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屯門區亦有多幢上榜，包括新屯門中心 7 屯門市廣場2座凶宅 座、龍門居 3 座及 4 座、欣田邨俊田樓、新圍苑新奐閣、新賢閣、屯門市廣場 2 座、富健花園 4 座、兆麟苑嘉麟閣等。 中原副區域營業經理酈瑋倫表示，屯門市廣場1座高層G室，面積335方呎，兩房間隔，放盤兩個月，原叫價520萬，以508萬獲承接，呎價15164元，屬市場價。 美聯高級營業經理羅立恒表示，屯門市廣場1座高層B室，面積326方呎，2房間隔，向東南望市景。 買家為外區首置客，以491萬成交，呎價約15061元。
屯門市廣場2座凶宅: 上車客即睇即買 屯門慧景閣高層靚裝2房單位548萬元成交
屯門市廣場 2期 2座 於1988年12月起入伙。 屯門市廣場 2期 2座 於過去3年共有58宗成交。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 屯門市廣場2座凶宅 屯門市廣場 3期 8座 共有29層，提供348個單位。
但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 屯門市廣場2座凶宅2023 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 屯門市廣場2座凶宅2023 資深凶宅投資者伍冠流表示，由於業主心中底價往往較開價高，上址128萬元開價頗為進取，他認為凶宅單位成交價較市價有約20%至25%折讓屬合理水平。 他續稱，現時仍持有約6至7伙凶宅作收租用途，當中包括上述屯門市廣場同座另一個凶宅戶。
- 惟市場對「凶宅」定義各有解讀，有時更會影響同層、上下層單位的叫價以及銀行按揭取態，往往容易被壓價，甚至大折讓「低開」，令附近業主飽受牽連。
- 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
- 屯門市廣場 3期 8座 於過去3年共有57宗成交。
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- 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
- 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。 美聯物業屯門區代理朱麒銘指，因應樓市向好，屋苑內同類型三房兩廳單位的成交價可達680萬。 他表示，發生此等嚴重案件後，單位難以即時轉手，而價格亦會下降最少4至6成，又估計同層單位會跌價2至3成。 除受跌價影響，銀行也有可能拒絕承做按揭，相關單位或需待至5至10年，才有投資者願意接手。 屯門市廣場2座凶宅2023 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。
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昨日凌晨，屯門市廣場發生一宗凶殺及自殺雙屍命案，一名67歲男子從高處墮下屋苑第四座平台，證實不治。 其後，警方登上屯門市廣場第四座的高層單位調查，破門入屋後發現一名60歲女子昏迷，惜送院後證實不治。 上述屯門市廣場2座高層H室凶宅單位，將於下月公開拍賣，單位面積約422方呎，開價128萬元，呎價約3,033元。
根據資料，該屋苑20多年來，出現過至少5個凶宅（未計昨日一宗）。 其餘則涉及在家中跌倒傷重不治、燒炭身亡和石油氣爆炸案。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
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業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 屯門市廣場2座凶宅 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。
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所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 徐氏續稱，同類單位盤源罕有，一般做價約410萬元。 若單位下周再成功售出，將成為一年內七次轉售凶宅個案，勢再創紀錄。 代理稱，同類單位一般做價約180萬元，故上址開價128萬元較市價有約28.9%差幅。
另馬鞍山新港城一個高層凶宅出現賠訂重售，成交價285萬元，原業主重售單位帳面多賺19萬元。 新屯門中心4座一個單位內，昨日揭發一宗三屍倫常命案，案中一家四口原居於一個三房兩廳、實用面積約600平方呎的中層單位內。 涉事單位淪為凶宅，有區內地產代理指出，發生過大型案件後，該單位價格或會跌至半價以下，而同層單位亦同受影響，3至5年後才可回復正常。
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問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。 另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,康麗花園。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
屯門市廣場2座凶宅: 屯門凶宅
雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 另美聯何啟邦稱，屯門啟豐園1座低層H室以157萬元摸出，呎價3,319元，約一個多月賺7萬元，扣除使費賺3萬元。 世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城43座低層戶，日前即以約190萬元摸出，約一個月升值8.4萬元。 警方表示，兩人為40多年夫妻關係，男死者生前無業、女死者為現職公務員，兩人關係良好，近期沒有衝突，現場調查發現單位沒有打鬥或有人闖入痕迹。
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然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
屯門市廣場2座凶宅: 物業編號: cfd473 (代理提供)
資料顯示，原業主於2007年5月以約89.2萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約401.8萬，物業升值約4.5倍。
