然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 為保險起險，準業主宜向多幾間銀行申請按揭，以及選擇較大型的屋苑式村屋，以增加估價貼近成交價的機會。 只要成交價跟估價不是相差太遠，銀行應該能夠批足。 如果多間銀行估價均太低，則建議先至銀行申請預批。 在香港，“洋樓”的稱謂是相對“唐樓”而來，通常是樓層較多的單棟式大廈，因此有升降機；設施較新，也一定有抽水馬桶（一些很舊的唐樓沒有抽水馬桶，要依賴“倒夜香”服務），很多時是四面單邊（唐樓大多是一棟緊貼一棟的排屋式）。 現今新建的因為通常是屋苑式，“洋樓”一詞變得少用。
多數也有地舖商店也沒有保安,單身女士也是考慮, 也因為沒有電梯不合適老人家及傷殘人士。 唐樓洋樓分別 唐樓洋樓分別2023 多數由上車的年輕的一輩購買, 要注意業權混亂問題所以在購買前要找律師查契及檢查有否僭建物的違規已被政府要求拆卸,申請按揭亦相對較困難，息率及貨款額亦會較保守。 通常分租的唐樓會由其中一位住客“包租”，稱“包租公”或“包租婆”。 包租者向業主每月繳交固定租金，同時亦交付負責支付水電。 唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為“騎樓房”（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔（閣樓）”出租。 正因如此，根據香港法例第123F章《建築物（規劃）規例》的第46條，唐樓被定義為“任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用”，而這條法例至今仍然生效。
唐樓洋樓分別: 空間名
但同屬「大西北」的唐樓及洋樓卻持續低水，元朗牡丹樓一個 307呎單位以 240 萬元成交，呎價僅 7,800元，吸引不少準上車人士查詢。 需特別留意，如果按揭保險公司未能批出高成數按揭，客人最多只可向銀行借6成，變相需要預備更多資金，以支付首期。 唐樓質素會影響按揭成數，如果樓齡50年以下及有保養維修等，銀行及按揭保險公司批出高成數按揭的機會較高。 反之，如果唐樓質素欠佳、樓齡大於50年、有僭建等，則有機會被扣減按揭成數。
而香港1930年代後的唐樓高度普遍有3至4層，俗稱“廣州式騎樓”的騎樓則是更寬。 在1969年，政府定立了《街影法》保障街道的陽光和空氣流通，為了合乎條例要求，外觀像梯級的斜面樓便是「今期流行」的建築設計。 唐樓洋樓分別2023 不過自60年代開始，香港進入了高樓大廈的年代，唐樓便漸漸成為歷史。 香港最早的唐樓是「無王管」，地下做舖頭、樓上就住人，以簡約實用為主。 大多只有4至5米闊、卻有9至18米深，樓高二至四層。
唐樓洋樓分別: 香港
上面提到劏房會改動入水喉污水喉，每劏一戶都會造成額外去水量，其實咁做會令到樓宇喉管長期處於高壓狀態，如果不勝負荷，就會增加電線故障、漏電嘅機會。 而唐樓另一個常見嘅非法改動就係僭建，例如露台封窗、天台屋、簷蓬等，如果日後屋宇署發現並向單位發出僭建清拆令，就算租戶唔需要負責清拆費用，都焗住要忍受清拆工程嘅滋擾。 如果最壞情況係成個租住位置都屬於僭建部分嘅話，更加要即刻搵地方搬，所以租唐樓前一定要做好查冊工作，了解清楚單位有冇僭建、非法劏房等問題，保障好自己。 如果你係業主嘅話，就更加要及早處理，以免被「釘契」，亦都要留意大廈是否需要大維修，因為唐樓業權少，每戶承擔嘅維修費相對較高，當然如果係自住及有經濟困難，都可以申請屋宇署嘅樓宇維修支援計劃。
是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 每一個地方所建的唐樓都有當地的本土特色，故此有“新加坡店屋”、“檳城店屋”、“澳門唐樓”、“廣州騎樓”等稱號以作分辨。 李芯泳（Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director）擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。 李芯泳從事室內設計的工作已超過十年，不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗，工作項目遍佈中港兩地。 專長以用家角度出發，致力將建築、藝術及室內設計融合為一，令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
唐樓洋樓分別: 樓梯設計
如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。 1000萬以下唐樓，如果購買按揭保險可敍做高達九成按揭；1000萬-1125萬唐樓，可借8至9成，但貸款額上限900萬元；1,125萬-1,920萬唐樓，可借5至8成，貸款額上限960萬元；超過1,920萬最多只可借五成。 由於唐樓一般需要驗樓，按揭審批時間較長，建議預留至少兩個月以上成交期。 洋樓是指西洋式建築的樓房，現代已泛指一般樓房，是相對於早期只有一樓的合院式平房。 理論上任何新型西式樓宇，包括單幢式和屋苑式，甚至公共房屋也可稱為洋樓。 建於五十年代戰後的永利街唐樓群本來是推土機下的犧牲品。
- 只是，唐楼除了结构没有电梯，其他配套、安全性、以及申请按揭的容易程度也普遍比洋楼差。
- 雖然興趣盎然，但原來很多人誤以為這些舊樓難申請按揭， 因而存有戒心，筆者希望藉此文章拆解迷思。
- 跳到 與洋樓的分別 - 洋樓」定義上相對唐樓的分別在於地契條款：洋樓只供獨立住客或租客，而且只能作住宅純用途；而唐樓就可以分拆出租，亦同時 ...
- 如果有需要可以向消防處反映，要求跟進相關嘅安全問題。
- 如果經按證公司，其實唐樓或洋樓一樣可以申請9成按揭，審批沒有特別嚴格；亦有很多銀行願意承按，僅個別大型銀行拒絕經手。
- 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。
- 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。
對沒有相關知識的市民來說，沒有能力處理上述的繁複的步驟，容易因此卻步。 但可以肯定的是，這個建築形態的區域性特徵，或多或少跟當時華人商賈或歐美洋行活動有關。 他們的生意網絡大多橫跨多個地方，直接導致了建築文化在區域內傳播。 例如來自比利時的義品公司Crédit foncier d’Extrême-Orient （CFEO），在戰前二、三十年代在香港發展了不少唐樓住宅。 唐樓洋樓分別 這一個跨國地產公司，在中國各大城市包括天津、北京、上海、南京、香港、以及新加坡和馬來西亞等地，都設有分公司。 在比利時國家檔案局，仍然存有一批當年香港唐樓的舊照片和記錄。
唐樓洋樓分別: 保育、活化及維修
若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。 早期的唐楼，通常由石砖建成，金字形顶部，铺双层中式当年的唐瓦片隔热。 当时的唐楼有横梁，而当时的说法是，广泛的横梁和板都由中国楼木制成。 由于杉木梁楼只有4至5米阔，故早期唐楼最多只有45米阔。 为了想要尽空间，独自向深度发展，就在唐楼普遍深约9 - 18米，也是为了用尽空间住人，经常侧靠侧、背靠而建，整一个唐楼往往只有一面有窗，通风欠佳。 在香港开埠初期，当时的港英政府治下，香港的都主要集中在西环、上环、中环、下环（现称湾仔。这四个区域，也被称为广州发展城。） 而由于当时的政府认为华人生活环境久佳，挤逼逼，卫生条件及意识不良，容易引致疾病、妇女频生。
- 然而，在過去十年裡，香港湧現出了愈來愈多的保育項目，致力於保護、修善這些建築瑰寶，讓它們重新並獲得關注。
- 深水埗、長沙灣、太子一帶的舊區，今日或許被標籤成草根階層生活地區。
- 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
- 衛生方面，唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務，相反洋樓就有抽水馬桶。
- 每一個地方所建的唐樓都有當地的本土特色，故此有“新加坡店屋”、“檳城店屋”、“澳門唐樓”、“廣州騎樓”等稱號以作分辨。
當時富有的華人也會建洋樓住，也有較窮的洋人會住唐樓。 房間間隔 唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。 衛生方面，唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務，相反洋樓就有抽水馬桶。
唐樓洋樓分別: 按揭計算機
如果有維修令，譬如公家地方因《建築物條例》第 26條 （建築物維修欠妥）而頒下，銀行亦有機會受理按揭申請，視乎法團有没有着手處理。 上述牡丹樓樓齡 40年，最高只能申請 27年按揭，以240 萬元，9成按揭計算，壓力測試前、後的最低入息要求為 19,147元至 22,282 元；如果還款期長達30年，最低入息要求僅 17,812 元至 21,330 元。 縱然有些銀行可用「80年減樓齡」計算還款期；但因為超出按證公司規定，按揭成數達降至最多 6成；有個別銀行更容許「85年減樓齡」，但按揭利率約 3%，惟正常而言，唐樓按揭利率和新樓應該沒有大分別。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。
其實「廣州式騎樓」的發源地是未有共識的，有人說是參考了東南亞「店屋」，也有可能是學習了英式迴廊的設計，讓行人路至馬路成為一個通風又能遮風檔雨的空間。 更有趣的是香港早於十九世紀未便興起了「廣州式騎樓」，而廣州則在20年代左右，有學者認為「廣州式騎樓」是香港傳上廣州也不出奇。 唐樓 可算是香港最舊式的住宅大廈，出現於19世紀的未期, 一般二至四層高沒有升降機, 每層高4米，闊5米, 但面積十分最初的唐樓由青磚砌成直至1930年左右被混凝土取代。 而俗 稱「廣州式騎樓」的在同一時間出現：騎樓靠磚砌出來的支柱支撐，也形成一條長長的迴廊, 一般的唐樓樓齡也逾30年以上。 當時華人在唐樓養家禽，人畜共住，由於缺乏窗戶通風，衛生環境惡劣，成為疫症溫牀。 過度擠逼的環境更令到房屋負荷過重，不時有房屋倒塌。
唐樓洋樓分別: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
1894年，香港大規模爆發鼠疫，唐樓更是重災區另一方面，由於唐樓可以無限間房， 過度擠逼的環境更令到房屋負荷過重，不時有房屋倒塌。 唐樓洋樓分別 在現今的香港地產界中，介定唐樓和洋樓的定義挺簡單的，就是有電梯便通常被介定為洋樓、沒電梯的，便通常會被介定為唐樓。 在重建過程中被兩個發展項目夾在中間，因此本來一排的唐樓，剩底只有一半的「孤兒仔」。
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唐樓洋樓分別: 設計室
後兩者也可以在空中賺一點空間，可謂最早期的「發水樓」。 而騎樓設計的露台更是覆蓋整條行人路，需要支柱支撐露台，但可以為路人遮風擋雨，故當年政府「隻眼開隻眼閉」。 當唐樓位於轉角，露台面積隨時由「一變四」，而雷生春更有「一變七」的「魔術」效果。
另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。 政府禁止興建「背對背」唐樓，樓同樓的背面必須擁有最少六呎闊的後巷、又規定毎人需要享有至少1.65平方米室內空間、毎間房都要有窗門以及樓宇的高度不能大於街道的闊道，以免影響日照。 唐樓洋樓分別 所以當時的唐樓只有三、四層樓高，有些則中間設有天井協助通風。
唐樓洋樓分別: 香港唐樓的前世今生
他指大部分市民不知道該計劃的存在，甚至連唐/洋樓業主也不知道，計劃的價值如同消失。 他認為香港可仿效檳城及新加坡，設計以戰前唐樓/洋樓為主題的書籍或網站，讓市民更易找到相關資料，當見到有價值的建築物時，亦能以知識判斷及提交相關資料予古蹟辦進行評級工作。 他形容新加坡的「店屋」（即下舖上居）更有明確指示，讓業主知道在不同情況下如何平衡發展及保留建築的準則，而廣州則會把騎樓類別的建築，再獨立分為三級，並根據級數釐定該如何保育。 保養是唐樓的最大問題, 一般唐樓只有約50年壽命,購買時也要考慮到隨時要夾錢造大廈維修, 因為政府已規定30年上的樓要強制驗樓。 最後整體而言, 唐樓只有實用面積可計算,所以也沒有什麼用實用率可計算, 間隔正方, 樓底高, 在設計而言可塑性高,但裝修價用也很高, 因為太舊所以多數也會全拆。
唐樓洋樓分別: 香港唐樓出售
這是因為「當時很多開發商不斷呼籲政府允許他們建造更高大的建築，」李博士解釋道。 然而，在過去十年裡，香港湧現出了愈來愈多的保育項目，致力於保護、修善這些建築瑰寶，讓它們重新並獲得關注。 另一件令我想起的事便有土瓜灣的唐樓倒塌, 也就是香港大部份九龍區的唐樓。 普遍的唐樓的實用面積由2百多至6百多尺, 但大至1千多尺也有。 而地區也是一個問題, 可能跑馬地、大坑等香港區的地價比較貴, 所以業主也願意花費為大廈造保養。
唐樓洋樓分別: 唐樓活化及保育
市區重建局近年保留咗灣仔莊士敦道、茂蘿街同埋巴路士街多棟嘅唐樓，並計劃喺修葺之後做文化用途。 喺灣仔石水渠街 72 至 74 號，喺 1922 年起嘅幾棟唐樓，因為畀人油成藍色，而有藍屋嘅花名，亦都畀政府列咗做歷史建築物。 喺旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮喺 1931 年起嘅唐樓雷生春，就喺 2003 年 10 月 7 日由九巴家族後人捐贈畀香港政府，並計劃改建做博物館。
當時， 有民間團體為了保留同德大押，寫了一位研究報告，要求古物諮詢委員會重新評估其歷史建築的等級。 然而，當時古物諮詢委員會給出的答案是，當時香港仍有十二幢轉角唐樓。 然而，建築保護師吳韻怡指出，該份由古物諮詢委員會發出的名單上，十二幢轉角唐樓中其實有兩幢是洋樓來的，故此，同德大押作為弧形轉角唐樓，其實是非常罕有而特別的。 【明報專訊】古諮會早前通過將一級歷史建築、戰前轉角唐樓雷生春列為古蹟，有望成為本港首幢法定古蹟唐樓。 考城學社稱，轉角唐樓有兩個立面面向道路，較一般唐樓稀有，每幢僅存樓宇都有標誌性建築特色，若作發展會被列為乙類地盤，地積比較高，有清拆風險，促古蹟辦為這些唐樓評級。 戰前唐樓由於建築技術所限，普遍只有兩至三層，上居下舖，設有露台作通風之用，部分為騎樓，以兩條柱作承托。
唐樓洋樓分別: 唐樓遺失原裝樓契，會否提高按揭申請難度？
向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 目前「雷生春」已被活化成香港浸會大學中醫藥學院。 引起社會保育關注的尖沙嘴三級歷史建築彌敦道190號戰前洋樓，較早前有民間團體申請，考慮其佔日歷史背景和建築特色，要求「升格」為一級歷史建築。 古物諮詢委員會9日開會，委員一致同意調整擬議評級為二級。 考城學社創辦人何尚衡指出，唐樓又可分為唐樓或洋樓，兩者最大分別是內在間隔，唐樓沒間隔，洋樓在建造時已分割出不同空間及用途，不過因年代久遠，樓宇內部或曾改建，若要分辨是唐樓還是洋樓，需檢視樓宇圖則，單從外觀未必可分辨。 古物諮詢委員會今午（9日）開會，委員一致同意調整擬議評級為二級。
低矮而堅固的唐樓（即由華人建造、使用的樓房）是19世紀其中一種典型民宅，一度流行於中國南方和東南亞，它們也是老香港城市生活的真實寫照。 一般也會聘請保安員, 但因為單幢式伙數未必多所以管理費也會高一點。 另外窗戶好少, 所以室內有光線不足的問題, 而樓底也不會太高約2400 – 2600 mm 左右〪。 而很多朋友都會有一個錯誤的觀念，認為樓齡大的樓宇，便一定是唐樓。
最後，準上車人士要留意香港有兩間按揭保險公司—— 按證公司及昆士蘭按保。 如果經後者，以筆者所見，唐樓還款期最長僅 15年，即使樓齡較新。 如果經按證公司，其實唐樓或洋樓一樣可以申請9成按揭，審批沒有特別嚴格；亦有很多銀行願意承按，僅個別大型銀行拒絕經手。 由於唐樓業主多為長者並持有物業多年，樓契可能已經遺失。 如果唐樓已經供完，準業主買入前宜問清楚是否有原裝樓契，若只有影印契，或會增加按揭申請的難度。 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。
在香港開埠初期，當時的港英政府治下，香港的發展都主要集中在西環、上環、中環、下環（現稱灣仔。 這四個區域， 也被稱為維多利亞城。）而由於當時的政府認為華人生活環境久佳，非常擠逼, 衛生條件及意識不良，容易引致疾病、傳染病頻生。 早期唐樓多數一梯兩伙，因為唐樓大多是一雙一雙的興建。 一個400呎至500呎的唐樓，可間出幾間板間房，走廊還可加幾張床。
