例如有減音窗的激細開放式單位，外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2500mm，即1.9平方呎，但客廳內籠呎吋同樣都是4000mm x 2350mm，相信在售樓說明書上，有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。 據了解，原業主於2016年於一手市場以$644.6萬購入單位，持貨7年，帳面獲利約$223.4萬，升值35%。 據了解，新買家為外籍人士，見屋苑樓齡較新，單位間隔合用，即租入單位自用。 據了解，業主於2020年以$1,014萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。 鳳鑽苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺九龍鑽石山蒲崗村道80號，一共有1座樓，1991年入伙。
原業主則於2013年以$322萬購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約$143萬離場，單位期內升值約44.4%。 中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2010年以$187萬購入上址，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$284萬離場，單位期內升值約152%。 中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2009年以$1,315萬購入單位，持貨14年，賬面獲利約$518萬離場，單位期內升值約39.4%。 屋苑地庫設有停車場，並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶（預計2025年落成）。 旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場[10]。 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。
鳳鑽苑: 鳳鑽苑的交通站點
呢個屋苑喺居者有其屋第十三期乙開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$398,800 - $815,300。 由於硃鳳樓（第1座）、碧鳳樓（第2座）及鳳禮苑水平較高，到達鳳德商場需要使用紫鳳樓停車場的升降機到達，但因為不足以應付人流及經常故障，故此在1999年加建一座升降機塔，並設有兩部升降機，方便直達地下。 自領展接手管理鳳德街市後，多間小商戶不敵租金加幅而結業，當時街市有很多空鋪。 所以部份居民也會前往大成街街市、雙鳳街街市或慈雲山街市購物。 黃大仙區議員譚香文指，裝修對附近一帶的居民，尤其長者特別不便，應分階段局部裝修。
中原羅偉蓮指，新買家為區內換樓客，見該區居住環境舒適，業主提供合理議價空間，即決定入市單位自用。 據了解，原業主於2018年以$1,500萬購入上址，持貨約5年，帳面獲利$90萬，升值6%。 鳳德邨設有兩所停車場，分別位於鳳德商場下（地下及一樓）（時租）及紫鳳樓（第3座）旁（月租）的停車場大樓，合共提供約700個車位給本邨居民優先租用；邨內亦設有邨內私家路連接商場、停車場及各座樓宇，東及北連蒲崗村道、南連鳳德道。
鳳鑽苑: 香港樓宇目錄
屋邨屬香港房屋委員會租者置其屋計劃，在1998年將單位出售予當時的住戶，現由鳳德邨業主立案法團管理屋邨事務；管理公司為中國海外物業服務有限公司。 值得一提的是，鳳德邨銀鳳樓（第7座）及斑鳳樓（第8座）是香港最後一座以135度相連的廣義長型相連大廈，而兩座實際上是同一幢建築，內設通道互通兩者（但地下不能互通；一樓為老人中心，能互通，但不對外開放；二樓為商場，不能互通，但對外開放）。 鳳德邨落成至今，從未進行大型維修工程，而隨着港鐵屯馬綫通車，鳳德邨亦不斷打破居屋第二市場租者置其屋單位成交記錄[5]。 美聯物業大埔 鳳鑽苑 - 康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，新近該行錄得大埔新峰花園2座低層E室，實用面積約745平方呎，採3房連套房間隔，座向東南，空間感充足。 據悉，單位先前以$750萬放售， 有見市況轉好，逐反價至$763萬，獲外區換樓客承接，實用面積平均呎價$10,242。
- 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底[4]。
- 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。
- 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。
- 本邨所處土地原為鑽石山政府石礦場及大磡村木屋區一帶。
- 中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺牽晴間2座中層E室成交，單位實用面積384平方呎，建築面積521平方呎，2房間隔，放盤時開價約$495萬，議價後以$471萬易手，實用面積平均呎價$12,266。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 鳳德邨設有兩所停車場，分別位於鳳德商場下（地下及一樓）（時租）及紫鳳樓（第3座）旁（月租）的停車場大樓，合共提供約700個車位給本邨居民優先租用；邨內亦設有邨內私家路連接商場、停車場及各座樓宇，東及北連蒲崗村道、南連鳳德道。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位價格相宜，故睇樓1次即決定承租。 業主於2017年3月以約$400萬購入上述單位，現享回報約3.8厘。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 大部份使用大老山隧道往新界方向的巴士也需要經過鳳德邨外圍的鳳德道才可以進入龍蟠街及荷里活廣場，故此鳳德邨也會比較多前往大埔、沙田東部或馬鞍山的巴士，亦有少部份前往九龍城區的巴士。 啟鑽苑的交通極度方便，幾乎可說是沙中線鑽石山站上蓋。
鳳鑽苑: 大埔天鑽議價後以$2.15萬租出 業主可享2.5厘租金回報
2樓為主要商場，設有中式酒樓、超級市場、中式、西式快餐店、零食店、電器店、雜貨店、高科技手提電子產品店等。 啟鑽苑主要分四種戶型，分別為259個(佔12.2%)激細開放式(約190平方呎)、800個(佔37.9%)開放式(約285平方呎)、410個(佔19.4%)一房(約380平方呎)及643個(佔30.4%)兩房(約450平方呎)單位。 鳳鑽苑 各類戶型又有分有固定窗或減音窗，客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。 啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內，即是前大磡村的位置。 該幅土地一波三折，由完成清拆開始，幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。 現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，成交單位為馬鞍山銀湖． 天峰6座中層A室，單位實用面積1,564平方呎，建築面積2,052平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望海景，開價約$2,000萬，議價後以$1,833萬易手，實用面積平均呎價$11,720。 中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺牽晴間2座中層E室成交，單位實用面積384平方呎，建築面積521平方呎，2房間隔，放盤時開價約$495萬，議價後以$471萬易手，實用面積平均呎價$12,266。
鳳鑽苑: 鳳鑽苑
美聯物業元朗 - 大棠路分行區域經理翟安暉表示，成交單位為元朗Grand Yoho 1期2座中層D室，實用面積約521平方呎，採2房連套房間隔。 據悉，單位先前以$930萬放售，及後多次減價，終獲用家以$868萬承接，獲外區換樓客承接，實用面積平均呎價$16,660。 美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，新近該行錄得屯門啟豐園3座鳳凰層兩房戶，實用面積約410平方呎，享有開揚景觀，且間隔四正，故獲用家以月租$1.18萬承租，實用面積平均呎租約$28.8。 黃國表示，成交單位為大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積約1,606方呎，採5房戶間隔。 據悉，單位先前以$1,600萬放售，及後減價至$1,450萬，獲用家議價$128萬，以$1,322萬沽出，較最初叫價低$278萬，折合實用呎價約$8,232。 美聯物業大埔-比華利山分行高級營業經理黃國表示，新盤主導市場下，二手屢錄擴闊議價交投，新近該行錄得大埔比華利山別墅1,606實呎累計減價近$278萬，以$1,322萬沽出，屬超筍價成交，現時屋苑放盤最低叫價約為$1,550萬起。
鳳德商場、銀鳳樓商場和斑鳳樓商場均為領展旗下的商場，為居民提供售賣日常家庭用品、中外餐飲業務的商店。 鳳德商場之商店主要設於二樓，並於地下設有空氣調節街市，而銀鳳樓及斑鳳樓商場則設於該兩幢大廈二樓（跟鳳德商場二樓屬同一水平），主要提供中、小學補習社及洗衣店舖位。 啟翔苑（英語：Kai Cheung Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80[2]，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 鳳德邨位置在香港九龍中部黃大仙區鑽石山山腳、蒲崗村道以南、鳳德道以北、鳳禮道、鳳美徑以西、蒲崗村道以東，地址為九龍鑽石山（蒲崗）鳳德道111號；鳳德邨之法定地段為「新九龍內地段第6318號之餘段（英語：NKIL6318）」。
鳳鑽苑: 鳳鑽苑 近期成交
所有樓宇於2019年7月8日正式命名[3]。 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底[4]。 現時，本邨83%人口是已購買單位的業主，當中有部份以綠表或白表資格購入本邨單位而遷入本邨[7]。
屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站，當東鐵線接金鐘段通車後，亦可在紅磡站轉車過海。 北面的龍翔道，南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道，亦鄰近大老山隧道，往來新界亦相當方便。 售價方面，在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元，但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。 由於小冊子是2021年4月印製，而新聞稿是於5月20日發出，當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。 由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。
鳳鑽苑: 已婚人士報稅小技巧 如何交少一半稅項？【星之谷專欄 – 香港01】
本邨所處土地原為鑽石山政府石礦場及大磡村木屋區一帶。 及後，由於木屋區開始改建為龍蟠苑，而石礦場運作會對民居構成滋擾，因此政府於1982年停止開採石礦場較低地勢的部份。 該部份土地於1985年末開始進行爆破平整工程[6]，屋邨興建工程由 鳳鑽苑2023 年間展開，名為「鑽石山北1-3期」。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即在6月10日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 鳳鑽苑 今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，有意申請者萬物錯過今次良機。
鳳鑽苑: 鳳鑽苑附近醫院
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，租出單位為大埔天鑽18座低層J室，單位實用面積775平方呎，3房連套房及工人套房間隔，5月放盤時開價約$2.3萬，日前議價後以$2.15萬租出，實用面積平均呎租$27.7。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城44座低層F室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，4月時開價約$520萬，其後減至$498萬，議價後以$465萬易手，實用面積平均呎價$16,373。 鳳德邨（英語：Fung Tak Estate）位於香港九龍黃大仙區鑽石山，項目編號為KL10[4]。
今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。 這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間，一般單位呎價低至2000元左右，屯門單位的呎價更低至1000元而已。 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。
鳳鑽苑: 大埔比華利山別墅湖景道單號屋5房戶以$1,322萬沽出
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 鳳鑽苑2023 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,鳳德邨,宏景花園,悅庭軒。 鳳鑽苑2023 鳳鑽苑2023 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 鳳鑽苑2023 鳳鑽苑2023 45.9歲。 據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。
- 黃大仙區議員譚香文指，裝修對附近一帶的居民，尤其長者特別不便，應分階段局部裝修。
- 鳳德邨位置在香港九龍中部黃大仙區鑽石山山腳、蒲崗村道以南、鳳德道以北、鳳禮道、鳳美徑以西、蒲崗村道以東，地址為九龍鑽石山（蒲崗）鳳德道111號；鳳德邨之法定地段為「新九龍內地段第6318號之餘段（英語：NKIL6318）」。
- 現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。
- 由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。
- 值得一提的是，鳳德邨銀鳳樓（第7座）及斑鳳樓（第8座）是香港最後一座以135度相連的廣義長型相連大廈，而兩座實際上是同一幢建築，內設通道互通兩者（但地下不能互通；一樓為老人中心，能互通，但不對外開放；二樓為商場，不能互通，但對外開放）。
此外，年長居民佔本邨人口確實減少了，但邨內休憩設施於日間時分仍坐著一些長者，形成了邨內老、中、青、少、幼不均等的形態（有人說從邨内商場開設多間補習社中，可知兒童人數不斷增長，但他們當中有不少並不是居住在邨內）。 鳳鑽苑（英語：Fung Chuen Court）為鳳德邨第6座，是鳳德邨發展計劃內的單幢式居屋屋苑，於1991年10月落成。 鳳鑽苑 鳳鑽苑是香港最後一座撥作居屋出售的Y4型大廈，其樓宇建築設計與雪鳳樓一樣。 由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。
