其中主力從事物業整合的田生集團透露，現時處理中的舊樓購併項目超過200項，預期於今年底前可完成其中20項，該批舊樓涉及重建後總樓面料約達270萬方呎，預計涉及的總收購額高逾100億元。 雖然舊樓收購活動更容易進行，但田生集團主席區永華認為，新措施「有幫助、但影響不大」。 他指，目前收購舊樓的財團通常以公司名義入市，因此需要繳付高達樓價30%的辣招稅，大部分稅款（25.75%）需在日後拆樓時才可申請退回，情況嚴重影響發展商的現金流，資金通常會被綁兩至三年，拖慢收購進度。
不過，市場指大鴻輝仍未「俾錢」，兼且正在市場放暗盤，整個項目售價五億五千萬元。 根 據收樓行頭的不成文規定，如有人收購該地盤，其他人本應不得插手；與此同時，一班來自澳門賭廳的人馬卻開始在該地盤插旗。 翻閱土地註冊處紀錄，於○七年五 月至十月期間，分別有六間公司以二億多元，收購了該地盤接近三十多個單位，佔整個地盤份額近八成。 儘管近期市場焦點，放在強拍門檻有機會由八成降至七成，區永華卻認為作用不大，「門檻高，我們勤力跑多幾趟，最終有機會成功。」他說，靠努力，可以將一幢舊樓業權齊集至八成，辣稅帶來的困難，卻是牢不可破。 區永華田生 區永華總是說：「每個舊樓皆有故事……」巧合地，他的「起點」與發迹，跟紅磡項目淵源深厚，他憶述，七十年代由澳門來港，寄居親戚家，就在該處必嘉街一處唐七樓單位落腳，還未入行做地產。 區永華說，現時收樓量較2011年高峰期大跌80%，最大的阻力不是八成強拍門檻，而是辣稅。
區永華田生: 新聞中心
田生歷來所負責的併購重建項目多不勝數，當中不免有許多使人感動的溫暖故事。 至於公司成功購併逾80%業權，並已向每戶業主派發5萬元訂金的深水埗福榮街項目，區永華表示，由於市建局突然向該列舊樓業主提出收購方案，故集團決定中止有關收購，並向小業主逐步收回已派發的訂金。 財政年度內成交地盤中，以銅鑼灣中央樓涉及伙數最多，有249伙；而土瓜灣馬頭圍大廈地盤面積最大，項目地盤面積約2.3萬方呎，涉及229伙。 另該公司期內亦成功購併筲箕灣道及教堂里項目，以及毗鄰工廠街兩個地盤，涉及收購單位近320伙，總地盤面積近3萬方呎。 而田生集團之目標樓宇時常出現各種治安問題，如單位無故斷水斷電、鄰近空置單位無故起火，或遭潑屎水等事件，亦令不少網民矛頭直指田生地產。
【星島日報報道】近期收樓市場停滯不前，田生地產主席區永華表示，整個市場收樓量較2011年高峰期大跌80%，原因是辣稅帶來衝擊，收樓需付相等於樓價30%買家印花稅，加上利息及時間冗長，令成本大增逾30%。 田生集團主席區永華接受專訪時表示，一○年七月至一一年六月底，公司成功購併共24個地盤，每個地盤購得的業權份數均達80%以上，而每年下半年為舊樓地盤交易高峰期，可惜去年六、七月歐債危機逐步浮現，發展商採取審慎態度，加上政府積極推地及銀行收緊按揭等，都影響旗下舊樓地盤的購併交易。 區永華稱，公司主要收購一些戰前舊樓，此類樓宇不少業主買入價均甚低，市道波動對他們影響有限，因此縱然近期樓市回軟，亦不會減低開價，對公司舊樓收購進度幫助不大。 他又預期，今年樓市調整會持續，市場觀望氣氛會延續至明年4月至5月方會好轉，成交會繼續偏軟，不過，由於香港地少人多，住宅需求強勁，相信樓價不會大幅下挫。 醞釀多年的放寬舊樓強拍門檻規定終在上月起落實，三類物業強拍門檻可降低至八成，令不少因業權問題而擱置收購的舊樓，可重新納入收購行列，專營舊樓收購的田生（08136）計劃按市場發展，每年增加約30%收購地盤之餘，人手亦相應地增加30%。 田生地產主席區永華稱，近年不少中資來港收購市區住宅舊樓物業，當中包括碧桂園、萬科、雅居樂等內房發展商，收購地點包括深水埗及土瓜灣等市區位置，每方呎價出價普遍達約1.1萬至1.2萬元，較本地發展商的出價約9,000元高出逾一成。
區永華田生: 公司位於
今天經過與區醫生親身第一次接觸後，我覺得整過對話及檢查過程他很幽默風趣，他說話直接，一針見血無花巧。 對某些人可能覺得他串，對我來說是幽默，忠言逆耳，正中下懷，他像一個老爸爸勸勉我這個後生仔一樣。 我和太太離開醫務所後一直行至地鐵站仍回味與區醫生對話而捧腹大笑。 他對我耳鼻喉多方測試後直接說出重點及建議下一步需作什麼及不需作甚麽，有什麼可能性而又不絕對化，讓自己安心之餘同時也提高警惕。 儘管這是困難時刻，區永華從容以對，只因他並不缺錢，他說，入行逾三十年，見盡九七後復甦之路漫長，時刻提醒自己審慎理財，「將借貸減至最低，可不借的，盡量不借！」因此，疫市下公司沒有裁員，十三個月糧等福利不變；現居於九龍區豪宅屋苑的他，亦即將「升呢」搬遷至獨立屋。 區永華更道出住唐樓點滴，「你一回家，就不想再出門，你不會為了買一支豉油，特地跑一趟，以居於五樓為例，落樓上樓，跑盡十層樓梯！」如今，整個重建項目叫「必嘉坊」，設有九幢住宅，共提供二千八百伙。
【施政報告2022／施政報告／李家超】特首李家超發表任內首份《施政報告》，當中提及建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成。 區永華田生 專門從事收購活動的田生集團表示，若強拍門檻正式降低一成，旗下已持有逾七成業權的40個舊樓地盤即時符合要求。 另有測量師預計，由於未來收購變得更容易，財團收購價將會降低約3％至5%。
區永華田生: 地產博客
要達至「地盡其用」，將發展效率最大化，舊區的併購重建無可避免。 田生地產在主席區永華的帶領下，秉承「改變，是為了更好」的精神，一直致力更新舊區，尤其土瓜灣、深水埗、西環、九龍城等地。 這樣不但令舊區更新，社區重現活力，增加房屋供應，業主亦能透過將物業出售、套現、換樓的模式，有效改善居住素質，為生活帶來蛻變。 另一方面，處理任何併購重建的項目時，田生地產員工時刻保持盡善盡美、鍥而不捨的處事態度，以濃厚的人情味，成就一段又一段感人佳話，期望令舊區煥然一新的同時，重新建立人與人之間的情誼。 區永華田生2023 田生地產主席區永華昨於集團股東會後表示，近期多地皮拍賣，的確「餵飽」了不少發展商，使收購舊樓步伐放緩。
集團於2015年4月2日發出通告，該公司英文名稱已由「Richfield Group Holdings Limited」改為「Winfull Group Holdings Limited」，其中文名稱則由「田生集團有限公司」更改為「宏輝集團控股有限公司」，自2015年3月4日起生效。 田生於港交所買賣股份之股份英文簡稱將由「RICHFIELD GP」更改為「WINFULL GP」，而中文簡稱則由「田生集團」更改為「宏輝集團」，變動將於4月9日起生效，惟公司的股份代號則維持不變。 事實上，香港大部分的工業生產線都早已經北移，本港多數工廈只作為貨倉及寫字樓用途，不少工業區的空置率頗高，放寬工廈用地改為其他用途其實是善用土地資源，例如美孚新村、黃埔花園、海怡半島等知名屋苑當年也是由工業地重建而成。 西半山羅便臣道105號翡翠園去年錄得42伙連車位的收購，新買家華貴企業董事為田生地產人士，翡翠園其後為恒地所有。 恒地近年以約25億元沽出的尖沙咀金巴利道68至72號C號興建中地盤，是多年前透過田生收購所得。
區永華田生: 香港地區
他建議，政府可容許在強拍批出後，容許發展商展開交吉及拆樓等工作，此期間，將款項留在法庭或律師樓，繼續與被強拍的一方洽商，不致影響整體的收樓及發展進度。 問及未來財團收購價會否進一步降低，周佩賢則透露，放寬強拍門檻料只影響收購項目數量，收購價最終依然由土地審裁處把關，由專業人士進行估價，相信小業主的權益能獲得足夠的保障。 區永華田生2023 ●在區主席帶領下，田生地產自2005年起已完成逾500項重建項目，提供接近100萬呎的居住及商用面積。 截止2021年中，田生地產完成併購的伙數約8,000伙，總交易金額達2,000億港元。
- 巨畫所在的新村街29號唐樓樓高六層，一梯三伙，已有近一半單位被收購；對面4至7號唐樓同樣收購進行中。
- 2010年9月，有網民拍攝到被田生地產收購的位於何文田的一棟舊樓物業上，多處被張貼血紅色「田生」字樣的大型招紙，以慶祝成功收樓，引起不少網民非議。
- 不過，他指出，港府推地，或為豪宅項目，或一些規模較大的項目，或為新界區地皮，而公司主要提供市區小型地皮，市場並不相同。
- 在一些人眼中，可能因為猛人重新主導是利好，但以小股東權益來說，以上行動是一場損害。
- 「有次為了能找到業主，我從網上查到加拿大某省有30個同名同姓的人，不惜發信予所有同姓的人，希望真正的業主收到信並回覆。」所幸Ken最終找到業主，促成交易。
- 他對我耳鼻喉多方測試後直接說出重點及建議下一步需作什麼及不需作甚麽，有什麼可能性而又不絕對化，讓自己安心之餘同時也提高警惕。
不過，他指出，港府推地，或為豪宅項目，或一些規模較大的項目，或為新界區地皮，而公司主要提供市區小型地皮，市場並不相同。 他續說，目前，新蒲崗地積比目前只有4.8倍，九龍城及旺角太子道西部分舊樓低於4倍，基於以前有啟德機場，地積比特別低，現時不合時宜，建議政府放寬地積比，目前九龍區住宅地積比普遍7倍，商住樓9倍，建議可放寬至10倍。 區永華田生 他認為，政府從舊區增加供應，等同由「熟地」入手，節省時間，舊區衣食住行，街市及商場等社區設施樣樣齊，交通配套完善。 相反地，郊野公園起樓或發展明日大嶼山，是在「生地」重建，衣食住行「樣樣無」，需時十年八載甚至數十載，才能真正發展完善，牽涉幾代人的事情，未能解決燃眉之急。
區永華田生: 公司業務
近年頻頻在市區進行舊樓收購的樂風集團，其主席周佩賢表示，歡迎政府最新做法，又指目前市區老化速度較重建更加快，舊樓樓齡年年遞升，但部分項目卻因為業權複雜性、小業主失蹤或叫價進取，而導致收購項目停滯不前。 她預計，政府放寬強拍門檻後，集團早前曾經擱置、胎死腹中的舊樓收購項目將會重啟，不過詳情不便透露。 至於華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，強拍門檻降低10%將成為收購項目的關鍵，部分項目將「唔夠數變成即時夠數」，料未來發展商更容易過關、更易作收購，未來財團收購價至少回落3％至5%。 雖然舊樓收購難度有所降低，但他認為，市區舊樓併購依然會以慣常進行收購的本地財團為主，未必會吸引新的市場競爭者。
- 區永華總是說：「每個舊樓皆有故事……」巧合地，他的「起點」與發迹，跟紅磡項目淵源深厚，他憶述，七十年代由澳門來港，寄居親戚家，就在該處必嘉街一處唐七樓單位落腳，還未入行做地產。
- 「當時實在太忙，始終收樓與起樓，運用的是不同的兩套技術及兩組人才，我們還是集中做好本業。」盡見他審慎一面，亦為他帶來疫市下的安穩。
- 房屋供應一直是歷屆政府關注的議題，面對不少地區出現樓宇老化的情況，從事舊樓併購的田生集團主席區永華秉承「改變，是為了更好」的企業理念，一直致力更新舊區，不但令舊區更新，社區重現活力，也能增加房屋供應。
- 財政年度內成交地盤中，以銅鑼灣中央樓涉及伙數最多，有249伙；而土瓜灣馬頭圍大廈地盤面積最大，項目地盤面積約2.3萬方呎，涉及229伙。
「門檻高，我們可跑多幾趟，勤力一些，最終有機會成功。」他表示，靠努力，可將一幢舊樓業權齊集至80%，不過，辣稅帶來的困難，卻是牢不可破。 區永華田生 2011年12月8日，高登會員「MasterEPIC」在高登討論區發表名為《田生放火 1死8傷》的文章，但內容卻是指台灣一名田姓男子因不滿鄰居太吵，於是借醉放火。 不少網民不停大罵「田生」（田姓男子），雖然該「田生」和田生地產並無任何關係，但卻無辜被網民「抽水」。 田生地產(8136.hk) 關於海安樓事件警方及有關部門現正進行調查中，請各位不要妄自猜測，對該事件之不幸，本集團感心表難過，願死者早日安息。
區永華田生: 公司易名
當時區永華曾保證於交易完成十二個月內，為集團帶來一億五千萬元盈利。 區永華田生2023 但截至今年六月，田生管理層預期，期內盈利只有四千萬元，區永華並改口風說田生集團會在三年內賺一億五。 區永華說：「經濟唔係咁好，叫業主賣樓就易，發展商話睇唔 通三年後個市係點，所以出價好謹慎。」而這個田生與大鴻輝合作的地盤，據知不斷被發展商反價，至今仍因為開價太高，未有發展商認頭。 事實上，過往收購最火紅的年代，區永華更曾一度走上發展商之路，在九龍城全資收購兩個地盤，入則起樓，只不過隨後卻選擇沽售 （現址為銷售中的新盤瓏碧，及豪華護老院蔚盈軒），發展商之夢未圓，他認為莫須可惜。 「當時實在太忙，始終收樓與起樓，運用的是不同的兩套技術及兩組人才，我們還是集中做好本業。」盡見他審慎一面，亦為他帶來疫市下的安穩。 該集團指，由於政府建議放寬強拍門檻，若措施正式落實，集團收購業權逾七成的40個舊樓項目，將即時符合新強拍門檻。
