2022全年横琴共有46个网签项目，网签成交量为4,011套，约占珠海网签总体比例9.44%，网签量同比下跌42.52%；价格方面，均价约41,378元/平方米，较去年微跌约1.73%。 随着疫情的反复影响，横琴市场网签成交量波动较大，2022年4月达到横琴网签高峰期。 2022年1-11月，全市房地产商品房可供预售宗数共计244宗，同比下跌39.3%，可供预售面积共计365.91万平方米，同比下跌40.5%。 其中，住宅可供预售面积约253.57万平方米，同比下跌47.4%；办公约92.87万平方米，同比微跌7.5%；商业约16.32万平方米，同比下跌42.7%。 此外，2022年1-11月珠海商品房销售面积共计318.29万平方米，同比下跌31.3%。 其中，住宅销售面积约248.89万平方米，同比下跌38.9%；办公销售面积约29.31万平方米，同比跌25.3%；商业销售面积约29.64万平方米，同比上升289.1%。
2022年土地成交占地面积约812.07万㎡，成交建筑面积约2232.84万㎡。 2022年土地成交集中在11月份，共成交21宗，成交占地面积约97.37万㎡，约占全年11.99%；成交建筑面积约219.62万㎡，约占全年9.84%。 中原澳门及珠海横琴资深董事何兆恒先生回顾全国及大湾区市况，2022年前三季度全国GDP总值约870269亿元，较2021年前三季度增长3%。 2022年国内疫情防控得当和及时复工复产、配合一系列稳增长政策措施效果显着，经济三个季度持续回暖，前三季度经济同比有所上涨。 而大湾区方面，从2022年前11个月大湾区9+2城市经济数据看，各城经济普遍增长，除深圳、惠州和江门经济增速高于全国平均增速外，其余湾区城市呈低增速，珠海经济增速位居第六位。 从三驾马车看，前11个月投资和消费湾区九城普遍表现低迷，深圳、佛山、中山和珠海的出口增速呈增长，其余各城出口增速下跌，经济复苏压力较大。
中原地产历史成交: 住宅可售数据（2023年第7周）
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 最后，由中原澳门及横琴董事总经理潘志明先生总结楼市及展示未来发展方向，2022年楼市受疫情反复影响，加上通关受限，各行业商业活动及房地产投资受阻，令楼市交投十分不理想。 除疫情外，去年美联储加息六次，意味低息年代正式终结，而加息不利于楼市发展，因买家供房需承担更多压力，打击购房者信心。
从资金主要流向来看，前三季度，房地产贷款增速保持回落，而惠普小微贷款增速同比增长近30%，创年内新高，与人民银行在《2020年第三季度货币政策执行报告》中强调坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续、一致、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度相吻合。 但记者查阅住建委公开信息发现，该项目规划中的商务办公楼3#、5#、9#楼已于9月25日取得预售许可证，目前所有1214套房源均可售，且已预订套数为0。 "现在开发商都不那么着急卖，因为政策不稳定，可能等政策稍微稳定一点再卖，月底差不多就可以了，现在具体开3#、5#、9#中的哪栋楼还没确定。"销售说。 住建委网站公布的远洋新仕界项目信息显示，该项目4栋住宅楼可售房源共有252套，截至10月19日已签约124套，已签约套数均为3#、4#楼。 1#楼和2#楼可售房源共计108套，截至10月19日已预订套数为0。
中原地产历史成交: 土地註冊處紀錄
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- 11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，住宅待售面积增长18.0%。
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- 其次为斗门区，共计网签成交10,505套；金湾共计网签成交5,813套；横琴共计网签成交4,011套；高新区区共计网签成交3,275套；高栏港共计网签成交1,826套。
二季度，国内疫情基本得到控制，国家出台多方面帮扶政策，同时降准“降息”，市场流动性充足，GDP增速明显回升。 二手经历了上半年的大涨，而新房限价，一二手倒挂愈加明显。 同时，随着预售政策放宽，上半年略显低调的开发商开始发力，推盘量快速上涨，打新潮自此开启。 进入四季度，40周年庆典给购房者再添信心，新房供应进入近几年最高峰，去化也持续处于高位。 中原地产历史成交2023 二手经过四个月左右的调整，从低谷慢慢开始回温，但距正常水平尚有一段距离。
中原地产历史成交: 中原樓市成交
除此之外，深圳入户政策也在收紧，具备购房资格的人将进一步减少。 楼市调控逐渐加码，疏堵结合或成楼市调控要诀，但各地对于放松房地产市场的政策还是相对保守一些。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 2022年横琴商业成交约14套，同比下降约94.57%，成交均价约64338元/㎡，同比下降约10.43%。 中原地产历史成交 横琴办公市场成交约202套，同比下降约86.87%，成交均价约29182元/㎡，同比下降约9.04%。
罗湖区今年有3个住宅项目入市，成交650套，同比上升了105.0%。 龙华区表现也较为抢眼，成交7290套，同比上升103.9%。 从全国房地产开发投资主要资金来源占比看，主要为定金及预收款、自筹。 疫情爆发初期，由于售楼处关闭，房企停工等因素，定金及预收款来源呈断崖式下跌，同时，得益于国家政策帮扶，贷款来源激增，但随疫情趋稳，房企运行步入正轨，融资政策收紧，两种来源占比逐步回归常态。
中原地产历史成交: 中原城市領先指數 CCL
关于南沙高库存的问题，肖文晓告诉记者，“从新房网签数据来看，2021年8月开始，单月新房网签就没再突破过1000套，很多月份都在 套低位徘徊，而在此前，已取证未售的狭义库存也上升至目前的16000多套，去化周期超过33个月，去化压力高居广州11区之首。 中原地产历史成交 2月9日下午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，包括南沙在内，广州楼市开年后均有不同程度回暖，一二手楼市的人气都在复苏。 对此，销售人员告诉记者，如果夫妻名下已有一套房的话，可以采取假离婚的方式来获得40%首付，并直言"肯定是有办法的"，并且，他们与预售资金监管银行--中信银行有合作，即便客户月收入资金达不到要求，也可以通过中信银行贷款免去审查。 中原地产历史成交2023 针对此事，记者致函北京市住建委，但尚未获得回复。 在位于亦庄的紫禁壹号院营销中心，沙盘区加上接待厅偌大的空间没有一个客户，销售人员告诉记者，自从限购之后，来访客户明显减少，限购对他们的影响太大了，70％的首付阻挡了很多改善性置业的客户。 近日，记者走访亦庄别墅区和孙河别墅区多个项目，发现与十一长假之前相比，售楼部冷清了不少，与记者在8、9月份走访这些项目时看到的情景截然不同，已不见以家庭为单位前去看房的客户。
其次为广东其他区域买家，占比约20.37%，澳门买家则以约9.26%位居第三。 继5月20日5年期LPR大幅下降15个基点之后，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR再度下调15个基点。 5年期以上LPR下调后，多地房贷利率已跟随调降。 据第三方今日发布的数据显示，根据监测，30多个重点城市已执行房贷利率下限，首套降至4.1%，二套降至4.9%。
中原地产历史成交: 单位数目
中原点评：各地楼市政策持续收紧，深圳、成都等市住建局进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。 为落实“房住不炒”，楼市以收紧政策整顿炒房的同时也伤及了刚需，抑制了楼市交投的活跃度。 为厘清这一局面多地从供给侧出发，集中供地、大力发展保障性租赁住房，缓解刚需问题。 相对的，楼市仍然存在“钻空子”行为，深圳、上海等地进一步细化规范楼市政策堵住漏洞，深圳严打假借精装抬高房价，上海严控一边“打新”一边买二手房的行为。
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中原地产历史成交: 中原发布 | 2020年惠州楼市运行分析【年报精编版】
10月9日记者在售楼处注意到该项目规划中的1#、2#、3#、4#住宅楼均已于2016年8月14日取得预售许可证，编号为"京房售证字162号"。 中原地产历史成交2023 日前，北京市住建委领导带队，联合北京市发展改革委、北京市工商局等部门组成联合检查组，对楼盘项目进行了专项检查，并公布了违规失信房企和中介名单。 张大伟指出，北京整体二手房价格调整已非常明显，从4月份至今，7个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度的水平。 但北京早已进入存量房时代，在庞大的存量和大量的需求面前，北京二手房交易有着自己的基本盘，经历了二季度的低谷之后，7月份北京二手房市场触底企稳，并在部分刚性购房需求逐步结束观望，开始入市的推动下，市场开始触底回升,预计未来北京二手房购房需求还将持续释放。 中原地产历史成交 今年，北京二手房市场经历了从年初暴涨到调控后逐渐回落的过程，也从卖方市场转变为现在的买方溢价空间加大的局面。 5月1日至5月30日，深圳全市一手商业成交1381套，92730平；二手商业成交417套，20858平。
二季度，疫情稳定，市场快速反弹，金融宽松下部分资金违规流入房地产市场，进一步拉高了市场。 尤其是二手房，成交量迅速升至近几年高点，价格也大幅上涨，而新房供应不足，表现一般，但部分网红盘万人打新也引起了政府关注。 为打击炒房以及资金的违规流入，715新政出炉。 新政后，市场快速回调，二手跌至谷底，部分需求转向大湾区其他城市。 在严厉收紧的信贷政策、楼市整体下行的环境下，2018年的北京二手房市场受到来自于共有产权住房供应、7090小户型产品入市等一系列因素的影响，中原地产预计，2018年，北京二手房成交量很可能跌至10万套以下。
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2020年供应最多的区域为宝安区，新增住宅供应100.1万平，占比最高，为19%；成交量仅为66.0万平，占比15%。 以往几年主要供应区域龙岗区今年新增供应仅91.3万平，占比18%；但成交量居首，成交136.6万平。 2020年深圳十一区中，福田、南山、宝安、盐田、大鹏、坪山六区住宅成交套数下滑，其余五区成交套数均有所上升。 央行年内已实施过三次降准，共释放长期流动性1.75万亿。 基于国内经济形势的变化特别是疫情的冲击，降准基本在前五月完成落地，充足的市场流动性既支持货币信贷合理增长，也满足了银行货币创造服务实体经济的需要。 年初新冠疫情爆发，国内消费基本停滞，随后境外疫情大范围蔓延，外需骤减，叠加中美持久贸易战影响，一季度增速录得1992年以来首次负值。
并称自930新政出台以来，房地产市场进入观望期，现在客户每日到访量严重不足，客户购买意向不强，针对销售较慢的问题，公司目前也正在积极想办法，加快项目销售。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2017年成交数据看，整体市场依然持续在7月来的低迷中。 市场依然受到北京共有产权、租赁政策等市场持续打压。 5月27日，深圳市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》文件提出，预、现售商品住房和商务公寓的批售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。 受年初新冠疫情的影响，2月份楼市短期下挫，随着疫情得以有效防控，市场经济全面恢复，惠州房地产市场实现稳步复苏，地市张力尽显，网签成交走高。 中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰透露，康怡花园本周末连录3宗成交，按周升2倍，成交量创6周最多，其中A座高层9室，实用面积710平方呎，建筑面积902平方呎，单位质素相对较高，以1,130万元沽出，折合实用呎价15,915元。
中原地产历史成交: 中原澳门及横琴地产 2022年珠海及横琴楼市总结暨2023年展望
2022年1-11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。 商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。 11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，住宅待售面积增长18.0%。 据广州中原地产研究院数据，开年后广州整体房地产市场出现稳步回升趋势。 其中，南沙在开年后首周（1月30日-2月5日）成交123套新房，环比上涨392%。 5月28日，成都市住建局发布消息，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制，通知自发布之日起施行。
中原地产历史成交: 住宅数据
2022年横琴市场成交以100平以上面积约单位成交居多，共占总体成交达7成，特别是140平以上面积单位最受买家欢迎，约占总体成交35%左右。 其次为面积介乎100至120平方米的单位，约占21%。 由于今年横琴整体市场新增大面积住宅单位较多，加上珠海年中放宽购买住宅条件，发展商推售不少优惠购房措施，吸引不少外地客户入手，带动横琴住宅单位成交量提升。
中原地产历史成交: 阁下的姓名是：
政府为控制疫情，采取了非常严厉的防疫措施，控制人口流动尽量减少接触，经济活动陷入停滞，一季度GDP增速历史性的下滑6.8%。 但三月初，疫情初步稳定后，政府极力推动复工复产，经济开始复苏。 二季度GDP增速快速反弹至3.2%，到三季度，累计GDP已经实现正增长，经济基本走上正轨。
至八月开始，住宅市场供应开始大幅增加，11、12月供应升至顶峰，虽然去化普遍较好，但持续高供应下，下半年存量依然保持上升。 2020年西部表现较为火热，但东部区域供应仍然较为充足，2020年新房住宅成交热点片区中东部成交占据5席，并且成交前四中占据三席。 光明区今年供应较高，去化也较好，全年成交6927套住宅，位居各区域首位，其中以中海寰宇时代、勤诚达正大城、玺云著花园等为成交主力。 其次为龙岗中心城，虽然去化不及西部区域，但整体推售量大，全年成交4035套，主要以仁恒公园世纪、恒大锦苑为主。 2020年11月PPI同比增速录得-1.5%，降幅比上月收窄0.6个百分点。 受原材料价格下降以及全球油价下跌影响，PPI自2019年起一直处于下降通道。
中原地产历史成交: 珠海装修
2022年，楼市政策全系统把防风险摆在更加突出的位置，防范化解住房和城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。 同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。 2022年全国房地产调控次数高达近895次，较2021年大涨约76.5%。
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按美联物业十大屋苑中各区指标屋苑刚过去周末成交量分布统计，三区交投表现各异，当中港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛周末共录6宗成交，按周升20%。 中原地产历史成交2023 据美联物业分行统计，2月份第2个周末，十大二手指标屋苑录得约26宗买卖成交，按周升约13%，升至6周新高，是连续11周录得双位数水平。 若按15大屋苑计算，周末两天则录得约32宗买卖成交，按周约10.3%。
