MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
五宗申請共涉及約39公頃土地，擬建合共約17 300個公營房屋／「首置」單位（具體資助房屋類別將於稍後由政府決定）及約7 800個私營房屋單位。 最終可興建的實際單位數目，有待相關技術評估的結果及政府審批確定。 與煥然懿居要求一樣，買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主不得把物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。 假設業主買入時物業市值為500萬，當時購入價為310萬，折扣為38%，當申請補價為520萬，繳付的補價便是197.6萬 (520萬 x 38%)。
港人首次置業計劃: 首次置業計劃懶人包
申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。
現時大部分以浮息計劃為主，即隨息率改變，每月供款額不同。 港人首次置業計劃2023 當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。 由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。
港人首次置業計劃: 首次置業稅務優惠
不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。 模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。
其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 政府的初步構思，是透過地契條款，要求發展商在其擁有或從政府購買得來的土地上作混合發展，除興建私人房屋單位外，亦須設計、興建及出售指定數目的「首置」單位予合資格人士。 由於「首置」計劃是一項新的構思，政府會繼續聆聽社會上的意見，敲定細節後於明年年中公布計劃的詳情。
港人首次置業計劃: 按揭及開支成本
已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 港人首次置業計劃2023 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。
而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。 在批核申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。 當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。
港人首次置業計劃: 按揭優惠
政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 ），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業。 類似計劃為曾推出但已取消的夾心階層住屋計劃。
另外，不少年輕人都追求購買一手樓，原因是單位新，又有豪華會所等設施。 我明白人人都想「住好啲」，但以此為目標的年青人往往壓力更大。 因此，我建議此類有首期但又不足以購買「豪宅」的人士要量力而為，可先考慮購買較細型的二手房屋單位，先租予別人，自己再租住另一個地方，到時機適合再以「樓換樓」方式入市。 謹記置業前要考慮單位的地區優勢，如交通配套、樓齡及屋內裝修等等。 港人首次置業計劃2023 安達臣道項目去年5月截標，長實子公司「博藝投資有限公司」以49.5億投得，發展商須於在出售單位前，須提交估價報告，列明所有「首置」單位的評估市值供政府參考，惟運房局強調，政府對單位的公開市值有唯一和絕對決定權。
港人首次置業計劃: 港人首置上車盤懶人包：一文看清上車盤選擇、申請限制、流程、收樓情況
在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 港人首次置業計劃 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。 港人首置上車盤計劃的折扣率，定於居屋計劃之上。
港人首次置業計劃: 首次置業的定義
透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 若你正在儲首期，可留意專為首次置業人士而設的住宅項目。 過往有發展商推出「首次置業計劃」，供25歲至35歲未置業港人，以低至樓價的7.5%作首期，而該計劃最長的還款期達40年。
- 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。
- 但由於填海需時，政府可繼續以多管齊下的策略增加土地供應，例如尋找棕地、改劃土地等方法，以解燃眉之急。
- 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
- 換樓鏈啟動下，2房以上至3房的換樓市場亦看高一線，該類板塊入場費普遍介乎逾1000至2000萬，今年交投升幅不俗，明年的上升動力不容忽視。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
麥美娟又表示，希望能完成《藍圖》提出的160項措施，稱「取不到滿分，特首不會放過我」。 至於措施多涉跨部門工作，被問及如何確保完成KPI，民青局常秘林雪麗則表示，現時青年發展委員會多位局長亦是成員，且局方會成立多個跨部門工作小組，以確保可以達成KPI。 若樓齡較高，同時牽涉地權問題，律師費相對會較高。
港人首次置業計劃: 印花稅
在與中標者完成簽訂本項目合作發展協議後，市建局以不具名方式，公布六家合乎招標要求但落選標書的投標金額，由... 曹德明指出，敘造高成數按揭者，手上的現金流只能預備一筆首期仍不足夠。 因為除了首期外，其他支出尚包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費（見表二）等。 以購買400萬元物業為例，除40萬元的一成首期外，另有約17.4萬元的按揭保險費，以及約14萬元的其他支出。
先導計劃的顧問小組已初步審議了較早階段接獲的三宗申請，考慮了相關決策局／部門對申請的初步評估，並從不同角度，包括地積比率、建築物高度、公私營部分的劃分、樓宇分佈、基建配套，以及項目對周邊環境及交通的影響等，提出意見。 辦事處已將顧問小組及決策局／部門提出的意見轉交申請人考慮，以便其調整申請計劃的內容。 如申請計劃獲顧問小組支持，發展局會尋求行政長官會同行政會議的原則性同意，隨後開展相關的法定和行政程序。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 港人首次置業計劃2023 根據煥然懿居按揭指引，首置計劃可以申請P按或H按計劃，按揭成數與普通私樓無異，即樓價1,000萬以下按揭成數上限為六成，貸款額不得超過500萬，使用按揭保險可申請高達九成按揭。
港人首次置業計劃: 資訊中心
「首置」政策現時仍然處於先導計劃階段，而政府方面過去曾表示會參考有關經驗檢視其未來路向。 倘若政府未來希望切實回應市民訴求，那就必須正視本次計劃未如理想之處，例如現行轉售僅設五年限期便有延長空間，以進一步減低炒賣投機者進入「首置」市場的意欲。 之前推出的52折新居屋反應十分熱烈，而特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」亦預計今年年底會接受申請。 市區重建局董事會昨日就商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的銷售詳情，如設5年的禁售期及單位的折扣率等。 同時，上述人才未滿7年還是非永居時就可以在港置業，滿7年申請永居後可以退還兩項印花稅。 港人首次置業計劃2023 另外，筆者認為各類人才不會只短期留港，香港優勢盡現，政府提供全面支持，香港是優越的亞洲商業中樞。
港人首次置業計劃: More in 按揭指南:
資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。 另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 港人首次置業計劃2023 港人首次置業計劃 因此，最好在買樓前查清楚，或者向地產代理問清楚。 此外，曹德明還提出申請九成按揭時要注意兩點。
港人首次置業計劃: 按揭保險必須為自住物業
臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。 在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。 搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新... 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。
港人首次置業計劃: 首次置業2022：九成按揭保險保費比較表
陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。
輸入內地人才計劃：【人才清單】上短缺專業或高薪職位，無需證明本地招聘困難，首次簽證延長至3年。 高端人才通行證：門口大開，相比其他人才計劃，量+質有所不同，專門吸納高薪人才及全球百大畢業生來港發展。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 ，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。
港人首次置業計劃: 首置計劃價千萬 政策方向開倒車
為了進一步減輕年輕人置業負擔，發展商更會代繳從價印花稅，最高爲樓價的3.75%。 是次計劃對象為25至35歲人士，並須為香港永久性居民及從未在港擁有任何物業。 此計劃容許合資格參與者與其他合資格者聯名買樓（須為此計劃內的樓盤單位），有助有結婚打算的年輕人較易買樓。 政府因應首置計劃，就單位面積、間隔及首置單位數目都有一系列的要求，其中整個地盤建成的住宅，有不少於1000伙須作首置單位，並會以市價八折發售。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
港人首次置業計劃: 最新消息
孫玉菡指，計劃申請人數超出預期，反映香港對海外人才仍具吸引力，相信可以補足香港的人才缺口。 港人首次置業計劃2023 獲批申請中在全球百強大學畢業、過去5年內有3年或以上工作經驗類別的占約一半，過去一年年薪達250萬的申請人佔最少。 另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。
