新盤弦岸位於鴨脷洲平瀾街及鴨脷洲大街交界，首張價單涉及50個單位，面積介乎205至317平方呎，開放式及1房，折實平均呎價逾2.6萬元，較同區單幢新盤逸南兩年前首批開價高逾6%，附近二手呎價則介乎1.8萬至逾2.9萬元，入場單位屬開放式，折實價近532萬元。 近年不少發展商透過舊樓收購增加土地儲備，不過並非每間發展商也善於採用這類方法。 去年11月鴨脷洲大街有舊樓一籃子地舖獲財團以2.2億元收購，惟事隔三個月，該宗大額收購個案竟然取消交易，令小業主由原大賺2.19億元變「見財化水」。 有業界人士認為，上述情況主要由於發展商「出價過高計錯數」，但因一醒目條款而無需賠訂。
該名市場人士續指，收購失敗的財團料早已簽下條款保障自己，若未能成功收購整幢大廈80%至90%業權，則不會被殺訂，而舖位物業亦將重回小業主手中。 莊士中國旗下鴨脷洲「弦岸」今公布首張價單，第一批涉50伙，折實平均呎價約2.686萬元，有開放式及一房戶，入場的205方呎開放式單位，折實後售531.9萬元。 鴨脷洲大街120至126號，18個住宅單位及3個地舖，於2020年獲財團以約2.57億收購，其中舖位成交價由2800萬至3100萬。 利東站A1出口幾乎位於大街的中央，向前直行經過悅海華庭、街市及熟食市場直到海旁。 海旁左方是風之塔公園、碼頭，右方則是海濱長廊、鴨脷洲公園。 舊樓重建活躍，屋宇署在今年1月份批出6份俗稱「拆樓紙」的拆卸同意書，一半屬於舊樓重建，包括莊士集團收購的鴨脷洲大街26至32號，將展開重建。
鴨脷洲大街收購: 恒地3.4億 收購鴨脷洲舊樓19伙
高兆霆透露，目前集團比較看好深水埗區項目，原因是收購面積較大、發展項目潛質高，鄰近地鐵站及有新盤開售，市場上有一定指標，相信未來會看高一綫。 鴨脷洲大街收購 莊士中國(298)鴨脷洲弦岸周二(13日)公布首張價單，涉及50伙，實用面積介乎205至317方呎，包括13伙開放式及37伙一房。 價單定價由633.1萬至1,042.1萬元，呎價介乎30,883元至33,083元。 以120天現金付款計劃提供最高16%折扣優惠計，折實售價由531.9萬至875.4萬元，折實呎價介乎25,945元至27,790元。
此外，由樂風集團夥拍新加坡房地產基金收購的鴨脷洲好景街26至28號及平瀾街2號舊樓項目，今年3月進行強拍，最終以底價1.57億元投得，成功統一業權，將興建一幢約20多層高住宅，提供約70伙，主打一房及兩房。 項目地盤面積約2,400方呎，原為兩幢5層高舊樓，地下為商舖，兩幢物業同樣落成於1965年，樓齡約58年。 鴨脷洲大街收購 宏安地產（1243）近月連環在鴨脷洲大街一帶進行收購，帶挈業主大幅獲利。
鴨脷洲大街收購: 新世界相關人士 收購鴨脷洲舊樓
該物業的地盤面積約為4,320平呎，可發展總樓面 面積約為40,000平方呎。 該項目的建築圖則已獲批准，可興建一 幢27層高的商住大廈，包括住客會所設施，以及設於基座之商舖。 圍板及拆卸工程已動工，預計將於截 至2021年3月31日止財政年度內竣工。 高兆霆分析指，現今市區可供收購的三層至五層的舊樓幾乎已絕跡，目前在市場上大部分的舊樓均以七層高起，但因地積比率所限，項目涉及的業權份數亦愈來愈多，由於每戶可獲賠償亦減少，再加上近期樓價直逼歷史高位，帶動部分舊樓業主叫價強硬，直接推高收購難度。 他相信，短期內政府不會大幅增加私樓土地供應，預期新界農地補地價及市區舊樓收購項目，都會持續變得活躍起來，認為此舉對舊樓收購中介業界、發展商及政府屬三贏局面，對業主作出的賠償金額亦可同步增加，收購重建效率亦可提升，發展商盡快獲得土地儲備。
林浩文補充，大型發展商情況卻相反，因其本身資金雄厚，具財政實力購入舊樓多年作土地儲備，作為日後發展之用，發展項目需時多年，待項目落成開售時，屆時市況有機會已告好轉，故料大型發展商於現時市況下，不會減慢收購舊樓步伐。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，新冠肺炎肆虐，市場觀望氣氛濃厚，中、小型發展商雖然主攻規模較細的項目，但阻於市場氣氛欠佳、失業率上升及樓價下跌，將令發展商承受較大的發展風險，加上中、小型發展商資金流相對狹窄，故料於現時市況下，對舊樓收購取態將趨保守審慎。 【收購重建機遇】鴨脷洲大街位於鴨脷洲東北部，無論是鴨脷洲邨，利東邨、漁安苑，豪宅南灣、深灣軒等居民亦會前往。 此區亦吸引了財團進行舊樓收購重建，例如鴨脷洲大街120至126號。 宏安地產在疫市下仍積極併購舊樓，繼早前最新購入香港仔鴨脷洲大街一幢舊樓住宅及部分地鋪，最新購入該廈1樓全層，物業屬商業契，涉資6100萬。 有熟識舊樓收購的市場人士透露，該財團早前以約2.2億元買入該批舖位，屬高於市價，估計較一般收購價高出至少超過3,000萬元，疑因而導致「計錯數」取消收場。
鴨脷洲大街收購: 鴨脷洲大街46-48號 近期成交
街市地下還增設了營業到12點的特色小食街，包括地道小食、熱狗、台式飲品、雞扒、泰越美食、港式包點等等，總有一款適合你的口味。 隨著新的南港島線利東站在2016年落成，前往香港仔和鴨脷洲變得更加方便快捷。 而近年，鴨脷洲的玉桂山亦成為了非常熱門的行山地點，令越來越多人認識鴨脷洲！ 如果你也對這個地方有興趣，又不想行山的話，就不要錯過今次介紹的香港仔景點 — 鴨脷洲必去必吃的好去處。 鴨脷洲大街收購2023 附近有漁業展覽廊和漁民的雕像，還有展館介紹當時香港水上人的生活習俗，更有一座逾二百年歷史、已列入法定古跡的洪聖古廟，讓你進一步了解鴨脷洲百年漁村的風貌。
鴨脷洲大街120號舖連入則閣，以約3000萬易手，地舖面積約800呎。 鴨脷洲大街收購2023 屋苑包括鴨脷洲中心、利東邨、悅海華庭、高寶閣、漁安苑等。 鴨脷洲大街收購 而家庭住戶每月收入中位數為2.2萬，年齡中位數約48年。
鴨脷洲大街收購: 歷史
近年本港土地供應短缺，尤其鐵路沿綫項目更為罕有，不少財團透過舊樓併購增土儲。 其中，近年積極進行舊樓併購的樂風集團，最新與新加坡房地產私募股權投資公司 SC Capital Partners合作，斥資約4.18億元收購鴨脷洲平瀾街2至4A號及好景街26至28號的大部分不可分割業權，計劃重建為住宅項目。 鴨脷洲大街收購 鴨脷洲大街為島上最早的道路，亦為鴨脷洲最早有人定居的地方，早在明朝粵大記中已有記載有居民定居的記錄，初期街上主要為漁村。
不過該宗買賣在今年1月10日已取消交易（CANCELLATION AGREEMENT），反映收購行動失敗。 另外，莊士中國更早於2019年斥資4.55億收購鴨脷洲大街26至32號舊樓，地盤面積約4320方呎，早年亦獲批建一幢樓高27層的商住物業，涉及住宅樓面約35787方呎，而整個項目可建總樓面約39767方呎。 領航集團主席高兆霆表示，隨着去年下半年起出現連串示威活動，加上新冠肺炎突然來襲，多家食肆及零售店鋪結業，失業率回升，發展商對收樓併購態度自然轉趨審慎，出價會較低，但由於部分業主沒有打算減價放售，令收購舊樓的難度增加。 樂風集團創辦人及主席周佩賢指，集團已持有該舊樓地盤超過80%業權，暫時未決定會以強拍或私人協商形式統一業權。 她又指，是次重建項目位於港島區一個發展成熟的位置，距離港鐵利東站出口僅約3分鐘步程，享三面單邊景觀，計劃將地盤重建為港島南區的標誌性建築。
鴨脷洲大街收購: 財團爭購鴨脷洲舊樓擴版圖
弦岸所在的鴨脷洲與對岸的香港仔，仍保留了昔日的漁港風情，在兩岸的海濱長廊可欣賞到避風塘景色。 首張價單入場單位為5樓C室，實用面積205方呎，開放式間隔，折實售價531.9萬元，呎價25,946元。 鴨脷洲大街收購2023 最平一房單位為6樓E室，實用面積274方呎，折實售價710.9萬元，呎價25,946元。 吃飽後，一直沿著海濱長廊往海怡半身方向步行，便能到達以漁港為主題的鴨脷洲風之塔公園。 園內有觀景台和「風之塔」，可以遠眺香港仔避風塘一帶的景色，天氣晴朗還能在風之塔公園觀賞日落西山！
- 高兆霆分析指，現今市區可供收購的三層至五層的舊樓幾乎已絕跡，目前在市場上大部分的舊樓均以七層高起，但因地積比率所限，項目涉及的業權份數亦愈來愈多，由於每戶可獲賠償亦減少，再加上近期樓價直逼歷史高位，帶動部分舊樓業主叫價強硬，直接推高收購難度。
- 另外，莊士機構的重建項目，為1幢約4萬呎的商住大廈，提供開放式及1房單位，總數約110伙，預計年底開賣。
- 該物業的地盤面積約為4,320平呎，可發展總樓面 面積約為40,000平方呎。
- 宏安早前接連為鴨脷洲大街的舊樓申請強拍，分別位於鴨脷洲大街17至19號海德樓，和鴨脷洲大街21至23號與平瀾街5B號花洲大樓，還有鴨脷洲新市街37至39號南德大樓，宏安已持有3項目介乎83.33%至94.74%業權。
- 該項目的建築圖則已獲批准，可興建一 幢27層高的商住大廈，包括住客會所設施，以及設於基座之商舖。
- 林浩文補充，大型發展商情況卻相反，因其本身資金雄厚，具財政實力購入舊樓多年作土地儲備，作為日後發展之用，發展項目需時多年，待項目落成開售時，屆時市況有機會已告好轉，故料大型發展商於現時市況下，不會減慢收購舊樓步伐。
- ➢ 區內豪宅
例如鴨脷洲大街78至84號3幢舊樓便吸引兩個財團同時收購。 ➢ 區內豪宅 區內豪宅包括深灣軒、南區‧左岸、南灣LARVOTTO及深灣9號。
鴨脷洲大街收購: 香港文匯網
於2018年成立的領福集團(前稱「領航集團」)，主要業務經營舊樓併購，短短近四年已成功代表地產發展商在本港併購14個地盤，涉資總值逾72億港元，能取得如此驕人業績，這與該集團主席高兆霆堅持「誠信為先、快人一步」為本，一點一滴努力打拼出來有莫大關係。 對於最新《施政報告》放寬舊樓強拍門檻，高兆霆認為政策有效加快收購步伐，有助釋放土地供應。 弦岸提供105伙，單位實用面積205至317方呎，包括54伙開放式、72伙一房及18伙兩房，另設12伙連平台或天台特色單位，售價平民化，相當適合後生仔女，或買來收租，預計落成後每方呎租金可達50元至60元。 項目設有住客會所「Club ARUNA」，預計入伙日期為2024年9月30日。 鴨脷洲大街收購2023 弦岸位於平瀾街8號，主打細單位，部分單位望到避風塘一帶海景。 最大賣點是位置方便，步行至港鐵利東站只需約1分鐘；另有小巴及街渡往來香港仔，街渡上船位置於悅海華庭對出的碼頭，相當便利。
資料顯示，2021年2月時倚南的放盤呎價為2.1萬至2.6萬，放盤呎租則是43-58元。 由利東站乘搭3個站，即可到達金鐘站，需時約10分鐘；與海洋公園站亦只有兩站之隔，車程只需約6分鐘。 項目附近有鴨脷洲公園、風之塔公園以及海濱長廊，是假日的消閒好去處。
