香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。 他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。 但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 菁雋發展商回應《香港01》時表示，已逐一向提出執修的業主聯絡，並派專人跟進。 目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。 最近樓市回調，不少過去一兩年無法高追升市的上車客現在都重回市場。
而大部分單幢樓雖然配套施施較少，但與生活起居建設如街市﹑公園﹑圖書館等相對會較近。 另外，部分單幢樓由於伙數少，而且地面空間有限，有機會不提供任何停車位。 《保安及護衞服務條例》（法例第460章）（條例）的目的是透過發牌制度，確保提供保安及護衞服務的人士或公司符合一定的水平，從而協助執法部門防止及偵查罪案，保護市民生命財產。 發展局首席助理秘書長蔡雪蓉表示，鑑於計劃很受歡迎，局方決定把撥款由30億元增至60億元，並將樓齡限制放寬，由50年或以上擴至40到49年、有仍未遵辦強制驗樓通知書的樓宇 ，以期更多樓宇受惠。 對另一業主朱女士而言，當局的資助更可謂及時雨，能顧及她這類低收入者的需要。 她丈夫早前離世，她在大廈居住多年，以積蓄維生，又要撫養兒子，每月開支兩萬多元，維修費用是一大負擔。
單幢樓: 頌賢花園：一房單位 實用率85%
因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
上述單位實用面積461平方呎，根據差估署定義，屬B類住宅物業，以原業主買入時間計，即2017年9月，當時B類住宅物業的樓價指數報323.3點，而最新則報362.9點，期內升幅約12.2%。 有關物業管理公司的酬金方面，如果物業管理公司為大廈的公契經理人，根據公契指引，經理人酬金的比率是按建築物的單位及車位數目釐定。 近年新落成的住宅項目，單位愈起愈細，其中，屯門新盤菁雋提供全港最細、實用面積僅128方呎開放式單位；長沙灣南昌一號，實用面積不足600方呎單位，已可作4房間隔，但上述不足200方呎公屋單位，變成兩房戶，確是聞所未聞。 單位清一色兩房開則，設有獨立廚房，但因實用面積只有230方呎及248方呎，實用率又不足七成，廳房比較「的骰」，部分業主索性將廳房打通成開放式間隔，不過，對於兩口子築愛巢而言仍然夠住。
單幢樓: 樓宇市場-單幢樓投資(進階)秘笈
安寧大廈高層單位平過公屋，未必是原業主賣得太衝動，有三大理由可解讀這個單位平得合理。 一是大廈已有44年樓齡，單位欠缺裝修，高齡私樓要翻新裝修，慳住使都可能要三、四十萬，所以接貨的上車客，可能要使多數十萬才能夠搬入居住。 睇樓買家都識計這條數，原業主叫價太高自然較難獲買家垂青。
- 若客戶存入500萬美元或以上、3個月年利率可達6.5厘，12個月息率更達到7厘。
- 甲類許可證持證人可以在「單幢式私人住宅建築物」擔任無須攜帶槍械彈藥執行護衞工作。
- 即是說只要擁有一幢單幢樓就可以，難度是高的，而且要非常用心的在物業市場發展。
- 通過新安排再次招標的結果令人鼓舞，法團收到四十四份回標，其中四份標價均低於獨立顧問的市場價估算，亦有不少標書與估算相近，令回標價更具競爭性。
- 恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。
- 「阿聯酋對這一消息的回應反映出該國堅定地致力於防止油價下跌，」 摩根大通全球能源策略主管Christyan Malek說。
她表示，政府公布最新油柑頭發展後，馬上有私人發展商提出在該區的綠化地帶改劃，憂慮政府此舉會加快青山公路沿路同類發展，進一步開發綠化地帶，對環境造成破壞。 申請地點為荃灣油柑頭一幅綠化地帶，地盤面積約6,043平方米，位處油柑頭食水配水庫及濾水廠的「山腳」，貼近屯門公路，與政府擬賣地作首置盤的地皮僅相隔濾水廠和油柑頭村。 單幢樓 長春社表示，在政府公布最新油柑頭發展後即有私人發展商提出該區的綠化地帶改劃，與早前元朗丹桂村和荃灣芙蓉山的改劃情況類似，批評政府開壞先例。 長春社指，荃灣青山公路一帶已有至少4幅綠化地帶擬建私樓，憂慮政府今次公布油柑頭賣地會加快青山公路沿路同類發展，進一步開發綠化地帶，破壞環境。
單幢樓: 項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施
在撤換公契經理人方面，我們知道有些業主及法團對物業管理公司的服務水平或收費未感滿意，希望透過更換經理人，得到更妥善合理的服務。 香港蝸居世界聞名，要幾細有幾細，要解決居住空間問題，就要花點心思，西九龍公屋蘇屋邨就有實用面積近200方呎開放式迷你住宅單位，竟可分間為兩個房間，而裝修費僅需兩萬港元，為市場罕見。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。
單從上述幾點，似乎我們隨便也能說出買樓買高層的好處，然而偏偏最近我跟一名朋友交談，言談間，他卻表示後悔購入了高樓層單位，表示如果可以重新選擇，寧願買低層。 單幢樓2023 高層跟低層比較，一般邏輯思維，我們會選擇高層，因為景觀上一定有分別。 翻查網上銀行估價，你也會發現同一柱單位，在估值上往往也是由低至高層逐層遞升，遞升幅度頗平均，這點也正好反映「低不如高」的概念。
單幢樓: 管理費
業主也關注油煙問題，跟不少納米樓相同，就是單位的抽油煙機都是採用內循環設計，意思即煮食的油煙會抽入抽油煙機，內置過濾系統，並在過濾後鮮風會在廚櫃頂的排氣口中排出，而並不是直接抽出室外。 根據過往經驗，過濾網需約半年左右更換一次，同時也鼓勵業主盡量減少油煙煮食。 跟平常參觀的標準一房戶型相同，經過玄關後的轉角牆身放置了L型開放式廚房。 業主表示，自己測試水龍頭時，發現把熱水喉打開良久，卻仍然感受不了熱水，背後原來跟熱水爐放置於露台頂部位置、而開關掣則置於洗手間內。
唔用樓呢個易明又穩既方法去跑贏通賬，又擔心買股票無息收之餘更信錯公司比人呃埋。 鍾情繁華熱鬧生活的年輕族，旺角一帶其實仍有四球內上車盤可揀，瞄準單幢物業鴻輝大廈是不錯選擇。 雖然物業樓齡較舊，內籠難免老化，但勝在坐落旺角心臟地帶，盡享至潮的生活，現時最平378萬元有交易。
單幢樓: 大角咀單幢樓無錢賺 兩房價「時光倒流」3年多前 投資者微蝕離場
於太子道及界限街有多條巴士及專線小巴路線，來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍等區。 劏房未必是套房，因套房是指一個可以居住的房間或空間，附設專有洗手間及浴室的單位。 「劏」為粵語，意為剖開，如「劏豬」就是將豬宰殺後割開肚腔；「劏房」即是將原本的住宅單位分割成數個更小的出租單位以供低收入家庭或人士居住，居住環境通常都較欠佳。 為配合垃圾收費的準備工作，《2021年廢物處置（都市固體廢物收費）（修訂）條例》的部分條文已於2022年9月1日開始實施，視乎相關準備工作的進度及最新疫情發展，我們準備在2023年年底開始實施垃圾收費。 如果單幢有法團睇下會唔會比人食晒管理費，無法團仲大鑊，要整野無人願夾，大家一齊漏水。。。
- 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。
- 交易員正在權衡聯儲會連續加息的影響及中國重開推動的原油消費上升預期。
- 業主表示，自己測試水龍頭時，發現把熱水喉打開良久，卻仍然感受不了熱水，背後原來跟熱水爐放置於露台頂部位置、而開關掣則置於洗手間內。
- 如單位敍造6成按揭，首期需支付135萬元，但「估足價」就只需付108萬元。
- 至於附近的美東大廈樓齡34年，叫價較高，入場低層戶以450萬元放售，實用面積320方呎，呎價14,063元。
- 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。
- 投資者相信聯儲會不會將利率提高至超出市場押注的水平，美國股市上漲。
資料顯示，去年底物業曾有同類單位以325萬元易手，實用呎價近萬元。 屋苑對上一宗同類成交追溯至去年九月，當時成交價曾見380萬元。 我們實測樓齡32年、位於長沙灣的倫美大廈，業主剛完成翻新，叫價270萬元。 找來滙豐、中銀及渣打3間銀行估價後，發現全部均低於叫價，當中以滙豐最低，估價只有225萬元。 如單位敍造6成按揭，首期需支付135萬元，但「估足價」就只需付108萬元。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。
單幢樓: 查看完整版本 : 單幢樓VS屋苑分別, 好與壞. 大家討論下.
房屋供應短缺，推動私人住宅租金急升，未獲編配公屋的基層市民不少人只有能力租住面積細小的劏房，造成對劏房的需求上升。 同時期，由於大單位改成多間劏房後租金收入可觀，有人不惜違法把工業樓宇改成住宅劏房。 根據條例，任何人為報酬擔任保安工作，必須持有警務處所簽發的《保安人員許可證》（許可證）。 其中乙類許可證所涵蓋的保安服務範圍廣泛，持證人可就任何人、處所（例如銀行、商場及商廈）、或財產提供無須攜帶搶械彈藥的保安工作。 考慮到這類保安服務對從業員的體格和警覺性有一定要求，以及對社會的重要性，目前當局將乙類許可證的年齡上限設定於65歲。
不過揀選單幢樓要特別注意物業的配套細節，例如大廈治安及管理費等問題，另外如需按揭，更要留意銀行對單幢樓的估價未必到價，宜預留更多預算。 香港置業曾家輝稱，西九龍私樓都有不少細單位供應，如樓齡較新的單幢樓曉悅，實用面積193至220方呎單位，亦為開放式間隔，月租由1.3萬元起。 至於樓齡較高的美居中心，為由多幢住宅組成的屋苑，其中兩房單位實用面積，最細亦由約280方呎起，該類單位月租普遍介乎1.2萬至1.3萬元，入場費由430萬元。 不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間細小，且欠缺大型會所設施，但由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
單幢樓: 物業編號: 01200 (代理提供)
共有72伙，分佈於5至31樓A至C室，實用面積為331至487平方呎，間隔分為1房2廳及2房2廳兩種。 單幢樓2023 即是說只要擁有一幢單幢樓就可以，難度是高的，而且要非常用心的在物業市場發展。 筆者的團隊過去幾年開始，便成功收購了幾幢舊樓進行重建，就是向這個目標進發了。
由於市區單幢樓位處的地域多來自舊樓收購重建，故地盤往往面積超細、且剪裁未必工整；要在有限空間興建最多單位、又或者要遷就景觀等，發展商則往往要扭盡六壬，從而引申出不少奇則。 如近年首五名最細的「納米單位」，一律不足200平方呎，均出自單幢樓。 如AVA 61部分單位的面積，便壓縮至僅150平方呎；又如2015年推售的何文田勝利道1號，便出現三角形廳堂，放置睡床後便不能進出廚房。 實用率低，直接影響生活質素，即使銀碼再細，亦難被用家所接受。 富榮地產陳振文表示，現時入門交吉盤是一個兩房戶，實用面積334方呎，叫價378萬元，實用呎價11,000餘元。 他續說，雖然物業樓齡較舊，但合資格買家仍可借足三十年期的九成按揭，首期四十萬元有找。
單幢樓: 單幢樓房 #2566276 租盤樓盤詳細資料
收市報7947點，全日升3點，連續3日高收，本周累計升近0.9%。 美國聯儲局加息步伐持續，推升美國國債孳息率，而股市整體氛圍也受影響。 回顧過去一星期的全球市場資金流向，由於預期通脹可能會持續高企，受加息憂慮及地緣政治影響，美國及歐洲多個股市都呈現資金淨流出，其餘地區股市則出現資金淨流入。 進入低層單位參觀，兩口子覺得方位、座向不錯；至於空間，250呎開放式不算寬敞，但反正暫時只是兩口子居住，還算綽綽有餘，所以鐵定扑鎚購買。 當時高層開價380萬，有價可傾；低層叫370萬，平10萬元，但鐵價不二。 當時38歲周姓女子疑似與丈夫因經濟問題發生爭吵，其後趁着丈夫外出工作時，帶着8歲女兒在浴室燒炭自殺。
單幢樓: 估價不足怎麼辦?
這個個案反映出「高不如低」並非金科玉律外，也正好說明睇樓時要注意的一些細節。 有人入屋會著重單位否整潔、裝修是否合用，固然這些也重要，因為會影響第一印象；但更重要，我們應該多留意間隔、方位、景觀，同時也要把自己代入居住者的身份去思索一下，才能感受單位是否適合自己居住。 越來越多單幢新樓充斥市場，在新舊融合的社區上，用家及投資者如何選取平衡，我們嘗試在市建局重建計劃上，再深入認識各單幢樓的投資價值。 單幢樓2023 其中一家房地產中介向台媒表示，今次求售的凶宅與附近一帶的物業叫價相若，坦言「可能要再降價才有機會」。 另一家中介指出，凶宅的優點是價格通常低於市價，缺點是增值空間低而且不易貸款，未來想轉手相對困難。 鍾SIR表示，他們慣於把一缸鋅盆的滿水及洗衣機滿水的相互衝擊作為檢測方法，背後是要觀察有沒有倒灌問題。
單幢樓: 問題三：為甚麼有數以十計的人，擁有逾百層樓呢？
除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。 例如馬鞍山薈晴，每方呎管理費亦為5.1元；而「單幢樓」的每呎收費，似乎亦較大型屋苑為貴，例如大坑單幢盤瑆華，該盤共103個單位，最細面積由383方呎起，以每呎管理費7.6元計算，每月最少要支付近3,000元管理費。 綜合市場消息及媒體報道，近年新盤管理費平均約每呎4元，個別則達到5元，如北角「尚譽」及啟德「嘉匯」，管理費更分別為5.7元及5.3元。 且看發展商、測量師及一手銷監局如何拆解管理費計算準則。 但就自己工作及生活所見，買1000萬以上樓的客人無論對樓市見解、經濟週期變動、財經知識等一般而言都會比買400萬樓的客人豐富。
單幢樓: 發展商品牌效應
局方強調，多次鼓勵賣方在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買方提供管理費款額或預計款額範圍，以供準買家參考。 相比之下，大型屋苑知名度高，需求較大，配套設施亦相對完善，在大多數眼中屋苑會比單幢樓感覺更為保值。 單幢樓 如將來打算樓換樓，首次置業時選擇屋苑會更為理想，因為屋苑多數會比單幢樓更易尋找買家。 當局在考慮是否放寬對保安人員取得許可證的要求時，必須顧及規管政策的目的，以及保安服務的質素和水平。 我們會密切注意各界的相關意見，以及與業界保持溝通，並在確保保安及護衞服務水平的基礎上，適時進行相關檢討。
單幢樓: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
他認為，離開的都是較有生產力、屬於精英一群，他們的離開（移民）對香港有影響，但對樓價影響則很難預算。 他透露，身邊也有部分朋友移民，但僅屬少數，他有感「自己冇咩選擇，所以選擇留在香港」，故作出重大置業決定。 單幢樓2023 過去兩年香港社會出現急劇轉變，更掀起一輪移民賣樓潮，不過，樓價尤如處於平行時空，不跌反升，更連續兩個月突破歷史高位。 剛踏入30歲的Gary，眼見樓市沒有下跌跡象，亦有感選擇移民的多屬精英一群，「自己都冇咩選擇，估計未來二十年都會留喺香港」，遂作出人生重大決定，就是斥資「六球」上車置業。
單幢樓: 以「管理份數」攤分管理費
好多人認為買樓收租煩，你應該慶幸買樓伴隨而來的問題，是實在而你又明得到既，好似租客話要換冷氣咁，唔難明你自己都試過。 例如買原油寶買到要倒賠，香港又有隻3175見有人買佢另一邊加印單位攤薄，上市公司為其股價各有盤算，這些都是小股民見不到但引致重大損失。 唔係因為佢升，而係因佢易明呀~ 而股票本身是公仔紙，當中利益大得很多贊助。
單幢樓: 項目資料
委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。 檢討委員會會討論大廈管理常見問題，當中包括涉及公契經理人的撤換及酬金等事宜。 檢討委員會將會研究是否要再修訂《條例》去解決這些問題。 此外，檢討委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。 政府早前表示研究在2024年或之前立法，規定一千戶以上大型住宅樓宇及一百戶以上單幢樓，收集回收物品予回收商，覆蓋全港七成半人口，但不包括Thomas住的單幢樓，他明白當局是考慮空間問題，但認為目前回收配套不足。
單幢樓: 銀行估價有用資料
如果業主未能根據《條例》第3條成立法團，也可根據《條例》第3A及4條的規定以較低業權份數組成法團。 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 單幢樓 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據條例成立業主立案法團（法團），更有效管理大廈。 【Now新聞台】目前全港多個政府部門管理約1.8萬套三色回收桶，其中環保署指，由於市區路邊約700套三色桶成效遠不及綠在區區，年底前會撤走。
