林溢斌指，買家為「白居二」上車客，在東涌睇過兩次，鍾情裕東苑周圍配套齊全方便，見上址企理，景觀開揚，故決定承接。 原業主於1997年以約61萬元一手買入單位，自住約26年轉售，賬面獲利214萬元，單位期內大幅升值3.5倍 。 宗數是創2021年8月645宗後的十七個月新高，金額是創2022年5月29.63億元後的八個月新高。 反映12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。
房間與廳堂連接，與大廳同樣為長型間隔，相信擺放基本寢具亦不成問題。 若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 二手居屋放盤 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 綠白表買家留意，由於市面上未補地價的二手居屋放盤量有限，買家又只得12個月期限揀樓，所以還價不宜拖拖拉拉。
二手居屋放盤: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手居屋，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。 同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。
市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 居屋樓齡高，承造按揭限制較多，如樓齡達30年以上，難申請較高成數按揭。 如買樓齡27至28年居屋，幾年後已經30年，較難脫手。 主打新界西北居屋及上車盤的祥益地產總裁汪敦敬，今年初已預期樓價回勇，當中居屋及600萬元以下的上車盤，供應少而剛性需求強勁，陳海潮相信已經觸底，今年內料可回升至原本水平。
二手居屋放盤: 地產博客
相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 買家搵樓，最方便當然是上網搵，現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。 此外，現時網上搵樓平台有相片又有影片，又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料，部分更有360度相片或虛擬實景睇樓，尤如置身其境一樣。
銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。
二手居屋放盤: 二手居屋成交個案（1）馬鞍山錦豐苑2房 反價5.5萬
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- 居二市場持續熱鬧 隨著新一批「白居二」，將於下半年投入市場；加上新居屋的向隅客，相信稍後居二市場繼續熱鬧，有機會進一步推高呎價。
- 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。
- 黃燕娥預計，隨著日本央行逐步緩慢地收緊政策，加上預期美國聯儲局放慢加息，甚至不加息，日本和美國息差不會突然擴闊，預料本季美元兌日圓介乎130至133水平。
- 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。
- 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。
不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。
二手居屋放盤: 樓市成交個案（2）屯門市廣場高層兩房520萬 零議價易手
倘若買家損失最多一成訂金，意味最高損失43.86萬元離場。 單位位於高層，面積629平方呎的三房優質單位，於3月1日簽訂買賣協議，即是於揀樓期第二天已被揀選。 按房委會今期出售居屋的做法，料撻訂單位有機會於2020年的居屋發售計劃推售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 有區內代理消息指，上述癲價單位為東旭苑A座中層4室，實用面積650平方呎，叫價908萬元，僅輕微減價後，已獲得買家承接。 原業主於2014年，以約530萬元購入，持貨五年獲利約370萬元離場，期內升值近七成。 舊紀錄亦是來自同一屋苑，於去年5月錄得，C座一個高層單位，實用面積650平方呎的三房戶，當時以893萬元易手，紀錄維持一年已被打破。 二手居屋放盤2023 在上半年的登記中，以大角咀富榮花園14座中高層D室的成交價最為矚目，單位實用面積592平方呎，以1,030萬元易主，平均實用呎價約17,399元，創全港第二高樓價居屋登記。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。
二手居屋放盤: 二手居屋：冠熹苑
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。
作價再創1997年有紀錄以來新高，並較去年下半年的467.3萬元，上升8.3%。 【二手居屋・樓市點睇】私人住宅樓價持續高企，連帶二手居屋市場也不斷出現成交紀錄。 二手居屋放盤2023 有市場人士認為，鑒於未補地價的居屋或公屋放盤量向來相當有限，相信二手居屋樓價持續乾升。
二手居屋放盤: 香港房屋委員會及房屋署
而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。
二手居屋放盤: 按揭計算機
如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 單位間隔方正實用，踏入屋內即見長直型大廳，客飯兩廳分明，廳堂盡頭為落地玻璃趟門，引光入室。
- 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。
- 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，年初，中美貿易關係一度好轉；本港樓價調整過後重展升浪，以及「白居二」等用家全面入市，刺激交投，樓價料報復式反彈，資助房屋售價亦突飛猛進。
- 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。
如想物色大單位，錦英苑也有三房戶型提供，實用面積645方呎，現綠表叫價450萬元起。 另該屋苑也有少部分白表放盤，如面積401方呎的低層兩房，叫價480萬元。 至於另一焦點項目馬鞍山錦駿苑，鄰近大水坑站、提供五幢住宅大廈，合共約2,079伙，面積約311至494方呎，臨時售價介乎198萬至406萬元，平均呎價7,784元。 成交個案為慈愛苑J座低層2室，單位實用為650方呎，三房兩廳主要望內園景，新近以綠表價448萬元成交，實用面積呎價為6,892元，而屋苑上月平均成交呎價逾9000元，成交低於市價。 二手居屋放盤 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
二手居屋放盤: 二手居屋均價破500萬元 白表綠表上車必知要項｜地產專題 ｜樓市點睇
上一期（2018年）的新居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，共4,431伙單位已於5月完成揀樓程序，但近日不時出現撻訂個案。 二手居屋放盤2023 據房委會的成交紀錄，長沙灣凱樂苑E座一個27樓4室單位，於7月初被撤銷買賣協議，成交價約438.5萬元。 事實上，居屋二手市場續現癲價，筲箕灣居屋東旭苑一個三房海景單位，早前以900萬元售出，平均呎價達13,846元，樓價及呎價均為同類物業市場的新高紀錄。
二手居屋放盤: 二手居屋成交個案（5）白居二趕入市 綠悠雅苑兩房575萬易手
富誠地產助理分行經理謝婉玲指，慈愛苑現有約18個綠表放盤，402方呎的兩房戶，入場叫價約430萬元起，一般有議價空間；惟交通方面，慈愛苑始終較位於港鐵上蓋的啟翔苑遜色。 受疫情影響，今期居屋延至周四（10日）才開始接受申請，據房委會公布，今期居屋4個項目、合共7,047伙的臨時定價為123萬至513萬元，呎價5,443元至9,365元，究竟是否抵買？ 港匯弱勢，觸發弱方兌換保證，金管局在紐約時段承接港元沽盤，買入42.23億港元，是今年首次，星期三銀行體系結餘減至918.64億元。 與供樓相關的1個月拆息，進一步降至2.12厘，連跌第6日；3個月拆息持平在大約3.43厘，與同期美元拆息相差約144個基點，是超過16年以來最大差距。
二手居屋放盤: 買家入市前計錯數
申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 如未繳付補價或未經房屋署許可，業主不能將單位按揭，但可以透過律師及銀行，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。
買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，年初，中美貿易關係一度好轉；本港樓價調整過後重展升浪，以及「白居二」等用家全面入市，刺激交投，樓價料報復式反彈，資助房屋售價亦突飛猛進。 他續稱，「白居二」計劃恒常化，為第二市場注入穩定購買力，料低息環境持續之下，無減用家的上車置業意慾，平均售價料平穩向好。
二手居屋放盤: 業主必須和買家坦誠的事
居屋一般不設商場，就算有規模也不會大，不過香港是購物天堂，每區都不乏大型商場，只要有一間在左近，就可以逛街睇戲都一步到位，最後加上開揚景觀，甚至海景，那怕只是居屋都能做到物超所值。 市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。 近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大... 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
二手居屋放盤: 資訊齊全 輕鬆搵樓置業
房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。 為了防止炒樓現象出現，若日後要在公開市場賣出居屋單位，則須補地價解除限制。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅... 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 啟航物業高級客戶經理梁子君表示，啟德區內有多個屋苑入伙已滿3年SSD，二手市場亦相當活躍，推薦以下3個放賣盤。 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 二手居屋放盤 二手居屋放盤 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
二手居屋放盤: 樓市新聞
如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。
二手居屋放盤: 住宅網上放盤
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 單位累減約130萬，折合實用面積呎價約10,589元，相比上月初同座高層同類型單位以573.8萬成交，可見今次的成交價已顯著回升。 梁氏指出，買家近日抽中白居二的資格，取證後馬上尋找區內筍盤，親身視察同一單位兩次後大膽還價，雙方商議數小時即促成交易。 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行新近促成青衣綠悠雅苑3座中層B室的二手成交個案。 原業主去年6月開價705萬元放盤，因應市況在12月下旬下調至585萬望平手離場，最終雙方議價至575萬(未補地價)易手。 中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，中港通關後大市氣氛持續改善，現時樓價仍處低位，吸引買家趁平入市。
