新综合服务大楼的其余用地，亦将会作为康健、长者以至综合家庭服务等社福设施，应付地区的需要。 我在两年前一篇网志，曾经以「毋忘兼善里」为题，与大家分享兼善里一类「超高密度」、庞大而失修的旧楼群，涉及业权众多、楼群已接近法定许可的地积比率等因素，若然单独重建兼善里，涉及高昂收购及发展成本，导致入不敷支，更会引致严重亏损，令重建甚为困难。 面对这艰巨的问题，我在今年6月的第二篇网志，提出以新思维进行市区更新，包括应用以地理信息系统技术为基础的「市区更新信息系统」，运用地理空间数据分析辅助规划决策，以「先规划、后项目」的市区更新模式，促成深水埗区内具发展潜力的楼宇和土地作重建，为该地区作整体更新。 兼善里2023 市建局行政總監韋志成於網誌表示，兼善里收購及補償支出料接近100億元，但其剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足10%，容易入不敷支。 因此，市建局將以「先規劃、後項目」的策略，冀促成「超高密度」舊樓重建、納入未盡其用的政府土地作重建及改善稠密舊區。
我们这个深水埗地区的规划方案，惠及的，不单衹是居于兼善里内数以千计的居民，实现了他们多年来希望透过重建改善生活环境的诉求；亦为整个地区的市民带来更大的规划裨益，创造一个宜居的深水埗。 兩個項目在完成重建後，合計的住宅單位，將由現時約720個增加至超過1,800個，日後透過招標和出售，可為市建局補充現金流。 他期望方案能為市建局、政府以至私人發展商，日後在處理超高密度、體積龐大而失修的舊樓群時，能夠發揮示範作用。 至於因为没有成立法团或法团已停止运作而没有聘用清洁公司的楼宇，团队以试验计划形式，先为项目内16幢楼宇聘请清洁工人，为居民收取和处理垃圾。 他又稱，隨著舊區樓宇持續老化，兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，將會不斷出現。
兼善里: 项目发展资料
關以輝指，兩個項目範圍現有約720個住宅單位，預料重建後可增至1,838伙，估計最快會在2028年相繼落成。 另一項目則是SSP-018「昌華街／長沙灣道」，將以發展計劃形式進行。 此項目地盤面積約為19,054平方米，包括位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地，地盤面積為13,857平方米，將改建為一座新的政府設施綜合大樓。 市建局今早公布啟動的兩個長沙灣重建項目，其中一個為SSP-017 「兼善里／福華街」項目的地盤面積則為7,377平方米，項目內共有90個街號的樓宇，建於1959年，樓高9層，樓宇狀況普遍失修，亦有不少劏房單位，估計涉及2,100户及120間地舖。 【大公报讯】市区重建局的“兼善里／福华街”重建项目在2021年9月24日刊宪公布开展，其后在社区出现很多问题，影响居民生活。 由兼善里街坊组成的关注组反映，调查显示有租户遭业主大幅加租六成，更有租户被业主逼迁，并有环境卫生、治安问题日益变差等情况，关注组促请市建局介入及改善。
【大公報訊】市建局在2019年以沉重財務承擔為由，未接納長沙灣兼善裏舊樓業主提出的重建方案。 市建局行政總監韋誌成昨日在網誌再提及兼善裏重建，並透露市建局正利用「市區更新資訊系統」（URIS）為深水埗進行「小區規劃」，包括將兼善裏鄰近的長沙灣道政府臨時工地納入發展計劃。 根据近年以规划主导的市区更新模式下，市建局将项目一带制定为深水埗行动区一（SSP-AA1），以全面规划市区更新工作。 该项目连同邻近的昌华街/长沙湾道发展计划（SSP-018），藉重建全面重组土地用途及加强该区的连接性，以彰显规划裨益和为整个社区带来协同效应。 他表示，目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段，涉及的市區更新範圍達到160,000平方米。
兼善里: 兼善里12號 12 Kim Shin Lane
发展局局长(局长)在考虑该项目及有关资料后，在2022年6月13日决定在不对该项目作出任何修订的情况下，授权市区重建局著手进行该项目。 局长的有关决定已於2022年6月24日首次刋登於政府宪报。 兼善里2023 韋志成今天在網誌重提事件，指從發展角度而言，發展該區如「開倒車」。 兼善里24号位於长沙湾兼善里24号（中原楼市片区：长沙湾）。 兼善里 兼善里项目将于今日开始为期两个月的公布期，规划期达9至12个月，至于昌华街计画涉及修订规划大纲，市建局将在月底向城规会提交发展草图，规划期达18至24个月。
而區內一些過時的康體設施、未有長遠用途的政府土地，市建局也會加以利用。 當局會興建一座18層高的綜合大樓，取代長沙灣體育館，再騰出土地作住宅發展。 兼善里建築群是兩列樓高九層的舊樓，前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里，總住宅樓面逾4.5萬平方米，包含約740個平均650平方呎的住宅單位，單位大部分被改成劏房出租，估計涉及3000伙。
兼善里: 深水埗两重建项目同期启动 可建1838单位
团队已为他们购买劳工保险，并在他们完成相关服务后给予现金津贴，让居民可以贡献自身社区，助人自助之余，亦可以在农历新年前增加收入。 兼善里 重建项目包括「昌华街/长沙湾道」发展计画，以及「兼善里/福华街」发展项目。 市建局规划及设计总经理关以辉指，兼善里的楼龄高达60年，剩馀地积比率只有9%，部分楼宇更低过零，单一考虑重建兼善里涉及高昂发展成本，使项目入不敷支，因此市建局会以规划主导重建深水埗区。 韋又提到，兼善里現有約三千伙劏房戶，妥善處理租戶的調遷安置亦是一大難題。
由於项目仍在等待审批，市建局未能展开收购，没有业主的法定身分，参与楼宇管理事宜；而项目内的业主普遍年老和缺乏组织能力，没有成立法团或法团已停止运作多年，以致楼宇的公用地方缺乏管理。 因应此情况，市建局藉著岁晚大扫除的传统，伙拍地区组织在农历新年来临前，为项目内多幢楼宇进行一系列关怀社区服务，从改善楼宇公用地方环境整洁、安装照明系统，以至协助部分有需要的住户清洁单位等，让居民有一个安全、衞生的居住环境，迎接新年，这些服务预计惠及1,400多个家庭。 他提到，兼善裏舊樓群涉及90個街號，若按現行規劃和法規所準許的發展密度，重建後只能提約1000個住宅單位，較現時舊樓群連同劏房在內可提供的2100夥大減，在發展角度是「開倒車」，規劃團隊積極運用URIS系統，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。 市區重建局早前公布開展長沙灣區兼善里/福華街重建項目，料約2,100戶受影響。 有關注基層組織今(30日)稱，自重建消息公布後接獲10多個基層租戶求助，大多是被業主威逼利誘「迫遷」，要求在10月底遷出單位，亦要求租戶不要進行「人口凍結登記」，疑是無良業主望營造自住假象，吞取賠償。 組織批評市建局「人口登記」未能完全阻塞漏洞，期望除非業主證明自用，否則不能中斷租約，又叫局方成立仲裁部門，在調解未有效時，介入業主與租客紛爭，免去租戶成為弱勢角色。
兼善里: 項目進展
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市建局又指，該區地積比率僅餘9%，單一考慮重建兼善里涉及高昂收購和發展成本，將令項目入不敷支，遂決定以規劃主導的市區更新策略，為整區進行整體更新、促成兼善里樓宇群重建，當中包括官地。 市建局今（24日）公布啟動深水埗區兩個重建項目，選址是長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，兩個項目共涉及720個住宅單位，預料重建後可增至1,838伙，估計最快會在2028年相繼落成。 其中兼善里項目共有90個街號的樓宇，樓宇狀況普遍失修，亦有不少劏房單位，估計涉2,100户及120間地舖受影響。 此外，重建要處理租戶的調遷安置，面對龐大的公屋輪候需求，不能夠因為重建單一小區，影響其他基層家庭輪候上樓時間。 他強調，面對兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，重建不可能一朝一夕實踐，但市建局不會坐視不理，會與不同政府部門合作，審慎研究不同規劃的可行性。 在农历新年前夕，我前往深水埗兼善里／福华街发展项目（兼善里项目），了解市建局伙拍地区组织在该处进行的岁晚大扫除行动，为项目内衞生环境较差的楼宇，全面清洁楼梯、走廊和天台等公用地方，并提供照明；此外，亦协助居住在项目内有需要的家庭清洁家居。
兼善里: 兼善里/ 福華街發展項目（SSP-017）
此外，部分面向昌华街的建筑物亦建议从路旁向后移，腾出更多地面空间，进一步改善昌华街的步行环境。 对于这类私人重建诱因低的项目，业主只能期望市建局来协助处理。 然而，若沿用以现时市建局要向物业业主以同区7年楼龄的收购价来估算，假设住宅自住业主可获每平方呎约1.8万元的收购价作粗略评估，单是收购兼善里范围楼宇所涉及的收购及补偿支出，将会接近100亿元，面对如此高昂的收购成本，项目将会出现严重入不敷支的情况。 我对是次社区服务计划，能够达到连结社区，关爱社群，改善居民生活的成果，感到欣慰。 旧区老化规模庞大，更新工作并非一朝一夕就能够完成，而单靠市建局的力量亦不足够。 另一方面，市建局团队与地区组织协作时，亦特别要求他们招募居住兼善里项目内失业或开工不足的居民，让他们成为清洁队成员。
- 再者，兼善里亦没有多出的可发展面积，提供用作休憩空间及社区设施的用地。
- 另一名居於當區兩年的住戶阿金亦表示，業主曾要求不要向市建局人員做人口凍結登記。
- 团队已为他们购买劳工保险，并在他们完成相关服务后给予现金津贴，让居民可以贡献自身社区，助人自助之余，亦可以在农历新年前增加收入。
- 市建局上周五公布启动深水埗区两个重建项目，包括长沙湾「兼善里／福华街」和「昌华街／长沙湾道」，料最快2028年相继落成。
【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 兼善里 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。
兼善里: 市建局研「小區規劃」重建兼善里 深水埗市區更新範圍涉16公頃
市建局表示，兼善里项目范围地积比率为8.12，现仅余下9%，亦即0.88，若单一考虑重建兼善里，涉及高昂收购和发展成本，早前估算收购成本约100亿元，将令项目入不敷支。 兼善里2023 市建局因此在深水埗进行地区规划研究，一并发展毗邻的昌华街项目，为整区进行整体更新，促成兼善里楼宇群重建。 在这个规划方案下，区内规划过时的康体运动设施，以至未有长远用途的政府土地，也得到更新、提升的机会。 举例说，昌华街计划的地盘分为A和B两个，地盘B内的一幅政府土地，因为地块形状不规则，地底更涉及港铁荃湾线渠道，过去多年未能发展，只用作临时政府工程仓库。
