如果同一幢大廈有凶宅，除了心理上的影響外，對物業價值來說，未必有影響。 在筆者其中一個主場紅磡土瓜灣區，便有一件這樣的怪事。 區內有一幢單幢樓，街坊都知道有凶宅，而且傳聞數目不止一個，理論上，礙於中國人的傳統心理，應該無人買。 荃灣中心太原樓（17座）低層G單位，過去的交易動向一直為人所注目，皆因單位於20年前、即1996年曾發生轟動一時的六屍命案。
至於拍成電影《踏血尋梅》的石硤尾援交少女被殺肢解案，案發於2008年4月27日，案發的石硤尾街仁發大廈二樓單位，據知於2010年以88萬元出售，呎價1,257元，較市價170萬元便宜近半，現時有指單位被「劏」成劏房出租。 目前武漢肺炎仍肆虐，環球經濟飽受衝擊，今日用470萬上車，會否太冒險呢？ 中原地產資深區域經理余俊文卻指出，現時屋苑價格已較高位回落10-20%。 同一個屋苑的類近單位，在去年最高峰期要接近500萬，但早前回落至430萬後，就已經刺激睇樓客蠢蠢欲動，近期則逐步回升。 中國武漢肺炎持續肆虐，環球股市備受衝擊，就連美國聯儲局也緊急降息來刺激經濟，然而香港二手樓價仍持高企。
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有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心太原樓六屍凶宅，實用面積374呎，原叫價250萬放售，流拍後一度封盤，現重新開盤，但堅持不減價，連租約開價維持250萬，呎價6,684元。 有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心太原樓六屍凶宅，市場傳出易手消息。 該六屍單位為17座低層G室，面積374方呎，今年初曾舉行拍賣，開價228萬元，呎價6,096元，低市價40%開拍，惟最終無人承價而收回。 不過荃灣區議會曾經「先行先試」，於2011年自資拜托香港科技大學，為整個荃灣區將來樓宇開展停止風洞測試研討。
經過數據證明，發現荃灣西站上蓋物業發展項目將會令荃灣空氣質素更為惡化，並嚴重影響荃灣社區的景觀[13]。 但政府最終沒有理會區議會以至地區人士反對聲音，如期讓項目的代理人港鐵為物業發展項目進行招標工作。 荃灣區工商活動繁盛，1950年代起成爲新界首個衛星城市及新市鎮的所在地，1985年因應區內人口急促發展而分拆出葵青區。
荃灣中心凶宅: ‧ 抓到了！2賊颱風天偷鹿賤賣 幼鹿1死1救回...買家也送辦
之前都有幾篇文章寫過，銀行估價最重要的參考指標，就是同一個樓盤的成交價，由於放盤少、成交少，銀行估價亦追得較慢，成交價亦比較慢熱。 所以過去幾年，買家有很多機會以筍價入貨，直至去年黃埔站及何文田站通車，整區成交、價錢才突然抽高。 原來由於這幢大廈不止有一個凶宅單位，反而令到很多租客都不願意長住，業主亦不願長線持有。 聽過一位街坊業主說，入住後周身唔聚財，踎低起身見頭暈，不知是心理作用、還是時運低，總之住不到一年，就搬走了，將單位出租。
- 這座建築如今已變得相當殘舊，2019年更被大業主申請強拍，或許不久將來便會消失。
- 20世紀初，在美環街附近的水坑（即曹公潭），已經有磨香粉和染布行業駐足。
- 隨著物流業的發展，基於這帶接近葵涌貨櫃碼頭，這區在近年更加有大量物流公司遷入，形成一個物流區。
- 美國緊急減息一厘半後，為市場釋出持續減息的信息下，本金效應放大，對準買家來說才算吸引。
- 1982年地鐵伸延至荃灣區，令荃灣站周邊地區迅速發展為區內一個頗為人口密集的區域，帶動興建多個大型私人屋苑，包括綠楊新邨及荃景圍一帶的愉景新城、荃灣中心、荃威花園(荃灣區第一個大型私人屋苑)和荃景花園等。
- 至2011年單位獲凶宅投資者陳應佳（佳叔）以118.5萬元購入，4年後以155萬元賣出，據知買家為教徒夫婦。
除了天水圍嘉湖山莊外，荃灣荃灣中心成為準買家搵盤心水之一，只因整體屋苑平均呎價仍大約維持在12,900元，實質銀碼四百餘萬可以上車。 荃灣中心位於荃灣「荃景圍」，屋苑共分三期發展，提供4,516個單位。 各座以內地不同城市合名，如第一座叫做廣州樓、第二座為桂林樓，如此類推。 屋苑基座備基本民生商鋪，大型商場則需前往附近「愉景新城」商場。
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部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。 凶宅在法律上並沒有明確定義，但只要單位內曾出現非自然死亡事件，包括枉死、他殺、自殺等，皆被視為凶宅，亦有部分住宅因同層單位出現血腥命案而被一同定義。 藍籌屋苑天水圍「嘉湖山莊」外，荃灣「荃灣中心」都成為準買家搵盤心水之一。 荃灣中心凶宅 只因整體屋苑平均呎價仍大約維持在12,900元，實質銀碼四百餘萬可以上車。 這個建於八十年代的屋苑，位於荃灣「荃景圍」，位置上較偏離港鐵荃灣站，故樓價一直低水。 樓價高處未算高，新盤瘋狂加價，二手樓又屢創新高，但更癲的是，連「超級凶宅」亦一度封盤。
各座以內地不同城市合名，如第一座叫做「廣州樓」、第二座為「桂林樓」，如此類推。 紡紗業於1980年代開始步入黃昏，隨著香港製造業式微，這區的工廠大廈紛紛改為商業大廈，有不少不同種類的公司遷入，包括有線電視及香港01。 最後之一的中央紗廠於2011年業務北移，並在2014年以十億，將廠房賣予嘉民亞洲發展作數據中心[11]；而南豐紗廠就在2018年改為創意空間The Mills。 重建項目完成後，加上近期由華懋集團發展的如心廣場啟用，形成荃灣區的新地標。 青衣灝景灣10座單位在今年2月尾以548萬元賣出，該單位實用面積499呎，呎價約10,982元。 該單位曾發生燒炭命案，雖然被視為凶宅，但由於灝景灣售價企穩，故凶宅仍能吸引買家入市。
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最早在該區發展的是德士古石油公司，在這區建立了油庫，1950年代周邊地區陸續有工業發展，例如太古汽水廠在這裡設有廠房。 隨著物流業的發展，基於這帶接近葵涌貨櫃碼頭，這區在近年更加有大量物流公司遷入，形成一個物流區。 荃灣區早在1970年代進行大規劃發展，而當時香港房屋委員會才剛剛成立，1959年荃灣首個公共屋村四季大廈落成。 荃灣中心凶宅2023 荃灣中心凶宅2023 但時至今日區內的公共屋邨不經不覺已經超過五十年歷史，大部分建築物已經殘破不全，部分屋邨隨著區內迅速發展而清拆興建新型屋邨。
荃灣地鐵站在1982年啟用，這段鐵路並非在地底開通，站建在地面，地鐵大堂設於二樓，地鐵站外往來大堂兩邊出口的架空行人通道，便成為荃灣天橋網絡的始祖。 大公生活頻道TK Channel推出新節目【舊地圖城市歷奇】，每一集小編會從這本40年前的地圖選一個地方尋寶，和各位讀者一起城市歷奇，找故事、看變化。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
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第六屆荃灣區議會有19名民選議員及2位當然議員，共有21名議員，原本民主派佔16名，然而2021年區議員辭職潮及宣誓後，再無陣營佔據主導權，仍在任8名議員當中4名為民主派議員，4名為建制派議員。 現任荃灣區議會主席是陳琬琛先生，副主席是邱錦平先生。 荃灣渡海碼頭曾經歷三次搬遷，第一代荃灣渡海碼頭在1935年啟用，但在1942年被日軍炸毀。
從荃灣站開始，可以「不在地面行走」走遍荃灣的商場，下雨也不怕，是真正的「堅離地城」。 1992年12月1日，荃灣中心廣州樓23樓發生槍戰，特別任務連圍捕持械匪幫，對一單位進行強攻進入。 如果是為了宣傳，很簡單，只要找來身邊幾個成功個案，吹噓一番，就大功告成！！ 其實很易分辨，每個人身邊，都有成功上車個案，也有未成功個案，為宣傳的，就是報喜不報憂，為節目的，就是報喜又報憂！
荃灣中心凶宅: 荃灣中心槍戰
有報章介紹該戲院由王定基設計，「沒有設樓座，天花頂鑲有星形燈光，四壁顏色，柔和悅目」，分別有前座152個，後座820個。 戲院在1996年12月尾結業，三層高的戲院建築物改建為零售商場及娛樂場所之用。 這座建築如今已變得相當殘舊，2019年更被大業主申請強拍，或許不久將來便會消失。
但荃灣區內最大型的商場則在1990年才在舊荃灣碼頭附近出現——荃灣廣場，樓高6層和2層地庫，亦是區內首見有大型中庭廣場和繼太古城後全港第2個真雪溜冰場（溜冰場改建為商場）。 荃灣區由荃灣區議會所管轄，該區議會在1981年4月1日成立，一直被視為香港最早成立的區議會之一，因為該會的前身荃灣康樂市容諮詢委員會於1976年成立，該會在1977年改名為荃灣諮詢委員會，於1981年改變組織為荃灣區議會。 荃灣區除了荃灣新市鎮，亦包括油柑頭、汀九、深井、青龍頭、嘉龍村、石圍角、老圍、梨木樹、大窩口部份地區、馬灣島、大嶼山北部的外飛地（例如欣澳、青洲仔半島）等等地方。 荃灣中心凶宅2023 「超級凶宅」單位則曾在2017年轉手，實用面積374平方呎，一名外籍人士以207.5萬元買入，低當年市價約5成。 六號表示由於呢個係炒家盤，理應唔會有任何嘢喺屋入面，地產經紀雖然覺得奇怪，但都同屋入面嘅人交待了一聲。 而這個位於市中心的荃灣街市，其天台竟然有一個「隱世」小遊樂場，人跡罕至，就連許多荃灣老街坊也不知道。
荃灣中心凶宅: 屋主自殺6口慘死！「凶宅之霸」20年易手9次 今800萬成交
宜家購物中心中國區總裁丁暉透露，新商場將與傳統商場有很大的不同，「這裡不再設立倉庫區域，自提區面積也會大幅減少。顧客將更多採用數位化購物工具，從而獲得更便捷的體驗」。 用新按保借到最盡九成按揭，月供也要17,550元，起碼有入息42,000元才可過壓力測試。 美國緊急減息一厘半後，為市場釋出持續減息的信息下，本金效應放大，對準買家來說才算吸引。 不過都值得注意，這個單位初步也有估價不足，介乎431萬至448萬元之間，跟叫價有22萬至39萬元差距。 德士古工業區的範圍，東面及南面至德士古道，北面至沙咀道及荃榮街，西面至聯仁街及馬頭壩街，包括沙咀道後段、楊屋道、德士古道的工廠大廈。
1954年，人稱「棉紗大王」的南豐集團創辦人陳廷驊設立南豐紗廠，選址荃灣白田壩街工業區。 1960年代，南豐擴展業務，收購了鄰近的地段共設立六個廠房。 荃灣中心凶宅 一至三廠（即這份舊地圖標示的位置）在1997年後清拆，並重建成住宅；四至六廠亦於2008年停運。 活化後的南豐紗廠在2018年12月開幕，化身文藝新地標。 現在的荃灣是有名的「商場之城」、「天橋之城」，市中心有20多個大大小小不同類型的商場，由超過40條行人天橋貫通，是全港最長的天橋網絡，而且每段天橋的設計也有不同。
荃灣中心凶宅: 按揭計算機
單位實用面積約374平方呎，可間出兩房，過去多年單位多度轉手，2004年樓市低潮時，造價更低至40萬元，即每呎成交價僅約1,170元。 至2011年單位獲凶宅投資者陳應佳（佳叔）以118.5萬元購入，4年後以155萬元賣出，據知買家為教徒夫婦。 至今年1月單位再透過拍賣行拍賣，開價228萬元，但未有承接，據知單位續以7,000元出租，回報5.4厘。
- 經過數據證明，發現荃灣西站上蓋物業發展項目將會令荃灣空氣質素更為惡化，並嚴重影響荃灣社區的景觀[13]。
- 有報章介紹該戲院由王定基設計，「沒有設樓座，天花頂鑲有星形燈光，四壁顏色，柔和悅目」，分別有前座152個，後座820個。
- 余俊文說，二月份盤源充足時並不會出現爭盤情況，但最近同一單位可以有四至五個客來排隊睇樓。
- 戲院在1996年12月尾結業，三層高的戲院建築物改建為零售商場及娛樂場所之用。
- 陳被法庭判處一輩子入住小欖精神病治療中心（即現時所稱的「無限期醫院令」）。
- 這個建於八十年代的屋苑，位於荃灣「荃景圍」，位置上較偏離港鐵荃灣站，故樓價一直低水。
- 荃灣區工商活動繁盛，1950年代起成爲新界首個衛星城市及新市鎮的所在地，1985年因應區內人口急促發展而分拆出葵青區。
岑導、Ann姐都是有心人，Anthony亦曾在傳媒工作，都希望把節目做好，實況實況…就是要找來社會上不同聲音，有成功的、有失敗的，有討人喜歡的、有我行我素的，不會避重就輕，就是實況。 另一宗轟動一時的1998年7月九龍灣德福花園C座的5屍命案，案發後單位多次拍賣不成功，至2007年以11萬元成交，其後一直放租。 據報導，該屋面積約374平方呎，可隔出2間房間，過去20年來經9次轉手，於2004年房市低潮時，造價只剩40萬港幣，後在去年1月以155萬港幣（約598萬元新台幣）賣給今傳售屋的業主。 因應多項維港兩岸的大型基建工程陸續完成，《預算案》建議推動優化海濱項目，預留60億元發展新的海濱長廊及休憩空間，以改善海濱設施。 據悉，是次優化海濱的重點項目包括6個港島海濱、2個啟德海濱及荃灣海濱空間。 海壩村是客家人在荃灣建立的一條雜姓村落，村旁建有一道堤壩以阻止潮水湧入農田而得名。
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按中原數據顯示，荃灣中心最近一次成交個案是杭州樓中層E室一個實用面積324呎單位，11月中以343萬賣出，實用呎價10,586元。 但屋苑基座設有小巴總站，二三期有瓦遮頭可直落小巴站，但一期則需橫過一條馬路或天橋才到。 小巴站設有專線小巴「95M」接駁荃灣港鐵站，服務時間由早上六時至晚上二時，全程車程約五分鐘，每程2.9元。
區內集住宅、工商業建築林立，包括新界最高樓如心廣場亦座落本區。 此外，荃灣區是香港重要的交通樞紐，區內的荃灣路、青嶼幹線爲市區進出新界西北、香港國際機場和大嶼山的重要幹道。 曾發生六屍命案的荃灣中心太原樓低層單位被稱為「超級凶宅」，最近樓上單位以約407萬元成交，較銀行估值低約7%。 荃灣中心凶宅2023 沙田第一城今年有多個凶宅單位賣出，其中25座一個中層凶宅單位實用面積688平方呎3房，在3月以515萬元成交，呎價僅7,485元。 據悉該單位正是由「凶宅大王」陳應佳於2011年以118.5萬元買入，實用面積374呎。
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如果同一層單位有凶宅，對物業的價值來說，確實會有點影響。 銀行未必估足價，如果情況嚴重，甚至乎會拒批按揭，將來出售難免被買家壓價。 荃灣中心凶宅 根據過往經驗，若單位與凶宅同層，而情況不大嚴重，大概打個九折，就有人承接。
屋苑成交量在《財政預算案》後急速反彈，截至三月中已有15宗，按比例較二月全月20宗大幅飆升。 余俊文說，二月份盤源充足時並不會出現爭盤情況，但最近同一單位可以有四至五個客來排隊睇樓。 龍華戲院於1962年7月22日開幕，以播放粵語片為主，是當年楊屋道的地標。
荃灣中心凶宅: 服務使命
當時荃灣媲美英國工業城市曼徹斯特，更有小曼徹斯特（Little Manchester）之稱。 在1970年代前荃灣都是香港的工業重鎮，如1962年在全香港共有30間紗廠，荃灣在當中就佔有一半[10]。 面對樓市氣氛熾熱，荃灣區400萬元以下的二手上車盤已買少見少，「二字頭」更為萬中無一。 而是次超級凶宅以208萬元沽出，雖較市價低近50%，但持貨兩年多，帳面仍獲利53萬元，扣除10%額外印花稅及雜費後，仍賺20餘萬元。
這幾個月，大家為了完成拍攝工作，付出了很大的努力，希望這個節目可以讓大家有更多角思考上車買樓的課題，祝願各位年青人成功上車，最好可以像含蓄版舒淇Olivia一樣，又住又賺。 荃灣中心凶宅 在此非常感謝編導岑應及TVB邀請，出任節目顧問，參與節目製作。 該單位97年曾以190萬元易手，至09年更低見35萬元。 報導指出，該屋一名陳姓業主於1996時因生意失敗，得了嚴重憂鬱症，一時想不開在家中開瓦斯，打算拉妻子、3名子女以及2名表弟同下黃泉，想不到最終6名親人不幸慘死，但自己卻獲救，之後遭判無期徒刑入住精神病院，而該宅也成了香港的「凶宅之霸」。
《施政報告》放寬按揭保險限制，《財政預算案》又沒有太多針對樓市的遏抑措施，故美國緊急減息一厘半後，反被市場視為利好消息而推動睇樓量，特別一批銀碼600萬元以下的上車盤屋苑，即使在市場一面倒淡風下，仍受到追捧。 所謂凶宅，法律上沒有無白紙黑字列明定義，但坊間指「凶宅」是曾經發生嚴重事故，如涉及人命傷亡包括自殺、謀殺及意外身亡事故的單位。 荃灣中心凶宅 翻查資料，凶宅較難出售，即使售出價格亦較市價低... 總部位於瑞典的宜家集團近日宣布，他們於上海建設近12萬平方公尺的零售廠，將由宜家家居入駐營運。
荃灣中心凶宅: 【後生仔傾吓偈】荃灣最凶單位 地產經紀開門驚見「一家四口」
及後舊荃灣街市在原址重建成現在的荃灣街市，即眾安街25號，工程在1981年完成。 荃灣中心凶宅 另外也設有專線小巴「95號」前往「如心廣場」及荃灣西鐵站，服務時間較短，由早上六時至晚上十二時，車費也是2.9元。 陳被法庭判處一輩子入住小欖精神病治療中心（即現時所稱的「無限期醫院令」）。
