截至去年12月底，2020/21年度石籬中轉房屋的總開支約936萬元，寶田中轉房屋的總開支則約3,506萬元。 土瓜灣新居屋 《香港經濟日報》消息指，房委會明年初推售新一期居屋單位有8,926伙，還有房委會居屋及房協資助出售房屋27伙餘貨一併推售，總共近9千伙，創2014年復售居屋以來最多。 市區新屋苑有北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑；新界就有東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。
山麗苑雖然是公屋，但內櫳設計亦與新居屋十分接近，值得參考，這個山麗苑的單位，戶主偏好輕奢風的設計，客廳的雲石紋特色牆非常吸晴，令單位帶有貴氣。 了解完居屋的申請辦法之後，下一步就是為居屋裝修做好準備，但裝修居屋要多少預算？ 今期發售的居屋將會有更嚴厲的轉售限制，包括延長在第二市場以原價轉售單位的期限，由以往2年延長至5年，亦要待5年後才可以在自行擬定價錢在身二市場出售。 區內樓宇和東九龍走廊，以公路和樓景為主；而向西北的單位則可望高山劇院及公園，以青翠綠樹點綴城市景色。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
土瓜灣新居屋: 按揭計算機
高宏苑距港鐵油塘站僅3分鐘步程，而且鄰近鯉魚門巴士總站，可直達屯門、荃灣西及東涌等，交通配套方便。 愉德苑鄰近港鐵石門站，位處沙田第一城對面，擁配套、設施、交通優勢，部份單位更可享城門河景，景色優美。 雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。
相反，被稱為龍床盤的單位卻只有不足200呎，佔整體比例約4%，均來自啟欣苑。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd's Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 每年新居屋申請反應熱烈，都會出現大量超購情況，因此能夠中奬的人只有極少部份。 據了解，房委會建議今期綠白表比例維持4：6，即白表佔多，申請時間為2022年第一季，同年第二季攪珠、第四季揀樓。 如有逼切的自用需要，七個新居屋中以裕雅苑的樓花期最短，預計2022年9月入伙，即完成揀樓後再等數月即可入住，其次是愉德苑2023年5月入伙，樓花期17個月。
土瓜灣新居屋: 最新文章
綠置居項目方面，會上亦通過以市價41折發售三個新項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。 此外，約500多伙的青衣青富苑貨尾單位亦將重售，並擴展到以「特快公屋編配計劃」作為平台，持有有效公屋申請約一年或以上人士可申請，即在去年3月31日或之前正輪候公屋的人士。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 土瓜灣新居屋2023 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。 而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。
不過東涌裕雅苑是居屋2022計劃中最多伙數的屋苑，共3,300伙，是最少伙數的北角驥華苑的13倍。 將軍澳昭明苑的位置依山而建，屬於坑口較清靜的地方，如果想返回較熱鬧的商場地段，路途也不遠。 土瓜灣新居屋2023 以最大461呎單位計算，預計最貴賣335萬元，呎價約7772元。 至於罕見的港島盤驥華苑距離北角站約數分鐘路程，亦可觀望維港景色，成為一大賣點。 昭明苑距離坑口站亦只有不足10分鐘路程，附近亦有商場等配套。 其中，啟欣苑鄰近新通車的屯馬綫宋皇臺站，路程相距不足5分鐘路程；冠山苑交通同樣方便，鄰近高山劇院，與土瓜灣站僅5分鐘路程，同時坐擁名校網，包含多間傳統精英名校，相信會備受家庭客追捧。
土瓜灣新居屋: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
分鐘便到達北角港鐵站，巴士線能到達九龍尖沙咀及黃大仙各區，區內有兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位，預料最受買家歡迎。 驥華苑旁邊便是豪宅新盤海璇，該屋苑平均呎價至少四萬多元。 土瓜灣新居屋2023 初步建議售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元。 鄰區土瓜灣高山劇場側亦有新居屋冠山苑，涉約500伙，距離屯馬綫土瓜灣站僅3分鐘步程，面積介乎281至447平方呎，售價由188萬至364萬元不等。
項目內會設有幼兒園、一個羽毛球場、籃球場、兩張乒乓球桌、兒童遊樂區及零售設施。 但始終位置較偏離，故屋苑也是居屋2018最後一個售罄的項目。 土瓜灣新居屋 跟市區不同，東涌的發展較遲起步，區內暫時只得兩個居屋項目，其中位於達東路的「裕東苑」，位置上鄰近港鐵東涌站，以及商場「東薈城」，在1997年落成，五座物業合共2,460個單位，面積 呎，跟今次推售的「裕雅苑」有重叠。 物業呈一字排開，部單位會望向公屋「富東邨」及私樓「東堤灣畔」方向，部份則望向南大嶼山郊野公園山景。
土瓜灣新居屋: 將軍澳坑口昭信路
地皮面積約12,917呎，建議採取10倍地積比率起樓，並會在大廈內設置7,481呎的休憩空間、以及603呎兒童遊樂設施。 由於項目位於市區，估計周邊提供的零售、教育及其他設施，可以滿足居民相關需求。 但由於該幅用地在分區計劃大綱圖中為「政府、機構或社區」地帶，需透過改劃作住宅發展。 發展局及規劃署於2015年2月提出有關計劃，建議重置遊樂場後，把該幅佔地12,917呎的用地，改劃為「住宅甲類」用途作資助房屋發展，最高建築物高度為主水平基準上110米。 規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。
位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 房委會於2022首季推出新居屋，當中包括不少市區筍盤，例如將軍澳昭明苑。 項目涉及7個屋苑合共8,926個單位，還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。
土瓜灣新居屋: 裝修報價四大陷阱
項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 至於購物方面，雖然區內尚未有大型商場，但雜貨店、藥房、連鎖食品專門店比比皆是，最近的惠康超級市場也不到一分鐘步程。 土瓜灣新居屋 土瓜灣新居屋2023 新界區方面，東涌裕雅苑是規模最大的新居屋，位置上鄰近私樓東環及昇薈等，部分單位更擁有海景，可遠望機場景，不過裕雅苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站至少15分鐘以上，一般都會接駁巴士。
至於屋苑亦設開放式細單位，準業主將來設計時要再多花心思。 土瓜灣冠山苑鄰近港鐵土瓜灣站，地理位置不俗，屬於單幢式設計，提供495伙，但屋苑毗鄰東九龍走廊，平日車來人往，相當嘈吵，因此約一半單位設有減音露台。 據悉，今期居屋以51折推售，其中罕見港島新盤、北角渣華道驥華苑，折後平均呎價約9,950元，創居屋新高；至於啟德啟欣苑平均呎價是8,530元，由於折讓較大，令呎價較去年推售的鑽石山啟翔苑低約4%。 東涌裕雅苑平均呎價最平，約5,730元，項目料明年9月可入伙。 冠山苑只提供一房和開放式單位，面向漆咸道北的單位都設有減音露台，這些單位的面積比同樣戶型（例如一房與一房比較）大40至60平方呎。 如果仔細看，有減音露台的一房單位的客廳比較窄長，而有或沒有減音露台的開放式單位的格局基本一致，區別只在於多出來的減音露台。
土瓜灣新居屋: 北角居屋闊別港島多年
集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 房策其他新措施，包括改撥9幅私營房屋用地以發展可提供約10,600個單位的公營房屋、向空置的一手住宅單位徵收空置稅，以及成立專責小組為民間主導的過渡性房屋項目提供一站式的統籌支援。 土瓜灣新居屋2023 項目中屬最矚目的是港島新居屋選擇北角渣華道新居屋項目，單位數目只有200伙，位於市區港島東地段 ，鄰近豪宅，東北位是維港海景，旁邊為海璇屬豪宅私樓，實用呎價可高達60,000元，實屬罕有，預計將會成為搶手居屋王。 ，分別以市價五一折及四一折發售，售價介乎＄124萬至＄531萬及＄79萬至＄271萬，合共4,693伙單位供合資格人士抽選。 無論係樓盤資料、申請程序還是按揭問題中原按揭帶你逐個睇。
購買「驥華苑」的住戶，又有駕車需求的準買家要留意，鑑於擔心樓盤落成後，會加重渣華道的道路負擔，房委會在設計地盤時也表明只會預留少量住客車位。 土瓜灣新居屋 根據規劃大綱反映，樓盤只提供12個私家車位，相對於248個單位而言，意味要近21戶才能分配到一個，周邊的車位價格亦不菲。 當日在區議會討論時，會上多名區議員關注日後交通問題、擔心英皇道及電照街的交通繁忙；也擔心改劃作單幢式樓宇，日後管理費高昂問題。 土瓜灣新居屋2023 房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。
土瓜灣新居屋: 新居屋項目
部份扭向南的單位，則會望「映灣園」、以及「東薈城」方向，一部份座數則會跟毗鄰「東環」對望。 這方位的景觀並不算十分標青，但卻起碼叫做已定型，免卻日後任何變數，亦較不受日後工程影響，而感受到沙塵滾滾。 因為以單程票價計算，由東涌香港站，搭地鐵時間需時約半小時，而成人八達通票價程更高逹23.1元，若每天往返等於接近50天元一天，會加重了居屋居民的負擔。
- 土瓜灣冠山苑是2022年居屋項目之一，位於馬頭角，是一座單幢式建築，共有495個單位，單位面積介乎281至447平方呎。
- 由「驥華苑」向西步行約200米已經能夠前往「北角站」A1出口。
- 其中包括深水埗白田第11期約1,100個單位、大埔頌雅路東約700個單位，將延後至2021至2022年度完工。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 不過，買到的單位亦將是全批居屋之中最細，面積僅186平方呎；而售價最貴一伙為驥華苑，457平方呎售531萬元，料每呎售1.1萬元。
「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，房委會於9月21日宣布，綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需75萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。
