倘若家居遇上火災、颱風、爆炸、盜竊、水浸、山泥傾瀉、地陷、水管爆裂或其他意外等，而導致家居財物損毀， 一般家居保障都能為你所損失或損毀之家居財物，甚至就貴重物品提供之保障。 惟須留意一般家居保險計劃都會註明有關不保事項或自負額，故投保前應細閱保單詳細條款。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。
經理賠公證行審查後，陳先生的保險公司同意根據保單條款對傢俬電器的損失及樓下單位天花維修費用的索償而作出賠償。 所以有物業出租的業主最好購買為業主而設的家居保險計劃，既可在發生意外時提供相關保障，亦可在物業因意外需要維修令租客暫時不能居住，所導致的租金損失作出賠償。 而租客令租住的單位的牆壁、閘及圍欄受損以致需承擔法律責任，租客責任 (Tenant’s Liability) 保障便可賠償相關開支。 不過，上述保障在不同家居保險計劃中的定義或會有些微分別，購買前可仔細查閱條款及向保險公司查詢。 申請按揭時，銀行或財務公司經常會要求借貸人購買火險作為抵押貸款的條件，主要目的是為了保障有關物業的利益(主要是樓宇結構)。 家居保險的基本計劃一般不包括樓宇結構 ，即風雨導致原裝門窗、地板或牆身的損失，這可以由火險承保。
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租客可先查冊，了解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，即無限額或不定額按揭，未列明實際貸款，方便將來業主加按。 出租物業保險2023 所以要打釐印保障自己，可試要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 正常而言，833.3萬元以下物業只可借6成按揭，不過按證公司提供按揭保險，容許1,000萬元以下物業的按揭成數提高至8成至9成，前提是物業需要自住，在申請表上也要作出聲明。
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如果單位的實用面積介乎561呎 – 800呎，標準保障每年的保費只需900元。 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。
作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 踏入暑假租賃旺季，不少屋苑都接連錄得多宗租賃成交，大細單位一樣有市場，近期更加出現新界三房租金貴過市區的現象。 第一，業主的風險大幅降低，因為他們不怕遇上租霸，特別是一些收入不穩或未能提交收入證明的人士。 提交個別人士報税表（BIR60）時，無須附上證明文件，但税務局可查核你的個案，以確保扣除是適當的。 故此，你須保留有關收據和紀錄為期6年(由有關課税年度完結起計)， 以便本局日後抽查時可呈交查驗。
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承上文，風季時，若租住單位的玻璃窗被吹爆，碎片毁壞他人財物或令他人受傷，租客便可利用家居保險應對索償。 一些租約列明，「單位內固定裝置」的維修及責任均由租客負責。 若因忘帶鎖匙而需更換門鎖，這些裝置若需維修替換，費用便需由租客負責。 而對於佔用人或租客而言，更是應該在入住前已經買好保險，以確保不會剛剛搬進新家，就已經要賠償或負上任何法律責任。
同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 張先生已為自己所租住的居所購買了家居保險，有一天他在商場借用洗手間，開門時沒有留意，誤傷正要步出的李先生，令他面部受傷，李先生向張先生索償。 即使大廈有買火險，建議業主也可以自行買，因為業主多數不知該火險的保障範圍，而且一般會有較高墊底費。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
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雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。
現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。
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如果置業時已經打算將物業放租，可以在簽訂臨時買賣合約就購買保險，即使還沒租出，物業的保障已經開始生效。 出租物業保險2023 業主需要花費一大筆金錢，進行維修或清潔，甚至將單位重新裝潢。 出租物業保險2023 樓宇建築的投保額應為投保居所樓宇重建之全數費用（包括固定裝置、裝修、清理費用及專業人士費用）。 簽了正式租約，打過釐印，業主和租客才受法律保障。 部份「租霸」由於已經臭名遠播，經常被入稟追討租金，所以部分業主群已自製黑名單，供業主參考之用，不過業主亦需自行衡量這些資訊是否可信。 正式簽約前，為了確定租客身份及有確實收入，可要求租客提供身份證及糧單。
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 出租物業保險 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
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現時美聯的合作夥伴，Fusion Bank富融銀行為美聯集團的客戶提供低息租務貸款，年利率由1.63%起，網上申請即時獲得批核和過數，租客睇樓簽約前可以預先申請。 更重要的是以往租樓時，租客需要先給俗稱「兩按一上」共三個月的租金，即兩個月租金作按金和預先繳交一個月租金作為上期。 若借取「美聯 X Fusion Bank 迴圈易借貸款」，就可以連按金借取，加上兩個月的免供期，變相可以延遲3個月才需要付款。 例如，1月1日簽訂租約，原本需要即日給三個月租金，借取貸款後，第一個還款日變成3月31日。
如果物業是出租物業而且有繳交供樓利息同樣可以進行扣稅。 不過，如果要用出租物業利息進行扣稅，納稅人就必須要用個人入息課稅方式評稅。 假如業主持有的物業是出租用途，並以個人入息課稅方法計稅，可從應評稅淨值中扣減利息（上限：物業應評稅淨值），而且沒有年期限制，與「居所貸款利息扣除」的20年上限不同。 另外，一旦租客拖欠租金，業主在呈報物業稅項時，仍然需要把拖欠的租金收入一併計算；萬一真的確定租金無法被追回，方可申請將租金收入中扣除。
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因此無論是申請按揭時，甚至取得貸款後亦不能改變自住的用途。 即使沒有申請按揭保險計畫，如想將單位由自住改為出租，須先知悉按揭銀行，並取得銀行的同意。 出租物業保險 其實，「出租同意書」亦可保障業主，避免業主在與租客爭執時，被揭發其違規行為而造成不必要的麻煩及損失。 故此，萬一發生事故，業主與其信任所謂的租管服務，不如選擇更佳的保障。 責任保障範圍包括因出租物業引致第三方身體受傷或財物損毀而令您負上的法律責任。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 打風期間，如果暴風雨摧毀大廈的電力系統，導致電梯服務暫停，為免要爬樓梯上樓，你可能會選擇到外租酒店暫住。
- 根據現時金管局及按保公司規定，出租物業是不允許以按揭保險計劃承造按揭。
- 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。
- 保誠的「業主寶」每年保額高達50萬，當中財物保額為5萬到10萬。
- 更重要的是以往租樓時，租客需要先給俗稱「兩按一上」共三個月的租金，即兩個月租金作按金和預先繳交一個月租金作為上期。
- 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。
一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 出租物業保險2023 同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。
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三）母子法 另一個後備方案，可以在明細分類帳與總分類帳餘額發生不附時，而上述方法又派不上用場的時候使用。 簡而言之，「母子法」利用記入總帳借貸數額為分母，各明細分類帳的借貸數字為子數，而子數相加之和必然是母數。 發現哪號不符就查哪一號，這樣一定能查出錯帳或漏帳。 如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。
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購買保險前，記得預先評估個人情況，根據自己的需要選擇合適的項目。 立即查看 AXA 安盛最新的家居保險計劃以獲取更多相關資訊。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。
另外，雖然部分屋苑或者已經為所有單位購買火險，不過，業主要留意該等計劃墊底費用往往高昂，因為保費比較便宜。 因此，業主最好先了解，然後再決定是否有需要另行購買。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 出租物業保險2023 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 出租物業保險 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。
部份保險公司亦會提供家居財物意外損毁保障，保障範圍包括業主的傢私電器及財物。 有些保險計劃亦會保障如物業因意外損毁而不能居住所導致之租金收入損失。 若投保人在申請按揭時應銀行要求購買火險，一般都會以原貸款額方式投保火險；若物業已供完又或是無須做按揭，就可選擇以物業重建價值來計算火險保費。 於銀行做按揭時，銀行或會提供火險產品供業主選擇，不過一般保費都會比較貴。 建議大家可以向市面上不同保險公司格價，並說明目的是做按揭，收到報價後再向銀行查詢是否符合要求。
簡而言之，兩者的計算方式十分相似，區別在於物業稅不允許扣除利息支出，而下段將會更詳細地比對兩者的差別。 但其實業主無需擔心，因為稅務局會自動計算哪種計算方式對業主最為有利。 香港物業稅稅率，下文簡稱「物業税」，是按出租物業在該課税年度的「應評税淨值」，以「標準税率」計算，當中涉及修葺及支出的標準物業稅免稅額。 在計算物業稅之前，你可以從稅務局發出的評稅通知書上，查閱相關繳稅日期。
持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 火險保障範圍集中於樓宇結構，及一手樓業主接收清水房（即是指發展商交樓單位，格局裝置沒經業主裝修改動）時，屋內的基本陳設、門窗、天花、牆壁、地板和水管。 火險可支援樓宇因爐具爆炸、水浸、山泥傾瀉、雷擊、颱風及火災造成的結構上破壞而衍生的修維費用。 不論是租屋或是物業出租，總會有要應付意外的時候。
