註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 每次聽到減辣，大家最關注的是住宅有無份，但是大家又一次失望了，因為政府強調無打算調整各項住宅印花稅的安排。 就此，筆者認為以增加業主及企業沽售套現的機會，政府下一步可考慮全面撤銷印花稅「辣招」。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。
- 林鄭月娥昨日在立法會一個委員會會議上重申，政府不會一刀切取締全部劏房，但工廈消防設施與住宅不同，亦會有工業運作及危險品，風險較高。
- 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。
- 若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。
- 現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。
- 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。
- 最重要的必然是按揭部分，工廈按揭與一般住宅樓宇按揭是不一樣的。
亦要注意，車位轉按則不一定可獲批5成按揭，可能只可做到4成按揭。 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。 但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。
買工廈注意: 買工廈注意: 影響工廈按揭成數因素
據代理指出，上述項目地盤面積約22163方呎，總建築面積約101463方呎，舊月租約138.9萬。 如果申請的按揭是轉按而不涉及套現（純減息及取現金回贈），有銀行可以不需要股東做擔保人，可以接受非股東做借款人。 CSI(商舖租售)連升2周，兼連續2周企穩60點以上本港經濟逐步恢復向好，商舖市況明顯好轉。 而工廈及寫字樓則受到美國金融市場動盪影響，今周CSI回軟。
很多人誤以為近親轉讓就不需繳付印花稅，事實非然，一切近親轉讓之住宅物業，亦需根據上述列表計算印花稅，包括送契。 根據政府最新公佈，買入非住宅物業即工廈、商廈、商鋪、車位等都以從價印花稅 AVD的第2標準稅率計算。 工商廈現時最佳按揭利率為H+1.65%, 住宅的H+1.3%在工商鋪很難做得到，除非貸款額大，或所持有該物業的營運公司和銀行有其他業務往來。
買工廈注意: 裝修光鮮 見客更體面
由於交易限期為6月，但買家未籌足餘額，代理游說買家可到一間財務公司申請按揭，利息高達12厘，即是每月供款由原本的$1萬增至$1.8萬。 由於工商鋪質素參差，銀行對工廈等按揭較為保守，估價會比較低，而按揭年期亦會比較短，一般最長為20年，但如果人齡或樓齡太大，未必能做足20年。 在新的措施下，買家購買非住宅物業，將按「首置印花稅」稅率（第二標準稅率）納稅。 簡單去理解的話，以購買一個$800萬的工商廈為例，印花稅稅率由7.5%下調至3.75%，買家可節省$30萬稅項。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。
因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 一名女網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》表示，去年看中一間20年中古華廈，當時就知道屋主將大門外推，曾詢問是否為違建，得到「不是」與「大家都這樣（外推）」的答案，因此原PO安心購入。
買工廈注意: 香港與眾不同的教育制度
現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 買工廈注意 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。
但如果大股東的入息過不到壓力測試，那麼細股東也需要做擔保。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。
買工廈注意: 買工廈風險: 銀行批核審慎，壓測40/50宜先作評估
作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 根據法例，地政總署可援引權力極大的《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》啟動重收違契單位，根據條例，當業權人違反土地或物業單位的政府租契條文、並在收到警告後仍未糾正，政府即有權啟動重收。
經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 樓價不斷攀升，蔡先生早已打算透過賣工廈單位，以樓換樓方式購買住屋單位，一次偶然的機會，令他今年（2021年）果斷地購買何文田的富威花園。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 公司買工廈 買工廈注意2023 此外，市建局近年採取「規劃主導」、「小區為本」的方針去處理市區更新工作。
買工廈注意: 工廈買賣注意事項: 裝修及原裝傢電
另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 即是說買家需要先 full paid，完成股份轉讓，然後才能把物業重按做按揭。 另外，有部分代理會以問題已解決、單位很快就會取得「滿意紙」等說話進行遊說，準買家亦不要輕信，因為只要單位一日未取得「滿意紙」、未解除釘契，單位是不適宜購買的。
在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 相反，住宅最長還款期可以做30年，雖然銀行也會考慮人齡和樓齡。 姚松炎認為，現時工廈的需求主要是供應給一些創意產業做場地，且現時工廈樓面求過於供，該批工廈可成功轉型至其他用途。
買工廈注意: 申請工厦按揭注意事項
一旦擔保人本身已經有按揭，即使準買家沒有按揭在身，按揭成數亦須要扣減一成。 買工廈注意 要留意，即使只是為家人擔保按揭貸款，自己並非該物業擁有人，亦會被視為有按揭在身。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 故此，萊斯物業將市場上最優質之樓盤、大廈資料、地區發展、成交數據及圖表分析，同時顯示於版面作比較，將分析工具帶入互聯網，您就毋須花費大量時間查找相關資料。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
如申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保，按揭成數將再下降一成。 王美鳳又指，工廈在按揭成數、貸款年期及利率等，都與住宅按揭有分別。 買工廈注意 公司買工廈 中原工商部高級資深營業董事郭楚華向本報表示，近年市場上越來越多人認識工廈物業，將其視作一種投資工具。 相比寫字樓、住宅、舖位等物業投資，投資工廈的回報一般較高，用心「尋寶」，租金回報更可達5厘。 如果仍嫌600萬元略貴，黃漢成指，現時不少工廈分拆項目(重新分間單位的項目)的質素不錯，百多萬元已經可入場，回報亦不俗，租金回報率可達3厘至4厘。
買工廈注意: 相關網站
若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 買工廈注意2023 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 買工廈注意 黃漢成表示，購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率以物業交易額計算，為交易額的1.5%至最高8.5%。 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。
買工廈注意: 銀行罰息9大好處
商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 現時，大部分工廈地契都訂明該地段只許作「工業及／或倉庫」用途，若把該工廈用作其他用途，除非業權人已向地政總署申請並獲批更改或豁免有關用途條款，否則便可能違反地契條款。 情況正如現今住宅的情況一樣，今天住宅因供應不足而租金急速上升，租客面對有限的預算，租客只會流向較遠、較細及較低檔次的住宅物業，以致新界東、西細住宅單位不論租金及售價升幅都大幅跑贏港島區大單位。 如果物業是空殼公司持有的話，做按揭需要股東擔保，而股東的股份需要超過50％。 即是說，假設公司有兩個股東，股份 50／50，便兩個股東都要做擔保人。
若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 居住在工商大廈，你的生活在週末時可能會很寂寞，因為附近的商店和餐廳都不會營業，辦公室亦沒有人上班。 鄰居更有可能長期開著嘈吵的機器工作的辦公室，因此應在簽訂合約前先了解清楚。
買工廈注意: 買工廈風險: Mortgage Express 按揭轉介
公司買工廈 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 個別銀行或會象徵式提供工商廈現金回贈，例如0.2%，但與住宅1%以上的回贈率相比，明顯小巫見大巫，亦「無乜肉食」，可見優惠遠較住宅按揭遜色。 查核有否僭建：查核單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 以工廈空置率急降的幅度去看，反映工廈需求增長有著比住宅更強烈的變化。
公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。 城規會文件顯示，英皇國際（00163）就屯門新安街兩工廈合併發展，並申請放寬地積比率。 資料顯示，項目位於屯門新安街13號寶泰工業大廈，以及新安街15號山齡工業大廈，兩大地盤合共佔地20,000平方呎，現建議地積比率由9.5倍增加兩成至11.4倍。 事實上，申請人早於2015年就山齡工業大廈申請活化改裝，並成功獲批，改裝為零售及食肆用途，涉及56,400平方呎。
買工廈注意: 買賣工廈 3大事項需注意 (Money Smart)
至於現金回贈和mortgage link 戶口，銀行一般不會提供。 但短期內，政府須加強巡查工廈環境，特別針對上述新興劏房模式多作監察，即使未能規管劏房內的活動，至少亦須保障劏房外的建築及消防安全。 「劏」可謂今天物業投資的常見手段，不論是住宅大廈、商廈商場、工業大廈，幾乎只要是有瓦遮頭之地均可作劏細分租。 政府宣布，會優先處理違地契吸引公眾進出（如學習中心、宗教聚會場所、商店、食肆、娛樂及康樂場所等違契問題）以及領有消防處發出危險品牌照的工廈。
買工廈注意: 香港買樓全攻略
做用家而又想修煉睇樓心法，可向舊樓及間房單位出發，相信在夾心階層(即窮中產)漸增加上單身男女性會漸多下，市區細單位續會盛行。 免繳額外印花稅 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。
買工廈注意: 購買工商廈的注意事項
至於會否有下一輪執法行動，林惠霞表示，會因應第一輪行動作檢討，再決定第二輪情況如何，她強調並非突然採取行動執行契約條款，過往一直有因應投訴巡查並執法。 地政總署會在8月29日起14日內，要求業權人糾正違契用途，否則啟動程序重收有關單位。 有測量業界估計，港府期望殺一儆百，但認為做法令其他違契工廈單位自行糾正機會微，要視乎是次措施的衝擊多大。
然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 陳國基說，協助基層初中生的「共創明Teen計劃」，會在開學後經學校及地區網絡提名參與。 【星島日報報道】教育局今日聯同沙田警區和衞生署在沙田一幢早前被納入強制檢測公告的大廈進行執法行動。 澤連斯基說，俄羅斯採取任何可能導致反應堆從電網斷開的行動，都將再令核電站面臨災難，又重申烏克蘭的要求，就是各方緊急落實國際原子能機構訪問核電站。 俄羅斯聯邦安全會議副主席梅德韋杰夫表示，俄羅斯準備在某些條件下與澤連斯基舉行會談，但他警告，在目標實現之前，莫斯科不會停止攻擊。
買工廈注意: 買工廈注意: 工廈按揭指南-成數,年期,利率, 壓測, 估價（含劏廠按揭）
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 因此，部分買家會聯同家人或朋友合資，並以公司名義購入物業，但當中股權須分清楚，陳建中認為，有三個股東的公司最方便，每人分別持有33.333%股權，即使最後分家，每人決定權仍一致。
業主應在正式買賣合約（或臨時買賣合約）中明確說明在完成交易前租金分攤（包括應收的未付租金）。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 受惠於工廈拆售項目，近月工商舖市場交投氣氛理想，四月份工廈註冊量創下十個月後的高位，註冊金額更創下歷史新高。
