目前很流行 20 坪以下的小宅，對年輕首購族而言吸引力不小。 但很多人買了房子手上現金就不夠了，如果真的擁有屬於自己的小宅，又無法花錢找設計師幫忙規劃，自己可以怎麼做簡單的空間設計呢？ 這篇就要跟大家分享常見的坪數計算方式，以及適合小宅的空間規劃。
實際坪數：可以看出「專有的空間」有多大，而共有部分之坪數比例高低和實際坪數內設施是否實用，則決定了花錢是否花在刀口上。 指室內面積，就是可以直接利用到的部分，包含客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房、書房等部分，一般夾層或樓中樓也包含在內。 公尺(公制符號 m, 英語 meter)，在中國大陸和香港音譯為「米」，100 公分等於 1 公尺。 許多人都認為浴缸需要比淋浴式更大的空間，其實不然，因為淋浴空間一旦設計為乾濕分離，就至少需要預留約90x90cm以上的空間，最小的日式浴缸也才90x75cm，因此在浴室空間只要有一坪以上，基本要做成泡澡或淋浴都不是問題。 首先就衣櫃的尺寸來說，雖然衣櫃各式各樣的尺寸都有，甚至也能訂製系統櫃來因應您的各種需求，但是在考量換季衣物與正式服裝的收納下，建議您一個人的衣櫃至少120cm寬會較為足夠，兩個人則需要240cm寬，以此類推。 如果您還需要放下一個單門冰箱的話，廚房的深度就必須再幫冰箱後側預留10cm的散熱空間。
坪數怎麼算: 房間坪數計算
徐佳馨觀察，在議價階段，消費者最容易碰到的問題之一就是：不會拆算車位價格。 中古屋不像預售案，看預售屋時，銷售人員會分別告知房屋與車位的價格，因此消費者能清楚知道房屋的單價、總價，甚至每個樓層的大、小車位價格等。 它的機身設計與窗型冷氣、分離式冷氣不同，不需要直接安裝在牆壁上，只需要透過管道與戶外連接，任何地方都可以設置移動式冷氣。 坪數怎麼算 事實上，我們在權狀上，並不會看到「公設」、或是「大公」、「小公」的字樣，這些都算是約定俗成的名詞。
- 廚房是個相當重機能性跟安全性的地方，由於流理臺與櫥櫃都會吃掉不小的空間，再加上廚房經常會出現刀具、火源、易碎品，因此必須好好思考規劃設計，才能避免動線混亂、物品堆積，進而引發危險。
- Money 101.com.tw提供挑選小撇步，看完這篇就可以立馬買到專屬於自己的除濕機，以及選用現金回饋卡來節省開支。
- 1坪就是6尺4的正方形面積，換算為3.30578平方公尺，然而對一般人來說，3.30578平方公尺是多大？
- 此外2005年建築法規修正後，8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室等等，使公設比愈來愈高，加上市場導向，如今公設比30%起已是普遍標準，但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積，因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園等皆不列入計算。
- 目前很流行 20 坪以下的小宅，對年輕首購族而言吸引力不小。
- 房市達人簡安捷表示，1坪實際上的面積，為邊長1.8181公尺的正方形面積，所以一般會以整數約180公分乘上180公分的正方形面積來說明，較好記憶。
深怕被捷足先登，楊榮吉隨意殺了個價，連房子都沒看，就以16萬元下訂簽約。 根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。 同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。 台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。 舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。 雖然車位的價格是「一口價」，但是仍然會隨著景氣而有起伏，因此，徐佳馨建議，最好參考的資訊為1年內的交易紀錄，最多不要超過3年，否則容易有誤差。
坪數怎麼算: 建蔽率 VS 容積率
通常人們在購買冷氣機時，冷氣商都會標示出一台冷氣的冷氣功率是多少，消費者可以根據冷氣功率的值來判斷此冷氣是否適用於自家的房間。 試算的方法非常簡單，首先你必須知道冷氣功率的單位是KW，而約0.5~0.6KW的冷氣功率能夠應付1坪的空間。 再來，你只要再將自家房間的坪數乘上0.6，即可算出你的房間所需要的冷氣功率。 有的銀行直接看房屋權狀上的登記坪數，但是要扣掉停車位坪數。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。 不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。
因此還是要自己思考規劃，基本的像是客廳、廚房、臥房、浴室，但也有人認為不需要客廳，或是想直接結合客廳和廚房，額外規劃出工作室等等。 不妨先考慮過自己的需求，再透過查找資料或是參考裝修範例的方式，規劃出最適合自己的格局。 每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二．
坪數怎麼算: 面積換算問題
市場上有露台的房屋買賣案件還是不少，這種案件僅能買到使用權，不包括所有權。 露台大部分以房屋市價的1/3 至 坪數怎麼算 1/2來定價，依情況而異，而建商大多會透過約定專用的方式，讓該露台約定給某住戶專用，避免日後使用爭議。 此外2005年建築法規修正後，8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室等等，使公設比愈來愈高，加上市場導向，如今公設比30%起已是普遍標準，但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積，因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園等皆不列入計算。
- 最好的狀況是，能查找到近期同一個社區、同種類的車位價格，萬一同社區無交易紀錄，則可以參考周邊差不多屋齡的社區、同種類的車位價格，如果周邊無相近屋齡或同種類的車位價格可以參考，則可以先用同一個行政區的車位均價推估。
- 事實上，我們在權狀上，並不會看到「公設」、或是「大公」、「小公」的字樣，這些都算是約定俗成的名詞。
- 一坪的大小是 180×180 公分，大約是 3.306 平方公尺。
- 以目測來說大概是 2 塊榻榻米的大小，也差不多等於一張雙人床。
- 先把你的購屋總價扣掉車位的價格，剩下的價格在除以（主建物＋陽台面積），這樣就是國際在計算面積時的真實單價的方式，也建議各位買家在購買房子的時候，採取我建議的「真實單價」方式來計算你的單價，這樣才不會買貴上當。
其實在正式的不動產相關文件裡，如：建築執照、使用執照、地籍謄本等，都是使用平方公尺，坪則是在生活當中較常用。 「坪數」幾乎可說是台灣最普遍使用的裝潢單位，整體空間規模最常以「坪數」計量，與地面有關的材質，也常以坪計，像是地磚、木地板、地毯等。 不同國別會有各自傾向使用的空間單位，像是平方公尺（米）、平方公分等。
坪數怎麼算: 公設比Q&A
台灣政府的法定計算單位是平方公尺，但民間迄今仍普遍使用坪，一般建商廣告或房屋交易皆以坪作為單位。 每一件土地根據其使用區分，均訂定容積率，將土地面積乘上容積率就是允許的建築面積。 然而在都市更新案件中，不同的條件會有容積獎勵率，也就是說實際可建築的面積，可以再乘上容積獎勵率，就是基準容積。 《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。 例如，有些銀行就認定，扣掉停車位與公設之後的「室內面積」，如果小於15坪（49.59平方公尺），就算是「套房」，在貸款審核上會更嚴格，貸款成數會比較低。
許多人在選購冷氣時最在意的就是這台冷氣省不省電，買到相當耗電的冷氣除了會讓電費高漲以外，也對地球的環境保護非常不好。 以下將教你怎麼看冷氣的省電標章，幫助你學會選購省電的冷氣。 坪數怎麼算 分離式冷氣是當今市場上最主流的機型，最大的特色就在於，它將會發出噪音的壓縮機以及散熱風扇與機身分離，將運作吵雜的部分移至戶外安裝，因此當分離式冷氣在運轉時能將噪音降到最低。 市面上的冷氣選擇種類主要分為三類，分別是窗型冷氣、分離式冷氣、以及移動式冷氣，以下將舉出它們最大的特色，並詳細說明。
坪數怎麼算: ♥ 買房看我 ♥
主建物指的就是房屋的室內面積，包含客廳、餐廳、臥室、廚房、浴室等具使用上及構造上之獨立性且可自由進出的空間，簡單來說就是屋主可以直接使用的部分。 坪數怎麼算2023 當你在看權狀或謄本的時候會發現到，無論是主建物、附屬建物或共有部分的內容，其登記的面積單位都是以「平方公尺」來標示的，它和我們常用的「坪」不一樣。 這篇文章想讓你知道的是，全世界計算面積的單位非常多種，究竟我們在購買國外住宅的時候，應該怎麼去換算他國住宅面積呢？ 其實雖然面積單位很多，但是實際上在計算住宅面積的時候，頂多只有3種是你會用到的。 常常聽到這個空間幾坪幾坪，但坪數究竟是怎麼算出來的呢？
選購冷氣時，必須考量冷氣機的冷氣功率是否足夠應付所在房間的坪數。 坪數怎麼算 所謂的窗型冷氣，其實就是傳統家庭十分常見、安裝在對外窗上的冷氣。 這種冷氣最大的特色就是結構簡單、造價便宜，消費者可以用較低的價格買到。 然而，窗型冷氣的機身是一體成形的，會發出噪音的壓縮機與散熱風扇都在藏在機身內，因此冷氣運轉的噪音會比較大。 高公設比的建案會蓋得比較完整，除了有常見的健身房，甚至有游泳池，視聽室，消費者比較可以享受較完善的生活機能，而且有夠多住戶共同分攤管理費。 坪數怎麼算 公設比低的建案，可能是該建案刪減了一些像是游泳池、健身房、交誼廳…等娛樂性質的設施，而且低公設比不代表使用面積大，購買之前須做好功課準備，在來決定是否選擇該建案。
坪數怎麼算: 冷氣選擇低能源分級
廚房是個相當重機能性跟安全性的地方，由於流理臺與櫥櫃都會吃掉不小的空間，再加上廚房經常會出現刀具、火源、易碎品，因此必須好好思考規劃設計，才能避免動線混亂、物品堆積，進而引發危險。 為了維持良好的用餐品質，同時保持環境的衛生，避免湯汁汙染沙發、靠枕，大多數的人的選擇將用餐廳與客廳花分兩個不同的區域。 其實，人類的生存環境需要有一定的濕度，而舒適的濕度則為 60%，因此許多除濕機的”自動除濕”模式會預設保留 60% 的濕度；當天氣特別潮濕時，就可以選擇”連續除濕”模式，但建議保留濕度不宜低於 50%，以免造成身體不適。 若想要室內濕度快速下降，就可以選擇高速或乾衣模式，但風速越大音量也會更大；當環境降到目標濕度後，則可以切換至低速模式，風速小聲音也會小。 入門款的除濕機，往往只能設定「適濕」、「連續除濕」兩種模式，進階款的可以做更進一步的濕度設定。 1.使用除濕機之前，記得把門窗關好，不然潮濕的外氣進到室內會影響除濕效果，使用過程中也盡量避免門窗開啟的次數。
公有部分面積就是大家耳熟能詳的公設面積，意即可以使用、但沒有支配權力、非私人所能獨佔的坪數，也可以稱之為「虛坪」，例如大廳、樓梯間、電梯間、交誼廳等都是所謂的公設。 坪數怎麼算 地坪指的就是實際持有的土地坪數，是建築用地的總面積，一般而言只有買賣透天厝的時候才會特別談到地坪，因為通常透天厝都會有獨立持有的土地坪數，而且通常不小，對於總價有決定性的影響。 簡單來說，地坪就是土地坪數，建坪則是地上建物坪數，為了幫助大家更好理解，下面將分別針對地坪和建坪做更詳細的介紹。 有時候公共設施不一定只登記一筆，有可能會登記了好幾筆，所以每一筆都要加進來。 但請記得，務必要各別乘上權狀或謄本標註的「權利範圍」比例，因為這些登記面積不全都是你的，而是大樓或社區的共用公設部分。 ◎若權狀沒有明確指出「車位面積」，一般是自公設面積中，找出約10~13坪左右的大小，最有可能是（1個）車位面積。
坪數怎麼算: 公設比35%實坪粗估（以下數值已四捨五入）
縱橫房市30多年，在新北市新店、中和一帶地產投資界名氣響亮的楊榮吉（化名），就曾有忽略計算嫌惡設施，而錯估買價的慘痛教訓。 一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。 其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。 以上述桃園的案例來說，內政部實價登錄系統和該案刊登的售屋網上，都有多筆該社區近2年的交易紀錄，單一車位的價格介於160萬元至190萬元間，但是多數都是170萬元（詳見圖3），因此，可以先用170萬元當作該案的車位價格，進行接下來的試算。 最好的狀況是，能查找到近期同一個社區、同種類的車位價格，萬一同社區無交易紀錄，則可以參考周邊差不多屋齡的社區、同種類的車位價格，如果周邊無相近屋齡或同種類的車位價格可以參考，則可以先用同一個行政區的車位均價推估。
實際坪數顧名思義，指的是室內實際可以使用的坪數，為扣掉公設後的坪數，也就是房屋權狀內登記的主建物面積。 坪數怎麼算 簡安捷指出，一般加大的雙人床，尺寸是180公分乘上188公分，大約就是1坪大的面積，所以想知道1坪有多大？ 簡安捷表示，民眾看屋時可以拿出捲尺丈量，拉出寬180公分及深180公分的空間，大約就等於1坪的大小。 另外若建案現場正好規劃有60公分乘上60公分的拋光石英磚，則9塊拋光石英磚拼出的正方形面積，也約莫等於1坪空間，可藉此讓買方靠目測輕鬆判斷出坪數空間的大小。 2.面積標示中「總面積」是指「室內面積」，並不包含陽台、 花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積，這是另外標示的。
坪數怎麼算: 實際坪數意思
同品牌同公升數的除濕機，有些會有 1000 ~ 2000 元的價差，這價差主要差在一些細部功能。 例如萬向滑輪/單向滑輪，單向滑輪只能讓你除濕機前後移動，當有了萬向滑輪前後左右都可以，對有搬到不同房間的需求的人來說相當便利。 LED 面板則可顯示更多細節，可以清楚知道空間的濕度。 坪數怎麼算 風向設定則可讓吹出來的乾燥空氣吹向指定方向，利如租屋族便可以利用這功能快速吹乾正在晾的衣物。 壓縮機與除溼輪的機種在台灣是最常見的 2 個款式，但它們之間的差異分別為何呢？ 值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。
