莫先生提醒，部分公司會以平價套餐吸引人選購，但稍後卻額外加價，如原先說好造8呎櫃，但最後卻造12呎櫃，要付多一點錢。 然而，裝修承辦商並非由房委會或房屋署僱用或聘用，亦非房委會或房屋署的代理人或代表。 有意裝修單位的公屋租戶及居屋業主可自由僱用「裝修承辦商」或其他市面上的裝修公司，又或可自行裝修。 居屋以「清水樓」形式交樓，沒有裝修和家電，整個單位地面牆身只得批盪，需要裝修過才可入住。
目前村屋按揭最多可借85%，但須注意利率和年期，一般銀行只提供銀行最優惠利惠計畫，只有某些銀行同業拆息計畫，年期最長30年。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 若是符合規格的村屋買主，可預備好滿意紙及轉讓同意書，可貨比三家多洽詢幾間銀行，因物業估價的差距可能有大差距，也可請專業具有口碑的按揭轉介公司幫忙仲介。 透過村屋獨立屋裝修設計，可以將傳統的村屋打造成度假別墅的感覺。 許多西方人、名人藝人也都喜歡居住在村屋獨立屋，不但居住在靠近大自然的舒適開闊環境中，還比市鎮唐樓、大廈多上不少隱私度。
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如拆牆的話要倍加留心，其中主力牆絕不可以拆掉，因為這為整棟村屋的主要結構，以支撐全棟村屋。 一般都是位於樓梯兩側及四邊，但最妥當是先要向村屋室內設計專業人士請教。 單是植物栽種及盆栽擺設等，如經過村屋裝修公司悉心計劃，便可以將天台打造成小花園般，再擺放合適的桌椅，亦不失為自家休憩勝地。 如果對農務有興趣，甚至可將天台設計成小農莊，以種植蔬菜和飼養家禽等。
Toby 已整合全屋裝修價錢攻略，包括聘請裝修公司注意事項、各項工程價目表、額外收費等。 根據統計，香港全屋裝修價錢平均$1,000/呎，全屋裝修價格會按單位的實用面積、裝修公司資歷、用料、花巧程度、趕工時間等因素而定。 如果你正在尋找全屋裝修服務，不妨參考以下全屋裝修收費指南，了解裝修價錢和計算方法，Toby 居屋村屋裝修攻略 更會為你提供不同公司的全屋裝修報價，讓你更輕鬆處理裝修事務。
居屋村屋裝修攻略: 裝修故事｜臨床心理學家爸爸設計出柔和舒適家居 翠擁華庭2房變3房 在家就如Staycation
以複式設計為例，單位很常會搭配中空廳，某些建築部分在上下兩層樓，或者更多樓層之間沒有天花板、底板組閣，整個單位相連成一體，塑造出超高樓底的輝煌壯闊感。 居屋村屋裝修攻略2023 設計師許多時候會將活動空間安排在下層，上層則作為睡房。 這麼一來，平時在下層起居空間，比如說客廳、餐廳等地方活動的話，不僅挑高的樓頂帶來寬闊的視野，大大增加建築的氣派感，配合天窗或高落地窗，能帶來良好的採光，讓活動空間更加明亮。 一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。
在正式搬進新屋前，業主需要做好各種準備工作，其中傳統入伙儀式和家居清潔是不容忽視的環節。 本文將為您詳細介紹新屋入伙儀式及禁忌、新居入伙清單。 居屋最常見就是拆廚房及廁所門，入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。 由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。
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另外如果是兩口子住，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。
廚房裝修度身訂造吊櫃、地櫃，增加儲物量及備餐空間，體驗貼心實用的收納美學。 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 這份名單的設立，當初是為防止黑社會滲透屋邨，公司除了要通過警方的背景審查，對銀行存款、過去工程額等也有要求。
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居屋裝修固然要留意地方不少，一、二手居屋裝修有不同之處，同時亦比較一下居屋裝修和私人住宅裝修的分別。 獨立村屋除了室內還有大量室外空間和外牆空間，購買時建築報價成本控制要考慮到將來的長期維修成本。 收樓時一定要按照這張檢查單檢查清楚，讓前業主把所有問題解決才易手，以減低自己的裝修成本，否則可以嘗試討價還價減低價錢。 居屋村屋裝修攻略2023 在香港若想居住獨立屋，除了成為億萬富翁買半山豪宅，還有村屋做為另一選擇。 隨著時代演變，村屋不再只是純樸簡陋的鄉間居處，獨棟建築的華麗設計、現代化的設備，村屋漸漸脫胎換骨，成為許多人渴望的理想住宅，尤其有了孩子的家庭。
不過用這些公司也不代表安枕無憂，近年就有名單內的公司因合謀定價，妨礙公平競爭，被告上法庭。 居屋村屋裝修攻略 現在的新落成居屋都是以接近「清水樓」狀態交樓，基本上只有廚房、廁所有基本設備，好處是減少業主收到不合心水裝修的機會，避免浪費，同時省卻清拆費用，但這也代表居屋較私樓有更多裝修不得不做。 近年居屋交樓質素參差，要預留更多資金裝修；公屋方面，房署更新了對租戶的裝修限制。
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平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。 而室內設計公司的規模一般較完善，可提供一站式管理、設計及監督服務，但收費會較為高昂。 較大型的裝修設計公司會提供設計案例供參考，安排上門度尺後，會按業主心意製圖，提供單位及傢俬平面設計圖、3D效果圖、物料樣辦等。 居屋村屋裝修攻略2023 除了代訂物料，亦有設計師會為客人代訂傢俬及電器，節省業主的時間。 水電工程如同房屋的血脈，將能源分送至各個角落。
若天花漏水，可通知管理處，找出是否供水系統出問題，或是和管理處一同與樓上業主商討責任歸屬。 居屋村屋裝修攻略 村屋獨立屋天台漏水可使用打針灌漿、刷上防水膠/防水油，或者重新鋪設防水層與隔熱磚的方法解決。 這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。
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主力牆一般為圖中較黑、較粗深的牆面，通常較厚，敲牆發出的聲音厚實低沉，非主力牆通常較薄，敲牆發出的聲音較空洞。
「村屋必備」介紹村屋的生活法寶，充足全免資料為讀者提供最實用的設計資訊。 香港房屋委員會依照「居者有其屋計畫」，興建房屋並以低於市值的價格，在扣除地價(1982年起)，販售給香港低收入申請的居民。 在計畫內興建的房屋全部稱為「居屋」，可分為房委會自行興建，以及私人發展商興建再出售給房委會的私人機構參建居屋計畫。 房委會自行興建的屋宇通常以「苑」、「閣」來命名，以跟公屋做出區隔。
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居屋裝修也會包括製作定制家具，常見有衣櫃、組合櫃、床架等。 裝修公司造好後，會運到單位進行組裝，並檢查質量。 380呎居屋單位間隔經常出現一個情況，就是單位大門對正廁所門，即所謂「開門見廁」，不少業主都不喜歡，會改變廁所門的方向以及廚、廁潔具擺位，所有改動都會增加裝修開支。
二樓的私隱度亦較地下為高，小偷光顧的可能性會下降。 居屋村屋裝修攻略 與三樓一樣，二樓通常都會有大露台，足夠數人燒烤、曬衣服或作簡單伸展活動。 先說缺點，顧名思意二樓是「夾在」地下及三樓中間，既有被「樓上」噪音煩擾的風險，又要行一層樓梯才回到家，更沒有如天台或地下花園等「額外」(當然是包含在樓價或租金內)活動空間可作使用。 若果家有喜歡「走來走去」的小朋友或大型寵物，就跟三樓的住戶一樣，要經常注意自己活動時有否發出太大聲音，以免遭到「樓下」住戶投訴。
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非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 居屋在裝修改間上的自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。 硬裝部份會為你進行主體拆改、水電改造、木工、貼磚、刷牆面漆、廚衛吊頂、櫥櫃安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、家電安裝等。 軟裝方面，包括安裝窗簾 、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物等。
為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 與三樓比較，住地下有可能會有噪音問題，來自門外或窗外的公共通道，及樓上二樓的「行路」或「拉凳」聲。 粉嶺山麗苑單位主要分為兩房、一房及開放式，呎數分別為 呎(2房)、 呎(1房)及 呎(開放式)單位，普遍是「兩房兩廳」，適合家庭居住。 粉嶺山麗苑位置在皇后山，坐落於粉嶺軍地龍馬路88號，遠離粉嶺市中心，距離最近的粉嶺火車站需時十分鐘車程，而鄰近粉嶺高爾夫球場，交通配套未算完善。 衣、食、住、行需前往正在興建的皇后山邨商場及街市，現時需要依賴聯和墟。
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如果套價餐已包部分原材料，通常都是由室內設計公司大批低價購入，選擇不多。 如業主對屋內裝潢佈置有要求，想更改單位間隔，或想慢慢揀用上乘物料，通常有兩種做法。 居屋村屋裝修攻略 很多室內設計公司或裝修公司都有提供居屋裝修套餐，項目包括執灰、翻油、鋪地板、廚廁櫃、安裝浴室潔具等等，價錢一般連工包料。 再來是塗上防水塗層，好的室內設計公司此時會進行24小時的試水試驗，以確保空間完全防水。 本刊報導多個400至1000呎居屋、村屋及公屋設計個案，康和式、新十字型私人參建居屋一網打盡，看看設計師及屋主們怎樣把平凡家居變身成特色家居。 特設「分區設計大全」，介紹家居不同區域的裝修要點和特色，使讀者裝修家居時更得心應手。
在此期間，客人可監督工程人員施工，與他們保持聯絡掌握進度，亦可親自挑選心水飾品，交由裝修師傅安裝。 公屋裝修一向有諸多限制，近年房署雖然有所放寬，不過租戶仍有不少地方要注意，否則違規被發現時要自費還原，不理會更有機會被收樓。 空間是室內設計的重要組成部分，需要考慮業主的需求及生活習慣。 設計師與客戶面談對項目期望, 設計預算、要求、工程日期。
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從古至今，住屋都是人類看得很重要的一環，每個香港人都希望擁有一個安樂窩，一個私人空間，一個可以與家人共享天倫之樂的地方。 近年，香港的居住環境漸漸轉變，出面大量的"蝸居"，不論是公屋裝修、居屋裝修，甚至是私人屋苑裝修，香港人的居住空間都出現嚴重的收縮。 居屋村屋裝修攻略 不過，時勢做英雄，黃師傅因應著潮流的轉變，為林林總總的蝸居進行大變身，善用每一寸的空間，為不同客人設計出最適合的室內裝修，務求滿足不同客人的需要。
- 莫先生指，裝修可以好簡樸，亦可以豪裝，視乎客人預算。
- 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。
- 然而，在多種款式和類型可供選擇的水槽選擇面前，很多人可能會感到迷茫，需要注意哪些方面呢？
- 我們所伙拍的工程顧問具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時有10年的室內裝修行業經驗，是少數同時具備相關行業經驗的工程師。
- 只要天台的環境及設備(如供水系統等)適宜，還有在法例上許可的話，村屋裝修也可以作此籌劃。
- 泥水工程報價單上或許會寫上「連工包料」，但也有可能只包底料、不包面料，面料類型以及材料款式都會影響泥水工程收費。
- 在村屋室內設計和村屋裝修上都可以安裝落地窗或天窗，添加室內樓梯等，這些都是在市區單位不能實現，而村屋裝修公司便能夠為你的村屋單位煥然一新。
如果自己比較忙碌沒有時間理會裝修的事，很多人都作選擇居屋裝修套餐，一價全包方便，加上居屋裝修套餐價一向都較吸引，十多萬就足夠。 居屋裝修套餐的價錢愈平，代表業主要自行準備的物料便愈多；相反，若業主要求特定面料，則要另外付費，價錢會較高。 按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。 如果拆廚房門，把梗廚改成開放式廚房，便要向屋宇署入則，取得同意後才可做。
居屋村屋裝修攻略: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
村屋的位置大多分佈在香港新界地區各處，從而跟市區有相當距離，交通相對市區來說，或有點不便，但依然有不少人選擇於村屋居住，為什麼呢？ 因為村屋附近的環境都是比較寧靜，亦有一定私隱度。 最主要是村屋的室內間隔大多實用，而且空間感亦較好，即使是傳統村屋，要造就出具現代風格的村屋室內設計，絕對不是問題！ 村屋設計除了有舊式村屋設計外、還包括村屋複式單位設計、村屋翻新等。
