如果你打算在加拿大買房，首先你需要雇傭一個被加拿大房地產協會認可的房地產經紀人。 一個可靠、有經驗的房地產經紀人不僅能告訴你所選擇的地區是否合適，而且還能讓你清楚地了解加拿大房地產市場的狀況、趨勢和政策。 除安大略省外，魁北克以低成本、高質量的生活而聞名，也是加拿大最受歡迎的地方。 在魁北克省英法雙語流通，很多父母為了讓孩子獲得一流的教育而選擇本地買房。
加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件，當地城市一直是經濟學人（The Economist）評選世界宜居城市前10名的常客，也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。 接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。 儘管大部分需求仍由加拿大西部居民推動，但當地Royal LePage房地產經紀Brad Hawker表示，越來越多的Canmore 房產正被安省的退休人士搶購一空。 他們正在從高價市場套現，離開安省地區，來到這裡尋求更實惠的房屋和追求不同的生活質素。 無論如何，他們並沒有申請房產按揭，所以利率與他們無關。
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但是人均收入與香港相若，甚至超越香港，格拉斯哥為24,394元，與香港差不多，但是以石油產業聞名的卡加利卻是29,509元，比香港高出19%。 兩者最大分別莫過於樓價不同，一手樓通常較二手樓貴。 至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。
由於銀行的匯率往往有提價，用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂，且需要多個工作天才能完成匯款手續。 所以，在進行匯款時，不妨考慮透過採用市場匯率匯款的 Wise，其網站的計算器清晰顯示收費和匯率，匯款程序簡單透明，讓你更有預算。 另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。 若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。
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綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月需要約 C$2,800（約港幣1.7萬元）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約C$4,800（約港幣3萬元），不包含小孩的教育費用。 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率在3.9%~5.5%之間，具有預期的租金釋放潛力。 但是，如果你把購買的房地產作為租賃目的，你需要向當地政府繳納25%的所得稅。 買方還需繳納商品和服務稅、省級銷售稅和資本利得稅。 卡加利樓價2023 同時，一定要首先為房產購買保險，以免妨礙申請貸款。 另外，經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費等形形式式的開支費用都應作預先計算，以免令資金分配出現問題。
- Lurie 續指出，雖然卡爾加里各價格區間的新上市住宅銷售量都有回落，不過高樓價的住宅幅度最為顯著。
- 加拿大的幾大都市變得越來越大，越來越昂貴，迫使數十萬人選擇搬到其它負擔得起住房的地區。
- 該項目包括3座4層精美公寓樓，共提供177套新公寓。
- 加拿大是不少外國移民的國度，但加拿大熱門城市例如溫哥華、多倫多等地樓價飛升，令不少移民家庭卻步。
- ©2018 Century 21房地產有限責任公司。
本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 卡加利樓價2023 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 卡加利是繼溫哥華及多倫多之後加拿大第三大城市，連續10年獲選為全北美最宜居地，位居全加國宜居地榜首。 亦多次被評選為「世界上最乾淨城市」及「最適合年輕人工作的城市」。 卡加利位處的亞伯達為全加拿大其中一個最低稅率的省份，銷售稅僅5%。
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卡加利銷售稅率只有5%，所以在這裡消費比在加拿大其他地方便宜。 加拿大現時樓價節節上升，剛性需求帶動樓價穩步上揚，截至8月，卡加利平均樓價按年上升9.4%，成交數亦按年大增36.7%，當地更是一房難求。 加拿大英屬哥倫比亞大學成立於1908年，是一所公立大學，分別位於Vancouver及Okanagan兩個校區。 其中Vancouver校區佔有85%的學生，也提供所有一年級生宿舍，而之後就要到校外租房子住。 本文將為大家介紹University of British Columbia排名、熱門課程、學費及申請要求。
在物業投資方面，該省不設海外買家印花稅及土地轉讓稅，入息稅亦較其他省為低。 截至六月，卡加利平均房屋樓價已按年增長達11.4%，投資者及自住買家紛紛進駐，當地租務回報一般可高達5至7厘。 以往移民加拿大，都會首先選擇溫哥華、多倫多或魁北克等城市，甚少考慮加拿大內陸區域。 據網上代理的研究顯示，2021年8月，大溫哥華地區的公寓平均價格按年升幅達到6.7%，從去年同期的69萬加元升至74萬加元，但僅僅8月份的銷量就按年增長11%，需求殷切。 至於獨立屋方面，更因為供應有限，價格走高，而部分買家只能放棄獨立屋轉買公寓，助長了樓價走勢。 係卡加利置業相對簡單，唔似溫哥華同多倫多般需要物業轉讓稅。
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環傲移民始於 2018 年，並於加拿大、香港及中國均設有辦公室。 環傲移民團隊有超過 15 年的經驗，多年來，環傲移民為香港、中國客戶提供加拿大丶澳洲丶英國丶美國丶愛爾蘭及葡萄牙移民簽證丶置業及升學服務。 我們擁有眾多成功案例，超高成功率，獲得無數客戶信賴，是你移民路上最佳夥伴。 根據卑詩省政府統計，去年投機及空置稅帶來的財政收入達到1.15億加元(約6.89億港元)，主要徵稅對象都是外國人。 前財政廳長詹嘉路更指，這個稅項是令到去年上半年樓價回調的原因之一。 除了投機及空置稅，卑詩省政府還針對購買大溫哥華地區住宅的海外買家，額外加徵15%的物業轉讓稅。
全面建設後，將為多達3萬卡城市民提供住處，並成為卡城重要的商業、就業和居民中心之一。 整個社區將囊括11,000間住宅、12個公園、6所小學以及上千棵的樹木。 除此之外，將建造一佔地1,000,000平方英尺的商業中心，預計提供7千個就業機會。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 REGENT PARK REALTY 置業地產於1989 年在溫哥華成立，擁有過百名溫哥華持牌代理。
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卡加利的生活成本亦較溫哥華及多倫多低，只需約CAD$5105便足以支付一家四口的生活費。 然而，在溫哥華需要CAD$5921，而多倫多則更貴，需要CAD$6145的生活成本來養活一家五口。 如此低的生活成本主要歸功於卡加利所屬亞省的稅制，因為該省沒有省的銷售稅，居民只需繳付聯邦政府稅，因而令身處於萬稅國的加拿大人也可享受到繳交較低的日常生活稅的福利。 根據統計資料，卡加利人口約有140萬人，但是平均人口年齡的中位數只有37.2歲，故毋庸置疑它是其中一個加拿大最年輕城市，吸引很多年輕一代的新移民選擇到這裏生活及找工作。 包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。
Crystal 指，50萬加幣的物業只需要交 250元加幣，而多倫多以及溫哥華都分別有不同的印花稅以及空置稅，因此卡加利置業相對費用較少。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在加拿大買樓。 截至2020年上半年，加拿大不同地區的公寓的平均呎價由C$116（聖約翰斯）至 C$1,192（溫哥華市中心）不等。 根據加拿大統計局的數據（2020年第3季），加拿大全國的平均月供款為C$1,452，溫哥華地區為C$2,156（約13,300港幣），多倫多C$2103。
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有關實際年利率可低至1.88% 卡加利樓價2023 (以12個月還款期計算)。 上述實際年利率乃依據銀行營運守則指引計算的參考利率，此利率為年化利率並已包括貸款的基本利率。 不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，您可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行，確認樓況無誤後，交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續，您便正式成為加拿大業主。 卡爾加里城市規模頗大，雖比不上多倫多及溫哥華等大都市，不過城市環境不俗，更多次被評為「世界上最乾淨的城市」。
這個大型社區由北美最大地產商之一Brookfield Residential集團打造，在2016年6月28日正式啟動。 Maverick 的設計極具現代感，既可呈現買家個性品位，又絲毫不犧牲高檔生活品質。 建築商Avi Urban市場和公關部主管之一迪克森（Stephanie Dickson）說：「 Livingston at Maverick 設立了一個公寓住宅新的標桿」。 這個新盤提供多達13種戶型，主打一居室和兩居室，有地下停車位或是地上停車位可選。 廚房的櫥櫃時尚又實用，配置標準不銹鋼廚具和石英櫃檯面和滑動LED蝶形燈，衛生間寬敞，舖設大尺寸瓷磚等等。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
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不論加拿大物業是自住或放租用途，都有對應的保險服務，保障您或租客的權益，如遇到火災、偷竊、樓體破損等問題，都可由保險幫您支付損失費用。 加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Organization） 認可的地產經紀協助搵樓，經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右，且普遍由賣方承擔。 他解釋，加拿大每個地區的孩子，都會在同一所中學就讀，與香港一個地區擁有多間學校大為不同。
- 頂層特設罕有特大天台花園，每戶更附設獨立雙車位私人車庫，售價只需70幾萬加幣起，首期低至5%，即約23萬港幣起即可上車。
- 加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。
- 雖然卡加利面積比香港細，但人口大約只有一百萬人，密度相對較低。
- 項目第一期開盤在2017年的中國新年（1月28日），2017年的春夏破土動工，預計入住期為2018年春夏。
- 蘇富比國際地產加拿大公司主席兼行政總裁Don Kottick表示，他們開始看到基於負擔能力的移民，當中不少受錯失恐懼症（FOMO）驅使，害怕錯過置業機會。
- 加拿大人不常外出用餐，三分之一的人每星期外食平均少於1次，大約一半人每星期外出用餐至少1次。
Livingston社區毗鄰華人居多的成熟社區Panorama，5分鐘車程至到加拿大華人大型超市——大統華(豐山分店)。 專業出國諮詢機構，旗下擁有景鴻移民、景鴻教育、景鴻置業等多個實力品牌，分支機構遍佈全球。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 帶著子女移民的家庭，最緊張就是子女教育，即使是居住的區分，都要有優良校網。
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我有位親戚，便是選擇先在溫哥華落腳，工作幾年退休，才轉到物價和屋價都較便宜的卡加利生活，誰料人算不如天算，卡加利因為有油產而經濟起飛，超越了溫哥華。 香港人靠房地產賺錢世界知名，認了第二就沒有人敢認第一。 當然，這不是普遍現象，只是個別特殊例子，但是，已夠驚人，反映了當地樓價急漲的反常程度。 是次推出的加拿大卡加利的Townhouse項目Wentworth Pointe，由著名發展商Trico Homes打造，該發展商自1992年起已於卡加利一帶建造出超過一萬間房屋，絕對是卡加利物業的信心保證。
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若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。 另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 卡加利樓價 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。 至於租金回報，據了解，未扣除使費和稅項，一般約為3、4厘。
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是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 由於加拿大是人口密度最低的國家之一，加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長，於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。 加拿大對海外置業的買家相對開放，即使是非加拿大公民買樓，所享有的房地產權利與加拿大公民相同，只有在卑詩省或安大略省買樓時被收取20%或15%的海外買家税，剩餘省份皆不抽稅，可見加拿大政府藉此吸引海外買家的政策方向。 當環球的成交量，如香港、杜拜、倫敦、洛杉磯、邁阿密、紐約、巴黎、舊金山、悉尼等地正逐漸緩慢時，反觀，多倫多卻有超過3成增長。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。
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其中排行榜首的香港連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市。 加拿大是不少外國移民的國度，但加拿大熱門城市例如溫哥華、多倫多等地樓價飛升，令不少移民家庭卻步。 相對地，以石油產業為基礎，今年積極發展新能源以及新經濟的卡加利，由於稅費便宜以及樓價水平低、生活水平較高，吸引不僅僅移民人士，連當地向內陸遷移的加拿大人都喜歡。 卡加利樓價2023 卡加利樓價2023 利安環球物業項目經理（加拿大） 姚曉兒表示，卡加利的Town House本來供應已經少，因此近期推出之後已經接近售罄，平均樓價介乎40萬至45萬加元，適合宜居加拿大的人士考慮。 不過，卑詩大學尚德商學院教授Tsur Somerville認為，雖然向海外買家徵稅後，溫哥華地區樓價的確有所下跌，但這項措施不是解決住宅可負擔性的「靈丹妙藥」。 在一些旅遊城市，遊客在當地購買度假屋，反而令當地受益，例如卡加利及愛民頓等等，當地住屋供應充足，海外買家對整體樓價的影響並不大。
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項目第一期開盤在2017年的中國新年（1月28日），2017年的春夏破土動工，預計入住期為2018年春夏。 加拿大居民按照5%首付款政策，首付不到1萬加元；海外買家按照35%的首付，則準備大概六、七萬加元首付即可入手。 作為一個老牌的移民國家，加拿大以其廣博的土地、富饒的資源、尤其是溫和的氣候吸引著世界各地的移民者。 而溫哥華和多倫多更是被列為全世界最適宜居住城市的第一名和第四名，受到了新移民者的青睞。 時尚便利的高品質公寓樓也成為越來越多新移民的需求。
自今年2月以來，大溫地區樓價跌4.6%，菲沙河谷地區樓價則跌11.2%。 其中，芝里華克（Chilliwack）跌幅最大，六個月內樓價下跌16.9%，溫哥華島則上漲6.9%。 共管公寓方面，市場標尺價則下降了更多，當前公寓標尺價為$271,000，比2015年11月均價跌了6.8%。 而市場均價也同比下降了0.72%，當前公寓均價為$297,710。 與獨立屋和聯排庫存不同，公寓庫存11月份仍然在增加，但是當月新增庫存則減少了6.95%。
