這是「海牙公約」下地區所採用特定格式的認證，因採用特定格式，故過程並不繁複。 若業主未能親身進行買賣及簽署合約，而需委託親人或朋友協助，往往可透過公證行協助出一封「授權書」，證明自己未能返港，故委託他人代辦。 所涉及費用並不算多，部份律師樓只收取一千元已經可以。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。
因此，考慮尾部風險，比考慮只佔少數的預計回報重要。 阿豬認為由於QE（量化寬鬆 Quantitative Easing）無限印錢，以及香港的樓宇不多，樓價上升的機會較大。 另外，即使樓價下跌，除非香港有甚麼大事發生，否則香港大部分買家都會趁樓價稍為下跌就入手，因此，預計樓價跌幅沒有升幅大。 此外，阿豬亦預留尾部風險（Tail Risk）的機率，即是一些很少機會發生，但會招致巨大損失的罕有風險，例如突然修改法例，或者主要推高香港樓價的國內投資者不再投資，香港樓市便會有機會出現顯著的跌幅。 因為不能準確預測樓市到底會升或跌，所以透過分析不同樓市的結果，以及發生的機會率，便能大概計算樓市預期收益。 最後可根據計算得出的預計回報，再決定是否值得投資。
賣樓業主不在香港: 回覆：急～剛買左樓， 但業主不在港， 授權親人簽名？
倘若業主未能返港，不能親自買賣和簽署合約，需委託其他人代辦，透過公證行協助出一封「授權書」。 一般授權書最大特點，是授權人可全權處理物業買賣或租賃。 鍾卓成表示，根據授權書條例第七條有特定格式，被授權人士差不多全權負責買賣或租賃事宜，但犯法事情卻不能做。
當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣樓業主不在香港2023 賣樓業主不在香港2023 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 加付訂金又稱大訂，一般連同細訂是樓價的10%。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。
賣樓業主不在香港: 注意事項一：查閱近期成交價
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 賣樓業主不在香港 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
另外，亦可定明若委託多於一名「被授權人」，需要兩名「被授權人」同意該金額才可以行事。 為保障業主權益，一般律師樓也不接受成交後金錢過戶予「被授權人」，而是會轉入業主的戶口，故若業主不在港的話，也需要保留一個能動用的香港戶口才可以。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
賣樓業主不在香港: 按揭計算機
謝律師表示，由於事主已經身在外國，也記住要帶齊自己在香港的身份證。 給予國際公證人(Notary Public)，讓他可以按其香港身份證來辨識其身份。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 首先，如果只是臨時買賣合約，是可以自己手寫張授權書，然後授權親友代簽，留意授權書要注明有效日期。
其中一個方法，是交由親戚朋友去幫手，但是如果業主是有多個物業在手，單靠朋友難以打理，而且亦沒理由要親戚朋友無償幫助。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 以阿豬為例，因為香港的樓層是非常大的投資，資產淨值已經佔了身家的三分之一；如果不幸地樓市真的大跌，加上按揭槓桿，資產淨值隨時有機會跌一半。 這樣會對投資組合造成非常大的影響，亦都會影響到將來的家庭計劃。
賣樓業主不在香港: 有效授權書條件
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 賣樓業主不在香港 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 移民前先賣樓，然後將賣樓收入用作投資，例如買股票、債券等。
我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 聽我老友代理講，喺今年4月份起，其中3個天鑄銀主盤已經沽出，而且全部通通都「見血」收場。 賣樓業主不在香港2023 最早賣出果個單位就係天鑄1座低層D室三房，實用面積近千呎，4月份就以2,340萬元賣出，較2016年買入價2,900萬元，帳面蝕19%。 就係咁，依位投資者喺大約一年時間大手豪斥近1.84億元，買入天鑄4個單位。 不過近年該批單位多次被抵押加按，個別貸款金額更高達逾6,000萬元，最終全數淪為銀主盤被推出放售。
賣樓業主不在香港: 授權書格式及規範
B君從一間公司購入一個住宅單位，但簽署買賣合約時，賣方竟錯用了其公司姊妹公司鋼印蓋章，而且蓋印時力度不足，印章較淺，連負責律師也察覺不到。 若干年後B君想賣樓，但買方律師卻發現蓋章有問題，於是交易告吹。 原本想尋找原業主，重新用正確印章補簽原先買賣合約，但業主不在港，兼且公司亦倒閉。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
