其餘3幢發展參數維持不變，連同上述最新修訂方案，整個地盤共4幢工廈，重建後將提供，涉及1,110個單位，總樓面約565,727方呎。 王子工業大廈重建 至於其餘3幢發展參數維持不變，連同上述修訂方案，整個地盤共4幢工廈，重建後將提供合共5幢住宅，總樓面約599,248方呎，涉及1,200個單位。 申請範圍涵蓋沙咀道與聯仁街交界4幢工廈，同坐落在「綜合發展區」，佔地約121,829方呎。 當中新地只持有安泰工業中心，其餘3幢為亞洲脈絡中心、王子工業大廈及萬象工業大廈，由其他業主擁有，由於同屬一個發展區，故發展商須連同毗鄰工廈一併申請。 而整個地盤曾於2015年獲批作住宅發展，當時准以5倍地積比率，興建6幢分層住宅，提供約1,047伙，其中安泰工業中心劃為第1期，涉及2幢住宅大樓共約327個單位。
資料顯示，上述地盤範圍涵蓋沙咀道與聯仁街交界4幢工廈，佔地約121,829方呎，屬綜合發展地帶。 當中新地只持有安泰工業中心，其餘3幢為亞洲脈絡中心、王子工業大廈及萬象工業大廈，由其他業主擁有。 申請人指出，上述申請符合現時「其他指定用途」 註明「商貿」地帶的規劃意向，而提供 「新」樓面面積作非污染工業用途，可加快青山公路/和宜合道工商貿區的轉型。 此外，有財團就馬頭角新碼頭街3至5號工廈幸福大廈，向城規會申請重建，擬以地積比率約11.8倍，重建為一幢23層高商廈，涉約25.97萬平方呎。
王子工業大廈重建: 荃灣區破蛋 錄4買賣
上世紀五十至八十年代，本港工業發展興旺，油塘作為其中一個重鎮，曾在產業之發展之大潮中立下汗馬功勞。 而後工廠北移，傳統工業區在政策及市場需求的雙重鞭策下，逐漸轉型成新興住宅區。 尤其是香港土地短缺問題持續，維港兩岸「靚地」更是買少見少，這亦促使享有無敵海景的油塘，轉型成住宅供應重鎮。 王子工業大廈重建2023 王子工業大廈重建2023 王子工業大廈重建2023 地政總署公布最新完成補地價個案，其中新地(00016.HK)荃灣橫窩仔街13至23號安泰工業中心，補地價金額逾4.68億港元，作商業/住宅用途，以重建總樓面約16.8萬平方呎計算，每方呎補價約2,788元。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但高力國際物業行政董事甄浚岷認為，目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。
地政總署一向以嚴肅態度處理私人物業的違契情況，並會就該等違契情況採取執行契約條款行動，包括但不限於政府根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），行使重收土地的權利。 該項目的廣告宣傳資料闡述工業處所可以用作特定的非工業用途，而無須向地政總署申請短期豁免書和繳付任何費用。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 王子工業大廈重建 此外，立法會房屋事務委員會今天亦討論重建工廈，其中有議員質疑十年才有新單位太慢，當局表示，落成時間只是保守估計，日後改劃及搬遷將會同步進行，可望提早一或兩年落成，又指房委會之後不會再興建工廈。 房委會擬清拆轄下四幢工廠大廈，以改建公營房屋單位，其中業安工廠大廈、穗輝工廠大廈和宏昌工廠大廈三幅用地，可在十年提供合共約4,200伙。 房委會轄下商業樓宇小組委員會今日舉行會議，委員通過為受影響租戶提供的清空方案。
王子工業大廈重建: 荃葵區工廈 投資價值高
穗輝工廠大廈位於山尾街，佔地約九萬七千方呎，現時規劃為「工業」用途，擬改劃成「住宅（甲類）」用途，將以地積比率六點七倍發展，總樓面約六十四萬方呎，包括百分之五的樓面作為社福設施，並會興建兩幢住宅大樓，將會提供一千三百六十伙，將容納約三千七百人。 政府重啟工廈活化，並推出2.0優化計劃，重建可獲放寬兩成發展密度。 據本報統計，自去年十月政府宣布重推措施以來，城市規劃委員會已接獲至少22宗同類申請，重建樓面共近500萬方呎，當中涉及的新增樓面超過78萬方呎，個案集中在觀塘、荃灣及葵涌區。 新地是次最新方案上調地積比率至6.1倍，修訂主要來自旗下的第1期計劃，擬興建1幢分層住宅，較獲批方案減建1幢，層數則由24層，增加至31層。 住宅樓面面積增加至201,125方呎，提供465伙，相比已通過方案多138伙，另會提供涉及100個名額的幼兒中心。 王子工業大廈重建2023 上址地盤面積約27468方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢22層高的新式工業大廈（包括1層地庫），可建總樓面約313155方呎。
- 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第3季工商舖註冊量錄得2,329宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊量較第2季下跌16.3%，涉資共約255.88億元，按季下跌15.5%。
- 曾慶聲又說，未來長實重建項目售價會參考星凱.堤岸，目前星凱.堤岸呎價超過20,000元，部分單位呎價更達25,000至27,000元，相信長實項目呎價至少超過20,000元。
- 消息指，受影響租戶或暫准證持有人將獲18個月通知遷離單位，並可獲發放特惠津貼，金額為15個月的租金，當局預料涉及特惠津貼的成本大約為1.83億港元；至於若計及其他開支，估計最高涉及的成本達3.3億港元。
值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。
王子工業大廈重建: 計劃以地積比率14.4倍重建發展
新地（00016）向城規會提申請，建議將荃灣沙咀道與聯仁街交界4幢工廈，包括新地等持有的安泰工業中心，其餘為亞洲脈絡中心、王子工業大廈及萬象工業大廈，分期重建共6幢分層住宅，提供約1,047伙，其中首期重建安泰工業中心，提供約327伙。 代理稱，亞洲脈絡中心由淡馬錫旗下豐樹基金或有關公司持有收租，而王子工業大廈已申請改裝酒店，毗鄰萬象工業大廈業權分散。 另荃灣葵青地政專員亦申請將賣地表內青龍頭一幅住宅地的地積比率由2.1倍放寬至2.52倍，料只額外提供29伙至175伙。 其實有不少投資者已早早在區內插旗，其中大鴻輝於今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。 據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。
目前油塘區內工廈呎價與鄰近觀塘區工廈相比，仍有不少水位，且全幢工廈具重建潛力，故此吸引發展商、投資者競相承接。 至於另外兩幢工廈，包括葵涌的晉昇工廠大廈、屯門的開泰工廠大廈，消息指因該址存有嚴重噪音、空氣質素及氣味問題，故現階段不會進一步討論重建以上兩幢工廈。 除投資者入市外，張翹楚認為，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 除投資者入市外，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。
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申請人指，是次申請符合「其他指定用途」註明「商貿」地帶的規劃意向，擬議建築物高度與鄰近建築物高度相符；為葵涌道工業/商貿區一轉型升級創立良好的先例。 再有市區工廈申請活化，觀塘開源道75至77號業發工業大廈1及2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，向城市規劃委員提出申請，將該3幢物業合併發展，並放寬地積比率，以重建一幢39層高商業大廈，另設5層地庫，提供總樓面約72萬方呎。 資料顯示，發展商於2013年提出規劃申請，聯同毗鄰亞洲脈絡中心、王子工業大廈、萬象工業大廈，分期重建6幢分層住宅，計劃興建1,047伙。
該區單單是鴻圖道，就有3宗擬議重建計劃，當中坐落於該街道350號的麥士威工業大廈舊址，以及32號的榮興利工業大廈，均已獲得城規會許可，地積比率准由12倍增加至14.4倍。 另荃灣葵青地政專員向該會申請，將賣地表內青龍頭一幅住宅地的地積比率由2.1倍放寬至2.52倍，總樓面增至約13.2萬方呎，料僅額外提供29伙至175伙。 該項目實行上有相當難度，代理稱，亞洲脈絡中心由淡馬錫旗下豐樹基金或有關公司持有收租，由單一機構承租作數據中心，租期至約二○一八年。 新地（00016）向城規會提出申請，建議將荃灣沙咀道與聯仁街交界4幢工廈，分期重建共6幢分層住宅，提供約1,047伙，不過新地只持有其中一幢工廈，重建提供約327伙。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
王子工業大廈重建: 物業名稱
他指若工廈最終要拆遷，由於難以於同區尋找合適的舖面，將會選擇退休。 工程公司負責人姚生則表示，早前曾收到消息知道該大廈需拆遷，盼政府能夠安置商戶，令市民能夠安居樂業。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。
團隊更額外在樓宇管理工作方面，為這個活化工廈項目引進「預防性維修」措施，包括加裝遙距監測裝置，協助管理人員在管理室監測各項屋宇裝備的運作狀況，應對突發性故障。 各項新更換設施的維修保養資料亦將經過數碼化重新整合，編制為一套數碼樓宇保養手冊，為管理人員因應設施的狀況制定未來保養計劃以提升工作效率。 近60年樓齡的汝州西街永康工廠大廈在2013年市建局啟動項目時，呈老化失修（左），經過維修及由市建局改造後，現已是一幢具多元化用途的現代化樓宇（右）。 【Now新聞台】房委會商業樓宇小組通過重建三座工廠大廈，預計可提供約4200個單位，約2031年落成。 私人土地業權人及物業準買家在重建或使用私人地段時，必須嚴格遵從地契條款。
王子工業大廈重建: 樓市速報：荃葵區工廈 投資價值高
根據城規會最新文件，有關重建項目將會興建五座樓高24至25層住宅樓宇，提供 1,110 個單位，不設基座商場；與早前申請住宅單位總數略為減少，而地積比率亦調整至不多於五倍。 他們表示，不少受影響業戶對於「被規劃」十分憤慨，斥政府從未有就安置方案、安置地點諮詢他們。 有業戶反映，雖然他們可安置到葵涌晉昇工廠大廈和屯門開泰工廠大廈，但該兩處剩餘單位數量較少，且投標以暗標方式進行兼不設租金上限，令業戶難以預計是否能夠遷往該兩處。 另一方面，翻查資料，億京於去年12月出手向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。
葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。
王子工業大廈重建: 政府擬縮短城規會公眾申述 本土研究社：犧牲公眾參與及程序公義
過程中，部份業主對全幢改造的方案感到憂慮，擔心在工程期間需暫時搬遷，影響業務運作；若然全幢改造，每戶除了需要攤分涉及公用地方的工程費用，還要自行支付其持有單位內部的改造工程支出，對於一般小廠戶業主來說，這筆開支也會造成經濟負擔。 重建的第一步是為受影響的居民物色調遷地點，以原區或附近社區最為理想，現正著手開展的重建項目分別是位於筲箕灣的明華大廈、香港仔的漁光村及觀塘的觀塘花園大廈第二期。 房協部分的出租屋邨，例如深水埗上李屋、紅磡紅磡村、荃灣四季大廈、黃大仙啟德邨、北角健康村及觀塘的觀塘花園大廈已經重建，提供更多設計完善及備用配套設施的單位，為居民和社區帶來裨益。 十月份羅氏集團以13.9億元購入觀塘道350號麥士威工業大廈，可重建樓面23萬方呎，其餘區內兩宗全幢成交則於四月份錄得，新昌中心及達通大廈分別以7.6億及3.8億元沽。 房委會轄下策劃小組委員會在四月二十三日的會議上通過有關研究結果，並同意在進行改劃用地期間，同時清空業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。
另據城規會資料，上述全幢工廈業主已向該會申請，更計劃放寬地積比率至14.4倍，重建發展一幢樓高27層的新型工廈，可建樓面積高達228,053平方呎，提供51個車位。 王子工業大廈重建2023 另外，葵涌大連排道45至51號金星工業大廈，佔地約23,563方呎，申請將地積比率由約9.5倍放寬至約11.4倍，並將建築物高限提高至主水平基準以上129.35米，以興建一幢20層高的數據中心，總樓面逾26.86萬方呎。 此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。
王子工業大廈重建: 活化效應 荃灣王子工廈12.3億沽
至於面對業權分散處境的工廈單位業主，若然能夠參考市建局在這個項目以「局部改造」執行模式，復修及改造工廈、提升設施，相信可以為其工廈物業單位增值。 以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。 王子工業大廈重建 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。
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市建局在2013年，回應政府提出加快舊工業大廈的更新工作，啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃。 雖然項目在2018年因收購率低而中止重建的計劃，但我們改用樓宇復修及改造重設這重建以外的市區更新策略，為這幢老化的工廈提升樓宇安全和設施水平，延長樓宇的壽命。 王子工業大廈重建2023 經過約3年時間，這幢工廈的改造工程已竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，並已於上月起，成為市建局樓宇復修部的辦事處，服務市民。 英皇國際持有的屯門新安街兩幢工廈，即泰工業大廈和山齡工業大廈，去年1月獲批合併重建，最新向城規會遞交新發展方案，申請將上述兩工廈分拆作單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎。
王子工業大廈重建: 荃灣4幢工廈 申建千伙住宅
他們又指，方案扼殺了本港工業的發展空間，而社區配套及環境均未能配合居住需要，形容工業用地更改用途作為興建住宅只是「下策」。 他們批評，政府有數百公頃棕地可作建屋用途卻視而不見，他們亦早於十年前已向政府提出重建部份高齡公屋，作下一個十年的房屋儲備，惟政府充耳不聞，期望當局可以叫停計劃。 去年尾截標的荃灣馬角街工業用地，由新地旗下新意網斥資7.258億元投得，每方呎樓面地價3,598元，當時樓面呎價貼近市場預期的3,500元下限，但仍能刷新當時賣地表工業地皮的樓面呎價新高紀錄。 該地前身是馬角街熟食中心，坐落於橫龍街和馬角街交界，地盤面積約2.12萬方呎，可建總樓面面積約20.17萬方呎，除指定作一般工業用途，亦支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業等發展。
王子工業大廈重建: 荃灣 沙咀道1號 全新甲級商貿項目
雖然個別工廈被限制單一用途或限制不能拆售，發展或涉及修訂地契及補地價，但亦無阻財團及投資者在該兩區尋覓貨源，只要發展成本合適亦會入市，故成為「必爭之地」。 受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。 然而，目前眾多的物業當中，工廈的投資價值卻不容忽視，皆因大部分工廈都能申請改變用途，加上新一份施政報告重啟工廈活化計畫，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，價值得以大大提升。 王子工業大廈重建 特別是受港珠澳大橋通車帶來基建效應的荃灣及葵涌區，本身呎價相對低水，故料可吸引投資者入市，有分析料明年升幅可達15%。 事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。
王子工業大廈重建: 加快活化 觀塘3工廈申合併重建72萬呎商廈
安泰工業中心連同其他3幢工廈,落成後將建5幢住宅,合共提供1110個單位,總樓面約56.57萬方呎。 除了進行重建，房協亦會於部分結構良好的高齡屋邨進行復修，減少對居民的影響。 荃灣滿樂大廈於2006年完成全面復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、以及改善外牆及大堂外觀。 隨後，房協分別在2010年及2011年完成明華大廈及觀龍樓第二期的復修工程。
工業大廈單位的使用者／買家，必須細閱地契條款，確保不會把有關處所用作地契不准許的用途；如在個別情況下對地契條款或准許用途有疑問，應考慮徵詢法律意見或其他專業意見。 與此同時，觀塘道以北、靠近港鐵的工業區亦在悄悄起動，多幢工廈及舊地盤已獲批作大型零售樓面。 如由新鴻基地產發展的巧明街98號、即前九巴車廠用地，兩年前已獲批重建為兩幢商廈，總樓面面積約114.6萬平方呎，基座設有12層高的商場，規模同可媲美apm，目前在建中，料最快2023年落成，有望成區內另一新地標。 項目將需提供綠化休憩設施及兒童遊樂場等康樂設施，按現時發展計畫，重建工程包括拆卸現有建築物、土地除污工程和興建公營房屋，預計於二〇二三展開，並於二〇三一年落成。 資料顯示，火炭區內為供應房屋供應重鎮，區內居屋項目包括彩禾苑及旭禾苑，出租公屋則包括駿洋邨。
(星島日報報道)近年不少工廈申請改劃重建發展，其中，城規會單日接獲3宗葵涌區的工廈重建申請，最矚目為外資基金安祖高頓持有的工廈活化項目EDGE，新近亦申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高22層的新式工業大廈，可建總樓面逾31萬方呎。 而今次最新方案將地積比率上調至6.1倍，主要修訂來自新地旗下的第1期計劃，擬興建1幢分層住宅，較獲批方案減建1幢，層數則由24層，增加至31層。 住宅樓面面積增加兩成至約26.5%至201,125方呎，提供465伙，相比已通過方案多138伙，另會提供涉及100個名額的幼兒中心。 翻查資料，目前宏昌工廠大廈共有兩座，有些單位由房署佔用，而其中一座改作政府貨倉，隨時可以收回發展，若兩座廠廈重建，便可以興建至少三座公屋，預計可至少提供逾千個單位。 至於業安工廠大廈同樣有兩座，地盤面積更為6座工廈中最大，預計可提供逾千五個單位。 而穗輝工廠大廈地盤面積約8,950平方米，預計可提供約九百個單位；葵安工廠大廈則交通方便，距葵興站僅約5分鐘路程，惟屬6座工廈中地盤面積最細，料提供數百個單位。
王子工業大廈重建: 王子工業大廈
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 綜合地產代理意見，有四個屋苑值得留意，包括銀禧花園、駿景園、御龍山和晉名峰。 香港樓市2022｜火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。 隨着香港疫情緩和，多個利好經濟因素出現，推動樓價穩步上升，繼而帶動整個樓市氣氛炙熱，資金四處尋覓著值得投資的「磚頭」項目，爭取奪得通關前的頭... 事實上，近年油塘拍地成績顯赫，除了因為發展商看好區內轉型前景，亦有對政府推出「起動九龍東」的憧憬，該規畫主要包括加速區內商業發展，並致力於推動九龍東成為下一個核心商業區。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 公屋聯會總幹事招國偉稱，因應火炭區內將陸續有公營房屋項目落成，料未來將可產生協同效應，例如今次項目的住戶，亦可使用駿洋邨的商場等。 他稱，因應項目鄰近港鐵火炭站，交通方便，故相信興建居屋亦問題不大。 據韋堅信測量師行數據，市場今年暫錄18宗全幢工廈買賣成交，涉及金額共約135.06億元，相對去年全年的8宗及約62.56億元，分別錄1.25倍及1.16倍的升幅。 業戶亦指，其廠房鄰近的私人工廈租金水高於政府工廈，但在疫情下，令租户面對巨大挑戰。 他們又批評，政府的搬遷方案不能夠應付搬遷及重置廠房的費用，而且政府的額外津貼規定必須提早搬遷才可享有，若苦無對策及時間不足，他們只好提早結業。
王子工業大廈重建: 葵涌貨櫃碼頭南路發泡膠箱起火 濃煙席捲半空
消息人士表示，檢視兩個失敗經驗後，市建局專責委員會已同意終止工廈重建計劃，改為以中介人身份協助工廈業主自行重建。 而葵涌的葵安工業大廈雖然存在一些環境限制，但用作房屋發展技術上可行，可提供約600個單位，但由於相關的分區大綱圖受司法覆核個案影響，開展及落成時間未有定案。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。
