地政主管機關將相關資料建檔，並開放供民眾查詢的義務。 本篇文章介紹了凶宅怎麼查詢的方法，包括用凶宅網查詢名單、用事故地圖 APP 查詢，還有 PTT 網友建議的找里長和鄰居詢問，建議大家無論是買房還是租房，都可以採用上述的方法，查詢自己選中的物件是否為凶宅。 「事故地圖」App，能夠幫你找出全台曾發生意外、命案（包含他殺與自殺）等等其他事故的發生地點，可以用來作為台灣凶宅地圖查詢使用。 目前事故地圖 App 有推出 iOS、Android 兇宅出租2023 版本，可以免費使用，但部分地點的事故資料需要看廣告解鎖。 目前內政部不動產資訊平台上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。 這個墜樓的男子所墜落的防火巷，如果不是該屋主所有權範圍內，也就是不是房屋的「專有部分」，因此，就算墜樓的男子不幸死亡，也不會讓屋主的房屋變成所謂的「凶宅」，如果屋主之後想要交易房屋，無論賣房或出租，都不需要再特別告知先前有人跳樓的事情。
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另外，房屋難以避免發生自殺、他殺等情形，造成房東屋主毫無保障，因此才推出該商品。 目前有一些保險公司有提供「凶宅險」等類似的金融商品，出租人或許可以在房屋出租之前就向保險公司投保凶宅險，一旦保險事故發生（也就是房客自殺或遭他殺），導致房屋變成了凶宅，房東就可獲得約定的理賠金及清理費用。 兇宅出租2023 但租賃凶宅告知的義務卻沒有全面實施，目前只有在非消費關係的租約，也就是住宅應約定不得約定事項以及包租業者轉租契約書應記載不得記載事項裡面有規範，對於消費關係租約，也就是給企業房東使用的租賃應記載不得記載事項裡面卻付之闕如。 房東認為，楊女是成年人，應可預見在租屋內尋短身亡會使該屋成為凶宅，日後難以出租或出售，其仍執意如此，造成她的損失，難認楊女沒有故意，楊應負侵權損害賠償責任。 房子經鑑價結果貶損263萬0930元；其他房客提早解約的未收租金損失24萬0800元，因楊女已身亡，只能向繼承楊女的楊女父母求償287萬1730元。
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警政署也解釋，基於牽涉個人隱私權，刑事檔案無法對外提供，因此，警政署在兇宅查詢上並無法提供協助。 但反過來說，如果發生了非自然死亡事件，但並不是發生在建物的專有部分，而是庭院、頂樓或其他共有部分，那麼你身為屋主，就不需要把自己的房子當作凶宅，並告知對方。 雖然這些行為不會對房屋造成直接性的破壞或損傷（例如破壞房子的梁柱結構），但是對一般社會大眾觀感而言，可能會影響居住意願，進而影響買賣意願以及買賣價格，而造成房屋價值減損或價格低落等負面影響。 若是租約簽訂前發現，可能就不會有後續衍生問題，但若是已經簽了租約才發現租到凶宅，房東又以已經簽約為由，拒絕解約或退款的話該怎麼辦呢？ 今天我們來聊聊關於「凶宅」的常見問題，包含可不可以解約又拿回押金，以及是否有辦法避免租到凶宅。
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約定承租人的繼承人或連帶保證人必須照房屋原價買回，或者是另外請求損害賠償，在法律上應該屬於懲罰性違約金。 出租人可以在租賃契約中載明，若承租人有自殺未遂、自殘行為、有明確自殺的意圖或準備自殺等負面的言行出現時，出租人得隨時單方面解約並要求承租人無條件立即搬遷。 避免租到凶宅，除了靠房東誠信，房仲建議可以多方打聽也可以要求房東另立約束契約，若房客入住後發現是凶宅想退租，按照規定房東也不得扣押金。
