你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。
首先可在土地註冊處查冊，看看條文上有沒有「送讓契」（deed of gift）一詞；若有，便一定是「送契樓」。 就算沒有deed of gift，如果見到assignment（轉讓契）的consideration（代價）沒有填上銀碼，也是「送契」一種。 如5年後破產，債權人不能再追討，但很多銀行對於送贈物業的按揭申請都不太願意去做，寧「做少一單」，都不想承受未知的風險。 買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。
送契印花稅: 物業或被收回
一經批准，房署允許業主以送贈方式轉名，不論是單名或聯名居屋，均以送贈形式進行。 換句話說，有關轉名不涉及任何金錢代價，亦即不涉及任何印花稅費用。 至於承接物業的近親，若然本身已持有本港物業，不具備「首置客」的身份，仍須繳付「從價印花稅」，但大幸的是可以舊印花稅率（第2標準稅率）計算，不用「硬食」15%的高昂稅率。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 如果顧客擔心兒子敗家，其實毋須以「送契形式」轉名，只出售99%業權予他，並將1%留給自己，這可杜絕賣樓或加按套現。 當兒子想賣樓或加按，也需要父親簽名，事實上99%業權物業亦相當難出售。
中方支持塞尔维亚为维护主权以及领土完整所做出的努力，奉劝北约切实尊重相关国家的主权以及领土完整，真正去做有利于区域和平的事。 塞尔维亚不屈服，美西方就制造出来了科索沃问题，并且试图以科索沃问题为筹码逼迫塞尔维亚屈服。 不过，尽管塞尔维亚在一些问题上做出了让步，甚至在科索沃问题上做出了让步，但是主权问题上塞尔维亚还是不愿意妥协与屈服。 送契印花稅 自从2008年2月科索沃宣布独立以后，塞尔维亚与美西方的关系就再度紧张。 送契印花稅2023 西方想要利用科索沃问题逼迫塞尔维亚屈服、投降，但是塞尔维亚就是坚持民族利益拒绝跪下，这导致巴尔干地区30年来战火始终没有完全熄灭。 政府早前公布新田科技城建議發展大綱圖，並預留土地作「創新科技園區」。
送契印花稅: 以「轉讓契」轉讓物業
假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 簽立超過一份買賣合約的住宅物業交易-如臨時買賣合約和正式買賣合約的簽立日期相距超過十四天，除須為其中一份買賣合約繳付按值計算的印花稅外，亦須為另一份買賣合約繳付$100印花稅。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 正因為這些「中伏位」，大部分銀行都不會批出按揭給予5年內曾簽「送贈契」或「無償轉讓契」的物業，當中更有小部分「唔憂做」按揭生意的銀行，更乾脆不會沾手10年內的「送契樓」。 還有一點要留意，部分物業縱使並非以零成交價易手，但如果成交價嚴重低於市價，又不經地產代理促成，銀行亦有機會將之視作「送契樓」來看待。
準買家可以瀏覽土地註冊處「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」，查閱物業過去5年的業主資料，看看是否有「送贈契」（Deed of gift）字眼。 如果有，你更可以進一步查閱送贈人（the Donor）和受贈人（the Donee）的名字。 簡單來講，「送契樓」就是指以簽訂「送讓契」（Deed of gift）、「送贈契」或「無償轉讓契」來轉讓的物業，業主以零成交價轉手給別人，這個物業被視為一項「饋贈」。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。
送契印花稅: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 送契印花稅 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。
- 但如果你是未補價居屋業主，打算透過甩名，重回首置身份買入第二層樓，轉名前就要先補價，解除轉讓限制，而往後的轉名手續，則與私樓無異。
- 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。
- 倘若以「送贈形式」轉讓物業慳稅，原理也一樣，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價來追討印花稅，因此便失去了送贈的意義。
- 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。
在轰炸南联盟导致南联盟分裂之后，美西方一直都在拉拢塞尔维亚。 欧洲给予塞尔维亚的承诺就是让其加入欧盟，进而获取相应的发展利好。 美西方的设想是，通过拉拢等办法让塞尔维亚屈服，让塞尔维亚采用西方的价值观和标准法则，从而西方所谓的西方化。 美西方采取了很多措施试图让塞尔维亚屈服，但是塞尔维亚就是不愿意充当卒子和工具。 美西方希望软化塞尔维亚民族主义政府的对抗立场，让其放弃自主性，但是也失败了。
送契印花稅: 經濟復甦｜港股下半年上望22000點看好旅遊消費股 學者倡降印花稅催旺交投
耀才證券研究部總監植耀輝表示，近期日本、美國股市強勢主要因素是有領跑股，港股則缺少領跑股。 目前市場期待內地出台宏觀經濟措施，如減息等；此外，人民幣如能走強對下半年港股表現亦有支撐，預計恒指下半年可達21,500至22,000點。 居屋設轉讓期限，想先補地價後轉名，要記得要查清楚不同居屋期數的轉讓限制期。
- 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
- 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
- 至於送贈後如出售物業，5年內會難賣，因下手買家不能做按揭，需要 full pay。
- 那要將來出售此物業就有難度，所以為免簽完買賣合約後要花額外現金買樓，最好事前上網查冊。
- 現時每月最低及最高有關入息水平分別為7100元及30000 元 。
- 如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。
但如果你是未補價居屋業主，打算透過甩名，重回首置身份買入第二層樓，轉名前就要先補價，解除轉讓限制，而往後的轉名手續，則與私樓無異。 送契印花稅2023 所以，承接「送契樓」後，受贈人未必可以「袋袋平安」，若然想放售出去「變現」亦不容易；至於正在搵樓的準買家，更要小心衡量風險。 編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。
送契印花稅: 近親轉讓免額外印花稅
目前北约领导的驻科索沃维和部队有将近3800名军人，土耳其再次增兵后北约军人将超过4300人，这显然是一个巨大的数字。 大量北约军人挺进科索沃，让武契奇处理科索沃局势时将变得更加被动。 她又提出「園中園」概念，建議在「創新科技園區」內劃分土地發展相關的商業活動，包括商舖、食肆、酒店及會議場地。 至於科技園內土地亦可加入不同附屬用途，例如短期及長期員工住宿等。
除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 (consideration) 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。
送契印花稅: 印花稅收費
印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 送契印花稅 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。 送契印花稅 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。
不過留意，雙方自行定的轉讓價如過份低於市價，稅局都有機會會追討。 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
送契印花稅: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
【橙訊】自全面通關以來，香港經濟開始復甦，零售、餐飲等板塊持續回升，樓市回暖。 惟受全球經濟形勢不明朗、美國聯儲局持續加息等因素制約，今年上半年港股表現疲弱。 有分析相信，港股最困難階段或已過去，隨著下半年內地或出台經濟刺激措施且經濟復甦增強，恒指下半年有望升至22,000點水平，IPO主要動力來自科技企業。
很明显在关键时刻，中国给予了塞尔维亚最有力的支持，让其在复杂的处境中不再孤单。 中国的力挺也让武契奇吃下了定心丸，可以专心的维护地区和平稳定。 俄罗斯十分清楚的指出，俄在塞尔维亚维护领土完整和主权权益的问题上，始终与塞尔维亚站在一起。 送契印花稅2023 塞尔维亚不屈服是美西方不断打压塞尔维亚，导致巴尔干战火30年不熄灭的基本原因。
送契印花稅: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
相反，如果「甩名」或轉名是以貼市價進行，即使日後父親破產，債主也不能討回那物業，原因是該物業轉讓屬於正常的買賣形式，即使沒有實質金錢交易，但買賣價未有偏離市價，亦繳足了印花稅，業權穩固。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。
而地產代理也有責任告知買家單位是否送契樓，並提醒對方購入物業後的風險、按揭問題等。 業權不穩，自然構成風險，所以對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 與轉讓契做近親轉讓不同，後者可豁免額外印花稅，但送契樓不能。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 舉例一層市值600萬物業，先將600萬除二，亦即按300萬計1.5%印花稅，亦即45,000元。
送契印花稅: 按揭查詢
因此，甲先生在轉易契中加入乙女士成為其中一位承讓人，須按照代表轉讓予乙女士部分物業業權的代價款額繳納「額外印花稅」。 「可予徵收印花稅的買賣協 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。 就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。 假如沒有可予徵收印花稅的買賣協議，則為取得該物業的轉易契的日期。 同樣地，處置住宅物業的日期為某人作為賣方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期。
這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 這種業權轉讓較多出現在父母將物業送贈予子女，或者是年紀老邁的長者預先將物業給予子孫以提早處理離世後的資產分配安排。
送契印花稅: 印花稅
關焯照認為，政府應再降低股票印花稅，以及推出更多金融創新產品，提高港股活躍度和對內地及國際投資者的吸引力。 他指出，港府近年來大力發展創新科技，香港亦具備發展金融科技的優勢，如果做好這一產業未來有機會形成新的經濟動力。 關焯照預計港股下半年IPO亦會好過上半年，除了是傳統旺季，阿里巴巴(09988)將來分拆的業務集團，也很大機會在港股上市。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
送契印花稅: 近親轉名有方法比「送贈契」更好？
「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 那要將來出售此物業就有難度，所以為免簽完買賣合約後要花額外現金買樓，最好事前上網查冊。
送契印花稅: 按揭計算機
若成交金額訂得太低，銀行有可能按買賣成交價計算市值，變相減低可借貸金額。 但不少人關注送贈契涉及的風險，有指以送贈契方式轉讓物業，在 5 年內申請按揭有困難。 然而，送贈契是否影響按揭敘造，還要考慮擔保人因素，只要是未補地價居屋，均受政府擔保，銀行不用擔心壞帳風險，即使是送契樓仍會批出按揭。
送契印花稅: 不能以送契樓避稅
然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 送契是業權轉讓的形式之一，通常家人之間都會有這種轉讓，不過原來送契樓都會有業權風險、按揭困難，如何可得知樓宇是否送契樓? 送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。 送契印花稅 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
