如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。
此外，當遇上兩個類型完全不同的物業，用進階版租金回報率比較也會較佳。 例如有兩個單位，一個是樓齡只是兩年的半新樓，另一個是30多年的單幢式樓宇，用第一個方法計租金回報率，半新樓是3厘，單幢式樓宇是4厘。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租?
買樓放租: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
如果只是一層物業，就要選擇較低租金的地區，這樣才能減少開支。 我們預料市場將持續關注環球央行加息情況及政府刺激樓市的新政策，從而為商廈市場注入動力。 租務成交方面，5月份共錄約498宗成交，按月上升逾四成，其中更有不少內地企業承租核心區甲級商廈的個案。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。 買樓放租2023 反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。
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如借款人收入來自香港，自用物業1000萬以下最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上最高按揭成數為四成；而出租物業最高成數只有四成。 銀行按揭規例是首要的放租注意事項，業主須遵守相關規例才能出租物業。 根據金管局指引，物業是出租用途的話，業主最多只可以申請五成按揭，因此銀行的高成數按揭僅限於買樓自住人士，不適用於放租業主。 話雖如此，有人為了多借幾成按揭貸款，申報的時候謊稱自住，實際上擅自放租，但這種放租技巧隨時會使業主墮入法律陷阱。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。
MoneyHero今日就為大家比較下「香港5大搵樓網」嘅服務及收費，等大家搵筍盤，放靚樓盤都有多一個選擇。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 折計至入息。 但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。 始終香港多分層大廈，保安嚴密，常有陌生臉孔出入的話，很容易被發現。 如果管理公司或業主立案法團懷疑有人將單位短租，或會入稟提告業主。
買樓放租: 放租不求人：一文了解買樓放租注意事項、須知程序和技巧
根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 要實現「以租養貸」，最好就是選擇買入高租金回報的物業，業主可以比較不同物業的租金回報水平，同時計算出每月供樓及其他雜項所需。 例如一層800萬物業，貸款400萬元，以2.5厘息計算，還款期30年，每月供款大約15,800元，連同管理費雜項等開支，每月約17,000元。 即是買家要將單位放租17,000萬元或以上，每月才會有淨現金流入。
任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。 買樓放租 在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。
買樓放租: 物業放租流程
根據市場消息，內地企業聯合能源及中石油將分別進駐長江中心2期及友邦金融中心，涉及面積約8,000及1.4萬平方呎，料呎租約100至110元。 在租金調整下，同時錄得外資擴充的租賃個案，例如美資金融機構BGC Partners承租同區商廈近2萬呎的兩個單位，每呎租金約110元，屬市價水平。 隨著美國5月加息，香港銀行同業拆息持續攀升及本地銀行上調最優惠利率，商廈市場交投較淡靜。 買樓放租2023 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，5月份商廈註冊宗數錄94宗，按月減少約8.7%。
- 物業投資是港人必修學問之一，自政府針對短炒現象推出額外印花稅，拉高炒樓成本，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。
- 現時網上放盤大行其道，租客基本上不缺租盤選擇。
- 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。
- 只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。
- 不能使用按揭保險不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。
不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。
買樓放租: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。 千居為新手業主盤點 買樓放租2023 ７ 大放租注意事項，教你跟足程序放租。 《商廈快訊》報告指出，5月甲廈租金錄輕微升幅，按月上升2.0%。 由於目前息口維持高企，借貸及投資成本增加，機構更傾向轉買為租，配合部份企業亦趁機搬遷和升級，可望帶動租務成交繼續上升。 買樓放租2023 由於資金入市態度保守，市場復甦步伐緩慢，上月僅錄1宗大額成交，為中環歐陸貿易中心約5,000呎的高層單位，作價1.42億元，平均呎價近2.7萬元。
然而，在整個放租過程中均要做足工夫，以減低遇上租霸風險和租務糾紛。 免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。 依時交表的話，這項程序費用全免；逾時則須繳 $310。 加簽後，差餉物業估價署會寄出表格予業主租客雙方。 如業主因想避稅等種種原因，不向差估署呈交通知書，租客得知後，或要求減租，甚至遷出。
買樓放租: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印）
不過，新按保將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。
如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。 如果本身物業有按揭保險，又想把單位放租，必須先「甩」走按揭保險，之後便能光明正大放租。 打釐印作為新手放租人士，要注意租約必須要打釐印，才能享有法律效力。
買樓放租: 物業編號: 28252 (代理提供)
只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call 買樓放租2023 loan。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。
- 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。
- 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。
- 租務成交方面，5月份共錄約498宗成交，按月上升逾四成，其中更有不少內地企業承租核心區甲級商廈的個案。
- 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。
由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 買樓放租2023 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。
買樓放租: 買樓放租注意事項（二）： 短租不可少於 28 日
若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 一年租金收入$144,000扣除(b)、(c)及(d)項後，金額為$108,000。 物業稅便以$108,000 x 15%計算，金額為$16,200。 除了直接用物業稅申報，納稅人亦可考慮透過個人入息課稅方法報稅，如果在該年度設有稅務寬減，由於個人入息課稅通常設有稅款寬減，有機會減少稅項負擔。
不能使用按揭保險不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。 買樓放租2023 只有自住物業才能使用按揭保險，不能中間改變用途，買入單位亦不能隱瞞先向按證公司申報自實際放租。 按證公司有機會調查單位是否作自住之用，例如要求出示水、電、煤氣費。
買樓放租: 香港6大搵樓網比較：28Hse／Hse730／591等
舉例來說，市值租金為 2.7 萬的單位，如銀行預估租金只有 2.5 萬，那計進入息的，便只有 1.5 萬（ 買樓放租2023 2.5 萬 x 60%）。 管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。
要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。
買樓放租: 計算租金回報
如果債券息率同樣是2.84厘，投資者考慮到物業的升值潛力較強，則有可能選擇買樓。 出租物業，最多只能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。
買樓放租: 每月供款額
租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。
