如果做了擔保人後自己買樓，對申請按揭成數和壓力測試又有何影響？ 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一般來說，擔保人需重新申請按揭，按揭成數減一成，但供款佔入息比率在壓力測試前後同樣減一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 做擔保人風險 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。
至於擔任貸款保證人，會不會影響到自己的貸款額度呢？ 若是作為「一般保證人」，擔保金額並不是歸於自己名下的債務，因此不會影響。 意思就是說，銀行還沒有對債務人的財產「聲請強制執行、並且執行後沒有效果」之前，擁有先訴抗辯權的一般保證人都可以拒絕清償。 做擔保人風險 共同保證又稱保證連帶，即指數人保證同一債務，而負連帶保證責任之謂。 共同保證人對於債權人應連帶責任，其數人相互之關係，適用關於連帶債務之規定。 連帶保證人的責任等同債務人，而且是無法主張先訴抗辯權，當事人還在保證合約中，保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，這就是連帶責任保證。
做擔保人風險: 信貸評級受影響
當債務人不履行債務，銀行必須先向債務人及其名下財產聲請強制執行，剩下未清償、不足額的部分才能向「一般保證人」請求償還。 一般而言只要貸款人信用條件、經濟狀況符合銀行規定，都不需要保證人的。 不過問題就出在於，貸款人資格不符、信用曾有瑕疵、貸款額度偏高等狀況，會使得銀行不願意將錢借給貸款人。 銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供「連帶保證人」。
- 只在你可以負擔得起的情況下才承擔做擔保人的風險。
- 婚後一方承擔的債務，其實是夫妻雙方共同承擔的，不論合同是單方籤還是雙方籤。
- 債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
- 保證人的目的在於增加銀行對申貸人還款的信心，若是申貸人本身還款條件較差，但卻能提供可靠且具有財力的保證人，便可以有效提高過件率。
- 一般銀行貸款償還時，首先要看您當初擔保時做的保證是連帶責任擔保還是一般責任擔保。
若碰上需要當保人的場合，盡量能避免就避免，尤其是連帶保證人，更是連碰都不要碰，我寧願以自己的個人名義申請小額借款借給對方，也不要幫擔任保證人，徒惹一身腥，一不小心還連累家人子女。 可以與被保人商量，向銀行提出更換保證人，前提是新的保證人比你的條件好，財力、職業、收入、信用狀況等等各方面條件都比你好，銀行才會同意更換保證人。 規定，銀行辦理「自用住宅放款」及「消費性放款」，不得要求借款人提供連帶保證人。
做擔保人風險: 【法律迷思】疫情下擔任借貸「擔保人」的法律責任
可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。 做擔保人風險2023 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。
如讀者有任何法律上的問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師Albert 做擔保人風險 做擔保人風險 So」留言。 想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。 做擔保人風險2023 至於財務公司則受《放債人條例》(第163章)所監管， 同樣須遵守香港持牌放債人公會所頒布的《放債營運守則》，不可直接或間接地向諮詢人追討債項。
做擔保人風險: 重要資訊：擔保人 VS 借款人
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。 本港持牌銀行、限制牌照銀行及接受存款公司均受金管局監管。 不過，部分銀行只接受擔保人為直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶），尤其是借款人把按揭成數提升至八、九成。 如為未婚另一半做擔保人，通常要提交文件證明（如擬結婚通知書）。 如果借款人父母本身有樓，無按揭等貸款，又有穩定工作入息，就是最適合的人選。
如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 1、擔保人提供抵押物擔保的，在債務人不能於清償借款時，債權人可以申請法院拍賣擔保人提供的抵押物，以該抵押物的變現價值優先獲得清償。 5 、未成年人 ( 如子女 ) 能做保證人嗎 ?
做擔保人風險: 按揭擔保人收入不穩定會影響按揭申請嗎？
若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價480萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 例如有一個個案，兩夫婦想買一個380萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。
做擔保人風險: 貸款都需要找保人？不用保人的貸款哪裡找？
新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 擔保人是指當借款人沒有履行債務責任的時侯（包括未能準時還款）而須按合約替借款人承擔還款責任的人。 一般而言，當借款人的入息不足(或不穩定)以通過貸款審批時，貸款人 就可能要求第三者作為借貸或按揭的擔保人。 法律分析：作為貸款擔保人肯定要承擔貸款風險，但通常不是刑事責任而是民事責任。
如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追款，假如未能成功，銀行便會再向「按揭擔保人」繳還欠款，而按揭擔保人的信貸評級亦會因為借款人拖欠還款而受到影響。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人並不必需是直系親屬，其他親友亦可以成為你的「按揭擔保人」。 做擔保人風險 時，依靠另一位較具財政能力的人做擔保，協助他上會。
做擔保人風險: 什麼是「按揭擔保人」？
如果擔保人月入是5萬元，便會因為做了擔保人而令自己無法上會，失去置業機會。 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲，收入未能達到金管局規定的供款與入息比率（DTI）要求，或不能通過壓力測試為常見之事。 若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會，以兩人的入息計算DTI。 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 做擔保人風險2023 無論是升學、買樓抑或創業，也有機會需要申請貸款或按揭。
信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 做擔保人風險2023 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。
