現時美麗華酒店的位置，據知過往是樂宮戲院，傳聞中星座冰室是由粵語片明星開設，並選址於毗鄰的香檳大廈。 強拍 現時40多歲的林偉健，是星座冰室的第四代老闆，他在店內至少20多年，周遭景致早已變了不少，惟冰室的裝修格局，多年來均沒大改變，仍然保留家庭式經營的樸素風味。 在疫情之下，下午前來用餐的人不算多，反而有空暇讓他將歷史故事娓娓道來。
新世界發展表示，期望在取得100%業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。 樓齡介乎50至70年的私人樓宇，強拍門檻將由現時的八成業權降至七成；樓齡達70年以上則降至六成；而位於非工業地帶、樓齡達30年以上的工廈，則降至七成業權。 政府目標是在2023年下半年向立法會提交有關修訂條例草案。 資料顯示，上述希雲大廈地盤面積約13,205平方呎，未來可以地積比率約15倍重建商廈，總樓面面積約19.8萬元，以最新成交價32.09億元計，即每呎樓面地價約1.62萬元。
強拍: 收購價三年削20至30%
項目地盤面積7,595平方呎，屬住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，最高可建樓面面積約6.84萬平方呎。 正鳳樓於1971年落成，地盤佔地約3,900平方呎，現為兩幢5層高商住物業。 上述觀塘業發工業大廈第一期，為一幢15層高工廈，申請人於2018年入稟強拍時已集合物業約84%業權，並計劃與已完成收購的業發工業大廈第二期、以及毗鄰年運工業大廈一併重建為全新商業大廈。 強拍 又指觀塘區在2001年後已重新分區為其他指定用途（商貿）（OU(B)） 強拍2023 ，而不再是工業地帶。
此外，他指，申請方聘請的三位估價師，對重建後商業大廈3樓以上單位的呎價意見分歧不大。 因此，法官採納了他們的在這主要部份的意見，定出項目總發展價值14.4億元。 可是，近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案；14.4億元明顯高於現時市況水平，直接導致項目的地價底價過高。 此外，上月底獲批強拍令的九龍城衙前塱道3至13號舊樓，申請人對該舊樓的安老院部分的估值部分提出上訴，最新土地審裁處頒下判決書，駁回上述申請。 上述項目地盤面積約3491方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約31419方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約12095元。 要了解強拍，你先要了解何謂「不可分割業權份數」( Undivided Share of A Lot.) 一般而言，多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表達。
強拍: 強拍專訊
比如2012年的香港仔田灣登豐街1及3號舊樓的強拍，九龍建業要爭34口價，付出6800萬，較底價高出32%先才投得， 2005年置地強拍大坑道13至15號麗星樓的時候，亦要爭72口價，付出17.1億，高出底價41%才投得。 正因為他難以確保最終要付出多少，小業主方面也又不知最終可收到多少，因此多數人均傾向私底下協議較好，大家都「sure 強拍2023 win」。 強拍 該物業為一幢3層高的住宅樓宇，樓齡達五十五年的，鄰近又一居，由12組相連街號組成，建於一層車庫之上，每一個街號設有一條公用樓梯。 按獲批的建築圖則顯示，物業共有66個住宅單位及66個車位。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，今次拍賣出售的高陞大樓位於上環，毗鄰中環核心商業區，具發展潛力。 另外，他指疫情下，今年上半年強拍數字有所減少，但估計下半年相關申請會略為回升，涉及約10至15宗。 參考市區舊樓物業的收購價，水漲船高，如去年8月份，市建局進行收購的九龍城盛德街／馬頭涌道的首個公務員建屋合作社重建項目，每呎收購價達至19,848元，創九龍區新高水平。 【本報訊】政府擬放寬舊樓強拍門檻，發展局指，目標在2022年第三季左右向立法會提相關建議，並且在2023年提出法例修訂。 太古地產早前表示，該公司將就華廈工業大廈（船塢里8號）及仁孚工業大廈（英皇道1067號）兩幅用地一併重建，將計劃興建作總樓面面積約77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。 而為保障小業主，發展局提出設立專責辦事處，為少數份數擁有人提供一站式支援服務。
強拍: 相關新聞
待有關交易完成後，公司將擁有該大廈所有業權，毋須透過強制拍賣競投該大廈用地。 至於另一強拍個案為觀塘勵業街5號振業工廠大廈，由晶苑國際（2232）提出強拍，申請已持有大廈業權80.769%。 工廈於1971年落成，為一幢樓高11層的工廈，提供樓面約10.61萬平方呎，現時估值約5.47億元，地盤面積約11,053.6平方呎。
大廈的走廊天花板石屎剝落，單位內處處有巨型裂痕，業主住戶每日生活在天花隨時倒塌的陰霾下。 強拍2023 但早年由於未能成功集齊業權，即使獲發展商垂青，也無法將大廈拆卸重建。 強拍 我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別，40年以下的樓，可要求發展商自行全面收購；40至49年，非收購足九成不可。 這樣，舊區更新的速度，一定可以大大提高，香港的城市面貌當可大幅改善。 市場預期最大的可能是會讓發展商以後不用購足八成業權也可以強拍。
強拍: 灣仔摩理臣山道半世紀舊樓申強拍 估值1.67億 屬「千年地契」
摩理臣山道29號擁有999年期地契，即俗稱「千年地契」，地盤面積約1,920平方呎，預計可以地積比率約9倍重建發展，可建樓面積約1.73萬平方呎。 舉辦教育講座，向小業主們講解物業收購、強制售賣條例和調解服務的資訊；及定期為認可調解員提供訓練工作坊。 大坑西邨重建計劃：近日已批准平民屋宇有限公司與市建局合作落實項目，重建後料可提供超過3,300個單位，較現時增加一倍多，當中包括1,300個供重置現有租戶的單位，以及2,000個由市建局發展的「港人首次置業」單位。 他指，所有私有產權除了個人方面，亦涉公眾利益，有一定規限，例如一些舊樓如果日久失修會產生衞生問題，而土地作為珍貴的資源也是考慮因素。 他提到自己向基層講解強拍條例時，沒有感受到他們認為降低門檻是剝奪其私有財產，而整體收購的價格也相對較好。
如有關的判決、命令或決定是在各方之間展開的法律程序中作出，則上訴許可的申請必須在各方之間提出。 申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章內須說明所有上訴的理由。 若沒有人提交反對通知書，法庭會根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第15條規則，頒令在無反對的情況下作出判決，如果答辯人不服法庭的命令，可盡快發出傳召訴訟各方的傳票，以申請擱置法庭的命令。 她表示，發展商是以一個街號，而不是以整個項目數十位單位作為基數計算業權申請強拍，又認為收購價偏低，價錢不可在同區換同等面積單位。 上述三幢物業，分別為定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，同為樓高6層之商住大廈，樓齡逾五十年。
強拍: 財團高市價五成誘小業主沽貨不果 土瓜灣舊樓收購宣告失敗
由恒地（0012）持有的西半山羅便臣道88號舊樓物業，將於1月27日進行強制拍賣，底價10.09億元。 七成不是一個小的比例，若果有七成業主都肯接受發展商開出來的價錢，足以反映發展商的開價有一定的合理性。 發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。 有了這個強拍機制之後，舊樓被成功收購重建的案例略有增加，但相對舊樓老化的速度，依然是少得不成比例。 所以特首在今次《施政報告》裏提出，要研究降低強拍門檻，以加快舊樓重建。
值得留意，在今年9月份，毗鄰的高街124及126號紹德樓，已由同一財團以底價2.1億元投得統一業權，估計上述兩個高街地盤將會合併發展，屆時總地盤面積增至約7,766平方呎。 西營盤高街120至122號翠樺樓舊樓地盤，最新獲財團以底價5.25億元投得，成功統一業權。 其中，不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。 中原測量師行可以為獨立人士或集體客戶提供聯合及全幢物業出售、併購及收購等服務，同時為顧客研究物業嘅重建潛力，解決及調和業主之間嘅紛爭，爭取業主全體參與，透過招標或私人邀約方式，為業主尋求合適買家。 公告指，收購未能達至80%業權份數的原因，是有業主要求每呎收購價1.8萬元，涉及61個單位，佔業權份數8.02%。 另有業主沒有參與是次收購，涉及8.88%業權份數或67.5個單位，餘下5%業主則決定不賣或屬失蹤人口。
強拍: 重建後樓面升至5.18萬呎
涂謹申喺2010年1月29號嘅立法會內務委員會會議上話，政府呢個公告唔係好妥，喺2003年傾嗰陣，立法會同政府嘅睇法唔一樣，內務委員會主席劉健儀，就建議成立個委員跟進呢件事[3]。
這樣做的理據是，公開拍賣所得出來的價錢可視作為一個公平合理的市值。 強拍 至於按現值的比例亦不是由發展商自行訂出，而是由測量師作出的專業估價，小業主若不認同，還有公平的上訴機制。 對第二個問題，現時的做法是：發展商先得自行向個別小業主洽購，待收購夠八成或以上的業權後，才可以透過公開拍賣整塊地皮所獲得的價錢，按現值的比例分配給原先不願出售的業主，法例規定小業主不可拒絕這個經公開拍賣所得出來的價錢。 該項目地盤面積約3009方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約27081方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約13589元。 資料顯示，英皇集團去年10月公布，與非政府機構新家園協會合作，推出「共•融舍」房屋共享計劃，以象徵式1元租金，出租上述高陞大樓22個單位租予新家園協營運，為期一年，分租予有迫切住屋需要或輪候公屋三年以上的基層人士。 單位面積由340至390平方呎，英皇負責單位的翻新修葺工程。
強拍: 若重建商廈地價1.62萬 住宅發展則升至2.71萬
此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。 政府於2010年降低重建強拍門檻，只要擁有該地段八成業權，就能強制拍賣餘下業權，引來外界質疑政府將小業主物業「賤賣」予發展商。 強拍 發展局今日回覆立法會指出，土地審裁處過去5年共發出51宗強制售賣令，當中有50宗的地段均以底價賣出。
由恒地（0012）收購的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，新近獲土地審裁處批出強拍令，底價為3億元。 值得留意，恒地過去三年一直就大廈地舖提出收購，惟未能成功，其收購價亦較三年前大幅回落達30%。 局方同時建議就涵蓋多個相連地段但地段上的建築物並無共用樓梯連接的申請，要求申請人在申請內每一個相連地段所擁有的不分割份數的百分比，應不少 於《條例 》第 3（ 6）條訂明的基線百分比（即 60%）。
強拍: 香港測量師學會 介紹短片
深水埗醫局街134及136與138及140號舊樓，今日（13日）由環亞拍賣進行強拍，最終由新暉投資在無競爭對手下，以底價3.27億元統一該舊樓業權。 強拍2023 此外，仁孚工業大廈近月發生墮樓亡事故，在去年底上市公司愛高集團主席梁偉成（61歲），於公司發迹地即仁孚工業大廈舊廠房緬懷一番後，發「死亡短訊」給家人囑咐要互相照顧，隨後步上天台一躍而下，倒臥平台傷重死亡。 樓齡達50年或以上的樓宇在過去10年由3900幢急增至8600幢，如果重建的速度不加快，往後這類樓宇的數字將增加得更快。 該會房屋政策小組主席潘永祥說，學會十分擔心小業主因為誤解，而將物業賤賣或者被誤導出售，無辜招致損失。
- 資料顯示，金朝陽已持有該廈各地段的業權87.8%至100%，項目累積的總收購成本高達21.017億元。
- 但若以住宅發展方案計算，地積比率僅為9倍，總樓面則約11.83萬平方呎，每呎樓面地價將升至約2.71萬元。
- 消息指，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半，甚至七成，有助市區重建之餘，亦加快發展商收購步伐，「拔除」釘子戶阻延因素。
- 即《土地（為重新發展而強制售賣）條例》(香港法第545章)，於1999年實施，指在使任何人擁有某地段不少於 90% 業權，可向土地審裁處申請要求作出一項重新發展該地段而強制售賣該地段所有業權的命令。
- 該舊樓項目為一幢於1966年落成的8層高物業，申請人在2020年9月份入紙申請強拍時持有約87.5%業權。
- 且看特區政府能否在落實優化強拍門檻之時，同步加快輪候時間，就如政府公共房屋供應，縱有更多的土地被安排興建公屋，但若產能得不到提升，輪候時間因申請增加而變長，可能會「事倍功半」。
- 當業主購買一個多層建築物內面的一個單位時，他不但擁有自己單位的獨有管有權，即是說他有權只是他一個人使用該單位，亦與其他業主共同擁有建築物的公用部分。
上訴人必須在上訴通知書送達後7天內，向高等法院的司法常務官交出有關審裁處的判決或命令的加蓋印章文本一份，以及附有理由的決定（如有的話）文本一份及兩份上訴通知書。 審裁處可以在作出決定的一個月內，決定覆核該項決定，並可按其認為足夠的理由，將該項決定作廢、或推翻、更改或維持該項決定。 審裁處可應任何一方的申請或主動覆核決定，但須先向法律程序中所有其他各方發出通知。 在任何不屬於收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，或者提交的期限已過但沒有人提交反對通知書，此項申請中任何一方，在向所有其他各方發出通知書後，可以使用符合表格31格式的申請書，向司法常務官申請排期聆訊該申請或上訴。 要求排期聆訊的申請書內須提供估計所需的審訊時間和準備傳召的證人數目等資料。
